ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Ειδικές διατάξεις (γενικά)

[jedi.Yannis]

Δεν ονειρεύομαι προσωπικά τίποτα, αλλά εικασίες κάνουμε όλοι. Επίσης, έστω ότι δεν τακτοποιούνται χρήσεις που γίνανε κατοικία μετα τις 28-7-2011. Πώς αποδεικνύεις ότι έγιναν πριν, όταν το άρθρο μιλάει για εντός νόμιμου περιγράμματος. Από όσα έχουμε συζητήσει στην ενότητα απόδειξη χρονολογίας αυτό απλά δεν γίνεται. Ίσως για αυτό και μόνο να σου επιτρέπουν, αν τελικά αυτό εννοούν.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

.......νομίζω ότι οι άδειες νομιμοποίησης ακολουθούνταν από πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης μέχρι το χρόνο νομιμοποίησης.

Δλδ στο τελευταίο στάδιο πριν την έκδοση της άδειας, συντάσσονταν το πρακτικό από την πολεοδομία και στέλνοντας στην εφορία.

Σου έδιναν την άδεια και μετά από κανά 6μηνο σου ερχόταν το μπιλιέτο από την εφορία.

Αυτό το πρόστιμο πιστεύω ότι εννοεί.

(Εκτός άμα είμαι εντελώς εκτός στη διαδικασία νομιμοποίησης με το άρθρο 22 κτλ).

 

Άμα πέρασε μέσα από το άρθρο 26 δεν έχει πρόστιμο ανέγερσης κτλ.

Οπότε ναι, κάπως θα έπρεπε να το προβλέπει.

Ίσως ως ειδικότερη διάταξη να κατισχύει της νεότερης και γενικότερης κτλ κτλ.

Πάντως θεωρώ δεδομένο ότι όσες μπήκαν στο 26 του 4014 δε χρειάζεται να πάνε με το 23.3 του νέου νόμου.

 

Έτσι ακριβώς είναι!

[kontegr]

Η παράγραφος 17 και η 18 χρήζουν άμεσης ερμηνείας πρίν ακουμπήσουμε οποιοδήποτε εκτός σχεδίου...

Έχω την εντύπωση (μακάρι να ναι λάθος) ότι πρόκειται για αρνητική έκπληξη του Ν.4178 και ότι κατ' ουσία αφορά χιλιάδες ακίνητα που ΔΕΝ είναι υπο καθεστώς ΓΠΣ, ή ΣΧΟΑΑΠ, ή ΖΟΕ κλπ

[karanus]

Άρθρο 23

Ειδικές διατάξεις

2. Στις περιπτώσεις της παραγράφου 1 η μεταβίβα−

ση ή η σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων, μπορεί να

πραγματοποιηθεί προ της υποχρέωσης έκδοσης της

σχετικής οικοδομικής άδειας με την καταβολή ποσο−

στού 30% του συνολικού ποσού του προστίμου, υπό την

προϋπόθεση να αναλάβει ο νέος κύριος την υποχρέωση

αυτή, με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό

έγγραφο.

 

Καλημέρα

Δεν καταλαβαίνω το εξής πράγμα:

Αφού είμαστε στην περίπτωση έκδοσης ΟΑ , (δηλ. το κτίσμα μπορεί να νομιμοποιηθεί με ΟΑ),από που προκύπτουν πρόστιμα, ώστε να υπολογίσουμε το 30%.

Να γίνω πιο σαφής:

Έχω αυθαίρετη αποθήκη (χωρίς ΟΑ), σε αγροτεμάχιο, που μπορεί να εκδώσει ΟΑ, αλλά ο ιδιοκτήτης επιθυμεί την μεταβίβασή του πριν την έκδοση της ΟΑ.

Χρειάζομαι βεβαίωση για την μεταβίβαση.

Θα την εκδώσει το σύστημα καταβάλλοντας το παράβολο; (αφού δεν προκύπτει πρόστιμο),η θα ζητήσει πρώτα την έκδοση της ΟΑ;

 

 

Υ.Γ. Επειδή γράφω πρώτη φορά στο forum, αν και το παρακολουθώ από το 2009, θα ήθελα να σας ευχαριστήσω όλους για τις πολύ χρήσιμες επισημάνσεις σας.

 

 

 

 

 

 

[comet]

αυτο το αρθρο θα μας απασχολησει αρκετα στο μελλον...

ηδη δημιουργει αρκετες αποριες [με μπολτ τα ερωτηματα]

 

 

17.α. Στις ρυθμίσεις του παρόντος υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές

[ αποκλειστικα και μονον κατοικιας ή οποιασδήποτε χρησης?]

ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης αποκλειστικά κατοικίας κατά παρέκκλιση των διατάξεων του άρθρου 8 του παρόντος,

[δλδ και μετα την 28/7/ 2011]

ως προς τη χρήση και μόνο  [?????]   και με την επιφύλαξη του άρθρου 2 του παρόντος. Σε κάθε περίπτωση, εξαιρετικά, η αναστολή των διατάξεων του παρόντος ισχύει μόνο για δέκα (10) έτη από την ημερομηνία υπαγωγής. Αυθαίρετες κατασκευές της παρούσας παραγράφου, για τις οποίες εκκρεμούν βεβαιωθέντα πρόστιμα στις Δ.Ο.Υ. ή υποθέσεις και

[  εδώ,  ή λειπει καποια λεξη ή το σωστο ειναι "πού" αντι του "και"]

έχουν απομακρυνθεί  [????]   ή κατεδαφιστεί, [????]   υπάγονται αντίστοιχα στις διατάξεις του παρόντος νόμου.

β. Μετά την ηλεκτρονική αποτύπωση και καταγραφή του δομημένου περιβάλλοντος κατά τις 28.07.2011 μεαπόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής καθορίζονται ειδικοί όροι και περιορισμοί με στόχο την υλοποίηση του σχεδιασμού της περιοχής, σύμφωνα με τα στοιχεία και το πλήθος των αυθαιρέτων κατασκευών κατά παρέκκλιση των χρήσεων γης που έχουν θεσπιστεί. Σε κάθε περίπτωση για την ισχύ της παρούσας παραγράφου εφόσον απαιτηθεί η αναθεώρηση ή ολοκλήρωση του Πολεοδομικού σχεδιασμού θα πρέπει να ολοκληρωθεί εντός προθεσμίας πέντε (5) ετών από την καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής που προβλέπεται στον παρόντα νόμο.

γ. Με προεδρικό διάταγμα μετά από πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής δύναται να καθορίζεται η διαδικασία διατήρησης των συγκεκριμένων αυθαιρέτων κατασκευών και οι επιτρεπόμενες οικοδομικές εργασίες, πέραν του χρόνου αναστολής κατά τις διατάξεις του παρόντος.

 

Έχω την αίσθηση ότι το 17α είναι όλο το ζουμί το Ν4178, αφορά την κόκκινη γραμμή τις 28/07/2011 και ότι πιθανός να είναι σκόπιμα διφορούμενο !

 

Είναι πολύ πιθανόν να αφορά τον μεγάλο αριθμό αυθαίρετων νεόδμητών (ειδικά στα ακριβά νησιά) που κατασκευάστηκαν με δήλωση παλαιότητας ιδιοκτήτη και επί Παπακωνσταντίνου τα έβγαλαν στην φόρα στα ΜΜΕ με δορυφορικές. Μιλάμε για κανονικά κτίρια με  πολύ χοντρά πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης. Γι 'αυτο  και η τελευταία πρόταση της  παραγράφου οπού όπως την καταλαβαίνω διαγράφονται τα επιβληθέντα πρόστιμα ανέγερσης για αυτά που έχουν κατεδαφιστεί (πέρα από τα διατήρησης που θα νομιμοποιηθούν για 10 χρόνια)

Τα περί "ως προς τη χρήση και μόνο" όταν αφορά αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης αποκλειστικά κατοικίας" είναι πιθανών ο λεκτικός καλλωπισμός της παραγράφου 17α.

 

Μπράβο dimmitri GM you probably nailed it!

[ΚΑΝΑ]

Άρθρο 23

Ειδικές διατάξεις

2. Στις περιπτώσεις της παραγράφου 1 η μεταβίβα−

ση ή η σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων, μπορεί να

πραγματοποιηθεί προ της υποχρέωσης έκδοσης της

σχετικής οικοδομικής άδειας με την καταβολή ποσο−

στού 30% του συνολικού ποσού του προστίμου, υπό την

προϋπόθεση να αναλάβει ο νέος κύριος την υποχρέωση

αυτή, με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό

έγγραφο.

 

Καλημέρα

Δεν καταλαβαίνω το εξής πράγμα:

Αφού είμαστε στην περίπτωση έκδοσης ΟΑ , (δηλ. το κτίσμα μπορεί να νομιμοποιηθεί με ΟΑ),από που προκύπτουν πρόστιμα, ώστε να υπολογίσουμε το 30%.

Να γίνω πιο σαφής:

Έχω αυθαίρετη αποθήκη (χωρίς ΟΑ), σε αγροτεμάχιο, που μπορεί να εκδώσει ΟΑ, αλλά ο ιδιοκτήτης επιθυμεί την μεταβίβασή του πριν την έκδοση της ΟΑ.

Χρειάζομαι βεβαίωση για την μεταβίβαση.

Θα την εκδώσει το σύστημα καταβάλλοντας το παράβολο; (αφού δεν προκύπτει πρόστιμο),η θα ζητήσει πρώτα την έκδοση της ΟΑ;

 

 

Υ.Γ. Επειδή γράφω πρώτη φορά στο forum, αν και το παρακολουθώ από το 2009, θα ήθελα να σας ευχαριστήσω όλους για τις πολύ χρήσιμες επισημάνσεις σας.

 

 

 

 

Πρώτη φορά μπαίνεις... και να σ' απογοητεύσουμε .. δεν είναι σωστό

 

Στις περιπτώσεις.. (κόκκινο)

περιλαμβάνονται όχι μόνο αυτής της δυνατότητας έκδοσης ο.α, άλλα και οι άλλες που περιγράφονται κάπως ...ανάκατα

 

δες μια στη συνέχεια

Σε περίπτωση κτισμάτων τα οποία για οποιονδήποτε λόγο κρίνονται ως αυθαίρετα (ακόμη και αν κρίνονται έτσι λόγω οποιοσδήποτε ανάκλησης ο.α ακόμη και για ψευδή στοιχεία ή αποτύπωση;;;- ΔΕΝ διασαφηνίζεται) εφόσον εμπίπτουν στις διατάξεις της παρούσας παραγράφου και δύναται να εκδοθεί νέα (τι σημαίνει νέα;; άδεια νομιμοποίησης, αν πριν τις 28.7.2011 έχουν εκδοθεί νομίμως άδειες λειτουργίας ή και άλλες διοικητικές πράξεις σύμφωνα με την άδεια οικοδομής, αυτές διατηρούνται εφόσον:

[gab pet]

Στο άρθρο 23 (στις ειδικές διατάξεις) παράγραφος 12 αναφέρει :

 

12. Στις διατάξεις του παρόντος νόμου υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης των τουριστικών εγκαταστάσεων, κατά παρέκκλιση των όρων δόμησης και των χρήσεων γης που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής, υπό την προϋπόθεση ότι για τις κατασκευές αυτές έχει εκδοθεί, μετά την καταβολή σχετικού προστίμου, σήμα λειτουργίας από τον Ε.Ο.Τ., καθώς και υπό την προϋπόθεση ότι λειτουργούσαν νομίμως μέχρι τις 28.7.2011.13.

 

Σε περίπτωση ξενοδοχείου επιπλωμένων διαμερισμάτων τάξης Δ΄ (έχει οικοδομική άδεια για τριώροφη οικοδομή και υπόγειο και έχει κάνει αλλαγή χρήσης οικοδομής σε ξενοδοχείο επιπλ. διαμερισμ. Δ΄τάξης, και έχει πάρει έγκριση καταλληλότητας από τον ΕΟΤ, το 2000) έχει γίνει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης του υπογείου σε επιπλέον τουριστικά δωμάτια, χωρίς να έχει όμως καταβάλλει σχετικό πρόστιμο για τα δωμάτια του υπογείου. Είναι δυνατή η υπαγωγή στον νόμο; Απόψεις και γνώμες ;

[pontifikas]

Πρωτα απο ολα δεν χρειαζεται να φαει προστιμο απο τον ΕΟΤ .

Πρεπει να διευκρινησεις αν ειναι εντος σχεδιου ή εκτος γιατι αν ειναι εκτος επιτρεπεται max 10 ενοικιαζομενα δωματια ή αν εχεις μεικτη χρηση 20 ενοικιαζομενα και ενοικιαζομενα επιπλωμενα διαμερισματα.

 

Πλεον τα τουριστικα μη κυρια ξενοδοχειακα καταλυμματα κατατασονται σε κατηγοριες κλειδιων.

Ο πελατης σου θα επρεπε να εχει ανανεωσει το σημα λειτουργιας του απο τον ΕΟΤ σε κατηγορια κλειδιων

 

Τωρα εσυ θα πρεπει να δηλωσεις τις αυθαιρετες κατασκευες με χρηση κατοικια, να διαβασεις τον Ν. 337/2000, και να ρωτησεις λεπτομερεις στον ΕΟΤ.

Βασικη προυποθεση ξεκινα απο τον ΕΟΤ

[gab pet]

Πρωτα απο ολα δεν χρειαζεται να φαει προστιμο απο τον ΕΟΤ .

Πρεπει να διευκρινησεις αν ειναι εντος σχεδιου ή εκτος γιατι αν ειναι εκτος επιτρεπεται max 10 ενοικιαζομενα δωματια ή αν εχεις μεικτη χρηση 20 ενοικιαζομενα και ενοικιαζομενα επιπλωμενα διαμερισματα.

 

Πλεον τα τουριστικα μη κυρια ξενοδοχειακα καταλυμματα κατατασονται σε κατηγοριες κλειδιων.

Ο πελατης σου θα επρεπε να εχει ανανεωσει το σημα λειτουργιας του απο τον ΕΟΤ σε κατηγορια κλειδιων

 

Τωρα εσυ θα πρεπει να δηλωσεις τις αυθαιρετες κατασκευες με χρηση κατοικια, να διαβασεις τον Ν. 337/2000, και να ρωτησεις λεπτομερεις στον ΕΟΤ.

Βασικη προυποθεση ξεκινα απο τον ΕΟΤ

#28 pontifikas  ευχαριστώ για την βοήθεια –

η άδεια που έχει ο ιδιοκτήτης, από ΕΟΤ είναι για 10 δωμάτια (επιπλωμένα διαμερίσματα), αλλά είναι εντός σχεδίου. Ο ένας νόμος φέρνει τον άλλο. Αναφέρεσαι στο Π.Δ. 337/200 για την  Κατάταξη των ενοικιαζομένων δωματίων και ενοικιαζομένων επιπλωμένων διαμερισμάτων σε κατηγορίες με το σύστημα των Κλειδιών".

Έχει να κάνει με την κατάταξη των Ε.Δ. και των Δ, σε 4 κατηγορίες κλειδιών (1 κατώτατη και 4 ανώτατη), με διάφορα κριτήρια. Η κατάταξη αυτή απαιτεί αίτηση, σχέδια, δηλώσεις κτλ, αλλά και αυτοψία από τον Ε.Ο.Τ, προφανώς δεν έκανε την κατηγοριοποίηση τότε, γιατί είχε τα αυθαίρετα και δεν ήθελε να πληρώσει πρόστιμα. Τώρα που λες να ξεκινήσω από Ε.Ο.Τ. να τους αναφέρω το πρόβλημα ως έχει ; Δεν γνωρίζω καθόλου πως λειτουργεί η υπηρεσία τους καθώς δεν είχα ποτέ ασχοληθεί με ενοικιαζόμενα δωμάτια. Εχεις σχετική εμπειρια; Λογικά θα χρεώσουν τώρα κάποιο πρόστιμο, αλλά αυτό αποτρέπει την υπαγωγή στον νόμο τώρα; Γνώμες δεκτές από όλους

[pontifikas]

Ο ΕΟΤ αν δεν γινει καταγγελια για να ερθει σε αυτοψια δεν προκειται να ριξει προστιμα. Θα πληρωσει παραβολο για να εκδωσει το νεο σημα αφου βεβαια τακτοποιησει τα αυθαιρετα, κανει τροποιησεις ωστε να ειναι στην απαιτουμενη κατηγορια κλειδιων που θειλει ο ΕΟΤ (εδω χρειαζεται να επισκεφθεις τον ΕΟΤ) , και αφου θα αυξηση τον αριθμο των δωματιων θα πρεπει να συννενοηθεις με τον ΕΟΤ αν μπορει να γινει αυτο και αν χρειαστει νεα μελετη πυρασφαλειας , ΠΠΔ κτλ. Το καλυτερο που εχεις να κανεις ειναι να ξεκινησεις απο τον ΕΟΤ, εχουν μηχανικους , στον ΕΟΤ ΘΕσσαλονικης οποτε χρειαστηκα να παω ηταν πολυ εξυπηρετικοι