ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Ειδικές διατάξεις (γενικά)

[vagiotis]

Θα ήθελα τη γνώμη σας σε ένα ζήτημα που με απασχολεί.

 

Κτίριο στο οποίο έχει ανακληθεί η οικοδομική άδεια (όχι για υποβολή αναληθών στοιχείων), θα πρέπει να δηλωθεί με άδεια ή χωρίς;

 

Αν δηλωθεί χωρίς άδεια (που έτσι θεωρώ ότι πρέπει να γίνει) πώς θα δηλωθεί η παράβαση ύψους; Το κτίριο είναι τοποθετημένο στη στάθμη που οριζόταν απ' την άδεια. Όμως, λόγω υποβιβασμού της στάθμης του περιβάλλοντος χώρου τα προβλεπόμενα υπόγεια είναι πλέον ισόγεια. Τα υπόγεια θα δηλωθούν με 1 πολεοδομική παράβαση (για το ξεμπάζωμα); Ή οι σοφίτες του Α' ορόφου θα πρέπει να δηλωθούν με υπέρβαση ύψους; Ή μήπως θα πρέπει η υπέρβαση ύψους να κατανεμηθεί ανά όροφο;

[getsakna]

 

Από εγκ. 3 στη σελ. 9 αν πας για υπαγωγή χωρίς την επιλογή "προς έκδοση άδειας" το πρόστιμο θα υπολογιστεί ως αναφέρεται παρακάτω:

 

Γ.  -  Σε  περίπτωση  διαπίστωσης  αυθαιρέτου  ολοκληρωµένου  φέροντα  οργανισµού  ή 

τµήµατος κτιρίου µε αυθαίρετο ολοκληρωµένο φέροντα οργανισµό χωρίς στοιχεία πλήρωσης 

και  χωρίς  εγκατεστηµένη  χρήση,  για  την  υπαγωγή  του  στο  ν.  4178/13  το  ενιαίο  ειδικό 

πρόστιµο υπολογίζεται κατά τα οριζόµενα στις γενικές και ειδικές διατάξεις των άρθρων 18 

και 19, εφαρµόζοντας το µικρότερο συντελεστή χρήσης για την άλλη κατοικία (3β=0,5).  

Στην  περίπτωση  αυτή  κατά  την  υποβολή  αίτησης  αποπεράτωσης  η  χρήση  που  θα 

εγκατασταθεί  µε  την  έκδοση  της  σχετικής  άδειας  θα  είναι  αποκλειστικά  επιτρεπόµενη, 

σύµφωνα µε τους ισχύοντες όρους και περιορισµούς δόµησης στη θέση του ακινήτου. 

 

άρθρο 25 παρ. 5

5. Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών, οι οποίες 

έχουν περαιώσει τη διαδικασία με βάση τις διατάξεις 

των νόμων 3775/2009 (Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62), καθώς 

και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν. 4014/ 

2011 (Α΄ 209) και του παρόντος νόμου και έχει περαιωθεί 

η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό 30% 

του συνολικού ποσού προστίμου, κατά τις διατάξεις 

του παρόντος, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε 

ισχύουσα διάταξη: α) η εκτέλεση εργασιών αποπερά−

τωσης, β) η εκτέλεση εργασιών επισκευής, οι οποίες 

αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση−απο−

κατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους και προσαρμο−

γής κατά το εδάφιο δ΄, της παραγράφου 2 του άρθρου 

13, γ) κατεδάφισης, δ) κατασκευής στέγης ή φύτευσης 

δώματος ε) ενίσχυσης, στ) εργασίες που προβλέπονται 

στις παραγράφου 2 και 3 του άρθρου 4 του ν. 4067/2012, 

ως αντικαθίστανται με τις διατάξεις του άρθρου 48 του 

παρόντος νόμου. Η εκτέλεση των παραπάνω εργασιών 

γίνεται ύστερα από έγκριση που δίνεται από την αρ−

μόδια Υπηρεσία Δόμησης, εφόσον οι εργασίες για τις 

οποίες ζητείται η εκτέλεση δεν επαυξάνουν το κτίσμα 

σε όγκο, εκτός των περιπτώσεων: α) κατασκευής ανελ−

κυστήρα ατόμων με αναπηρία (ΑμεΑ) της παρ. 2 του 

άρθρου 27 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79), β) κατασκευής υπο−

χρεωτικής στέγης, σύμφωνα με τους ειδικούς όρους και 

περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του 

ακινήτου και γ) κατασκευής στέγης, σύμφωνα με ισχύ−

ουσα άδεια οικοδομής και μόνο εφόσον δεν υφίσταται 

υπέρβαση καθ’ ύψος ή υφίσταται υπέρβαση καθ’ ύψος 

που δεν υπερβαίνει σε ποσοστό το 10% του προβλεπο−

μένου στην άδεια. Η έγκριση εργασιών γνωστοποιείται 

αμελλητί στο Ίδρυμα Κοινωνικών Ασφαλίσεων−Ενιαίο 

Ταμείο Ασφάλισης Μισθωτών (Ι.Κ.Α.− Ε.Τ.Α.Μ.). Για τις 

ως άνω εγκρίσεις και διοικητικές πράξεις εφαρμόζεται 

αντίστοιχα, η διάταξη του άρθρου 2Α του ν. 4030/2011 (Α΄ 

249) υπό τις προϋποθέσεις και τους όρους που τίθενται. 

Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας 

και Κλιματικής Αλλαγής μπορεί να τροποποιούνται τα 

δικαιολογητικά που υποβάλλονται στις αρμόδιες Υπηρε−

σίες Δόμησης για τη χορήγηση της έγκρισης εκτέλεσης 

των εργασιών, τα οποία προβλέπονται στην παρούσα 

παράγραφο.

 

Αν πας προς έκδοση άδειας με βάση τις διατάξεις του άρθρου 23 παρ 1α , θα καταβάλεις μόνο το παράβολο και έχεις την υποχρέωση εντός τριετίας να νομιμοποιήσεις το σκελετό. Στη συνέχεια θα υπάρχει η διαδικασία για την αποπεράτωση μέσω ΥΔΟΜ. 

 

Και ποια η ουσιαστικη διαφορα στις διαδικασιες? Καμια υποθετω..εκτος απο το προστιμο που θα βγει ενδεχομενως διαφορετικο (αν βγει!)..Και στις δυο περιπτωσεις πας στην ΥΔΟΜ, ειτε στην αρχη ειτε στο τελος.Σωστα συναδελφε? Αρα, ο πελατης δεν γλιτωνει τις γνωστες μελετες που θελει η ΥΔΟΜ απο εμας..

 

Και κατι αλλο..στην 2η περιπτωση εχεις 3 χρονια να βγαλεις οικ. αδεια..στην 1η ποσο καιρο εχεις να βγαλεις αδεια αποπερατωσης εργασιων?

[gk]

Αυθαίρετο χωρίς οικοδομική άδεια το νομιμοποίησα προ της 28/7/2011.

Θέλω να το εντάξω στον Ν. 4178  σύμφωνα με την παρ. 3 του άρθρου 23.

 

Θα δηλώνω  ΝΑΙ  ή  ΟΧΙ  στο Οικοδομική Άδεια;

 

Αν δηλώσω  ΝΑΙ  μου ζητάει να υποβάλλω  την Υπάρχουσα οικ. άδεια,  η οποία δεν υπάρχει.

Αν δηλώσω ΟΧΙ  μου ζητάει να υποβάλλω νέο τοπογραφικό κατά ΕΓΣΑ.

 

Επίσης αν δηλώσω ΝΑΙ  θα το κατατάξω στην Κατηγορία 4.

Αν δηλώσω ΟΧΙ  υποχρεωτικά πρέπει να το κατατάξω στην Κατηγορία 5, το οποίο θεωρώ λάθος αφού εκδόθηκε άδεια με στατική μελέτη κλπ.

Ποια είναι η γνώμη σας;

[dimitris GM]

Θα ήθελα τη γνώμη σας σε ένα ζήτημα που με απασχολεί.

 

Κτίριο στο οποίο έχει ανακληθεί η οικοδομική άδεια (όχι για υποβολή αναληθών στοιχείων), θα πρέπει να δηλωθεί με άδεια ή χωρίς;

 

Αν δηλωθεί χωρίς άδεια (που έτσι θεωρώ ότι πρέπει να γίνει) πώς θα δηλωθεί η παράβαση ύψους; Το κτίριο είναι τοποθετημένο στη στάθμη που οριζόταν απ' την άδεια. Όμως, λόγω υποβιβασμού της στάθμης του περιβάλλοντος χώρου τα προβλεπόμενα υπόγεια είναι πλέον ισόγεια. Τα υπόγεια θα δηλωθούν με 1 πολεοδομική παράβαση (για το ξεμπάζωμα); Ή οι σοφίτες του Α' ορόφου θα πρέπει να δηλωθούν με υπέρβαση ύψους; Ή μήπως θα πρέπει η υπέρβαση ύψους να κατανεμηθεί ανά όροφο;

το μονο που μπορω να παραπεμψω

ειναι το 23/6

[vagiotis]

Ναι, Δημήτρη, το γνωρίζω αυτό, απλά ρωτάω για τον υπολογισμό του προστίμου (εφόσον υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες πέρα απ' το γεγονός της ανακληθείσας άδειας). Μίλησα με το Help Desk και μου είπαν ότι λαμβάνω υπόψη μου τη στάθμη που φαίνεται στην ΟΑ, οπότε το υπόγειο υπολογίζεται απλά με μια παράβαση λόγω ξεμπαζώματος.

 

Θα δηλώνω  ΝΑΙ  ή  ΟΧΙ  στο Οικοδομική Άδεια;

 

Αν δηλώσω  ΝΑΙ  μου ζητάει να υποβάλλω  την Υπάρχουσα οικ. άδεια,  η οποία δεν υπάρχει.

 

Φυσικά και θα το δηλώσεις με άδεια. Τι εννοείς ότι δεν υπάρχει; Η άδειά σου είναι η άδεια νομιμοποίησης που εξέδωσες.

[gk]

Φυσικά και θα το δηλώσεις με άδεια. Τι εννοείς ότι δεν υπάρχει; Η άδειά σου είναι η άδεια νομιμοποίησης που εξέδωσες.

Μου ζητάει να υποβάλλω 2 οικ. άδειες.

Την Υπάρχουσα οικ. άδεια  και την Άδεια νομιμοποίησης.

[ioannat]

οπως σου ειπε και ο Δημητρης υπαγεσαι στο 23 παρ.6.

δοκιμασε να βαλεις ΧΩΡΙΣ οικοδομικη αδεια (αφου ανακληθηκε) αλλα στα φυλλα καταγραφης θα τσεκαρεις το "ανακληση οικοδομικης αδειας".(ειναι στην αναδιπλουμενη εκει που εχει και τα ποσοστα αναπηριας)

προκυπτει οτι πρεπει να κανεις μια δηλωση ανα οριζοντια ιδιοκτησια.

 

...και πες μας αν δουλεψε :neutral:

 

 

 

....σου παν στο help desk να βαλεις ΜΕ οικ,αδεια?????και "το ανακληση ο.α" που εχει το συστημα γιατι το εχει??για ομορφια????

 

 

και σε αλλο φυλλο καταγραφης θα βαλεις τις αλλες αυθαιρεσιες περαν της οικοδομικης αδειας.Αφου εχεις τηρησει τις σταθμες πιστευω σωστα σου ειπαν για ξεμπαζωμα...

Edited Σεπτέμβριος 25 , 2014 by ioannat

[vagiotis]

ioannat, έτσι όπως ακριβώς τα 'πες τα έχω κάνει. Χωρίς ΟΑ, σε ένα φύλλο καταγραφής τα νόμιμα με την "ανάκληση" (δεν υπολογίζεται πρόστιμο γι' αυτά) και σε άλλο φύλλο οι υπερβάσεις.

 

Η ερώτησή μου αφορούσε μόνο το θέμα του ύψους, γιατί στο άρθρο 19, παρ. 2, που επισημαίνει το πρόσθετο ύψος που έχει προκύψει απ' τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου, αναφέρεται σε κτίρια με οικοδομική άδεια. Απλά, προβληματιζόμουν με το θέμα της ανάκλησης. Αλλά, εφόσον το κτίριο έχει κατασκευαστεί βάση άδειας (άσχετα που μετά ανακλήθηκε), λογικά μπορώ να κάνω χρήση αυτής της διάταξης.

[vagiotis]

23.7: "Στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου υπάγονται κτίσματα που έχουν ανεγερθεί με άδεια που εκδόθηκε από την αρμόδια αρχή και που μεταγενέστερα ανακλήθηκε λόγω υποβολής αναληθών στοιχείων ή ανακριβούς αποτύπωσης της υπάρχουσας κατάστασης. Για τα κτίσματα αυτά υποβάλλονται όλα τα δικαιολογητικά του άρθρου 11 και καταβάλλεται το σχετικό παράβολο, καθώς και το ενιαίο ειδικό πρόστιμο, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος. Δεν υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και του παρόντος άρθρου κτίσματα που κρίθηκαν αυθαίρετα με αμετάκλητη απόφαση του αρμοδίου δικαστηρίου εφόσον ουδέποτε πριν τις 28.7.2011 αποπερατώθηκαν πλήρως κατά τις κείμενες διατάξεις ή λειτούργησαν με την απαιτούμενη άδεια λειτουργίας."

 

Τι σημαίνει "αποπεράτωση κατά τις κείμενες διατάξεις"; Με ποιες διατάξεις ορίζεται η αποπεράτωση; Αν π.χ. δεν έχουν ολοκληρωθεί οι ελαιοχρωματισμοί, το κτίριο δεν θεωρείται αποπερατωμένο; Αν έχει συνδεθεί με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας θεωρείται αποπερατωμένο ή όχι;

[efkou]

Συνάδελφοι καλησπέρα. Έχω περίπτωση ημιτελούς αυθαιρέτου με οικ. άδεια, με ολοκληρωμένο φ.ο., τοίχους πλήρωσης και επιχρίσματα προ της 28/7/11. Το είχα εντάξει στο Ν. 4014/11 αλλά δεν το ολοκλήρωσα (εξοφλημένο πλήρως) και τώρα κατά την μετάβαση στο Ν. 4178/13 προβληματίζομαι ιδιαίτερα...η παράγραφος 14α του Α.23 έχει καμία επίσημη διευκρίνηση μέχρι τώρα; Δεδομένου ότι η κατηγορία του αυθαιρέτου είναι 5, αφού έχει τακτοποιήσεις και με προηγούμενους νόμους και χτυπάει κόκκινο σε υπέρβαση δόμησης, το προαπαιτούμενο 20% δεν με καλύπτει σε καμία περίπτωση (αν βέβαια καταλαβαίνω καλά πως αφορά στις αυθαιρεσίες που τακτοποιείς...βλέπω πως οι απόψεις διίστανται...). Επιπλέον δεν είναι πλήρως αποπερατωμένο.

Μήπως με καλύπτει όμως το άρθρο 25 παρ. 5:

"5. Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών, οι οποίες 

έχουν περαιώσει τη διαδικασία με βάση τις διατάξεις 

των νόμων 3775/2009 (Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62), καθώς 

και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν. 4014/ 

2011 (Α΄ 209) και του παρόντος νόμου και έχει περαιωθεί 

η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό 30% 

του συνολικού ποσού προστίμου, κατά τις διατάξεις 

του παρόντος, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε 

ισχύουσα διάταξη: α) η εκτέλεση εργασιών αποπερά−

τωσης, "

με την έννοια ότι έχει εξοφλήσει στον 4014 και προχωράω σε περαίωση όπως όπως; (έλεος)