ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Ειδικές διατάξεις (γενικά)

[dimitris GM]

Έγινε συνεννόηση με την πολεοδομία, αυτοψία και έγγραφο περί αποκατάστασης της αυθαιρεσίας (αυτό θα είναι και το αποδεικτικό κατεδάφισης - στη δική μου περίπτωση ήταν αποκατάσταση αυθαίρετης επιχωμάτωσης). Στο σύστημα βάζουμε όντως "κατεδάφιση προ 28-7-11" (δεν έχει τροποποιηθεί στο σύστημα, παρότι αφορά αυθαίρετα που υπήρχαν 28-7-11 και κατεδαφίστηκαν ακόμη και μεταγενέστερα)

 πολυ σωστα

 

εγινε μεν μια λεκτικη τροποποιηση στο  23/4, που διευκρινιζε την αληθη εννοια της διαταξης,

 

αλλα,οπως φαινεται διατηρηθηκε στο συστημα η προηγουμενη "ατυχης"  διατυπωση

 

τεσπα

καλη συνεχεια

[getsakna]

Γνωρίζει κάποιος;

Θεωρώ ότι αφορά όσους πλήρωσαν πρόστιμο ανέγερσης και μετέπειτα προχώρησαν σε νομμοποίηση..

Εννοείται πριν τον Νόμο των Αυθαιρέτων..

[kostisnis]

Σχετικά με την παράγραφο 4 του άρθρου 23: "4. Αυθαίρετες κατασκευές προ 28.7.2011, που έχουν κατεδαφιστεί υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος κατά παρέκκλιση της παραγράφου 2 του άρθρου 2 του παρόντος με την καταβολή παραβόλου ποσού πεντακοσίων (500) ευρώ.»4. Αυθαίρετες κατασκευές προ 28.7.2011, που έχουν κατεδαφιστεί υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος κατά παρέκκλιση της παραγράφου 2 του άρθρου 2 του παρόντος με την καταβολή παραβόλου ποσού πεντακοσίων (500) ευρώ.»  Κατά τη διαδικασία υπαγωγής στο σύστημα, σύμφωνα με τις οδηγίες του ΤΕΕ θα πρέπει να επιλεγεί "Κατεδαφ. προ 28-07-11" και να δηλωθούν οπωσδήποτε τ.μ. ή αριθμός λοιπών παραβάσεων (διαφορετικά το σύστημα την αντιμετωπίζει ως απλή βεβαίωση). Αν όμως δηλωθούν τ.μ. ή αριθμός λοιπών παραβάσεων, το σύστημα πέραν του παραβόλου 500 ευρώ που ορίζει ο νόμος υπολογίζει ΚΑΙ πρόστιμο 500 ευρώ (στη δική μου περίπτωση που δήλωσα 1 "λοιπή παράβαση"). Προχωράω στην υποβολή, πληρώνω το παράβολο και φαίνεται ανείσπρακτο το πρόστιμο ή αλλάζει κάτι μετά την υποβολή?

Προχώρησα στην υποβολή και διευκρινίστηκε το θέμα που έθεσα. Το πρόστιμο συμψηφίζεται με το παράβολο, δεν είναι δηλαδή επιπλέον ποσό. 

[kostisnis]

Προχώρησα στην υποβολή και διευκρινίστηκε το θέμα που έθεσα. Το πρόστιμο συμψηφίζεται με το παράβολο, δεν είναι δηλαδή επιπλέον ποσό

Στην προηγούμενη περίπτωση το παράβολο είναι ισόποσο με το πρόστιμο (1 λοιπή παράβαση = 500 ευρώ). Πως θα διαχειριζόταν το σύστημα του ΤΕΕ την περίπτωση, όπου η αποκατασταθείσα αυθαιρεσία αντιστοιχούσε σε μεγαλύτερο πρόστιμο (π.χ. 2 λοιπές παραβάσεις = 1000 ευρώ ή κατεδαφισμένη επιφάνεια με πρόστιμο > 500 ευρώ)? Θα φαινόταν ανείσπρακτο πρόστιμο, μετά την πληρωμή του παραβόλου?

[Clemenza]

Σχετικα με το 15α και β.  (δικαιουχοι πρωην ΟΕΚ):

Η περιπτωση μου ειναι προσφυγικο (με πραχωρητηριο κλπ.) που τωρα ο φορεας ειναι η ΝΟΜΑΡΧΙΑ ΑΤΤΙΚΗΣ και γενικα δεν εχει σχεση με τον ΟΕΚ.

Εμπιπτω στην περιπτωση δικαιουχοι πρωην ΟΕΚ?

Ιδιωτικο παντως δεν ειναι. ΟΤΑ ιδιοχρηση κλπ  δεν ειναι.  Δημοσιο νομος 3891/10 κλπ. δεν ειναι.

[Clemenza]

Ενημερωση (το γραφω σε ξεχωριστο ποστ για να φαινεται) (ισως το θεμα ενδιαφερει και αλλους):

Απο το παραχωρητηριο βρηκα οτι ο φορεας που διαχειριζεται σημερα το ακινητο ειναι η ΝΟΜΑΡΧΙΑ ΑΤΤΙΚΗΣ και ποτε δεν ειχε σχεση με ΟΕΚ.

Επισης δεν υπαρχει αδεια αλλα ο φορεας μου δινει βεβαιωση οτι κατασκευαστηκε νομιμα απο το Δημοσιο, υπαρχει ρυμοτομικο κλπ.

Αρα, θεωρω οτι πρεπει να το υπολογισω σαν ΙΔΙΩΤΙΚΟ ΜΕ ΑΔΕΙΑ και στο κουτακι της αδειας να βαλω τον αριθμο παραχωρητηριο και στην τεχνικη εκθεση να αναφερω ΦΕΚ κλπ.

Συμφωνειτε?

[Clemenza]

- Αυθαιρετη κατασκευη που πραγματοποιηθηκε μετα την 28.7.2011 απο τον μισθωτη ενος ακινητου.

- Βεβαιωνεται προστιμο ανεγερσης και διατηρησης μετα την 28.7.2011 στο ονομα του μισθωτη.

- Κατεδαφιζεται (διχως να εξετασει αν υπαρχουν προυποθεσεις υπαγωγης στον 4178) μετα την 28.7.2011 απο τον μισθωτη.

 

Ερωτηση:  Μπορει να διαγραφει το προστιμο ανεγερσης?

[Christos]

Διασπαση ογκου κτιριακου συνολου

 

Σε οικοπεδο εκτος σχεδιου σε νησι, οι 5 μεζονετες θα ενωνονταν μεταξυ τους με αποθηκες 3Χ3, ωστε να ειναι ενας εννιαιος ογκος οπως απαιτει ο πολεοδομικος σχεδιασμος. Καμια αποθηκη δεν εγινε ποτε, με αποτελεσμα 5 διακριτες και ελευθερες απο ολες τις πλευρες μεζονετες.

 

Υποθετω αν τακτοποιειται η παραβαση, ειναι 500ρικο. Η ερωτηση ειναι, τακτοποιειται;

[dimitris GM]

προφανως καποια υπογεια   δεν ειναι τωρα υπογεια ουτε ειναι αποθηκες ουτε και οι εξωτερικες διαστασεις ειναι ιδιες...

 

επομενως

- τακτοποιεις τις αυθαιρεσιες σου

- αυτή η  "ισογεια αποθηκη"  "!!!  που δεν εγινε  δεν μετραει

- και ακολουθεις το αρθρο 5

 

Κείμενο Αρθρου

1. «Οι διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 1 του ν.δ. 1024/ 1971 (Α' 232) εφαρμόζονται και επί γηπέδων, κειμένων εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών, ανηκόντων σε έναν ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28.7.2011 οικοδομήματα, νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα υπαγόμενα στις διατάξεις του παρόντος, υπό την επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του άρθρου 1 του ν. 4178/2013. Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις, επιτρέπεται η σύνταξη και υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων και η μεταγραφή αυτών στα βιβλία μεταγραφών ή η καταχώρηση στα κτηματολογικά γραφεία. Υπό τις ίδιες ανωτέρω προϋποθέσεις θεωρούνται εξ υπαρχής έγκυρες και ισχυρές συστάσεις διαιρεμένων ιδιοκτησιών, οι οποίες έχουν συσταθεί μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος και δεν έχουν κηρυχθεί άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση.»

Η ανέγερση των οικοδομών μέχρι την 28.7.2011 αποδεικνύεται από αεροφωτογραφίες λήψεως μέχρι την ημερομηνία αυτή και βεβαιώνεται από τον μηχανικό κατά τις διατάξεις του παρόντος.

2. Στην περίπτωση της ανωτέρω παραγράφου επί πλειόνων συνιδιοκτητών του γηπέδου την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος μπορεί να ζητήσει και ένας εκ των συνιδιοκτητών για τα αυθαίρετα κτίσματα που έχει ανεγείρει, εφόσον μαζί με τα λοιπά δικαιολογητικά υποβάλλει και συμβολαιογραφικό προσύμφωνο συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών και διανομής, στο οποίο περιγράφεται ότι θα περιέλθει ή θα περιέλθουν στην κυριότητά του τα αυθαίρετα κτίσματα που έχει ανεγείρει.

Στο προσύμφωνο αυτό προσαρτάται αεροφωτογραφία λήψεως προ της 28.7.2011 και το τοπογραφικό διάγραμμα, στο οποίο αποτυπώνονται οι κατασκευές, καθώς και το περίγραμμα αυτών.

Η οριστική σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών και ο ορισμός των τμημάτων αποκλειστικής χρήσης καταρτίζεται μετά την ολοσχερή εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου ή την καταβολή ποσοστού 30% του συνολικού ποσού του ενιαίου ειδικού προστίμου, στην περίπτωση των αυθαιρέτων κατασκευών, κατά τις διατάξεις του παρόντος.

Edited Ιούνιος 19 , 2016 by dimitris GM

[Alessio]

Ή χάζεψα τελείως ή κάτι γίνεται...Έχω περίπτωση κτηρίου ΟΕΚ, χωρίς υπέρβαση δόμησης που έχει κάνει επέκταση εξώστη 3τμ και κλασικά το σκέπασε με κεραμοσκεπή. Δε μου έχει ξανατύχει ΟΕΚ. Φτιάχνω φύλλο καταγραφής κτλ και δε μου βγάζει πρόστιμο. Τί κάνω λάθος?