ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[annaki]

Δεν εχει ταυτιση το τοπογραφικο της οικοδομικης αδειας με την πραγματικη κατασταση και εκ των πραγματων η οικοδομη ειναι διαφορετικη σε περιγραμμα. Το λαμβανω υποψη??Η' δεν του δινω σημασια?και αν του δωσω πως το δηλωνω???? Για να κανω εγω αλλαγη χρησης με αναλυτικο πρεπει να ειμαι εντος περιγραμματος τωρα π δεν ειμαι εντος περιγραμματος???

Edited Σεπτέμβριος 8 , 2013 by Manolis gon

[vk2626]

VK2626

είσαι στο τέλος της παραγραφου 19.5

Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βο−

ηθητική χρήση σε κύρια, χωρίς την έκδοση σχετικής

οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτι−

ρίου υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης

που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής και δεν

υπολογίζεται ο ειδικός συντελεστής αλλαγής χρήσης

κατά το Παράρτημα Α΄ του παρόντος.

 

άρα ΦΚ με μειωτικό συντελεστή (δυνάμει της 18.6)

 

Σε ευχαριστώ συνάδελφε..

 

Ας το κάνουμε λίγο πιο περίπλοκο...

 

Αν π.χ. αλλάξανε χρήση 100 τ.μ. και υπάρχει υπόλοιπο δόμησης 50 τ.μ.

 

Τα 50 τ.μ. με Φ.Κ. και τα  υπόλοιπα 50 τ.μ. με αναλυτικό?

 

Αν έχω χαμήλη τιμή ζώνης ή παλαιότητα και τα 50 τ.μ. βγαίνουν λιγότερο από 500 ευρώ μπορώ να επιλέξω να τα βάλω όλα σε Φ.Κ.?

[pontifikas]

vk2626

Συναδελφε χωρις παρεξηγηση τον νομο τον διαβασες .....?

[TIOS]

Απ ότι φαινεται μέχρι στιγμής λίγοι είναι αυτοί που έχουν καταλάβει πως πάει η αλλαγή χρήσης στον 4178. Προβλέπω στις πρώτες δηλώσεις να διαπιστώνονται τέρατα σ' αυτόν τον τομέα. Μέχρι βέβαια να βγον οι 400.000 αντικρουόμενες μεταξύ τους ερωτοαπαντήσεις και κανα δοκίμιο στυλ "Λεμπέση", οπού τα πραγματα φυσικά θα μπερδευτούν πιο πολύ... Αποτυχημένοι νόμοι που όμως μας δίνουν ψωμί να τρώμε... τι να κάνεις

[vk2626]

vk2626

Συναδελφε χωρις παρεξηγηση τον νομο τον διαβασες .....?

 

 

Σαν τον Χρυσοχοΐδη συνάδελφε, δεν πρόλαβα...

 

Φαντάζομαι αυτό που ρωτάω, το εξηγεί με σαφήνεια?

Edited Σεπτέμβριος 6 , 2013 by vk2626

[vagelis_bl]

Συναδέλφοι για να ακονίσουμε λίγο τα μυαλά μας σας δίνω τα παρακάτω θέμα:

 

Υπόγειος χώρος κατασκευασμένος το 1979 με ύψος 3,00μ. στα συμβόλαια ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία, από το 1981 λειτουργεί ως χώρος συνάθροισης κοινού, κανονικά με άδειες ώσπου το 2004 κλείνει καθόσον η πολεοδομία μετά από καταγγελιά δίνει έγγραφο που λέει ότι βάσει αδείας δεν έχει υπολογιστεί στον Σ.Δ. οπότε και δεν μπορεί να θεωρείται χώρος κυρίας χρήσης οπότε δεν μπορεί να λειτουργεί εκεί τέτοιου είδους χρήση. Από τότε μένει κλειστό δεν έχει χρησιμοποιηθεί ποτέ ως αποθήκη ούτε αναφέρεται πουθενά ότι είναι αποθήκη ή χώρος βοηθητικής χρήσης ή κάτι τέτοιο. Σήμερα τακτοποιείται. Ερωτήματα:

 

1) Ισχύει το 19. 5 ότι δεν βάζω τον ειδικό συντελεστή αλλαγής χρήσης διότι είναι αλλαγή χρήσης από βοηθητικό σε κύριο χώρο από το 1981;

2) Επίσης υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης;

 

Αυτά θεωρώ είναι και τα πιο βασικά ερωτήματα όσον αφορά την αλλαγή χρήσης σε αυτόν το Νόμο....

[sagiasd]

Ναι ΥΔ ΒΧ χωρίς ΑΧ

[pontifikas]

Και αν ειναι ισόγεια αποθήκη πως παει ΥΔΒΧ ?

[sagiasd]

Δεν αναφέρεται κάτι σχετικό με τη χρήση του συντ 0,5 για τους ΒΧ

[nzerman]

Συμφωνώ θα είναι Υ.Δ. και Β.Χ. λόγω της παρ.6 του άρθρου 18.