ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[da-mi]

Συγνώμη για τη λάθος απάντηση αλλά δεν είχα καταλάβει.

Σωστά τα λες.

Αναλυτικός για το 77 τ.μ.

ΥΔ + ΑΧ για τα 150-77 τ.μ. (γιατί χωρίς υπέρβαση δόμησης βάζουμε μόνο στην περίπτωση ΥΥ).

ΥΔ +ΥΚ για τις επεκτάσεις.

Edited February 28, 2014 at 02:18 μμ by da-mi

[ndelibasis]

Στην εγκύκλιο 4 σε σχετικό παράδειγμά φαίνεται να μην υπολογίζει και τον συντελεστή υ.δ. στην επιφάνεια που παίρνει και τον αλλαγή χρήσης. 

[da-mi]

Το τελευταίο εδάφιο του παραδείγματος:

"Εκτός των ανωτέρω εξυπακούεται οτι σε κάθε περίπτωση εφαρµόζονται οι 

συντελεστές του ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ του ν. 4178/13 (1) µε οικοδοµική άδεια, (2) Εντός

σχεδίου/οικισµού ή εκτός σχεδίου, (3) Είδος χρήσης και οι λοιποί συντελεστές του 

ΠΑΡΑΤΗΜΑΤΟΣ του ν. 4178/13 κατά περίπτωση. "

 

η ΥΔ δεν εντάσσεται στους λοιπούς συντελεστές????

[Pavlos33]

ndelibasis

Συμφωνώ.

Μόνο συντελεστή 1.4 για την αλλαγή χρήσης με επιλογή (υπέρβαση δόμησης <50% για να είσαι τυπικά εντάξει και με την εφαρμογή που ορίζει να γίνεται χρήση της επιλογής "χωρίς υπέρβαση δόμησης" στη περίπτωση μοναδικής αυθαιρεσίας του ύψους)

Edited February 28, 2014 at 03:03 μμ by Pavlos33

[apier]

da-mi για το δικό σου θέμα της αγρ. αποθ. λέω αναλυτικό. Αρκεί να επιτρέπεται η κατοικία

 

Για το άλλο με τα γραφεία γιατί λες ετσι ευκολα αναλυτικό για τα 150; ποια είναι τα επιτρεπόμενα για κάθε χρήση;

[ponireas]

ΓΙΑ το θεμα του Dami Ανάλυτικο μέχρι τα 200 (σημερινά επιτρέπ) από εκεί και πάνω ΥΔΚΧ

Για τα γραφεία το διόρθωσε

[ndelibasis]

Για άλλη μια φορά μπέρδεμα. 

Δηλαδή για τα 77 τ.μ. που δεν ειναι πάνω από τα επιτρεπόμενα που ορίζονται από τους όρους δόμησης κάνω αναλυτικό και για τα πέρα των επιτρεπόμενων συντελεστης αλλαγής χρήσης και συντελεστης υπέρβασης δόμησης??

[da-mi]

@Apier  @Ponireas 

 

Σας ευχαριστώ πολύ.

Αυτό θα κάνω και ο Θεός Βοηθός!!! (Πως μας κατάντησαν??? Μηχανικοί  να επικαλούμαστε το Θεό για χαζά θέματα...)

[ponireas]

Για άλλη μια φορά μπέρδεμα. 

Δηλαδή για τα 77 τ.μ. που δεν ειναι πάνω από τα επιτρεπόμενα που ορίζονται από τους όρους δόμησης κάνω αναλυτικό και για τα πέρα των επιτρεπόμενων συντελεστης αλλαγής χρήσης και  ,

συντελεστης υπέρβασης δόμησης??     

 

 

 Βάση νέων αναρτήσεων "εμπεριστατωμένων"  υπάρχει η γνώμη οτι βάζεις μόνο αλλαγή χρήσης (1.4) με υπέρβαση δόμησης <50%

Edited February 28, 2014 at 06:51 μμ by ponireas

[apier]

μα είναι απολύτως λογικό.

Δεν πρέπει να τιμωρούνται υπέρμετρα οι άνθρωποι.

Άλλωστε δεν είναι πραγματική υπέρβαση.

Κι εδώ που τα λέμε οι επιτρεπόμενες χρήσεις είναι και λίγο φασιστικό μέτρο.

Γιατί να μην κάνουμε ότι θέλουμε όπου θέλουμε;

(δηλαδή σε ζώνη αναψυχής φτιάχνεις μια ωραιότατη βιλιτσα 600 τ.μ. + ημιυπαίθριους με άδεια ΚΥΕ, και την πληρώνεις λιγότερο από εκείνον που έκανε τα μισά σε ζώνη κατοικίας.

Απολύτως λογικό)