ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Ειδικές διατάξεις (γενικά)

[ΚΑΝΑ]

συγνώμη δεν κατάλαβα:

έχεις ή δεν έχεις συνολική Ο.Α;; (από την Πολ/μία -μιλάς για εξαίρεση κλπ) 

Στο παραχωρητήριο είναι συνημμένο το συμβόλαιο με αναφορές σε Ο.Τ 

κτίσμα και ποσοστά στο εξ αδιαιρέτου συνολικό οικόπεδο 

Εγώ καταλαβαίνω ότι δεν χρειάζεται συν/σεις από τους λοιπούς 

επειδή κάθε οικοδομή αποτελεί στην πράξη κάθετη 

με τίποτα, δεν δηλώνεις χωρίς Ο.Α, !!

[kostaras4]

- Οικοδομική άδεια δεν υπάρχει, υπάρχει όμως απόφαση νομάρχη για εξαίρεση από κατεδάφιση όλων των κατασκευών του ΟΕΚ στην συγκεκριμένη περιοχή.

 

- Στο παραχωρητήριο ορίζεται ακριβώς η κατοικία, με τον αριθμό της, τον στίχο, το Ο.Τ., τα τετραγωνικά της, τα τετραγωνικά του συνιδιόκτητου οικοπέδου (όπως αναφέρεται στο οικόπεδο της συγκεκριμένης κατοικίας) καθώς και το ποσοστό συνιδιοκτησίας του οικοπέδου (0,7%).

 

Αυτά είναι τα δεδομένα...

 

Και εγώ θεωρώ ότι πάω με οικοδομική άδεια (άλλωστε κάτι τέτοιο μου είχαν πει και από την πολεοδομία όταν είχα ρωτήσει) και νομίζω χωρίς συναίνεση.

Έτσι λογικά θα έχω το 100% του 0,7% του συνιδιόκτητου οικοπέδου (αν στέκει αυτό λογικά...)

[m_chalm]

Παράγραφος 14α του άρθρου 23:

 

14.α Στις διατάξεις του παρόντος νόμου, υπάγονται υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης και ύψους μέχρι ποσοστού 20% των επιτρεπομένων, κατασκευών, επί κτιρίου για το οποίο εκδόθηκε νόμιμη άδεια και οι εργασίες αποπεράτωσης ολοκληρώθηκαν στο σύνολό τους μετά τις 28.7.2011, υπό την προϋπόθεση ότι εργασίες κατασκευής του φέροντος οργανισμού πραγματοποιήθηκαν προ τις 28.7.2011 και η θεώρηση για την έναρξη των εργασιών, από την Αστυνομική Αρχή, έλαβε χώρα προ τις 28.7.2011. Κατά τον έλεγχο από την Υπηρεσία Δόμησης για την ολοκλήρωση των εργασιών και τη σύνδεση του κτιρίου ή τμήματος αυτού με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας, προσκομίζεται αντίγραφο της βεβαίωσης υπαγωγής και γίνεται έλεγχος και ταυτοποίηση των στοιχείων υπαγωγής.
β. Σε κάθε περίπτωση η έναρξη των οικοδομικών εργασιών του φέροντος οργανισμού πριν τις 28.7.2011 πιστοποιείται και αποδεικνύεται από σχετική αεροφωτογραφία.

 

Οικοδομική άδεια για δύο κατοικίες που εκδόθηκε τον 10ο του 2010. Θεώρηση από Α.Τ. τον ίδιο μήνα. Ο φέρων οργανισμός προ της 28/07/2011 αποδεδειγμένα από ΙΚΑ. Για την μία έχει γίνει δήλωση στον 4014 και θα μεταφερθεί στον νέο νόμο, η άλλη σκοπεύαμε να μπει τώρα με τις νέες διατάξεις... αλλά βάσει του άρθρου αυτού:

1) Για να ενταχθεί πρέπει να μην υπολείπονται εργασίες?

2) Μπορούν να υπαχθούν οι παραβάσεις μόνο μέχρι το 20% των επιτρεπομένων? Και οι υπόλοιπες τι θα γίνουν?

3) Επίσης για την ίδια άδεια (το παραθέτω εδώ μόνο για τον λόγο αυτό) υπάρχει και ένα άλλο θέμα:

Οι δύο κατοικίες Α & Β είναι ανεξάρτητες με σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας σε ένα οικόπεδο όπου υπάρχει και τρίτη σύσταση (έβγαλα και σε αυτό άδεια - κατοικία Γ - αλλά δεν κατασκευάστηκε ακόμη). Τα πολεοδομικά μεγέθη με τι θα συγκρίνω? Με τα πραγματοποιούμενα και τα επιτρεπόμενα της εκάστοτε κάθετης (όπως στην άδεια) - βγαίνουν σαφών μικρότερα πρόστιμα - ή θα πρέπει να πω ότι έχουμε πραγματοποιούμενα των Α & Β και τα επιτρεπόμενα είναι όλου του οικοπέδου (εκτινάσσονται τα πρόστιμα) ?

Edited Νοέμβριος 28 , 2013 by m_chalm

[m_chalm]

Κάποια άποψη για το παραπάνω θέμα μου? http://www.michanikos.gr/topic/35819-Α23-Ειδικές-διατάξεις-γενικά/?p=635691

[Pavlos33]

Αντέγραψα το μήνυμά σου για διευκόλυνση στη συζήτηση:

Παράγραφος 14α του άρθρου 23:

14.α Στις διατάξεις του παρόντος νόμου, υπάγονται υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης και ύψους μέχρι ποσοστού 20% των επιτρεπομένων, κατασκευών, επί κτιρίου για το οποίο εκδόθηκε νόμιμη άδεια και οι εργασίες αποπεράτωσης ολοκληρώθηκαν στο σύνολό τους μετά τις 28.7.2011, υπό την προϋπόθεση ότι εργασίες κατασκευής του φέροντος οργανισμού πραγματοποιήθηκαν προ τις 28.7.2011 και η θεώρηση για την έναρξη των εργασιών, από την Αστυνομική Αρχή, έλαβε χώρα προ τις 28.7.2011. Κατά τον έλεγχο από την Υπηρεσία Δόμησης για την ολοκλήρωση των εργασιών και τη σύνδεση του κτιρίου ή τμήματος αυτού με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας, προσκομίζεται αντίγραφο της βεβαίωσης υπαγωγής και γίνεται έλεγχος και ταυτοποίηση των στοιχείων υπαγωγής.
β. Σε κάθε περίπτωση η έναρξη των οικοδομικών εργασιών του φέροντος οργανισμού πριν τις 28.7.2011 πιστοποιείται και αποδεικνύεται από σχετική αεροφωτογραφία.

Οικοδομική άδεια για δύο κατοικίες που εκδόθηκε τον 10ο του 2010. Θεώρηση από Α.Τ. τον ίδιο μήνα. Ο φέρων οργανισμός προ της 28/07/2011 αποδεδειγμένα από ΙΚΑ. Για την μία έχει γίνει δήλωση στον 4014 και θα μεταφερθεί στον νέο νόμο, η άλλη σκοπεύαμε να μπει τώρα με τις νέες διατάξεις... αλλά βάσει του άρθρου αυτού:

1) Για να ενταχθεί πρέπει να μην υπολείπονται εργασίες?

2) Μπορούν να υπαχθούν οι παραβάσεις μόνο μέχρι το 20% των επιτρεπομένων? Και οι υπόλοιπες τι θα γίνουν?

3) Επίσης για την ίδια άδεια (το παραθέτω εδώ μόνο για τον λόγο αυτό) υπάρχει και ένα άλλο θέμα:

Οι δύο κατοικίες Α & Β είναι ανεξάρτητες με σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας σε ένα οικόπεδο όπου υπάρχει και τρίτη σύσταση (έβγαλα και σε αυτό άδεια - κατοικία Γ - αλλά δεν κατασκευάστηκε ακόμη). Τα πολεοδομικά μεγέθη με τι θα συγκρίνω? Με τα πραγματοποιούμενα και τα επιτρεπόμενα της εκάστοτε κάθετης (όπως στην άδεια) - βγαίνουν σαφών μικρότερα πρόστιμα - ή θα πρέπει να πω ότι έχουμε πραγματοποιούμενα των Α & Β και τα επιτρεπόμενα είναι όλου του οικοπέδου (εκτινάσσονται τα πρόστιμα) ?

 

1) Μέχρι να δώσουν κάποια διευκρίνηση διαφαίνεται ότι θα πρέπει να ισχύουν τα 3 κριτήρια. Δηλαδή α) φέρων οργανισμός ολοκληρωμένος προ 28-7-2011 β) αποπεράτωση πλήρης γ) οι υπερβάσεις να είναι <20% των επιτρεπομένων μεγεθών της άδειας.

Δεν έχεις το κριτήριο β. Αν το κτίριο έχει ολοκληρώσει μόνο το Φ.Ο, μπορεί να υπαχθεί ως ημιτελές και υπάρχει στην εγκύκλιο 3 παράρτημα 1 Γ η σχετική ερμηνεία.

2) Με τα μέχρι στιγμής ότι κατασκευάστηκε αυθαίρετα και δεν μπορεί να ρυθμιστεί κρίνεται αυθαίρετο και πληρώνει τα σχετικά πρόστιμα.

3) άρθρο 18 παρ.2

2. Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών 

τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών 

ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους 

και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή 

του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου 

με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί 

στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου 

ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου.

Edited Νοέμβριος 29 , 2013 by Pavlos33

[m_chalm]

Χίλια ευχαριστώ συνάδελφε!!!

[ananat3]

Καλημέρα συνάδελφοι, 

 

σε σχέση με το ίδιο θέμα (άρθρο 23, παρ.14α), αντιμετωπίζω περίπτωση ακινήτου (διαμέρισμα/οριζόντια ιδιοκτησία), το οποίο είχε υπαχθεί στον Ν.4014/201 -από άλλο συνάδελφο για λογαριασμό του σημερινού ιδιοκτήτη- πληρώθηκε το σύνολο του προστίμου αλλά η δήλωση ένταξης παρέμεινε σε φάση προσωρινής υπαγωγής. Ωστόσο εξετάζοντας το ακίνητο (για λογαριασμό πιθανού αγοραστή) διαπίστωσα επιπλέον αυθαιρεσίες οι οποίες θα μπορούσαν να έχουν συμπεριληφθεί στην αρχική δήλωση αλλά για κάποιο λόγω "αγνοήθηκαν".  

 

Α) Το εν λόγω ακίνητο είναι ημιτελές (βρίσκεται σε φάση τοποθέτησης επενδύσεων δαπέδων, ειδών υγιεινής, κλπ) αλλά ο φέροντας οργανισμός (τόσο της οικοδομής όσο και της αυθαίρετης κατασκευής που υπάρχει στο δώμα) ολοκληρώθηκαν προ της 28/7/2011 και η επιφάνεια των αυθαίρετων κατασκευών υπερβαίνει το 20% των επιτρεπόμενων για την οριζόντια ιδιοκτησία. Ισχύει δηλαδή η μία μόνο εκ των τριών προϋποθέσεων που τίθενται στην παράγραφο 14α του άρθρου 23. Εάν επρόκειτο για "καινούργια" υπόθεση θα έλεγα -εκ πρώτης- ότι βάσει της παραγράφου 14α του άρθρου 23 δεν μπορεί να τακτοποιηθεί. Ωστόσο έχει ήδη υπαχθεί στον Ν.4014 (και το πρόστιμο έχει εξοφληθεί, πλην η δήλωση βρίσκεται σε προσωρινή υπαγωγή). Επιπλέον υπάρχουν αυθαιρεσίες που θα πρέπει είτε να "τακτοποιηθούν" είτε να καθαιρεθούν. Θα μπορούσατε να μου δώσετε μία ιδέα του πως μπορεί να αντιμετωπιστεί ή να μην αντιμετωπιστεί η υπόθεση;  

 

Εάν "αποκατασταθούν" οι αυθαιρεσίες που δεν περιλαμβάνονται στην δήλωση του Ν.4014/2011, υπάρχει δυνατότητα μεταφοράς της δήλωσης στον Ν.4178/2013 και περαίωση της τακτοποίησης χωρίς πρόβλημα; Η' επειδή και πάλι υπάρχει η ασυμβατότητα με τα δεδομένα του άρθρου 23 θα υπάρξει πρόβλημα;

 

Β) Το δεύτερο θέμα (του ίδιου ακινήτου) είναι ότι έχει -μεταξύ άλλων- αυθαίρετη κατασκευή στο δώμα (αποκλειστικής χρήσης) πλην όμως δε διαθέτει το δικαίωμα της τυχόν μελλοντικής επέκτασης της οικοδομής (στην παρούσα φάση έχει εξαντληθεί η δόμηση και η κάλυψη). Η τακτοποίηση της κατασκευής στο δώμα (η οποία έχει ήδη υπαχθεί στον Ν.4014/2011) συνιστά πολεοδομικό ή νομικό πρόβλημα;

 

 

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων 

Edited Νοέμβριος 29 , 2013 by ananat3

[nikosantonakas]

Παράγραφος 14α του άρθρου 23:

14.α Στις διατάξεις του παρόντος νόμου, υπάγονται υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης και ύψους μέχρι ποσοστού 20% των επιτρεπομένων, κατασκευών, επί κτιρίου για το οποίο εκδόθηκε νόμιμη άδεια και οι εργασίες αποπεράτωσης ολοκληρώθηκαν στο σύνολό τους μετά τις 28.7.2011,(μεχρι ποτε?κ πως αποδεικνυεται οτι ΟΛΟΚΛΗΡΩΘΗΚΑΝ?) υπό την προϋπόθεση ότι εργασίες κατασκευής του φέροντος οργανισμού πραγματοποιήθηκαν προ τις 28.7.2011 και η θεώρηση για την έναρξη των εργασιών, από την Αστυνομική Αρχή, έλαβε χώρα προ τις 28.7.2011. Κατά τον έλεγχο από την Υπηρεσία Δόμησης για την ολοκλήρωση των εργασιών και τη σύνδεση του κτιρίου ή τμήματος αυτού με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας, προσκομίζεται αντίγραφο της βεβαίωσης υπαγωγής και γίνεται έλεγχος και ταυτοποίηση των στοιχείων υπαγωγής.

 

1)Στη πιο πανω περιπτωση  (εντος οικισμου,οα του2009) με υπολοιπομενες εργασιες που <<τωρα>>  ολοκληρωθηκαν , εχω Υπερβασεις >20%  κ διαφορετικο-μεγαλυτερο οικοπεδο ,εκανα υπαγωγη στο 4014 ως ολο αυθαιρετο λογω αλλαγης στατικου φορεα(διαφορετικο κτιριο  το οποιο απο 60τμ/οροφο εγινε 85/ οροφο,με κοινα τα 60 κ ενα υπογειο επιπλεον)  κ χωρις ΟΑ λογω οικοπεδου,μπορω να το μεταφερω στο 4178 ως εχει απο τον 4014,  η καπου κωλυομαι απο το πιο πανω αρθρο?

2)δεν καταλαβαινω το νοημα κ ποιες περιπτωσεις εξυπηρετει το αρθρο,διοτι προκειμενου να εχω τον περιορισμο του<20%,ποιος

ο λογος να εμφανισω εργασιες αποπερατωσης μετα τις 28-7-11?(δηλ πχ κουφωματα,στεγη κλπ)  

Edited Δεκέμβριος 1 , 2013 by nikosantonakas

[ssouanis]

η 23.14 είναι ακόμα μία απορία από τις πολλές που έχει δημιουργήσει ο νόμος αυτός.

Ο νόμος στο άρθρο 8 αναφέρει ότι στον νόμο μπορεί να υπαχθεί πάσα κατασκευή με ολοκληρωμένο τον Φ.Ο. πριν την 28.07.2011.

Χωρίς κανέναν άλλο περιορισμό. Αυτό αποτελεί τον γενικό κανόνα.

 

Η παρ. 14 του άρθρου 23 (με τίτλο "ειδικές διατάξεις"),

βάζει την εξαίρεση που είναι... δυσμενέστερη του γενικού κανόνα!!!!

Εγώ άκρη δεν βγάζω.

 

Κλειδί αποτελεί η φράση "και οι εργασίες αποπεράτωσης ολοκληρώθηκαν στο σύνολό τους μετά τις 28.7.2011,".

Άρα άμα πεις ότι έκανα έστω και ένα τούβλο... πας με τον γενικό κανόνα που είναι ευμενέστερος από την εξαίρεση.

[nikosantonakas]

η 23.14 είναι ακόμα μία απορία από τις πολλές που έχει δημιουργήσει ο νόμος αυτός.

Ο νόμος στο άρθρο 8 αναφέρει ότι στον νόμο μπορεί να υπαχθεί πάσα κατασκευή με ολοκληρωμένο τον Φ.Ο. πριν την 28.07.2011.

Χωρίς κανέναν άλλο περιορισμό. Αυτό αποτελεί τον γενικό κανόνα.

 

Η παρ. 14 του άρθρου 23 (με τίτλο "ειδικές διατάξεις"),

βάζει την εξαίρεση που είναι... δυσμενέστερη του γενικού κανόνα!!!!

Εγώ άκρη δεν βγάζω.

 

Κλειδί αποτελεί η φράση "και οι εργασίες αποπεράτωσης ολοκληρώθηκαν στο σύνολό τους μετά τις 28.7.2011,".

Άρα άμα πεις ότι έκανα έστω και ένα τούβλο... πας με τον γενικό κανόνα που είναι ευμενέστερος από την εξαίρεση.

καλο μηνα ssouanis ,αυτο καταλαβαινω κ εγω ,2 μηνες απο το σεμιναριο κ ακρη δεν βγαζουμε!!