ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Δυνατότητα έκδοσης Οικ. Αδείας

[apier]

δεν βλέπω απολύτως κανένα λόγο να υποβληθείς στο τρομερό βάσανο έκδοσης αδείας για διαμερισμάτωση

(νέες μελέτες κλπ κλπ)

όταν μπορείς κάλλιστα και τζάμπα κατ' ουσίαν, να το ρυθμίσεις και να τελειώνεις

[ΚΑΝΑ]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Για κατασκευασμένη αποθήκη 60τ.μ. μετά την 28.07.2011 σε εντός ορίων οικισμού μέχρι 2000 κατοίκους οικόπεδο 300τ.μ. μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια? Το κτίριο έχει τοποθετηθεί στο όριο του οικοπέδου με το δρόμο και στο όριο με το όμορο οικόπεδο 0 ή >2,50μ (γωνία μπροστά δηλαδή). Υπάρχει περιορισμός στη θέση του κτιρίου στο οικόπεδο. Ποιος ορίζει τη γραμμή δόμησης και την απόσταση από το όμορο? για οικόπεδα >500 τ.μ η απόσταση από το όριο δρόμου-οικοπέδου είναι 2.5 ενώ για οικόπεδα <500 μπορεί να συμπίπτει -Τα παραπάνω  ισχύουν γενικά εκτός και αν με  απόφαση Νομάρχη για τον οικισμό σου ορίζονται διαφορετικά 

Ο ιδιοκτήτης θέλει την άδεια - νομιμοποίηση για να πάρει ρεύμα.

μπορείς να τη νομιμοποιήσεις αλλά θα πληρώσει πρόστιμα

ανέγερσης 0,30*Τ.Ζ*Μ2 και

διατήρησης Χέτη*0,05*Τ.Ζ*Μ2 

 

Εάν όμως το  διατήρησης ανά έτος είναι <500€ πληρώνεις 500*Χέτη

και για τις ημέρες Χημερ*500/365 (οι ημέρες υπολογίζονται  έως την ημ/νία έκδοσης της α.δ)

[statical]

Ευχαριστώ συνάδελφε για την ενημέρωση. Αν κατάλαβα καλά πληρώνει πρώτα τα πρόστιμα στη πολεοδομία και μετά ξεκινάμε έκδοση οικοδομικής άδειας της ήδη κατασκευασμένης αποθήκης?

 

Γνωρίζεις ποια διαδικασία ακολουθούμε για έκδοση? Πάμε με έγκριση - άδεια δόμησης - ελεγκτή δόμησης κτλ.?

[statical]

Επίσης αν κατάλαβα καλά μιλάμε για πρόστιμα 15000ευρώ και άνω συν το κόστος αδείας σύμφωνα με τους τύπους υπολογισμού?!

[ΚΑΝΑ]

Ευχαριστώ συνάδελφε για την ενημέρωση.

Αν κατάλαβα καλά πρώτα αίτηση έγκριση α.δ "νομιμοποίησης αποθήκης" χωρίς εγκρίσεις Σ.Α  μετά α.δ και τότε πληρώνει πρώτα τα πρόστιμα στη πολεοδομία και μετά ξεκινάμε έκδοση οικοδομικής άδειας της ήδη κατασκευασμένης αποθήκης?

 

Γνωρίζεις ποια διαδικασία ακολουθούμε για έκδοση? Πάμε με έγκριση - άδεια δόμησης - στο τέλος μετά την έκδοση ελεγκτή δόμησης  κτλ.?

[statical]

Τα πρόστιμα είναι τόσο μεγάλα για μια αποθήκη? Μήπως υπάρχει μειωτικός συντελεστής λόγω χρήσης ή λόγω τετραγωνικών?

 

Ευχαριστώ και για το χρόνο σου και συγνώμη αλλά δεν τη γνώριζα καθόλου τη συγκεκριμένη διαδικασία νομιμοποίησης.

[yian]

δεν βλέπω απολύτως κανένα λόγο να υποβληθείς στο τρομερό βάσανο έκδοσης αδείας για διαμερισμάτωση

(νέες μελέτες κλπ κλπ)

όταν μπορείς κάλλιστα και τζάμπα κατ' ουσίαν, να το ρυθμίσεις και να τελειώνεις

Μακάρι να είχε την ίδια άποψη και ο απαιτητικός πελάτης μιας και δεν δείχνει πλέον καμιά εμπιστοσύνη στους αυθαιρετονόμους και τις 30ετίες (και όχι άδικα..).

Από τη στιγμή που προτίθεται να πληρώσει για την άδεια νομιμοποίησης, δεν έχω λόγο να αντιπροτείνω την φθηνότερη λύση της ρύθμισης.

 

Ωστόσο στο σύστημα του ΤΕΕ δίνεται η δυνατότητα της διαμερισμάτωσης προς "έκδοση αδείας" ?

Edited Ιούνιος 26 , 2015 by yian

[apier]

βάλε ένα φ/κ "προς έκδοση αδείας" και περιέγραψε την παράβαση στην τεχνική έκθεση.

Άλλωστε, δεν θα είναι μόνο διαμερισμάτωση στην πραγματικότητα, αφού θα έχει και αλλαγές μελετών κλπ κλπ

Μην κλικάρεις "διαμερισμάτωση"

[roubin]

Καλημέρα, ήθελα να ρωτήσω για μια περίπτωση αυθαιρέτου εκτός σχεδίου και χωρίς οικοδομική άδεια. Το αγροτεμάχιο περιλαμβάνει μία κατοικία 50τμ του 2000 και μία αποθήκη 20 τμ του 1992. Θα πρέπει λογικά να επιλέξω προς έκδοση οικοδομικής άδειας. Σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να γίνει και επιλογή κατηγορίας 5. Στην κατηγορία 5 για να γίνει ο υπολογισμός του προστίμου πρέπει να περιγράψω τα κτίσματα με αναλυτικό προϋπολογισμό; Καθώς μόνο με την επιλογή της κατηγορίας δεν εμφανίζεται οφειλόμενο ποσό και καθώς δεν έχω οικοδομική άδεια δεν μπορώ να συμπληρώσω τα πεδία με τις υπερβάσεις εκτός από αυτό που αφορά την υπέρβαση ύψους. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[nik]

Συνάδελφε έχεις ασχοληθεί με τακτοποιήσεις γενικά ? Γιατί από αυτά που γράφεις....μάλλον όχι και θες βοήθεια από κοντά από κάποιον που έχει ξανακάνει. Καλύτερα να συνεργαστείς με κάποιον.

 

Επί της ουσίας....Η κατηγορία δεν έχει σχέση με αυτά που γράφεις. Επιλέγεις εκτός σχεδίου και χωρίς άδεια και συμπληρώνεις τα τ.μ. της αυθαιρεσίας. Τα 20τμ αποθήκη βάλτα με μειωτικό συντελεστή. Θα δεις ότι θα σου βγάλει πρόστιμο. Ο αναλυτικός δεν κολλάει πουθενά. Επίσης δεν είσαι υποχρεομένος να βγάλεις άδεια. Αν θες το κάνεις αλλά επειδή είσαι Κ5 και το πρόστιμο μάλλον θα βγει μεγάλο με την άδεια ίσως είναι πιο οικονομικά και έχεις νομίμως υφιστάμενο κτίσμα και όχι τακτοποιημένο.