ν. 4178/13 - αρθρο 20 [Α20] Συμψηφισμός καταβληθέντων προστίμων

[kcorsak]

Καλημέρα σε όλους!

 

Εχω υπόθεση που ο ενοικιαστής καταστήματος "έκλεισε" την πρασιά και μεγάλωσε το κατάστημα.

Μετά από αυτοψία η πολεοδομία του έγραψε πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης.

Απο τότε έχει πληρώσει περίπου 10.000 €. 

 

Η ερώτηση τώρα....

Μπορεί να κάνει την υπαγωγή ο ιδιοκτήτης του ακινήτου συμψηφίζοντας τα ήδη καταβληθέντα πρόστιμα, τα οποία όμως έχει καταβάλει ο μισθωτής?

 

Μετά θα μπορώ να κάνω ακολουθήσω διαδικασία διαγραφής βεβαιωθέντων προστίμων ή πιστεύεται θα έχω πρόβλημα?

 

Θα ήθηλε να κάνω υπαγωγή με τον ιδιοκτήτη, καθώς ανήκει στις ειδικές ομάδες πληθυσμού και συμφέρει αρκετά............

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Προφανώς ναι μπορεί και πρέπει να κάνει την υπαγωγή στον 4178 ο ιδιοκτήτης.

Επίσης μπορούν να συμψηφιστούν τα ήδη καταβληθέντα πρόστιμα κ.λπ.

Προσοχή όμως απαιτείται συναίνεση των συνιδιοκτητών του ακινήτου (η γνώμη μου είναι του 100% αυτών για ν' αποφύγει τα όποια "μπλεξίματα" στη συνέχεια).

[kcorsak]

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση.

Συγνώμη που επιμένω αλλά με ενδιαφέρει μήπως δημιουργηθεί πρόβλημα κατά τη διαδικασία διαγραφής βεβαιωθέντων προστίμων

καθώς τα πρόστιμα εμφανίζουν οφειλέτη τον ενοικιαστή με το ΑΦΜ του...?

 

Ιάσονα, έχω σύσταση οριζοντίων που δεν αναφέρει τέτοιες περιπτώσεις, και πάω με ποσοστό άνω του 51%, καθώς στον ιδιοκτήτη ανήκει περίπου το 85% της οικοδομής. 

Η συναίνεση είναι μάλλον απίθανη.

Πάντως θεωρώ πως ο νόμος με καλύπτει....

 

Οποιαδήποτε πρόταση ευπρόσδεκτη.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Tα καταβληθέντα πρόστιμα αφορούν στο ακίνητο κι όχι στον ενοικιαστή ή τον ιδιοκτήτη!

Πρόσεχε κι εσύ και ο ιδιοκτήτης (κυρίως) αυτό:

 

............................

Προσοχή όμως απαιτείται συναίνεση των συνιδιοκτητών του ακινήτου (η γνώμη μου είναι του 100% αυτών για ν' αποφύγει τα όποια "μπλεξίματα" στη συνέχεια).

 

Αν οποιοσδήποτε από τους συνιδιοκτήτες (που δεν έχει δώσει τη συναίνεση) στραφεί νομικά εναντίον του, η δήλωση θα εκπέσει του νόμου, θα πρέπει να πληρωθούν τα υπόλοιπα πρόστιμα από την αυτοψία της πολεοδομίας, θα πρέπει να κατεδαφιστεί το αυθαίρετο και να επανέλθει στην προτέρα κατάσταση η πρασιά. Χωρίς τη συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών ΔΕΝ μπορεί ν' αλλάξει η χρήση ενός κοινόχρηστου χώρου, όπως η πρασιά κ.λπ.

Edited Σεπτέμβριος 17 , 2015 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[maranti]

Στο συμψηφισμό πρέπει να βάζουμε επιπρόσθετα και μια υ.δ ιδιοκτήτη ότι έχεο πληρώσει τόσα.. και θέλει να κάνει συμψηφισμό προστίμου?

[kcorsak]

Στο συμψηφισμό πρέπει να βάζουμε επιπρόσθετα και μια υ.δ ιδιοκτήτη ότι έχεο πληρώσει τόσα.. και θέλει να κάνει συμψηφισμό προστίμου?

Ναι απαιτείται.

[Irini]

Σε παρόμοια περίπτωση που υπήρξε μια πολεοδομική παράβαση για την οποία μπήκε πρόστιμο (και πληρωνόταν για 4-5 χρόνια) στο όνομα του προηγούμενου ενοικιαστή.

Εγώ θέλω να τακτοποιήσω το ακίνητο στο όνομα του ιδιοκτήτη και να χρησιμοποιήσω τα παραπάνω ήδη καταβληθέντα πρόστιμα.

 

Τι χαρτιά πρέπει να υποβάλλω για να προχωρήσω στο συμψηφισμό των παλαιών προστίμων με αυτό που προκύπτει τώρα από την τακτοποίηση όλου του ακινήτου?

 Κάποιο χαρτί από την εφορία στο όνομα του προηγούμενου ενοικιαστή για βεβαιωμένα καταβληθέντα ποσά πολεοδομικών παραβάσεων, και να το ταιριάξω μετά με το ακίνητο αυτο?

[Largy]

 Κάποιο χαρτί από την εφορία στο όνομα του προηγούμενου ενοικιαστή για βεβαιωμένα καταβληθέντα ποσά πολεοδομικών παραβάσεων, και να το ταιριάξω μετά με το ακίνητο αυτο?

αυτο ειναι το ιδανικο ή απλως τα διπλοτυπα καταβολης προστιμου + τη βεβαιωση οφειλης

[ΚΑΝΑ]

Εγκ 4   Παρ. 1.α : Ως φερόμενος ιδιοκτήτης νοείται και το πρόσωπο επί του οποίου έχουν επιβληθεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων μετά από αυτοψία, κατά τις κείμενες διατάξεις, ανεξαρτήτως του είδους και του ποσοστού εμπραγμάτου δικαιώματος που έχει επί  του  ακινήτου.  Σε  αυτή  την  περίπτωση  δεν  απαιτείται  η  συναίνεση  των  λοιπών συνιδιοκτητών  για  την  υπαγωγή  και  µόνο,  προκειμένου  να  ακολουθήσει  η  διαδικασία διαγραφής βεβαιωθέντων προστίμων.

 

 

Εγκύκλιος 17

1.    Διαγραφή προστίμων

α) Σε κάθε περίπτωση η διαγραφή των προστίµων χρηµατικού καταλόγου ή πράξης  επιβολής προστίµων γίνεται µετά την ολοσχερή εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίµου (παρ.  11  του  άρθρου  24  του  ν.  4014/11,  όπως  ισχύει)  και  µετά  την  προσκόµιση  των δικαιολογητικών  της  παρ.  5δ  του  άρθρου  29  του  ν.  4067/12,  δηλ.  την  αίτηση  του ενδιαφεροµένου, η οποία συνοδεύεται από τη βεβαίωση υπαγωγής στις διατάξεις του ν.4014/11 και υπεύθυνη δήλωση (υπόδειγμα 1) http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=BxZGntWJ630%3D&tabid=777

ότι τα πρόστιµα, των οποίων ζητείται η διαγραφή, αφορούν το ακίνητο, το οποίο έχει υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 4014/11.

Η Υπηρεσία ∆όµησης ελέγχει τα συνηµµένα στην αίτηση δικαιολογητικά ως εξής :

a. τη βεβαίωση της υπαγωγής/περαίωσης στη ρύθµιση του ν. 4014/11 ως προς την καταβολή του συνόλου του ενιαίου ειδικού προστίµου και

b.  την υπεύθυνη δήλωση αποκλειστικά ως προς την ορθότητα των τεχνικών στοιχείων που αναγράφονται σε αυτήν σε σχέση µε τις παραβάσεις που περιγράφονται στη σχετική έκθεση αυτοψίας.

Εφ’ όσον από τα υποβληθέντα προκύπτει οτι οι καταγεγραμμένες αυθαίρετες κατασκευές έχουν υπαχθεί στη ρύθµιση του ν. 4014/11, η Υπηρεσία ∆όµησης εκδίδει πράξη µε την οποία ακυρώνει τον οικείο χρηµατικό κατάλογο ή την πράξη επιβολής προστίµου και την αποστέλλει στην αρµόδια φορολογική αρχή, σε περίπτωση που τα πρόστιµα έχουν βεβαιωθεί και φορολογικά, προκειµένου η ∆ΟΥ να διαγράψει κάθε σχετική πράξη κατά την παρ. 11 του άρθρου 24 του ν. 4014/11

[Irini]

@Largy

Δύσκολα πράγματα...αγνοειται η υπαρξη των συγκεκριμενων διπλότυπων πληρωμης (ετών 2004 εως 2011)...και όσο για τη βεβαίωση οφειλής, δε νομίζω να είχαμε αυτό το σύστημα τότε!