ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Ειδικές διατάξεις (γενικά)

[zulumpo]

ευχαριστώ για την άμεση απάντηση, η αποκλειστική χρήση εξάγεται απο την σύσταση της οριζόντιας ιδιοκτησίας (φεκ) το οποίο αναφέρει:

 

"Το σχέδιο γενικής διατάξεως στο οποίο εικονίζεται, το όλο αρχικό οικόπεδο όπως αγοράστηκε απο τον οεκ, το τμημα αυτου που διατέθηκε για δημόσιους και κοινοχρήστους χώρους, τα τμήματα αυτού που απαρτίζουν το οικόπεδο του οικισμού, οι χώροι του οικοπέδου του οικισμού που καταλαμβάνονται απο τους στοίχους, οι χωροι που καταλαμβάνονται απο κάθε μια κατοικία καθε στοίχου και τα τμήματα του οικοπέδου του οικισμού που ανήκουν κατ'αποκλειστική χρήση σε κάθε κατοικία."

και το σχέδιο γενικής διαταξης. Δεν ηταν πολύ αναλυτικό εκείνη την εποχή το σχέδιο αλλά τουλάχιστον ξεκαθαρίζεται οτι υπάρχει αποκλειστικη χρηση νομιζω.

Edited Σεπτέμβριος 8 , 2017 by Pavlos33

[gio]

Σε περιπτωση που οι κατοικια δεν εχει αυθαιρεσια αλλα εχει, στο αυλοιο χωρο του οικοπεδου που ανηκει η κατοικια, αυθαιρετη αποθηκη...αυτη πως δηλωνεται (διοτι αναφερει ο 4178 ... , αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης επί κτιρίων που αποδόθηκαν στους δικαιούχους ).

Εδω δεν ειναι ΕΠΙ του κτιριου !!! αλλα στο οικοπεδο.

[dimitris GM]

αν εχει την αποκλειστικη χρηση την τακτοποιει ο ιδιος

[συνηθως υπαρχει  συσταση καθετης  ανα οικοδομη ή διπλοκατοικια κλπ και φαινεται το δικαιωμα της χρησης των αυλών.]

θα δεις τα σχεδια  και το παραχωρητηριο

 

αν δεν την εχει,  τοτε   εχει γινει αυθαιρεσια στα κοινοχρηστα

 και απαιτειται συναινεση  απο τους συνιδιοκτητες της καθετης 

Edited Σεπτέμβριος 7 , 2017 by dimitris GM

[gio]

Για ΟΕΚ … έχουμε διαφορές στους νόμους

Στο 4178 αναφέρει ΜΟΝΟ για …...αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης επί κτιρίων του ΟΕΚ

ενώ στο προσχέδιο του νέου νόμου για….. αυθαίρετες κατασκευές- αλλαγές χρήσης ή προσθήκες που είχαν συντελεσθεί έως την ολοκλήρωση κατασκευής του οικισμού.!!!

 

Επομένως στο 4178 υπάγονται όλα ανεξαιρέτως χρόνου της αυθαιρεσίας (πχ '76 '84 '98 ΄05)

ενώ

στο νέο νόμο μόνο μέχρι την ολοκλήρωση κατασκευής του κτιρίου - δηλαδή τότε (πχ '76)

 

καθώς επίσης και στα πρόστιμα διαφορές.

στον 4178: με παράβολο αλλά χωρίς ειδικό πρόστιμο (πχ για 60τ.μ. =1000ευρω)

νέο νόμο: ούτε παράβολο, ούτε ειδικό πρόστιμο (πχ για 60τ.μ. = 0 ευρώ)

 

Η δική μου περίπτωση.

Έχω παραχωρητήριο του 1977 για διώροφη μονοκατοικία 65,25τ.μ.(ισόγειο +όροφος) σε οικόπεδο 94,25τ.μ.

Αυθαιρεσίες:

1.Κατασκευή υπερυψωμένης δίρριχτης στέγης -μεγίστου ύψους 2,20μ -και 1,30 στα πλάγια, με αποθηκευτικό χώρο 32τ.μ. από κάτω. (κατασκευή προ 83)

2.Αποθήκη 10τ.μ. στο αύλειο χώρο του οικόπεδου.(άγνωστος χρόνος κατασκευής)

3.Στέγαστρο από την αποθήκη μέχρι το σπίτι. (άγνωστος χρόνος κατασκευής)

Ο δικαιούχος του '77 το πούλησε το '92

Ο νέος ιδιοκτήτης πέθανε το 2016 και έγινε αποδοχή κληρονομίας…. όπου πουθενά δεν αναφέρονται οι αυθαίρετες κατασκευές.

 

Για να δω με ποιο νόμο με συμφέρει, θα πρέπει πρώτα να ξεκαθαρίσω: έχω αυθαίρετες κατασκευές ΕΠΙ κτιρίων ΟΕΚ (4178) ή έχω προσθήκες (νέο νόμο)

Οι αυθαιρεσίες (στέγη-αποθήκη-στέγαστρο) είναι προσθήκες ή είναι ΕΠΙ κτιρίου ΟΕΚ;

(εχει και άλλα ερωτηματικα το θεμα μου...  )

[dimitris GM]

το αρθρο 105 στην διαβουλευση ηταν ιδιο με το αρθρο 23/15α του 4178

http://www.opengov.gr/minenv/?p=7616

 

Πλην ομως, ηλθαν στον σχολιασμο και ζητησαν να διευκρινισθει οτι αφορα αυθαιρεσιες μεχρι την αποδοση

και οχι για οσες εγιναν "μετα την αποπερατωση του οικισμου".

 

Και επειδη, προφανως, οι αυθαιρεσιες εγιναν μετα την παραδοση, αυτο σημαινει πληρη καταβολη παραβολου και προστιμου.

 

 

 

Σχόλια

    9 Οκτωβρίου 2016, 21:56 | Σύλλογος Μηχανικών Μελετητών Ιδιωτικών Έργων Ν. Ξάνθης (ΣΜΜΙΔΕ Ν. Ξάνθης)
    Μόνιμος Σύνδεσμος
    Το βλέπω Θετικά/Αρνητικά: [Θετική Ψήφος]   [Αρνητική Ψήφος]

    Να διευκρινιστεί ότι η καταβολή μόνο παράβολου αφορά αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες ήταν ήδη υλοποιημένες κατά την απόδοση του κτιρίου στους δικαιούχους και όχι αυθαίρετες κατασκευές που πραγματοποιήθηκαν μετέπειτα.
    9 Οκτωβρίου 2016, 13:47 | ΔΗΜΟΣ ΡΕΘΥΜΝΗΣ
    Μόνιμος Σύνδεσμος
    Το βλέπω Θετικά/Αρνητικά: [Θετική Ψήφος]   [Αρνητική Ψήφος]

    Προτείνεται η διαγραφή των λέξεων της § α του άρθρου 105 “ σύμφωνα με την άδεια οικοδομής” αφού για τα περισσότερα συγκροτήματα του πρώην Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας (ΟΕΚ) δεν έχουν εκδοθεί οικοδομικές άδειες
    28 Σεπτεμβρίου 2016, 10:51 | ΛΙΑΝΑ
    Μόνιμος Σύνδεσμος
    Το βλέπω Θετικά/Αρνητικά: [Θετική Ψήφος]   [Αρνητική Ψήφος]

    ‘μόνο με την καταβολή του σχετικού παραβόλου’
    Δηλαδη για επεκταση/δημιουργια εξωστη ο ιδιοκτητης θα πληρωσει 500 ευρω (οσο ειναι το παραβολο για προϋπολογισμό έως και δεκαπέντε χιλιάδων ευρώ)
    ενω για υπερβαση δομησης 10 μ2 θα πληρωσει 250 ευρω (οσο ειναι το παραβολο για αυθαίρετη κατασκευή/χρήση μέχρι 100 τ.μ.)!
    15 Σεπτεμβρίου 2016, 12:42 | Giolanda
    Μόνιμος Σύνδεσμος
    Το βλέπω Θετικά/Αρνητικά: [Θετική Ψήφος]   [Αρνητική Ψήφος]

    Κανονικά δε θα πρέπει να πληρώνει τίποτα ο δικαιούχος της εργατικής κατοικίας ΟΕΚ. ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΔΥΝΑΤΟΝ να αυθαιρετεί το ίδιο το κράτος και μετά να υποχρεώνει τον ιδιοκτήτη να πληρώνει πρόστιμο για την αυθαιρεσία που έκανε το ιδιο το κρατος!! απαράδεκτο!! θα πρέπει να καταβάλλεται πρόστιμο μόνο για τις τυχόν επεκτάσεις.
    5 Σεπτεμβρίου 2016, 09:55 | Μαρια
    Μόνιμος Σύνδεσμος
    Το βλέπω Θετικά/Αρνητικά: [Θετική Ψήφος]   [Αρνητική Ψήφος]

    Οι αυθαιρεσίες για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου αφορούν αυθαιρεσίες που προϋπήρχαν της παραχώρησης (π.χ. αυθαίρετα υπόγεια) ή και όλες τις αυθαιρεσίες που δημιουργήθηκαν μετέπειτα της παραχώρησης από τους ιδιοκτήτες;

 

εδιτ

αυτο που δεν καταλαβα ειναι για ποιον λογο οι μηχανικοι  της Ξανθης, ζητουσαν διορθωση του σχεδιου

για να πληρωνουν οσοι εκαναν αυθαιρεσιες "μετα την παραδοση  του κτιριου"

 "Να διευκρινιστεί ότι η καταβολή μόνο παράβολου αφορά αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες ήταν ήδη υλοποιημένες κατά την απόδοση του κτιρίου στους δικαιούχους και όχι αυθαίρετες κατασκευές που πραγματοποιήθηκαν μετέπειτα."

Edited Οκτώβριος 4 , 2017 by dimitris GM

[imhotep]

να διευκρινιστεί.....

 

και να ξαναδιευκρινιστεί κλπ. κλπ.

 

από εμπειρία σε οικισμούς του ΟΕΚ οι ελλείψεις και οι παραλείψεις είναι πάμπολλες (καμία σχέση με bambole)

υπάρχουν περιπτώσεις που τεχνικές υπηρεσίες δήμων αρνήθηκαν να παραλάβουν έργα (οικισμούς) λόγω αυτών των "κακοτεχνιών"

κι επειδή οι παραχωρησιούχοι δεν μπορούσαν (τεχνικά και οικονομικά) να βγάλουν άδειες μετά, έκαναν τις ψιλοαυθαιρεσίες τους

 

στο απόσπασμα λοιπόν

[gio]

Οπότε προφανώς συμφέρει η τακτοποίηση με το σημερινό νόμο.
Παρολα αυτα
1. Δεν βρισκω τον τροπο να το δηλωσω στην υπαγωγη, οτι ειναι του ΟΕΚ!!!
2. Εφοσον λεει "ΕΠΙ ΚΤΗΡΙΩΝ" πως θα δικαιολογησω την ανεξαρτητη αποθηκη;;
Καμια αποψη;

Μπορώ να τα θεωρήσω σαν ενιαία ιδιοκτησία-ΕΠΙ ΚΤΗΡΙΟΥ (κτήριο-ανεξ.αποθηκη-στέγαστρο) παρολο που ειναι κτηριακα ανεξαρτητα με την κυρια κατοικια ΟΕΚ;

Edited Οκτώβριος 5 , 2017 by Pavlos33

[gio]

Στην περίπτωση μου...

1. Είναι οριστικός τίτλος ο παρακάτω; (δεν μπορώ να εξακριβώσω ποιος είναι ο προσωρινός και ποιος ο οριστικός;

2. Ο οριστικός τίτλος...κατέχει θέση οικοδομικής αδείας;

3. Από τις ερωτοαπαντήσεις (που είναι ακριβώς η περίπτωση μου) τελικά τι θα πρέπει να περιλαμβάνει η ΥΠΑΓΩΓΗ; Το κυρίως κτίριο του ΟΕΚ μαζί με τις επιπλέον αυθαιρεσίες ή μονό τις επιπλέον αυθαιρεσίες;(δηλαδη το κυρίως κτιριο ΟΕΚ θεωρείται νόμιμο με το παραπανω παραχωρητήριο

Σημειώνω ότι από τον αρχικό ιδιοκτήτη που του παραχωρήθηκε έχει γίνει αγοροπωλησία του ακίνητου ΟΕΚ το 1992 και με αποδοχή στου τωρινούς ιδιοκτήτες το 2016.

 

[dimitris GM]

- πρωτα, να επαναλαβω αυτο που εγραψα πιο πάνω

 

"...αυτο που δεν καταλαβα ειναι για ποιον λογο οι μηχανικοι  της Ξανθης, ζητουσαν διορθωση του σχεδιου

για να πληρωνουν οσοι εκαναν αυθαιρεσιες "μετα την παραδοση  του κτιριου"

"Να διευκρινιστεί ότι η καταβολή μόνο παράβολου αφορά αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες ήταν ήδη υλοποιημένες κατά την απόδοση του κτιρίου στους δικαιούχους και όχι αυθαίρετες κατασκευές που πραγματοποιήθηκαν μετέπειτα."

 

- οσον αφορα το δικο σου θεμα

απο οσα διαβαζουμε,

ισχυει ακομα ο 4178

 

- επισης, οσον αφορα την απαντηση "693" στο #220

θεωρω οτι ειναι λαθος

Αδεια μεν μπορει και να μην υπηρχε -με την εννοια που γνωριζουν οι πολεοδομιες,

αλλά αδεια ηταν το ΦΕΚ ρυμοτομιας και  συσταση και ο κανονισμος...

Και στο δικο σου παραχωρητηριο δεν αναγραφεται αριθ. αδείας...αλλά εχει μεταγρφει σαν συσταση και σαν κανονισμος.

 

- εχεις και μια αποδοχη του 2016...υποθετω οτι εγραψαν και τις αυθαιρεσιες..

ωστε με βαση αυτη να σου δοσουν εντολη

 

- κι αν παμε με τον καινουργιο νομο- ο οποιος μεχρι να εκδοθει θα εχει παληωσει...-

 

να δουμε τι σημαινει "ολοκληρωση κατασκευής  του οικισμου" και αν υπαρχει πρωτοκολλο παραδοσης και παραλαβης

[οπως σωστα προανεφερε ο ιμχοτεπ]

 

εδιτ

.[ισχυει...ισχυει...

Δημοσιεύθηκε στις : [ 23-10-2017 ]
Αριθμ. οικ. 43614 Παράταση προθεσμίας υπαγωγής στο ν. 4178/ 2013 «Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης - Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες διατάξεις» (ΦΕΚ Α΄174) και τροποποίηση της αριθμ. 2254/30-9-2013 απόφασης Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής «Διαδικασία ηλεκτρονικής υποβολής των απαραίτητων δικαιολογητικών για την υπαγωγή στο άρθρο 24 του ν. 4178/2013 «Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης - Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες διατάξεις» (ΦΕΚ Α΄174)» (ΦΕΚ Β΄2184), όπως ισχύει.

(Παράταση προθεσμίας υπαγωγής στο ν. 4178/ 2013 «Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης - Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες διατάξεις» (ΦΕΚ Α΄174) και τροποποίηση της αριθμ. 2254/30-9-2013 απόφασης Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής «Διαδικασία ηλεκτρονικής υποβολής των απαραίτητων δικαιολογητικών για την υπαγωγή στο άρθρο 24 του ν. 4178/2013 «Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης - Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες διατάξεις» (ΦΕΚ Α΄174)» (ΦΕΚ Β΄2184), όπως ισχύει.)

https://www.taxheave...r/view/id/27271

Edited Οκτώβριος 23 , 2017 by dimitris GM