ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Δυνατότητα έκδοσης Οικ. Αδείας

[tripi]

ευχαριστώ για τις απαντήσεις!

[pontifikas]

Σε οικόπεδο με max σ.δομησης 600 τ.μ. Και Επιτρεπομενη καλυψη 1200 τ.μ. Υπάρχουν τα παρακάτω κτίσματα

1) κατοικίες 400 τ.μ. Οι οποίες έχουν ο.α.

2) αποθήκες 190 τ.μ. Χωρίς ο.α. , Οι οποίες ειναι σύνομες ως προς τα πλάγια όρια κτλ

3 υπόστεγο 300 τ.μ. Χωρις ο.α. ,Που κάποια απο αυτά ειναι σύντομα και αλλα οχι

 

Το συνολικό εμβαδόν των κτισμάτων ειναι 890 τ.μ. > 600 τ.μ.

Συζήτησα με την υπάλληλο στην πολεοδομία την περίπτωση να νομιμοποίησω με πληρωμη παραβολου μονο τις αποθήκες με τον ΝΟΚ, οι οποίες μαζί με τις νομίμως υφιστάμενες κατοικίες έχουν εμβαδόν 590 τ.μ. < 600 και να ρύθμισω σε αλλο φ.κ. με τον 4178/2013 τα υπόστεγα εφόσον υπερβαίνουν τον συντελεστη δόμησης και κάποια απο αυτά ειναι μη σύνομα.

Αρνήθηκε σε πρώτη φάση να εκδόσει με τέτοια ο.α. Διότι στο διάγραμμα καλυψης λεει το συνολικο εμβαδόν θα ειναι 890 τ.μ. > 600 τ.μ. Και δεν μπορει να έχει ισχύ η αδεια.

Επειδη δεν βρήκα κατι ανάλογο όσο κι αν διάβασα μπορω να χειριστώτην περίπτωση όπως περιέγραψα ή πρεπει να τα πάω όλα με τακτοποίηση εφόσον υπερβαίνουν τα συνολικά τ.μ. Τον σ.δ.?

[stvxri]

συναδελφε οπως λεει και μια εγκυκλιος που εχει ανεβει πολλες φορες εδω μεσα μπορεις να νομιμοποιησεις οτι νομιμοποιειται και τα υπολοιπα τακτοποιουνται. δηλαδη με μια γρηγορη ματια νομιμοποιεις τις αποθηκες που ειναι μεσα στον συντελεστη δομησης και τα υπολοιπα ττα τακτοποιεις περαν του οριου του συντελεστη δομησης. δηλαδη τα αποτυπωνεις κανονικα ολα ,τα δειχνεις ολα στο τοπογραφικο και στο διαγραμμα δομησης απλα για τις αποθηκες πας για νομιμοποιηση και αδεια και για τα υπολοιπα αναφερεις οτι εχει πληρωθει προστιμο για τακτοποιηση. εαν ο υπαλληλος διαφωνεις να τον πιεσεις και να του πεις να ρωτησει στη δοκκ.

ΑΔΕΙΑ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗΣ.pdf

Edited Απρίλιος 30 , 2014 by stvxri

[nikolaras]

Εχω στείλει εδώ και μήνες, επανειλλημένα το παρακάτω ερώτημα στην διεύθυνση [email protected] χωρίς να πάρω καμμία απάντηση:

 

Σε αυθαίρετη κατοικία που κατασκευάσθηκε ως εκτος σχεδίου το 1989, γίνεται σήμερα ένταξη στον Ν. 4178/13. Εν τω μεταξύ η περιοχή ενταχθηκε στο σχέδιο πόλης το έτος 2013, οπότε πρόκειται να εκδοθεί και άδεια δόμησης για νομιμοποίηση των τμημάτων της κατοικίας όπου αυτό είναι δυνατόν.Τα ερωτήματα που έχω είναι τα εξής:

 

1) Με ποιό νόμο θα εκδοθεί η οικ. άδεια (τον ΓΟΚ ή τον ΝΟΚ), και αν υπάρχει πρόβλημα με κάποιον απο τους Νόμους αυτούς επειδή υπάρχουν τμήματα της οικοδομής,για τα οποία δεν μπορεί να εκδοθεί οικ. αδεια αλλά τακτοποιούνται με τον 4178/13 ( ρυμοτομούμενα, καθ' υπερβαση κάλυψης).

2) Στη άδεια νομιμοποίησης πως θα αντιμετωπίσω την απαιτούμενη ή τις απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης και την απαιτούμενη φύτευση. Αν η υπάρχουσα φύτευση π.χ. δεν είναι επαρκής καλύπτεται απο την τακτοποίηση των πλακοστρώσεων με τον 4178 ?

2) Επειδή δεν έχει κυρωθεί ακόμα η πράξη εφαρμογής και δεν είναι εφικτή η έκδοση οικοδομησιμότητας, αν υπάρχει παράταση του χρόνου έκδοση της άδειας δόμησης μέχρι την κύρωση της ή η μη έκδοση άδειας δόμησης εντός της τριετίας, λόγω μη κύρωσης της πράξης εφαρμογής θεωρείται "υπαιτιότητα του αιτούντος" σύμφωνα με το άρθρο 23 του Ν. 4178/13. 

 

Μήπως το στέλνω σε λάθος διεύθυνση ?

[ponireas]

1. Επιλεγείς ή ΝΟΚ ή ΓΟΚ ότι σε συμφέρει, όχί όμως και τους δύο. Αναγκαστικά έναν απο τους δυο.

2. Για να βγει άδεια νομιμοποίησης θα πρέπει αυτά που νομιμοποιούνται να είναι σύμφωνα με τις διατάξέις του κανονισμού που έχεις επιλέξει. Αν δεν σου βγαίνει η φύτευσή θα πρέπει στην μελέτη σου να προβλέπεται ξήλωμα πλακόστρωτων. Το ίδιο και με την στάθμευση το ίδιο με την θερμομόνωση και το ίδιο με την στατική επάρκεια. Ότι δεν βγαίνει κάνεις ενίσχυση, αν πάλι δεν βγαίνει τότε δεν μπορείς να νομιμοποιήσεις.

3. Κανεις δεν ξερει. Αλλα Αν στο τέλος της τριετίας δεν έχεις βγάλει άδεια τότε με τις τότε διατάξέις θα το αντιμετωπίσεις.

[nikolaras]

Κανεις δεν ξέρει και γι'αυτό δεν απαντάνε ? Γιατί δεν απαντάνε ότι δεν το ξέρουμε ?

[ponireas]

Γιατί νομίζεις ότι αυτός που έγραψε τον νόμο θα ξέρει να σου απαντήσει ;

[nikolaras]

Σωστό και αυτό. Όμως αν δεν ξέρει οφείλει να απαντήσει ότι το θέμα αυτό δεν έχει εξετασθεί άρα δεν μπορεί να απαντηθεί.

[ponireas]

Δηλαδή να διαγράψουμε τα 2/3 του νόμου.

 

υπάρχουν φορές που νιόθω ότι πρέπει να ξεκινήσω από την αρχή, με την ΑΒ.............

[mary bo]

Εχω κ εγώ μια παρόμοια περίπτωση  αυθαίρετη κατοικία που κατασκευάσθηκε ως εκτός σχεδίου το 1980, γίνεται σήμερα ένταξη στον Ν. 4178/13. Εν τω μεταξύ η περιοχή εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης το έτος 2009, οπότε πρόκειται να εκδοθεί και άδεια δόμησης για νομιμοποίηση των τμημάτων της κατοικίας όπου αυτό είναι δυνατόν( με οικοδομησιμοτητα  δεν έχει ολοκληρωθεί η πράξη εφαρμογής).

Στην πολεοδομία  Μαρκοπούλου μου είπαν ότι δεν μπορώ να επιλέξω ΓΟΚ η ΝΟΚ .Επιλέγω  ΝΟΚ  μόνο  εάν δεν έχω  υπέρβαση δόμησης   .

Υποχρεωτικά πάω με ΓΟΚ.  

Πως το καταλαβαίνετε   συνάδελφοι ????