ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Δυνατότητα έκδοσης Οικ. Αδείας

[d.styl]

Εχετε καταλάβει αν με τον 4178 έχουμε δυνατότητα επιλογής για τακτοποίηση ή έκδοση άδειας νομιμοποίησης;

 

Εχω πελάτη που βιάζεται να μεταβιβάσει αλλά η αυθαιρεσία νομιμοποιείται. Εχω δικαίωμα όπως στον 4014 να επιλέξω το πως θα κινηθώ;

[Roukat]

Καλησπέρα, μία ερώτηση κι από μένα: 

για άδεια νομιμοποίησης σε κτίσμα με ο.α. (όπου έχουν γίνει αυθαίρετη προσθήκη τουαλέτας κατ επέκταση του ισογείου και κατασκευή υπόγειας αποθήκης), οι μελέτες που πρέπει να καταθέσω είναι:

1) αρχιτεκτονική μελέτη 

2) μελέτη παθητικής πυροπροστασίας

σωστά?

Αυτά βασικά τα είδα από το e-poleodomia στη επιλογή: νομιμοποίηση-τακτοποίηση....

[yian]

Ότι ζητάει ο 4030 περί έκδοσης οικοδομικών αδειών με τη διαδικασία έγκρισης δόμησης - άδειας δόμησης.

Πρόχειρα μπορώ να σκεφτώ εξαρτημένο τοπογραφικό - διάγραμμα δόμησης ως προς την έγκριση δόμησης και αρχιτεκτονικά και ίσως στατικά - παθητική για την άδεια δόμησης.

Μια ερώτηση στη ΥΔΟΜ νομίζω είναι ότι καλύτερο.

[diangelis]

Καλησπέρα σας.

Έχω μια κατάσταση που έχει να κάνει με ανάκληση οικοδομικής αδείας.Δεν υπάρχει θέμα υπέρβασης κάλυψης/δόμησης ούτε ψευδών στοιχείων οπότε το πρόστιμο θα είναι παράβολο.Κατανοητό μέχρι εδώ.

1)Το κτήριο στο σύνολό του,δεν έχει μόνο κατοικίες.Έχει κατάστημα,κλειστές θέσεις στάθμευσης και αποθήκες.

Πληρώνεται παράβολο για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία ξεχωριστά ή για το κτήριο σαν σύνολο?

2)

 

Επισυνάπτω τα σχετικά άρθρα που αφορούν τον υπολογισμό του παραβόλου και τ

Άρθρο 11 παράγραφος 10

 

10. Παράβολο υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου το οποίο

αποτελεί έσοδο του Κρατικού Προϋπολογισμού, με την

επιφύλαξη ειδικών διατάξεων του παρόντος στις οποίες

θεσπίζεται ειδικό παράβολο, ως εξής:

i) ύψους 500 ευρώ για αυθαίρετη κατασκευή/χρήση

μέχρι 50 τ.μ. ή για κτίριο κύριας και μοναδικής κατοικίας

μέχρι 100 τ.μ.,

ii) 1.000 ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 50 τ.μ. και μέ−

χρι 100 τ.μ. ή για κτίριο κύριας και μοναδικής κατοικίας

άνω των 100 τ.μ. και μέχρι 200 τ.μ.,

iii) 2.000 ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 100 τ.μ. και

μέχρι 1.000 τ.μ.,

iv) 4.000 ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 1.000 τ.μ. και

μέχρι 2.000 τ.μ.

v) 8.000 ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 2.000 και

μέχρι 5000 τ.μ. και

vi) 10.000 ευρώ για κτίριο/χρήση μεγαλύτερο των 5.000

τ.μ.

Το ως άνω παράβολο δεν επιστρέφεται σε καμία πε−

 

 

 

 

Άρθρο 22 παράγραφος 6 

 

Στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου υπάγονται και

κτίσματα που έχουν ανεγερθεί με άδεια που εκδόθη−

κε από την αρμόδια αρχή και η οποία μεταγενέστερα

ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε για οποιονδήποτε λόγο, εκτός

εάν η ανάκληση ή η ακύρωση οφείλεται σε υποβολή

αναληθών στοιχείων ή ανακριβείς αποτυπώσεις της

υπάρχουσας κατάστασης κατά την έκδοσή τους. Για

την υπαγωγή των εν λόγω κτισμάτων στις διατάξεις του

παρόντος απαιτείται η καταβολή, για κάθε ιδιοκτησία,

του παράβολου της παραγράφου 10 του άρθρου 11. Τα

κτίσματα αυτά απαλλάσσονται από την καταβολή του

ενιαίου ειδικού προστίμου.

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

yian

Edited Οκτώβριος 7 , 2013 by yian

[Roukat]

Καλύτερο θα ήταν αλλά έχει απεργία η Πολεοδομία και ο πελάτης μου περιμένει προσφορά....Πάντως αρχιτεκτονικά, παθητική, στατικά κλπ θα τα βάλω στις αμοιβές βάζοντας σαν χώρο μόνο τα προς νομιμοποίηση? Γιατί τα προς νομιμοποίηση είναι 58 τ.μ. ενώ όλο το κτίσμα είναι 370 τ.μ. οπότε αλλάζει τελείως ο προϋπολογισμός...

[yian]

Ναι, αφού η άδεια αφορά μόνο το προς νομιμοποίηση μέρος του κτιρίου.

Διάγραμμα δόμησης και τοπογραφικό φυσικά γίνονται επί του κτιρίου και γηπέδου αντίστοιχα, απλά το αναφέρω για να εκτιμήσεις καλύτερα τον όγκο εργασίας..

[Roukat]

Ναι εννοείται, σ'ευχαριστώ πολύ yian  

[Γιωργο]

Καλησπέρα,  ήθελα τα φώτα σας στο εξής θέμα. Σε άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο με επικρατούσα χρήση άλλη κατοικία, υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης, μία πολεοδομική παράβαση και μία αυθαιρεσία κατηγορίας 3, μπορώ να βγάλω άδεια νομιμοποίησης. Αν και επιλέγω σε όλα τα φύλλα καταγραφής τύπος αυθαιρεσίας : προς έκδοση οικοδομικής άδειας, ο ιδιοκτήτης δεν πληρώνει μόνο το παράβολο, αλλά και 500 ευρώ για την κατηγορία 3 και 500 ευρώ για τη λοιπή πολεοδομική παράβαση, σύμφωνα με το σύστημα ΤΕΕ. Τι μπορώ να κάνω για να πληρώσει μόνο το παράβολο όπως λέει η παρ. 1α του άρθρου 23 ν 4178/2013 , επειδή όλες οι αυθαιρεσίες νομιμοποιούνται;

Edited Σεπτέμβριος 18 , 2013 by Γιωργο

[jedi.Yannis]

c-argy μπορείς να κάνεις τακτοποίηση χώρια από την ΟΑ.

 

Makiaveli, εισάγεις τα εγκεκριμένα της Πολεοδομίας (αυτά της νομιμοποίησης). Καλού κακού κοίτα όμως αν υπάρχουν κι άλλες διαφορές.

Την καλησπέρα μου,
 

 

thaikick Όταν πρόκειται για ΟΑ, στη δόμηση μετράς τα πάντα. και τα τακτοποιημένα. Οπότε δεν μπορείς να κτίσεις παραπάνω. Όταν πρόκειται μόνο για νομιμοποίηση, μπορείς να κάνεις αναφορά στα σχέδια ότι ένα τμήμα θα νομιμοποιηθεί και το υπόλοιπο πάει με πρόστιμο και κάπως θα φύγει σε 30 χρόνια. 

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε κτίριο με Ο.Α του 1995 ο ιδιοκτήτης κατασκέυασε το 2005 εκτός περιγράμματος του κτιρίου αυθαίρετη αποθήκη 15 τ.μ. αλλά ταυτόχρονα ενδιαφέρεται για προσθήκη ορόφου.

Από την ΥΔΟΜ με ενημέρωσαν πως η αποθήκη πρέπει να νομιμοποιηθεί και όχι να τακτοποιηθεί για να προχωρήσει με την άδεια για την προσθήκη ορόφου.

 

 

 

 

d.styl μπορείς να πας με παράβολο και νομιμοποίηση στα 3 χρόνια όπως πριν. τώρα έχεις και την επιλογή της κατεδάφισης σε 6 μήνες.

 

 

roukat λογικά λογικά θα σου ζητήσουν και στατικό έλεγχο, υδραυλικά κλπ....αν έχεις αλλαγές σε όροφο, και ότι άλλες μελέτες κάνεις και για άδεια ή έπρεπε να κάνεις για ΟΑ την εποχή της αυθαιρεσίας.

 

Γιώργο θεωρώ ότι αν δεν έχεις μόνο κατηγορία 3, πας με κατηγορίες 4-5, και κάνεις τον αναλυτικό με άρθρο 18. στον 4014, οι λοιπές παραβάσεις δεν επηρεάζανε το παράβολο. Αν δεις ότι ούτε έτσι το σύστημα σου χρεώνει μόνο το παράβολο, δήλωσε τα μισά να βγει το παράβολο και τα συμπληρώνεις μετά τα υπόλοιπα. Επειδή όμως πρόκειται για αλχημεία καλό είναι να είσαι σίγουρος για ότι κάνεις και κάνε και μια ερώτηση στο ΤΕΕ πρώτα.

[Γιωργο]

Συνάδελφοι, καλησπέρα! Ήθελα να δούμε αν τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος τα οποία έχουν άδεια λειτουργίας από τον οικείο δήμο σε ισχύ μπορούν να ρυθμιστούν με το Ν.4178/ 2013 ή πρέπει να νομιμοποιηθούν εφόσον επιτρέπεται από τους ισχύοντες όρους δόμησης πληρώνοντας εκτός του παραβόλου και το προβλεπόμενο ποσό διατήρησης της άδειας λειτουργίας ίσο με το 5πλάσιο του παραβόλου. Κατά την γνώμη μου, η παρ. 1α το άρθρου 23 αναφέρει ότι για να διατηρούνται οι άδειες λειτουργίας πρέπει να γίνει νομιμοποίηση και πληρωμή παραβόλο και πληρωμή 5πλάσιου του παραβόλου. Πιστεύω ότι είναι δυνατή η ένταξη στο άρθρο 8 του Ν. 4178/ 2013 των καταστημάτων υγειονομικού ενδιαφέροντος τα οποία έχουν άδεια λειτουργίας από τον οικείο δήμο σε ισχύ, αλλά έπειτα θα πάψει να ισχύει η τωρινή άδεια λειτουργίας και θα πρέπει να γίνει αίτηση νέας άδεια λειτουργίας στον οικείο δήμο. Ποια είναι η γνώμη σας;