ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Δυνατότητα έκδοσης Οικ. Αδείας

[Didonis]

Άδεια δόμησης με όρους δόμησης παρελθόντος που έχουν αντικατασταθεί με άλλους είναι άτοπο και μόνο να το αναζητάς.

Διαδικασίες «τακτοποίησης» ή νομιμοποίησης ναι υπάρχουν και θα πρέπει να τις αναζητήσεις για την περίπτωση σου στον 4178.

 

Παρακαλώ βάλε ειδικότητα στο προφίλ σου.

[bearfgh]

Μιλάει για ενισχύσεις ο 4178 στο άρθρο 25 παρ. 5 "επιτρέπεται κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη : α) ....... ε) ενίσχυσης "

Νομίζω ότι σε καλύπτει για εργασίες ενίσχυσης

[dimitris GM]

πολυ σωστα οσα αναφερε ο διδονις

φιλε  μπονζουρ...

 

αρα

δες αυτο

 

http://www.michanikos.gr/topic/35814-Α19-Αλλαγή-χρήσης/?p=593964

[Leo_]

Στο άρθρο 51 του 4178 αναφέρει στην παράγραφο 1 :

 

1

Λοιπές πολεοδομικές διατάξεις

1. Νομίμως υφιστάμενα κτίρια με βάση οικοδομική 

άδεια κτίρια ή εγκαταστάσεις κοινής ωφέλειας, κατά 

παρέκκλιση των οριζομένων στις ειδικές διατάξεις της 

Ζ.Ο.Ε. και ανεξαρτήτως του χρόνου έκδοσης του προ−

εδρικού διατάγματος δύναται ύστερα από την έγκριση 

περιβαλλοντικών όρων κατά τις κείμενες διατάξεις, να 

εκσυγχρονίζονται, επισκευάζονται ή επεκτείνονται μόνο 

εφόσον πληρούνται σωρευτικά οι παρακάτω προϋποθέ−

σεις: α. Έχουν υπόλοιπο συντελεστή δόμησης με βάση 

το προϊσχύον καθεστώς που ίσχυε πριν την υπαγωγή 

της περιοχής του στις ρυθμίσεις των ειδικών διατάξεων 

που καθορίστηκαν με το προεδρικό διάταγμα της Ζ.Ο.Ε.. 

β. Διατηρούν κατά τον εκσυγχρονισμό, την επισκευή 

ή την επέκταση της χρήσης κοινής ωφέλειας για την 

οποία ανεγέρθησαν. γ. Ο εκσυγχρονισμός, η επισκευή ή 

η επέκταση γίνεται μόνο για λόγους χρήσης, υγιεινής ή 

λειτουργικής εξυπηρέτησης των αναγκών και της δια−

τηρούμενης με βάση το σχετικό προεδρικό διάταγμα 

χρήσης.

 

 

Στη δική μου περίπτωση η χρήση της ΟΑ είναι Εκθεσιακός Χώρος-Συνεργείο αυτοκινήτων.  Η τωρινή χρήση είναι εργαστήριο ζαχαροπλαστικής.  Ήταν βιοτεχνικό κτίριο και παραμένει βιοτεχνικό κτίριο.

Υπάρχει αλλαγή χρήσης ή όχι;

Ευχαριστώ για τις άμεσες απαντήσεις σας

[Didonis]

....

 

Στη δική μου περίπτωση η χρήση της ΟΑ είναι Εκθεσιακός Χώρος-Συνεργείο αυτοκινήτων.  Η τωρινή χρήση είναι εργαστήριο ζαχαροπλαστικής.  ...

 

Υπάρχει αλλαγή χρήσης ή όχι;

....

Ναι.

Συν ότι ως εργαστήριο ζαχαροπλαστικής το αφορούν και οι υγειονομικές διατάξεις.

[Leo_]

Ναι, το ζητούμενο είναι να βγει η άδεια λειτουργίας...το κόστος της τακτοποίησης(η οποία φυσικά πρέπει να προηγηθεί για να βγει η άδεια λειτουργίας) είναι πολύ μεγάλο και ο πελάτης πιέζει να βρεθεί μία λύση για να νομιμοποιηθούν οι αυθαίρετες κατασκευές με την έκδοση άδειας. 

Ευχαριστώ για τη βοήθεια didonis

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

"Δυνατότητα χορήγησης άδειας δόµησης σε διηρηµένη ιδιοκτησία επί ακινήτου στο οποίο έχουν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες πριν την 28-7-2011" http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=PZoo4UFC574%3d&tabid=777&language=el-GR

[da-mi]

Αυτό ξεκαθαρίζει αρκετά το τοπίο.....

[kan62]

Σιγά μη κάτσει να σκάσει για το νόμο ... εδώ πάμε για εκλογές ... έφυγες ... ο επόμενος !

[nikolaras]

Αντιμετωπίζω μία περίπτωση ακινήτου σε περιοχή πρόσφατα ενταχθείσα στο σχέδιο όπου προκύπτουν τα εξής ερωτηματικά:

 

1) Η μη κύρωση ακόμα της πράξης εφαρμογής θεωρείται "υπαιτιότητα του αιτούντος" συμφωνα με  την παρ.1 του άρθρου 23 του Ν.4178 ? Και εφ' οσον βέβαια  δεν μπορεί να εκδοθεί οικοδομησιμότητα στο οικόπεδο για έκδοση αδείας εντός τριετίας.

2) Αν τελικά είναι γνωστό άν μπορεί να εκδοθεί Ο.Α. σε κτίσμα που έχει τακτοποιούμενα τμήματα με τον 4178 και τμήμα προς έκδοση αδείας που είναι στατικά εξαρτημένα.

3) Αν στο προηγούμενο ερώτημα η απάντηση είναι θετική, τα προς τακτοποίηση τμήματα και το προς νομιμοποίηση μπορουν να περιλαμβάνονται στην ίδια δήλωση του 4178 ?

    Κάνω αυτή την ερώτηση διότη η δήλωση δεν μπορεί να ολοκληρωθεί πρίν από την έκδοση της άδειας, επομένως τα τακτοποιούμενα τμήματα δεν θα είναι σε ολοκληρωμένη υπαγωγή.