ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Δυνατότητα έκδοσης Οικ. Αδείας

[steve100]

Υπάρχει μια  αυθαίρετης αλλαγή χρήσης ισόγειου κλειστού χώρου στάθμευσης σε κατοικία.

Η άδεια προβλέπει ισόγειο χώρο στάθμευσης 80τ.μ., και Α' και Β' όροφο κατοικίας 120τ.μ. έκαστος.

Σύμφωνα με τα επιτρεπόμενα υπάρχει ακόμα δόμηση για 100τ.μ.

Άρα το ισόγειο παρκινγκ μπορεί να γίνει κατοικία.

Αυτό που μου κάνει εντύπωση είναι ότι στην άδεια του 1998, τα 80τ.μ του ισογείου παρκινγκ δεν προσμετρούνταν στην δόμηση.

Ήταν λάθος ή υπάρχει στο γοκ του 85 κάτι τέτοιο;

Το αναφέρω μήπως και όταν πάω για νομιμοποίηση προκύψει κάποιο πρόβλημα.

Edited Μάιος 11 , 2015 by steve100

[apier]

δεν νομίζω ότι προσμετρούνταν στον ΣΔ οι χώροι στάθμευσης. 

 

το αν μπορεί να γίνει κατοικία εξαρτάται και από το αν επιτρέπονται κατοικίες στο ισόγειο

(σε μερικές περιπτώσεις απαγορεύονται από τους όρους δόμησης και έχει υποχρεωτική pilotis ή / και χώρο στάθμευσης)

και από το αν έχεις άλλο χώρο να δεσμεύσεις για τις θέσεις που έχεις ήδη και αυτές που θα σου χρειαστούν επιπλέον όταν κάνεις τη νομιμοποίηση της κατοικίας.

Πριν υποσχεθείς νομιμοποίηση (κανονική με άδεια) ψάξε το όσο μπορείς με την πολεοδομία σου. Να είσαι πολύ σίγουρος ότι γίνεται μέχρι τέλους.

Αλλιώς, 4178 και άγιος ο Θεός!

[yian]

Συνάδερφοι θα ήθελα ένα φρεσκάρισμα για μια περίπτωση έκδοσης άδειας νομιμοποίησης με τμήματα υπό ρύθμιση στην ίδια ιδιοκτησία.

 

1. Στον φάκελο της άδειας νομιμοποίησης πρέπει να επισυναφθούν και τα σχέδια της ρύθμισης (και εάν ναι, κατά την έγκριση δόμησης ή κατά την άδεια δόμησης) ?

2. Συντάσσουμε  διάγραμμα δόμησης ή διάγραμμα κάλυψης, κυρίως εάν ακολουθήσουμε τα παλαιότερα επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη στη περιοχή του ακινήτου?

Edited Μάιος 11 , 2015 by yian

[ΚΑΝΑ]

Συνάδερφοι θα ήθελα ένα φρεσκάρισμα για μια περίπτωση έκδοσης άδειας νομιμοποίησης με τμήματα υπό ρύθμιση στην ίδια ιδιοκτησία.

 

1. Στον φάκελο της άδειας νομιμοποίησης πρέπει να επισυναφθούν και τα σχέδια της ρύθμισης (και εάν ναι, κατά την έγκριση δόμησης ή κατά την άδεια δόμησης) ?

2. Συντάσσουμε  διάγραμμα δόμησης ή διάγραμμα κάλυψης, κυρίως εάν ακολουθήσουμε τα παλαιότερα επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη στη περιοχή του ακινήτου?

και τ.δ με τα νέες προδιαγραφές (ΕΓΣΑ*& κλπ)

Δηλ ό,τι θα έκανες αν αναφερόσουν σε νέα κατασκευή 

απλά σε ότι αφορά το κτίσμα προς νομ/ση επικαλείσαι τις παλιές διατάξεις όρων δόμησης  

και τους κανονισμούς που ίσχυαν τότε (στο χρόνο κατασκευής του) 

[apier]

και μην μπερδέψεις τα σχέδια.

ως συνοδευτικά της δήλωσης χρειάζεσαι ξεχωριστή σειρά τοπογραφικού , ΔΚ και κατόψεων 4178,

άσχετα με τα κανονικά σχέδια της άδειας.

και βέβαια να έχει εξοφληθεί το 30%, προκειμένου να μπορεί να εκδοθεί διοικητική πράξη (άδεια)

[yian]

Σας ευχαριστώ πολύ και τους δύο!

Μπορώ να έχω και την παραπομπή στην νομοθεσία/εγκύκλιο για το 30% εξόφλησης μιας και δηλώνω ντεφορμέ τελευταία ?

[ΚΑΝΑ]

άρθρο 24 4178

7. Η έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής άδειας κατά τις ισχύουσες διατάξεις, σε δηλούμενο κτίριο ή τμήμα αυτού, κατά το ν. 4014/2011 (Α΄ 209) και τον παρόντα νόμο, μπορεί να γίνεται μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας εξόφλησης του ενιαίου ειδικού προστίμου ή την εξόφληση ποσοστού 30% του συνολικού ποσού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος χωρίς να επιβάλλεται άλλο πρόστιμο.

[curzondax]

Μου διαφεύγει κάτι ή έχει γραμματικό λάθος το 1α; Φαίνεται να λείπει το ρήμα και η ολοκληρωμένη πρόταση. "Στην περίπτωση <τάδε> εφόσον <αυτό>, <τελεία>"

Edited Μάιος 13 , 2015 by curzondax

[stesta]

Καλησπέρα

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου υπάρχουν δυο κτίρια με ΟΑ, αλλά και με αυθαιρεσίες

Το ένα κτίριο παραμένει (και ρυθμίζονται και οι αυθαιρεσίες του) και το δεύτερο κατεδαφίζεται (κατοικία και αποθήκες) (νόμιμα μ2 και αυθαίρετα μ2)

 

Επιβεβαίωση, γιατί κόλλησα 

Στο ΦΚ  των προς κατεδάφιση κτισμάτων (σύνολο μ2 αυθαιρέτων και νομίμων) επιλέγουμε "Προς έκδοση Οικ Αδείας"  (όχι κατεδαφ προ 28/7/11 , κάνουμε προσωρινή υπαγωγή, υποβάλουμε φάκελο κατεδάφισης στην ΥΔΟΜ, παίρνουμε την άδεια, ενημερώνεται το σύστημα και μετά γίνεται οριστική υπαγωγή??? Σωστά???

[a_KIR_a]

Καλησπέρα

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου υπάρχουν δυο κτίρια με ΟΑ, αλλά και με αυθαιρεσίες

Το ένα κτίριο παραμένει (και ρυθμίζονται και οι αυθαιρεσίες του) και το δεύτερο κατεδαφίζεται (κατοικία και αποθήκες) (νόμιμα μ2 και αυθαίρετα μ2)

 

Επιβεβαίωση, γιατί κόλλησα 

Στο ΦΚ  των προς κατεδάφιση κτισμάτων (σύνολο μ2 αυθαιρέτων και νομίμων) επιλέγουμε "Προς έκδοση Οικ Αδείας"  (όχι κατεδαφ προ 28/7/11 , κάνουμε προσωρινή υπαγωγή, υποβάλουμε φάκελο κατεδάφισης στην ΥΔΟΜ, παίρνουμε την άδεια, ενημερώνεται το σύστημα και μετά γίνεται οριστική υπαγωγή??? Σωστά???

Ναι, αλλά για κατεδάφιση πρέπει να γίνει εντός εξαμήνου ένα θυμάμαι σωστά, το στέλνεις ηλεκτρονικά με ένα email και μετά σου δίνεται η δυνατότητα να προχωρήσεις σε οριστική .