Μετάβαση στο περιεχόμενο

[Α23] Δυνατότητα έκδοσης Οικ. Αδείας


Recommended Posts

Υπάρχει μια  αυθαίρετης αλλαγή χρήσης ισόγειου κλειστού χώρου στάθμευσης σε κατοικία.

Η άδεια προβλέπει ισόγειο χώρο στάθμευσης 80τ.μ., και Α' και Β' όροφο κατοικίας 120τ.μ. έκαστος.

Σύμφωνα με τα επιτρεπόμενα υπάρχει ακόμα δόμηση για 100τ.μ.

Άρα το ισόγειο παρκινγκ μπορεί να γίνει κατοικία.

Αυτό που μου κάνει εντύπωση είναι ότι στην άδεια του 1998, τα 80τ.μ του ισογείου παρκινγκ δεν προσμετρούνταν στην δόμηση.

Ήταν λάθος ή υπάρχει στο γοκ του 85 κάτι τέτοιο;

Το αναφέρω μήπως και όταν πάω για νομιμοποίηση προκύψει κάποιο πρόβλημα.

Edited by steve100
Link to comment
Share on other sites

δεν νομίζω ότι προσμετρούνταν στον ΣΔ οι χώροι στάθμευσης. 

 

το αν μπορεί να γίνει κατοικία εξαρτάται και από το αν επιτρέπονται κατοικίες στο ισόγειο

(σε μερικές περιπτώσεις απαγορεύονται από τους όρους δόμησης και έχει υποχρεωτική pilotis ή / και χώρο στάθμευσης)

και από το αν έχεις άλλο χώρο να δεσμεύσεις για τις θέσεις που έχεις ήδη και αυτές που θα σου χρειαστούν επιπλέον όταν κάνεις τη νομιμοποίηση της κατοικίας.

Πριν υποσχεθείς νομιμοποίηση (κανονική με άδεια) ψάξε το όσο μπορείς με την πολεοδομία σου. Να είσαι πολύ σίγουρος ότι γίνεται μέχρι τέλους.

Αλλιώς, 4178 και άγιος ο Θεός!

Link to comment
Share on other sites

Συνάδερφοι θα ήθελα ένα φρεσκάρισμα για μια περίπτωση έκδοσης άδειας νομιμοποίησης με τμήματα υπό ρύθμιση στην ίδια ιδιοκτησία.

 

1. Στον φάκελο της άδειας νομιμοποίησης πρέπει να επισυναφθούν και τα σχέδια της ρύθμισης (και εάν ναι, κατά την έγκριση δόμησης ή κατά την άδεια δόμησης) ?

2. Συντάσσουμε  διάγραμμα δόμησης ή διάγραμμα κάλυψης, κυρίως εάν ακολουθήσουμε τα παλαιότερα επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη στη περιοχή του ακινήτου?

Edited by yian
Link to comment
Share on other sites

Συνάδερφοι θα ήθελα ένα φρεσκάρισμα για μια περίπτωση έκδοσης άδειας νομιμοποίησης με τμήματα υπό ρύθμιση στην ίδια ιδιοκτησία.

 

1. Στον φάκελο της άδειας νομιμοποίησης πρέπει να επισυναφθούν και τα σχέδια της ρύθμισης (και εάν ναι, κατά την έγκριση δόμησης ή κατά την άδεια δόμησης) ?

2. Συντάσσουμε  διάγραμμα δόμησης ή διάγραμμα κάλυψης, κυρίως εάν ακολουθήσουμε τα παλαιότερα επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη στη περιοχή του ακινήτου?

και τ.δ με τα νέες προδιαγραφές (ΕΓΣΑ*& κλπ)

Δηλ ό,τι θα έκανες αν αναφερόσουν σε νέα κατασκευή 

απλά σε ότι αφορά το κτίσμα προς νομ/ση επικαλείσαι τις παλιές διατάξεις όρων δόμησης  

και τους κανονισμούς που ίσχυαν τότε (στο χρόνο κατασκευής του) 

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

και μην μπερδέψεις τα σχέδια.

ως συνοδευτικά της δήλωσης χρειάζεσαι ξεχωριστή σειρά τοπογραφικού , ΔΚ και κατόψεων 4178,

άσχετα με τα κανονικά σχέδια της άδειας.

και βέβαια να έχει εξοφληθεί το 30%, προκειμένου να μπορεί να εκδοθεί διοικητική πράξη (άδεια)

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Σας ευχαριστώ πολύ και τους δύο!

Μπορώ να έχω και την παραπομπή στην νομοθεσία/εγκύκλιο για το 30% εξόφλησης μιας και δηλώνω ντεφορμέ τελευταία ? :)

Link to comment
Share on other sites

άρθρο 24 4178

7. Η έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής άδειας κατά τις ισχύουσες διατάξεις, σε δηλούμενο κτίριο ή τμήμα αυτού, κατά το ν. 4014/2011 (Α΄ 209) και τον παρόντα νόμο, μπορεί να γίνεται μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας εξόφλησης του ενιαίου ειδικού προστίμου ή την εξόφληση ποσοστού 30% του συνολικού ποσού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος χωρίς να επιβάλλεται άλλο πρόστιμο.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Μου διαφεύγει κάτι ή έχει γραμματικό λάθος το 1α; Φαίνεται να λείπει το ρήμα και η ολοκληρωμένη πρόταση. "Στην περίπτωση <τάδε> εφόσον <αυτό>, <τελεία>"

Edited by curzondax
Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...

Καλησπέρα

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου υπάρχουν δυο κτίρια με ΟΑ, αλλά και με αυθαιρεσίες

Το ένα κτίριο παραμένει (και ρυθμίζονται και οι αυθαιρεσίες του) και το δεύτερο κατεδαφίζεται (κατοικία και αποθήκες) (νόμιμα μ2 και αυθαίρετα μ2)

 

Επιβεβαίωση, γιατί κόλλησα 

Στο ΦΚ  των προς κατεδάφιση κτισμάτων (σύνολο μ2 αυθαιρέτων και νομίμων) επιλέγουμε "Προς έκδοση Οικ Αδείας"  (όχι κατεδαφ προ 28/7/11 , κάνουμε προσωρινή υπαγωγή, υποβάλουμε φάκελο κατεδάφισης στην ΥΔΟΜ, παίρνουμε την άδεια, ενημερώνεται το σύστημα και μετά γίνεται οριστική υπαγωγή??? Σωστά???

Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου υπάρχουν δυο κτίρια με ΟΑ, αλλά και με αυθαιρεσίες

Το ένα κτίριο παραμένει (και ρυθμίζονται και οι αυθαιρεσίες του) και το δεύτερο κατεδαφίζεται (κατοικία και αποθήκες) (νόμιμα μ2 και αυθαίρετα μ2)

 

Επιβεβαίωση, γιατί κόλλησα 

Στο ΦΚ  των προς κατεδάφιση κτισμάτων (σύνολο μ2 αυθαιρέτων και νομίμων) επιλέγουμε "Προς έκδοση Οικ Αδείας"  (όχι κατεδαφ προ 28/7/11 , κάνουμε προσωρινή υπαγωγή, υποβάλουμε φάκελο κατεδάφισης στην ΥΔΟΜ, παίρνουμε την άδεια, ενημερώνεται το σύστημα και μετά γίνεται οριστική υπαγωγή??? Σωστά???

Ναι, αλλά για κατεδάφιση πρέπει να γίνει εντός εξαμήνου ένα θυμάμαι σωστά, το στέλνεις ηλεκτρονικά με ένα email και μετά σου δίνεται η δυνατότητα να προχωρήσεις σε οριστική .

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.