ν. 4178/13 - αρθρο 22 [Α22] Τιμή ζώνης

[akis73]

Ναι υπάρχει τέτοια περίπτωση.

 

Προσωπικά θα έβαζα την ΤΖ του δρόμου στον οποίο έχει πρόσοψη η ιδιοκτησία που τακτοποείται (και όχι το οικόπεδο).

 

Αν και η ιδιοκτησία έχει πρόσωπο σε 2 δρόμους, τότε αυτόν με την ψηλότερη ΤΖ.

[terry]

Προσωπικά θα έβαζα την ΤΖ του δρόμου στον οποίο έχει πρόσοψη η ιδιοκτησία που τακτοποείται (και όχι το οικόπεδο).

 

 

 

Γενικη μιλαμε για ζωνες.

Οι ζωνες αυτες, αφου ειναι ζωνες, πρεπει να ειναι κλειστες.

Αρα θεωρω οχι πιθανο να ισχυει οικοπεδο με δυο ΤΖ.

Αλλα ακομα και να ισχυει, καποια οδηγια πρεπει να εχει δωσει το Υπ.Οικ. δεν μπορει να ειναι κατ'εκτιμηση.

[dimitris GM]

Γενικη μιλαμε για ζωνες.

Οι ζωνες αυτες, αφου ειναι ζωνες, πρεπει να ειναι κλειστες.

Αρα θεωρω οχι πιθανο να ισχυει οικοπεδο με δυο ΤΖ.

Αλλα ακομα και να ισχυει, καποια οδηγια πρεπει να εχει δωσει το Υπ.Οικ. δεν μπορει να ειναι κατ'εκτιμηση.

 

σωστα λεει ο ακις

 

αν το διαμερισμα εχει προσοψη σε δυο  δρομους [διαμπερες ]

παιρνει την ακριβωτερη τιμη

 

υγ

 

terry

σωστα,  δεν υπαρχει οικοπεδο με δυο τιμες

για το οικοπεδο υπαρχουν αλλοι υπολογισμοι [με το Ε3]

 

αλλα εδω μας ενδιαφερει η ΤΖ κτισματος

Ε1_Ά όροφος.pdf

Ε3_υπόλοιπο δόμησης οικοπέδου-1.pdf

Edited Σεπτέμβριος 8 , 2016 by dimitris GM

[terry]

αν το διαμερισμα εχει προσοψη σε δυο  δρομους [διαμπερες ]

παιρνει την ακριβωτερη τιμη

 

 

Απο που προκυπτει αυτο?

Και αφου δεν υπαρχει οικοπεδο με δυο ΤΖ, πως μπορει να υπαρχει κτισμα με δυο ΤΖ?

[dimitris GM]

 και βεβαια  δεν λεμε οτι υπαρχει κτισμα με "δυο τιμες".

 

Λεμε οτι υπαρχουν  αυτοτελεις ΟΙ, που βλεπουν σε δυο  δρομους, με διαφορετικη ΤΖ καθε ενας.

οι οποιες παιρνουν την ΤΖ του δρομου που εχουν προσοψη

 

Αν προκειται για διαμπερη ΟΙ που βλεπει σε δυο δρομους, παιρνει την ακριβωτερη ΤΖ

 

[το ιδιο θα συμβει και αν η ΟΙ ειναι γωνιακη.

Εστω οικοδομη Εγνατια και Βολου

Οι οριζοντιες ιδιοκτησιες  της οικοδομης που βλεπουν στην  Εγνατια, παιρνουν την ΤΖ της Εγνατια, το ιδιο και οι γωνιακες με προσοψη σε  Εγνατια και οδο Βολου, ενω οι ΟΙ οικοδομης που βέπουν μονον  στην Βολου, παιρνουν την ΤΖ της Βολου]

[terry]

Κατσε βρε Δημητρη.

πχ για Χανια εχω τους χαρτες που οριζουν τις ζωνες με διαφορετικες ΤΖ.

Αυτες οι ζωνες ειναι κλειστες καμπυλες και περικλειουν καποια Ο.Τ.

Δεν μπορει λοιπον, ενα Ο.Τ. να ανηκει σε δυο ζωνες ταυτοχρονα (διοτι στην περιπτωση αυτη οι ζωνες θα αλληλοεπικαλυπτονταν), αρα δεν μπορει και ενα ακινητο να ανηκει σε δυο ΤΖ ταυτοχρονα.

Εχεις καποιο πραγματικο παραδειγμα με το αντιθετο απο αυτο που γραφω?

Edited Σεπτέμβριος 8 , 2016 by terry

[dimitris GM]

εννοεις την διακριση μεταξυ κυκλικης και γραμμικης ζωνης

αναλυτικα τα γραφουν οι οδηγιες στα παραπανω εντυπα υπολογισμου

 

[ εδω και χρονια, ολοι δουλευουμε με διαφορα προγραμματα υπολογισμου για τα εντος σχεδιου, τα εντυπα Κ και τα  ΑΑΓΗΣ......

Αν εδινες οδο α΄ και β'

θα επαιρνες την απαντηση [απο τον φιλο ακις επειδη το δικο μου προγραμμα  περιμενει  "αναβαθμιση"...]

[dimitris GM]

νομιζω οτι εδω εχει μια  σωστη αναλυση

 

ιδιαιτερη προσοχη θελει το εξης σημειο

 

Την τιμή της γραμμικής ζώνης λαμβάνουν μόνο τα ακίνητα που έχουν πρόσοψη στο δρόμο στον οποίο αναπτύσσεται η γραμμική ζώνη. Τα ακίνητα που έχουν πρόσοψη αποκλειστικά στον ακάλυπτο χώρο τού οικοπέδου, σε αίθριο, σε στοά ή βρίσκονται σε υπόγειο χώρο, χωρίς άνοιγμα στο δρόμο, δεν ανήκουν στη γραμμική ζώνη.

 

 

αυτο σημαινει οτι με προσοψη στην Τσιμισκη,  η ΤΖ ειναι-εστω 4000-

ομως τα πισω  γραφεια ή στην στοα κλπ. δεν παιρνουν την ακριβη γραμμικη

αλλα την λεγομενη " ζωνης"

Το ιδιο θα γινει και αν προκειται για διαμερισμα που βλεπει μονον στον πισω ακαλυπτο μιας οικοδομης

 

περισσοτερα εδω

 

http://www.diaxeiristis.com/forum/viewtopic.php?f=24&t=137

Edited Σεπτέμβριος 8 , 2016 by dimitris GM

[dmrz]

Η ερωτηση σου εχει σχεση  με τον τροπο που ειναι διατυπωμενο το αρθρο 22

 

 Ειδικά δε, για τα ακίνητα του προηγούμενου εδαφίου που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμού, που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών, λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην περιφερειακή ενότητα, εφόσον στην οικεία δημοτική κοινότητα του ακινήτου η μέγιστη τιμή ζώνης δεν υπερβαίνει τα δύο χιλιάδες διακόσια (2.200) ευρώ σε ποσοστό μεγαλύτερο του 10% της έκτασης της οικείας δημοτικής κοινότητας. Για τη συνδρομή της παραπάνω προϋπόθεσης εκδίδεται διαπιστωτική πράξη του οικείου δήμου. «Σε περίπτωση όπου από τη σχετική διαπιστωτική πράξη προκύπτει ότι η μέγιστη τιμή ζώνης υπερβαίνει τα δύο χιλιάδες διακόσια (2.200) ευρώ σε ποσοστό μεγαλύτερο του 10% της έκτασης της οικείας δημοτικής κοινότητας, λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην έκταση του οικείου δήμου.»

 

 

και εναι η απαντηση -μετα απο τοσον καιρο-  στα ερωτηματικα που δημιουργουσε η διατυπωση του αρθρου 22..."γιατι να το γραφει  ετσι"

 

Επειδη εσυ εισαι μεν εκτος σχεδιου, αλλα κατ' εξαιρεση εχει καθοριστει τιμη ζωνης.

αρα πας με την ΤΖ την δικη σου

 

οχι της περιφερειας...

 

Αυτη ειναι η αποψη μου

 

[εδιτ

θα βοηθουσε την συζητηση και η απαντηση της συμβφ/ου αν τις μεταβιβασεις τις κανει με τα εντυπα Ε1  ή με τα εντυπα Κ και τα ααγης]

 

και αυτο

 

http://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/7713

ευχαριστώ για την απάντηση,

έχω μιλήσει με τη συμβολαιογράφο, που μίλησε με την εφορία, η απάντηση τους είναι η εξής:

αν είναι εντός σχεδίου υπολογίζεται με τιμή ζώνης του δρόμου που βλέπει και το έντυπο Ε1

αν είναι εκτός σχεδίου δεν χρησιμοποιείται η τιμή ζώνης και χρησιμοποιούνται τα έντυπα Κ και ααγης

(και ουσιαστικά μου είπαν ότι σχεδόν πουθενά εκτός σχεδίου δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης) 

στο γήπεδο που με αφορά ουσιαστικά δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης και είναι εκτός ρυμοτομικού σχεδίου, αλλά παίρνει όρους δόμησης ως εντός σχεδίου γιατί υπάρχει ρυμοτομική γραμμή (=ανοιχτό οικοδομικό τετράγωνο) και στο σχέδιο υπάρχει τιμή ζώνης. 

καταλήγω σε δύο περιπτώσεις:

1. το δηλώνω εκτός σχεδίου (συντελεστής 1,7) και τιμή ζώνης σαν να μην έχει οριστεί

2. το δηλώνω εντός σχεδίου και με την τιμή ζώνη του σχεδίου.

απόψεις;;

 

[akis73]

το νο.2