ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Ειδικές διατάξεις (γενικά)

[ΚΑΝΑ]

με δεδομένο ότι ο νέος νόμος στο άρθρο 1 (όμοιο με το 23 του 4014) δεν περιλαμβάνει πλέον τις παρακάτω κατηγορίες ήτοι:
 
β) που έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση (σημ: στάσιμοι οικισμοί Π.Δ ΦΕΚ 292Δ/83) με το ν.1337/1983 (Α΄ 33),
 γ) που έχουν νομιμοποιηθεί με τις διατάξεις της παρ. 3 του άρθρου 22 του ν. 1577/1985,)
 
μήπως μπορεί να μου πει κάποιος ποιες κατηγορίες νομ/σεων, υπάγονται στη παρακάτω  παράγραφο 3 του άρθρου 23;
 
άρθρο 23
3. Στην περίπτωση αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων προ τις 28.7.2011, για τις οποίες έχει εκδοθεί με βάση την κείμενη νομοθεσία προ της ισχύος του παρόντος οικοδομική άδεια νομιμοποίησης,  αν καταβληθεί το παράβολο της παραγράφου 10 του άρθρου 11 και υποβληθούν στο πληροφοριακό σύστημα τα στοιχεία νομιμότητας, δεν οφείλεται άλλο πρόστιμο και εφαρμόζεται η διαδικασία διαγραφής ανείσπρακτων βεβαιωθέντων προστίμων κατά τις διατάξεις του παρόντος νόμου.
 
 
δηλαδή αν έκανα νομ/ση το 1987 με το άρθρο 22 παρ 3 του ΓΟΚ/85 πάλι θα χρειαστεί να το δηλώσω και να καταβάλω παράβολο;; 

Edited Φεβρουάριος 11 , 2016 by yian

[Pavlos33]

τους στάσιμους του περιλαμβάνει στην εξαίρεση όπως έχω επισημάνει με κόκκινο χρώμα

 

1. Από τη δημοσίευση του παρόντος απαγορεύεται 

και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση 

εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, στο οποίο έχει 

εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί 

αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, όπως ειδικότερα ορίζεται 

στα άρθρα 5 παρ. 2 και 22 παρ. 3 του ν. 1577/1985 (Α΄ 210). 

Στην παραπάνω απαγόρευση εμπίπτει και η εισφορά 

ακινήτου σε εταιρεία.

2. Από τις διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου 

εξαιρούνται τα ακίνητα, στα οποία έχουν εκτελεστεί 

αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαί−

ρετες χρήσεις:

α) που υφίστανται προ της 30.11.1955, ημερομηνίας 

ισχύος του από 9.8.1955 βασιλικού διατάγματος ή 

β) που έχουν απαλλαγεί από την κατεδάφιση, σύμ−

φωνα με τις διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 3 του 

ν. 720/1977 (Α΄ 297) ή

γ) που έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα 

με τις διατάξεις της παρ. 5 του άρθρου 16 του ν. 1337/ 

1983 (Α΄ 33) ή των παραγράφων 8 και 10 του άρθρου 9 

του ν. 1512/1985 (Α΄4) ή

δ) που έχει ανασταλεί η κατεδάφιση, σύμφωνα με τις 

διατάξεις των άρθρων 15, 16, 20 και 21 του ν. 1337/1983 

(Α΄ 33), όπως ισχύουν, χωρίς όμως να έχει απορριφθεί 

με απόφαση του αρμοδίου κατά περίπτωση οργάνου η 

αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση ή (....)

 

 

 

Ν-1337/83.                        (ΦΕΚ-33/Α/14-3-83). 

"Επέκταση του πολεοδομικού σχεδίου Οικιστικής ανάπτυξης και 

σχετικές ρυθμίσεις". 

ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β': ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ. 

ΑΡΘΡΟΝ-21:ΕΞΑΙΡΕΣΗ ΣΤΑΣΙΜΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ. 

      Μπορεί να εξαιρεθούν από την υποβολή δηλώσεων κατά το Αρθ-15 του νόμου αυτού οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που έχουν κατασκευαστεί πριν από την 31-1-83 και βρίσκονται σε οικισμούς που παρουσιάζουν στασιμότητα ανάπτυξης και οι οποίοι προσδιορίζονται με απόφαση του Υπουργού Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Οι διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου δεν εφαρμόζονται σε παραδοσιακούς οικισμούς.

 

 

κατά τη παρ. 3 άρθρ. 22 ΓΟΚ 85 

 3. Κάθε κατασκευή που εκτελείται: 

      α) χωρίς την άδεια της παρ.1 ή 

      β) καθ' υπέρβαση της άδειας ή 

      γ) με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή 

      δ) κατά παράβαση των σχετικών διατάξεων είναι αυθαίρετη και υπάγεται στις σχετικές για τα αυθαίρετα διατάξεις του Ν-1337/83 όπως ισχύουν. 

      (Σ.Σ. Βλ. παρ.1 Αρθ-23, παρ.1α, παρ.6α, 6β, παρ.8δ, παρ.11, παρ.18 και παρ.22 Αρθ-24 και παρ.2 Αρθ-26 του Ν-4014/11 ΦΕΚ-209/Α/21-9-11). 

     "Αυθαίρετη κατά το προηγούμενο εδάφιο κατασκευή, η οποία όμως δεν παραβιάζει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής άδειας. "Απαγορεύεται η νομιμοποίηση της κατασκευής αν κατά το χρόνο που ζητείται η νομιμοποίηση τα κτίσματα βρίσκονται μέσα στους χώρους που ορίζονται στην παρ.2 του Αρθ-15  του Ν-1337/83 ή σε περιοχές που ορίζονται στην υπουργική απόφαση η οποία εκδίδεται κατ' εξουσιοδότηση της παρ.3 του πιο πάνω άρθρου ή τα κτίσματα συγκεντρώνουν τις οριζόμενες στην ίδια υπουργική απόφαση προϋποθέσεις"(*). Μετά την έκδοση ή αναθεώρηση της παραπάνω οικοδομικής άδειας ή κατασκευή παύει να είναι κατεδαφιστέα και επιβάλλονται μόνο τα πρόστιμα που προβλέπονται στην παρ.2 του Αρθ-17   του Ν-1337/83, όπως ισχύει. Το πρόστιμο διατήρησης επιβάλλεται για το διάστημα από τότε που κατά την κρίση της αρμόδιας Πολεοδομικής υπηρεσίας, άρχισε η ανέγερση της κατασκευής έως την έκδοση της οικοδομικής άδειας. (Σ.Σ. Βλ. Αρθ-24 του Ν-4014/11 ΦΕΚ-209/Α/21-9-11). 

 

 όπως το καταλαβαίνω από τη διατύπωση της παρ. 1 του άρθρ. 1 ν.4178 προκύπτει έμμεσα ότι μια κατασκευή η οποία νομιμοποιήθηκε με βάση την παρ. 3 του άρθρου 22 ΓΟΚ 85 δεν αποτελεί πλέον αυθαίρετη κατασκευή και μπορεί να μεταβιβαστεί. Ίσως γι αυτό και δεν αναφέρεται στις εξαιρέσεις της παρ. 2 του άρθρ. 1 του ν.4178

Edited Αύγουστος 18 , 2013 by Pavlos33

[ssouanis]

 όπως το καταλαβαίνω από τη διατύπωση της παρ. 1 του άρθρ. 1 ν.4178 προκύπτει έμμεσα ότι μια κατασκευή η οποία νομιμοποιήθηκε με βάση την παρ. 3 του άρθρου 22 ΓΟΚ 85 δεν αποτελεί πλέον αυθαίρετη κατασκευή και μπορεί να μεταβιβαστεί. Ίσως γι αυτό και δεν αναφέρεται στις εξαιρέσεις της παρ. 2 του άρθρ. 1 του ν.4178

Συμφωνώ.

Τα νομιμοποιημένα έχουν πλέον οικοδομική άδεια.

Είναι νομίμως υφιστάμενα σύμφωνα με τον ΝΟΚ (άρθρο 23 παρ. 1β) οπότε δε χρειάζεται να αναφερθούν στις εξαιρέσεις.

Edited Αύγουστος 18 , 2013 by ssouanis

[ΚΑΝΑ]

Παύλο

κοίτα τι έγραφε  ο 4014 στο β) και στο δ)

Σήμερα το β) δεν υπάρχει και άρα υπάρχει μεγάλη διαφορά (γιατί απαλείφτηκε από τον 4178;;

 

Άρθρο 23/4014

 

           2. Από τις διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου εξαιρούνται τα ακίνητα, στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις:

α) που υφίστανται προ του 1955 ή

β) που έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση (σημ: στάσιμοι οικισμοί) με το ν.1337/1983 (Α΄ 33) ή

γ) που έχουν νομιμοποιηθεί με τις διατάξεις της παρ. 5 του άρθρου 16 του ν.1337/1983 ή της παρ. 3 του άρθρου 22 του ν. 1577/1985, της παρ. 8 και παρ. 10 του άρθρου 9 του ν. 1512/1985 (Α΄4) ή

δ) των οποίων έχει ανασταλεί η κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 15, 16, 17, 20 και 21 του ν. 1337/1983 (Α΄ 33), όπως ισχύουν, χωρίς όμως να έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμοδίου κατά περίπτωση οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση ή

ε) για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησης κατά τις διατάξεις του ν. 3775/2009 (Α΄ 122) ή του ν. 3843/2010 (Α΄ 62) και για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται σε αυτές ή

 

ssouanis

 άντε να συμφωνήσω ότι όσα νομ/καν με την παρ. 3 άρθρ. 22 ΓΟΚ 85   είναι νόμιμα και δεν χρειάζονται δήλωσης του Ν 4178

 

δεν απαντήσατε όμως και οι δύο

 ποια η ερμηνεία αυτής της διάταξης;;;

[ssouanis]

άρθρο 23

3. Στην περίπτωση αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων προ τις 28.7.2011, για τις οποίες έχει εκδοθεί με βάση την κείμενη νομοθεσία προ της ισχύος του παρόντος οικοδομική άδεια νομιμοποίησης,  αν καταβληθεί το παράβολο της παραγράφου 10 του άρθρου 11 και υποβληθούν στο πληροφοριακό σύστημα τα στοιχεία νομιμότητας, δεν οφείλεται άλλο πρόστιμο και εφαρμόζεται η διαδικασία διαγραφής ανείσπρακτων βεβαιωθέντων προστίμων κατά τις διατάξεις του παρόντος νόμου.

 

δεν απαντήσατε όμως και οι δύο

 ποια η ερμηνεία αυτής της διάταξης;;;

Φίλε Βασίλη,

νομίζω ότι για αυτή τη διάταξη μιλάς.

 

Παρότι δε μου έτυχε να βγάλω άδεια νομιμοποίησης (παρά μόνο ως ο στατικός της υπόθεσης),

νομίζω ότι οι άδειες νομιμοποίησης ακολουθούνταν από πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης μέχρι το χρόνο νομιμοποίησης.

Δλδ στο τελευταίο στάδιο πριν την έκδοση της άδειας, συντάσσονταν το πρακτικό από την πολεοδομία και στέλνοντας στην εφορία.

Σου έδιναν την άδεια και μετά από κανά 6μηνο σου ερχόταν το μπιλιέτο από την εφορία.

 

Αυτό το πρόστιμο πιστεύω ότι εννοεί.

(Εκτός άμα είμαι εντελώς εκτός στη διαδικασία νομιμοποίησης με το άρθρο 22 κτλ).

[jedi.Yannis]

Νομίζω πως ναι. Ειδικά στην περίπτωση που αποδεχόσουν το πρόστιμο και το πήγαινες με δόσεις η άδεια έβγαινε πριν την αποπληρωμή.

[ΚΑΝΑ]

Φίλε Σταύρο

Ναι πράγματι αυτή η διαδικασία τηρούνταν και τηρείται ακόμη

οπότε σωστά την ερμηνεύεις 

(αλλά θεωρώ ότι η παράγραφος δεν έχει καλή σύνταξη)

κοίτα πως την ερμήνευα 

 

3. Στην περίπτωση αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων προ τις 28.7.2011, για τις οποίες έχει εκδοθεί με βάση την κείμενη νομοθεσία προ της ισχύος του παρόντος οικοδομική άδεια νομιμοποίησης,  (επομένως ακόμη και αν εκδόθηκε με το άρθρο 26 του Ν 4014) αν καταβληθεί το παράβολο της παραγράφου 10 του άρθρου 11 και υποβληθούν στο πληροφοριακό σύστημα τα στοιχεία νομιμότητας, (δηλ να επανενταχθεί στον 4178 με νέο παράβολο)  δεν οφείλεται άλλο πρόστιμο και εφαρμόζεται η διαδικασία διαγραφής ανείσπρακτων βεβαιωθέντων προστίμων κατά τις διατάξεις του παρόντος νόμου.

 

με ξεκόλλησες  και  σε ευχαριστώ πολύ!!

Edited Αύγουστος 18 , 2013 by ΚΑΝΑ

[ssouanis]

3. Στην περίπτωση αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων προ τις 28.7.2011, για τις οποίες έχει εκδοθεί με βάση την κείμενη νομοθεσία προ της ισχύος του παρόντος οικοδομική άδεια νομιμοποίησης,  (επομένως ακόμη και αν εκδόθηκε με το άρθρο 26 του Ν 4014) αν καταβληθεί το παράβολο της παραγράφου 10 του άρθρου 11 και υποβληθούν στο πληροφοριακό σύστημα τα στοιχεία νομιμότητας, (δηλ να επανενταχθεί στον 4178 με νέο παράβολο)  δεν οφείλεται άλλο πρόστιμο και εφαρμόζεται η διαδικασία διαγραφής ανείσπρακτων βεβαιωθέντων προστίμων κατά τις διατάξεις του παρόντος νόμου.

Άμα πέρασε μέσα από το άρθρο 26 δεν έχει πρόστιμο ανέγερσης κτλ.

Οπότε ναι, κάπως θα έπρεπε να το προβλέπει.

Ίσως ως ειδικότερη διάταξη να κατισχύει της νεότερης και γενικότερης κτλ κτλ.

Πάντως θεωρώ δεδομένο ότι όσες μπήκαν στο 26 του 4014 δε χρειάζεται να πάνε με το 23.3 του νέου νόμου.

[ΚΑΝΑ]

πρόστιμο ξέρω ότι δεν έχει 

αλλά σκέφτηκα μήπως ήθελαν και άλλο  500!!

 

όταν άρθρο 9 για 

η. Δεξαμενές αποχέτευσης στεγανές ή απορροφητικές

απαιτούν 500 (δηλαδή που και πως θα τις δει ο μηχανικός!!)

 

να μην είσαι σίγουρος για τίποτα !!!

Edited Αύγουστος 18 , 2013 by ΚΑΝΑ

[dimitris GM]

αυτο το αρθρο θα μας απασχολησει αρκετα στο μελλον...

ηδη δημιουργει αρκετες αποριες [με μπολτ τα ερωτηματα]

 

 

17.α. Στις ρυθμίσεις του παρόντος υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές

[ αποκλειστικα και μονον κατοικιας ή οποιασδήποτε χρησης?]

ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης αποκλειστικά κατοικίας κατά παρέκκλιση των διατάξεων του άρθρου 8 του παρόντος,

[δλδ και μετα την 28/7/ 2011]

ως προς τη χρήση και μόνο  [?????]   και με την επιφύλαξη του άρθρου 2 του παρόντος. Σε κάθε περίπτωση, εξαιρετικά, η αναστολή των διατάξεων του παρόντος ισχύει μόνο για δέκα (10) έτη από την ημερομηνία υπαγωγής. Αυθαίρετες κατασκευές της παρούσας παραγράφου, για τις οποίες εκκρεμούν βεβαιωθέντα πρόστιμα στις Δ.Ο.Υ. ή υποθέσεις και

[  εδώ,  ή λειπει καποια λεξη ή το σωστο ειναι "πού" αντι του "και"]

έχουν απομακρυνθεί  [????]   ή κατεδαφιστεί, [????]   υπάγονται αντίστοιχα στις διατάξεις του παρόντος νόμου.
β. Μετά την ηλεκτρονική αποτύπωση και καταγραφή του δομημένου περιβάλλοντος κατά τις 28.07.2011 μεαπόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής καθορίζονται ειδικοί όροι και περιορισμοί με στόχο την υλοποίηση του σχεδιασμού της περιοχής, σύμφωνα με τα στοιχεία και το πλήθος των αυθαιρέτων κατασκευών κατά παρέκκλιση των χρήσεων γης που έχουν θεσπιστεί. Σε κάθε περίπτωση για την ισχύ της παρούσας παραγράφου εφόσον απαιτηθεί η αναθεώρηση ή ολοκλήρωση του Πολεοδομικού σχεδιασμού θα πρέπει να ολοκληρωθεί εντός προθεσμίας πέντε (5) ετών από την καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής που προβλέπεται στον παρόντα νόμο.
γ. Με προεδρικό διάταγμα μετά από πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής δύναται να καθορίζεται η διαδικασία διατήρησης των συγκεκριμένων αυθαιρέτων κατασκευών και οι επιτρεπόμενες οικοδομικές εργασίες, πέραν του χρόνου αναστολής κατά τις διατάξεις του παρόντος.

Edited Αύγουστος 29 , 2013 by ilias