Μετάβαση στο περιεχόμενο

[Α23] Ειδικές διατάξεις (γενικά)


Recommended Posts

H αυθαιρεσία ήταν του προηγούμενου ιδιοκτήτη ο οποίος  πούλησε το διαμέρισμα σε κάποιον. Ο νέος ιδιοκτήτης δεν γνώριζε για την ύπαρξη καταγγελίας και προστίμου αλλά παρα ταύτα ξήλωσε το κλείσιμο του η/χ(τζαμαρία) το 2007,μόλις πήρε το σπίτι- επειδή δεν του άρεζε. Και του ήρθε ένα ραβασάκι τώρα να πληρώσει από το 2007 πρόστιμα διατήρησης μέχρι σήμερα ο τυχερούλης! 

Αν και νομικό το θέμα, νομίζω ότι κολλάει στη περίπτωση και ο αγοραστής (νυν ιδιοκτήτης) θα πρέπει να μιλήσει με το δικηγόρο του. 

Όταν ο πωλητής υπέγραψε στο συμβόλαιο πώλησης του διαμερίσματος,  είχε δηλώσει υπεύθυνα ότι είναι απαλλαγμένο από κάθε βάρος, χρέος, υποθήκη, εκνίκηση τρίτου, κατάσχεση, διεκδίκηση, τέλη εισφορές και από κάθε άλλο νομικό ελάττωμα.

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

  • 3 weeks later...

Αναφέρομαι στο άρθρο 23 παράγραφος 4, όπου για αυθαίρετα που έχουν βεβαιωθεί από την πολεοδομία αλλά έχουν κατεδαφισθεί λέει ο νόμος ότι μπορούν να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, αλλά δεν μπορώ να δω πρακτικά μέσα στο σύστημα πώς θα το κάνω (στον τύπο αυθαιρεσίας υπάρχει μόνο άρθρο 23 πάραγραφος 3)  Μήπως μπορείτε να βοηθήσετε;

Link to comment
Share on other sites

Αναφέρομαι στο άρθρο 23 παράγραφος 4, όπου για αυθαίρετα που έχουν βεβαιωθεί από την πολεοδομία αλλά έχουν κατεδαφισθεί λέει ο νόμος ότι μπορούν να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, αλλά δεν μπορώ να δω πρακτικά μέσα στο σύστημα πώς θα το κάνω (στον τύπο αυθαιρεσίας υπάρχει μόνο άρθρο 23 πάραγραφος 3)  Μήπως μπορείτε να βοηθήσετε;

Κάποια βοήθεια;;;

Link to comment
Share on other sites

  • 3 weeks later...

Άρθρο 23 παράγραφος 16.

16.α. Στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου υπάγονται

αυθαίρετες κατασκευές, όπως ορίζονται στην παρ. 74

του άρθρου 2 και στο άρθρο 21 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79),

σε χώρους που έχουν παραχωρηθεί νομίμως, για συ−

γκεκριμένη εμπορική εκμετάλλευση ή χρήση τραπεζο−

καθισμάτων από φορείς του Δημοσίου και ΟΤΑ, κατά

παρέκκλιση των διατάξεων της περίπτωσης α΄ της

παραγράφου 2 του άρθρου 2 του παρόντος. Σε κάθε

περίπτωση, εξαιρετικά, η αναστολή των διατάξεων του

παρόντος ισχύει μόνο για δύο (2) έτη από την ημερομη−

νία υπαγωγής. Αυθαίρετες κατασκευές της παρούσας

παραγράφου, για τις οποίες εκκρεμούν βεβαιωθέντα

πρόστιμα στις Δ.Ο.Υ. ή υποθέσεις και έχουν απομα−

κρυνθεί ή κατεδαφιστεί, υπάγονται αντίστοιχα στις δι−

ατάξεις του παρόντος νόμου. Για την υπαγωγή πέραν

των απαιτούμενων δικαιολογητικών υποβάλλονται το

μισθωτήριο συμβόλαιο και οι εγκριτικές πράξεις παρα−

χώρησης της χρήσης.

Άρθρο 2 παρ74.

Προσωρινή κατασκευή είναι η κατασκευή που απο−

τελείται εξ ολοκλήρου από ξηρή δόμηση και εγκαθίστα−

ται σε ελαφρά βάση ή με σημειακή θεμελίωση επί του

εδάφους, τοποθετείται και απομακρύνεται σε λυόμενα

μέρη, δεν απαιτεί εκτεταμένη υποδομή ώστε να αλλοι−

ώνει σοβαρά το φυσικό έδαφος και δεν απαιτεί μόνιμη

εγκατάσταση συλλογής αποβλήτων. Τοποθετείται για

συγκεκριμένο σκοπό και διάρκεια σε οικοδομήσιμο ή

μη χώρο.

Άρθρο 21

Προσωρινές κατασκευές

1. Η προσωρινή κατασκευή τοποθετείται σε ιδιωτικούς

χώρους παραχωρημένους σε δημόσια κοινή χρήση όπως

ορίζεται στο άρθρο 10 και σε δημόσιους κοινόχρηστους

χώρους, υπαίθριους ή στεγασμένους, κατά παρέκκλιση

των κείμενων πολεοδομικών όρων της περιοχής και

υπό την προϋπόθεση ότι επιτρέπονται οι συγκεκριμέ−

νες χρήσεις. Για τις προσωρινές κατασκευές απαιτείται

έγκριση τοποθέτησης και λειτουργίας από τον αρμόδιο

κατά περίπτωση φορέα, κατόπιν υποβολής απαραίτητων

δικαιολογητικών και στοιχείων για την κατασκευή ή

συναρμολόγηση και τοποθέτηση, καθώς και προσδιορι−

σμός του χρονικού διαστήματος διατήρησής τους.

2. Οι κατασκευές αυτές οφείλουν να διαθέτουν πιστο−

ποιητικό στατικής επάρκειας σύμφωνο με τις ισχύουσες

ελληνικές ή ευρωπαϊκές προδιαγραφές.

H θεμελίωσή τους πρέπει να γίνεται:

α. επί ξύλινων πασσάλων,

β. επί μεμονωμένων προκατασκευασμένων πεδίλων

σκυροδέματος, επιφάνειας μικρότερης ή ίσης του ενός

τετραγωνικού μέτρου,

γ. επί προκατασκευασμένων θεμελιολωρίδων σκυρο−

δέματος, πλάτους μικροτέρου ή ίσου του 0,60 μ. και επί

οποιουδήποτε άλλου προκατασκευασμένου στοιχείου,

για το οποίο αποδεικνύεται η ευχερής απομάκρυνση

και για το οποίο δεν απαιτείται έγχυτο σκυρόδεμα επί

τόπου του έργου.

Με υπουργική απόφαση του αρμόδιου Υπουργού Περι−

βάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ορίζεται

το χρονικό διάστημα αδειοδότησης ανά είδος και επι−

φάνεια προσωρινής κατασκευής, καθώς και τα στοιχεία

που απαραίτητα υποβάλλονται μαζί με την αιτιολογική

έκθεση για την αναγκαιότητα της τοποθέτησης, στον

αρμόδιο φορέα.

Με το άρθρο αυτό του 4178/13 σε συνδυασμό με τα άνω αναφερθέντα άρθρα του 4067/12 δίνεται η δυνατότητα σε κατασκευές που περιτοιχίζουν χώρους ανάπτυξης τραπεζοκαθισμάτων να ρυθμιστούν. Έχω στο μυαλό μου μια γενική περίπτωση κατασκευής με περιμετρική αλουμινοκατασκευή και τζαμαρία και στέγαστρο από γυψοσανίδα ή τέντα. Καταρχήν ο υπολογισμός του προστίμου υποθέτω ότι θα γίνει με αναλυτικό προϋπολογισμό. Ανατρέχοντας στα δικά μου σχέδια από άδειες λειτουργίας καταστημάτων βλέπω ότι παντού αφήνω 1.20μ απόσταση από την Ο.Γ-Ρ.Γ και μετά χρησιμοποιώ τον χώρο του πεζοδρομίου για ανάπτυξη τραπεζοκαθισμάτων. Ωστόσο, δεν βρίσκω σε ποια νομοθεσία στηριζόμουν για να αφήνω 1,20μ απόσταση και υποθέτω ότι το έκανα κατόπιν υπόδειξης από το υγειονομικό. Δεν βλέπω από ποια διάταξη προέκυψε αυτή η υποχρέωση. Και με έβαλε σε σκέψεις αυτό γιατί τα περισσότερα καταστήματα αυτό τον χώρο τον έχουν καταπατήσει και αφήνουν τον διάδρομο του 1,20 στην άκρη του πεζοδρομίου. Επομένως, αν ισχύει αυτή η υποχρέωση μπορεί να μην έχω την δυνατότητα να ρυθμίσω αυτόν τον χώρο. Επίσης, οι ιδιοκτήτες δεν έχουν συμβόλαια ενοικίασης για αυτούς τους χώρους ούτε παραχωρητήρια. Έχουν μόνο αποδείξεις πληρωμής του αντιτίμου κατάληψης κοινόχρηστου χώρου για ανάπτυξη τραπεζοκαθισμάτων. Αν έχει κάποιος αντιμετωπίσει τέτοια περίπτωση ας μας πει την διαδικασία που ακολούθησε ή αν έχει ξεκαθαρίσει κάτι.

Link to comment
Share on other sites

κανείς τίποτα;

 

Παρακαλώ μην κάνετε άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος, για λόγους οικονομίας του Φόρουμ.

yian

Edited by yian
Link to comment
Share on other sites

Σχετικά με την παραγραφο

 

6. "Στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου υπάγονται και
κτίσματα που έχουν ανεγερθεί με άδεια που εκδόθη−
κε από την αρμόδια αρχή και η οποία μεταγενέστερα
ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε για οποιονδήποτε λόγο, εκτός
εάν η ανάκληση ή η ακύρωση οφείλεται σε υποβολή
αναληθών στοιχείων ή ανακριβείς αποτυπώσεις της
υπάρχουσας κατάστασης κατά την έκδοσή τους. Για
την υπαγωγή των εν λόγω κτισμάτων στις διατάξεις του
παρόντος απαιτείται η καταβολή, για κάθε ιδιοκτησία,
του παράβολου της παραγράφου 10 του άρθρου 11. Τα
κτίσματα αυτά απαλλάσσονται από την καταβολή του
ενιαίου ειδικού προστίμου.
"

 

 

Στη περίπτωσή μου η άδεια βγήκε το 1972 και ανακλήθηκε το 1981. Παλαιότητα τι βάζω?

 

 

Επειδή πρόκειται για πολυκατοικία και το άρθρο μιλάει για παράβολο άνα ιδοκτησία,

προφανώς σαν μέτρα θα βάλω τα 55 τ.μ. που αφορούν το διαμέρισμα μου.

 

Αν λοιπόν το πάω κατηγορία 2 και παλαιότητα πριν το 1983 που ανακλήθηκε η άδεια, επειδή πρόκειται για "άλλη κατοικία" το παράβολο για 55 τ.μ. βγαίνει 1000 ευρώ

 

Το ερώτημα μου είναι αν μπορώ να το πάρω σαν χωρίς καθόλου άδεια πριν το 1975 και να ξεμπερδεψω με 500 ευρώ!

Δημόσια έγγραφα υπάρχουν ένα σωρό για την τεκμηρίωση της παλαότητας όπως συμβόλαια, ρεύμα κλπ.

και όλο  το κτίριο είναι αποκλειστικής χρήσης κατοικίας.

Link to comment
Share on other sites

πας υποχρεωτικά

ή με την παρ 6

ή με την 7 

ανάλογα με τους λόγους της ανάκλησης

Link to comment
Share on other sites

Καλημέρα σε όλους

Έχω μία ακόμα απορία για τα κτίσματα του ΟΕΚ...

Από όσο γνωρίζω (το ίδιο ισχύει και στην περίπωσή μου), τα κτίσματα του ΟΕΚ κατέχουν ποσοστό εξ' αδιαιρέτου στα οικόπεδα που έχουν κατασκευαστεί, παρόλο που σύμφωνα με τα σχέδια το κάθε ένα έχει συγκεκριμένα τ.μ. στο όλο οικόπεδο, συγκεκριμένη θέση και αρίθμηση...

Πως αντιμετωπίζεται αυτή η κατάσταση?? 
Ισχύει ότι και στα εκτός σχεδίου (οι γνωστες περιπτώσεις με τα εξ' αδιαιρετου, με τις συναινέσεις, κτλ) ή ισχύει κάτι διαφορετικό για αυτά??

Ευχαριστώ...

Link to comment
Share on other sites

Η δόμηση των "εργατικών κατοικιών" αν και στις περισσότερες των περιπτώσεων

αφορά σε εκτός σχεδίου περιοχές, γίνεται με Π.Δ και μετά από έγκριση Ειδικών όρων δόμησης

(δηλ κατά κάποιο τρόπο θεωρούνται ως εντός σχεδίου με Ο.Τ κλπ -αν αυτό είναι το ερώτημά σου)

Edited by ΚΑΝΑ
Link to comment
Share on other sites

Η περίπτωση που έχω είναι σε κτίριο του ΟΕΚ εντός σχεδίου και έχω και απόφαση νομάρχη για εξαίρεση από κατεδάφιση...

 

Στα σχέδια που έχω πάρει από τον ΟΕΚ καθώς και στον τίτλο ιδιοκτησίας, εμφανίζεται το κτίσμα μου με ποσοστό εξ' αδιαιρέτου σε όλο το οικόπεδο...

 

Για την τακτοποίηση του, αρχικά, το δηλώνω ΜΕ ή ΧΩΡΙΣ άδεια? Θέλει ως εξ'αδιαιρέτου συναινέσεις (!!!) από τους υπόλοιπους ή η στα κτίσματα του ΟΕΚ ισχύει κάτι διαφορετικό??

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.