ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Δυνατότητα έκδοσης Οικ. Αδείας

[architect_duth]

Θα επαναλαμβάνεται σε κάθε μνμ μου... από κάτω μου!

[Alsterwasser]

Παίδες ερώτηση.....Κατ`αρχάς μπορώ να εκδόσω άδεια νομιμοποίησης με ΝΟΚ σε υφιστάμενο κτίσμα ή απαραίτητα πάω με το ΓΟΚ που κατασκευάστηκε?

 

Στην α περίπτωση πρέπει να ελέγξω και το περίγραμμα της νόμιμης Ο.Α. οτι είναι εκτός δ,Δ ή θεωρείται νομίμως υφιστάμενο κτίσμα όπως και οι εξώστες του?

 

Θα επανέλθω με σχέδιο αργότερα,απλά θέλω να ακούσω γνώμες.

 

Για να βοηθήσω λίγο εχω περίπτωση κτιρίου με Ο.Α. πυλωτής με 2 ορόφους που κατασκευάστηκε με ΓΟΚ 73. Θέλω να νομιμοποιήσω το κλείσιμο της πυλωτής που με ΝΟΚ παραβιάζονται τα δ (αλλά απο τη στιγμή που ακολουθεί το περίγραμμα της Ο.Α. λογικά δε παίζει ρόλο ή μήπως οχι?) καθώς και αυθαίρετες προσθήκες κατ`επέκταση.

 

Η επιλογή του οικοδομικού κανονισμού είναι ΒΑΡΥΝΟΥΣΑΣ σημασίας,καθώς δημιουργήθηκε ενα παράδοξο.....το ΦΕΚ του 70 δίνει επιτρεπόμενη κάλυψη 50% κ έμμεσο Σ.Δ. 1,5,αλλά με την έκδοση του ΓΟΚ του 73 εφαρμόστηκε 40% κάλυψη με 1,2 Σ.Δ. Σύμφωνα με ΥΔΟΜ μετά το ΝΟΚ ισχύει πλέον το Π.Δ. ενώ πρίν ίσχυε ο ΓΟΚ 73!?!?!?

 

Τώρα η ΥΔΟΜ μου λέει:

 

α) Είτε θα πας νομιμοποίηση με ΓΟΚ 73 κ όρους δόμησης 40% κ 1,2 είτε

β) με ΝΟΚ κ όρους 50% κ Σ..Δ. 1,5.

 

Το θέμα είναι οτι πέρα απο τη διαφοροποίηση των όρων δόμησης, υπάρχει κ διαφοροποίηση στις πλάγιες κ οπίσθιες αποστάσεις. π.χ. τι γίνεται με τους νόμιμους εξώστες που πλέον είναι εντός δ?Η αλλαγή των διαστάσεων του θα μπορούν να νομιμοποιηθούν ή απλά θα πανε για ρύθμιση?....Δύσκολη περίπτωση με συνδυασμό ρύθμισης κ Ο.Α......μην αναφέρω για τη διαφοροποίηση του εμβαδού του οικοπέδου σε σχέση με τον τίτλο της διανομής κ του πως εκδόθηκαν οι Ο.Α......

 

Μπέρδεμα κ συγνώμη που η σκέψη μου δεν είναι συγκροτημένη,αλλά είμαι σε σύγχυση αυτή τη στιγμή....οποιαδήποτε βοήθεια ευπρόσδεκτη!

[kan62]

.....το ΦΕΚ του 70 δίνει επιτρεπόμενη κάλυψη 50% κ έμμεσο Σ.Δ. 1,5,αλλά με την έκδοση του ΓΟΚ του 73 εφαρμόστηκε 40% κάλυψη με 1,2 Σ.Δ. Σύμφωνα με ΥΔΟΜ μετά το ΝΟΚ ισχύει πλέον το Π.Δ. ενώ πρίν ίσχυε ο ΓΟΚ 73!?!?!?

 

Τώρα η ΥΔΟΜ μου λέει:

α) Είτε θα πας νομιμοποίηση με ΓΟΚ 73 κ όρους δόμησης 40% κ 1,2 είτε

 Ξεκίνησε εξηγώντας περισσότερο το πρώτο, ΦΕΚ κλπ...

Όσο για τα λεγόμενα της ΥΔΟΜ ... πές της χαιρετίσματα ... μακάρι να μπορούσαμε να πάμε πίσω στο '73 για νομιμοποίηση ...

[HQ7]

Για κοίταξε και αυτό.(ερωταπαντήσεις από ΤΕΕΠΕΛΟΠΟΝΗΣΟΥ)

 

[Vasili]

Γεια σας,

 

σε κτίριο με άδεια σε ισχύ (2010) έχει κατασκευαστεί τμήμα κτιρίου μεγαλύτερο από όσο προβλεπόταν στην Ο.Α. Στην ΥΔΟΜ μου είπαν πως επειδή έχει ήδη χτιστεί δεν μπορεί να πάει με αναθεώρηση για αυξηση εμβαδού   αλλά μέσω 4178 για παράβολο και νομιμοποίηση. Είναι σωστό ?

 

βας

[martha1]

αφου ειναι σε ισχυ η αδεια γιατι δεν μπορει να γινει αναθεωρηση?θα ξεχασουμε κι αυτα που ξεραμε

[Vasili]

και εγω αυτό πίστευα αλλά έτσι μου ανέφεραν στην ΥΔΟΜ. θα μπορούσε μου είπαν να γίνει με αναθεώρηση μόνο αν δεν είχαν κατασκευαστεί ακόμη τα κτίσματα, να γίνει διακοπή εργασιών, κατάθεση αναθεωρημένων μελετών, έγκριση, θεμελιώση, πρόσκληση ελεγκτή δόμησης, και μετά ανέγερση.... χαμός..

[kan62]

Νομίζω ότι ο υπάλληλος της ΥΔΟΜ έπρεπε να ζητήσει και ... απόφαση της ολομέλειας του ΣτΕ ...

Όχι άλλο κάρβουνο !!!

[nzerman]

Τελικά επιτρέπεται με τον 4178/13 η τακτοποίηση τμήματος που παραβιάζει και νομιμοποίηση τμήματος που δεν παραβιάζει; Μιλάμε για στατικά εξαρτημένα τμήματα. 

 

Ευχαριστώ. 

[HQ7]

EROTISI 150.JPG

Edited Δεκέμβριος 13 , 2013 by HQ7