ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Δυνατότητα έκδοσης Οικ. Αδείας

[anastakr]

Το κτίριο είναι κατηγορίας 1 και 2 και εξαιρείται οριστικά της κατεδάφισης και άρα σύμφωνα με το ΝΟΚ θα θεωρείται νομίμως υφιστάμενο (ακόμα δεν έχει γίνει η ένταξη στο 4178). Νομιμοποίηση δεν μπορεί να γίνει γιατί η κάλυψη υπερβαίνει το 70%... Το οικόπεδο είναι 80 τμ. και υπάρχει υπόλοιπο δόμησης 140 τμ. Εγώ θέλω να κάνω προσθήκη 50 τμ. στον όροφο (πάνω από τμήμα του υφιστάμενου). Μπορεί να εκδοθεί άδεια δόμησης εφόσον το κτίριο θεωρείται μεν νόμιμο αλλά η κάλυψη που θα υπάρχει στο διάγραμμα δόμησης θα είναι μεγαλύτερη από την επιτρεπόμενη??

[ΚΑΝΑ]

. Εγώ θέλω να κάνω προσθήκη 50 τμ. στον όροφο (πάνω από τμήμα του υφιστάμενου νομίμως? ή του ρυθμισμένου). 

αν του νομίμως φυσικά και μπορείς (αλλά στο σ.δ θα μετρήσει και το ρυθμισμένο του 4178)

[anastakr]

του ρυθμισμένου, το οποίο μετά τη ρύθμιση θα υφίσταται νομίμως αφού θα εξαιρεθεί από την κατεδάφιση λόγω κατηγορίας 1. Δεν έχει εκδοθεί καμία άδεια στο κτίριο έτσι κι αλλιώς, οπότε θα τακτοποιηθεί όλο

[ΚΑΝΑ]

τότε μελέτησε καλά όλο το άρθρο 23 του ΝΟΚ

(και τότε μας λες τυχόν νέες απορίες) 

[sada]

Καλησπέρα σε όλους,

Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Σε μονοκατοικία που κατασκευάστηκε με άδεια 1978, ένας χώρος ο οποίος προβλεπόταν να χτιστεί στην άδεια δεν κτίστηκε (στην ουσία τον άφησαν σαν ανοικτό χώρο βεράντας). Τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να κλείσει τον χώρο συτό. Θα πρέπει να πάω με άδεια δόμησης βάσει ΝΟΚ?Αυτό σημαίνει ότι θα πρέπει να γίνουν όλες οι μελέτες που προβλέπονται από τον ΝΟΚ (Εξαρτημένο Τοπογραφικό, Κενακ, Στατικά?)

Καμιά ιδέα κανείς? 

[ΚΑΝΑ]

όλα απ' την αρχή

όπως ακριβώς τα λες !

[sada]

Σε ευχαριστώ πολύ ΚΑΝΑ! Άρα λοιπόν πρέπει να κάνω έλεγχο του υπάρχοντος, να δω αν ανταποκρίνεται με τα σχέδια της άδειας 1978 και μετά κανονική άδεια με όρους δόμησης τωρινούς για το κομμάτι που θέλουν να κλείσουν, παρόλο που προβλεπόταν στην τότε άδεια?

[armenopoulos]

Σύμφωνα με το πρόσφατο έγγραφο 30631/14-6-2016 της ΔΑΟΚΑ που παραθέτω, τμηματική νομιμοποίηση σε συνδυασμό με τμηματική ρύθμιση, αν τα εν λόγω τμήματα δεν είναι στατικά ανεξάρτητα, μπορεί να γίνει μόνο με τις κατηγορίες 1,2 και 3. Μετά την ταυτότητα του κτιρίου θα μπορεί να γίνει και στην κατηγορία 4. 

ΔΑΟΚΑ 30631_2016.pdf

Edited Ιούλιος 22 , 2016 by armenopoulos

[ssouanis]

Για δώστο να το δούμε.

Γιατί μόνο το "ακούμε" αλλά δεν το "βλέπουμε"..

ή καλύτερα μόνο σε σκαναρισμένο το έχουμε δει...

 

Τώρα γιατί δεν ανέβηκε στην ενημέρωση.... κανείς δεν ξέρει...

 

Διαφωνώ κάθετα με τον Γκανασούλη ο οποίος μπορεί κάποια σιιγμή να πει: μην βγαίνουν καθόλου άδειες για να μην μας ρωτάτε για να μην τύχει και πάθουμε κάτι.

Edited Ιούλιος 22 , 2016 by ssouanis

[kan62]

Αν και το έγγραφο είναι θετικό στο ότι επιτέλους συνδέεται η όλη υπόθεση των αυθαιρέτων με τον κτιριοδομικό, στο τέλος ακυρώνεται μόνο του γιατί :

1- ποιός τους είπε ότι σε "εξ' ολοκλήρου αυθαίρετη κατασκευή" μπορεί να έχουμε κατηγορία 4 ;

2- ποιός τους είπε ότι δεν είναι τεχνικά δυνατή η καθαίρεση τακτοποιημένων τμημάτων με "ταυτόχρονη στατική και λειτουργική αυτοτέλεια της εναπομένουσας κατασκευής" ;

 

Επομένως καλά έκαναν και δεν το δημοσίευσαν ... τι είχαμε, τι χάσαμε ...