kan62 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 16 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 16 , 2016 Το άρθρο 4 του ΝΟΚ ισχύει και σε οικισμούς ...6. Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση ή ενημέρωση της άδειας δόμησης ... Link to comment Share on other sites More sharing options...
nik Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2017 Σε τριώροφο κτίριο του 1990 με δώμα έγινε αυθαίρετη επέκταση του δώματος ξεπερνώντας την επιτρεπόμενη δόμηση. Το κτίριο έχει μεγάλα κλιμακοστάσια και είσοδο τα οποία φτάνουν περίπου την επιφάνεια της επέκτασης του δώματος. Σκέφτομαι λοιπόν αντί να πληρώνει πρόστιμα ο ιδιοκτήτης να βγάλει άδεια νομιμοποίησης με το άρθρο 23 πληρώνοντας παράβολο 500 ευρώ. Για να γίνει όμως αυτό αφού δεν έχω υπόλοιπο συντελεστή δόμησης πρέπει να χρησιμοποιήσω τα τ.μ. των κλιμακοστάσιων που τότε είχαν μετρήσει στη δόμηση και σήμερα δεν μετράνε. Γίνεται αυτό ? Πως ερμηνεύετε τον ΝΟΚ ? Δεν προσμετράται στη δόμηση..... δ. Η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό κοινόχρηστων κλιμακοστασίων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων και των πλατύσκαλων και για επιφάνεια έως 25 τμ. ανά όροφο και ανά κλιμακοστάσιο και 40 τμ. στο επίπεδο της εισόδου του κτιρίου που διαθέτει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Σε περίπτωση προσθήκης σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που έχουν υπόλοιπο τουλάχιστον 10 τμ. καθώς και σε περίπτωση νομιμοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών σε υφιστάμενα κτίρια τα οποία δύναται να ενταχθούν στις διατάξεις του παρόντος, το σύνολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη και με την προϋπόθεση ότι οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν υλοποιηθεί πριν τις 28.07.2011. Link to comment Share on other sites More sharing options...
kan62 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2017 Το υπόλοιπο απαιτείται στις προσθήκες. Αν ενδιαφέρεσαι για νομιμοποίηση και θέλεις να εκμεταλλευτείς υπάρχον κλιμακαστάσιο, σημαίνει ότι έχεις τουλάχιστο μία στάθμη του, δηλ. επιφάνεια >10 τμ. Γι΄αυτό και δεν απαιτείται υπόλοιπο δόμησης στην περίπτωση αυτή. Link to comment Share on other sites More sharing options...
nik Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2017 (edited) Οκ ΚΑΝ. Πέρα από το υπόλοιπο έχω όμως και ένα άλλο θέμα. Αν και δεν έχω κάνει αυτοψία, από αυτά που μου είπε ο ιδιοκτήτης υποψιάζομαι ότι τις πίσω αρχιτεκτονικές προεξοχές στις στάθμες κάθε ορόφου που είναι 40 εκ στην άδεια και στο όριο με το Δ, αυτός τις έκανε μπαλκόνια και μέσα στο Δ. Εγώ για να βγάλω λοιπόν της άδεια νομιμοποίησης του δώματος θα πρέπει να μην αναφέρω καθόλου τα μπαλκόνια ? Γίνεται κάτι άλλο ? Edited Ιανουάριος 25 , 2017 by nik Link to comment Share on other sites More sharing options...
kan62 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2017 Για να εμφανίσεις ΔΚ άδειας (νομιμοποίηση) πρέπει να έχεις τακτοποιήσει ότι δεν νομιμοποιείται. Άπαξ και τα τακτοποίησες, εμφανίζονται παντού και δεσμεύουν-προσμετρούν πολεοδομικά μεγέθη (αν έχουν). Προφανώς δεν αποκρύβονται γιατί έχεις πλέον ψευδή στοιχεία ... Link to comment Share on other sites More sharing options...
nik Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2017 Α οκ...σωστά, πρώτα τακτοποίηση και μετά νομιμοποίηση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
χαιδω Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2017 Υπόγειο κατοικίας το οποίο δεν φαίνεται στην άδεια εκτός από το να ρυθμιστεί, μπορεί να νομιμοποιηθεί; 1)Καθώς δεν μετράει στη δόμηση, θα μπορούσε να βγει άδεια; ΝΑΙ 2) Αν ναι, ΙΚΑ δεν πληρώνεται, άρα γίνονται μόνο μελέτες που απαιτούνται γενικότερα στα υπόγεια; ΝΑΙ 3) Αν τελικά συμφέρει η ρύθμιση από την νομιμοποίηση, το ρυθμίζεις. ΝΑΙ Σωστή είναι η σκέψη μου; Ευχαριστώ Link to comment Share on other sites More sharing options...
danaikaterina Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2017 Σωστή τη βλέπω. Link to comment Share on other sites More sharing options...
kostaras4 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 26 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 26 , 2017 Καλημέρα σας, Σε άδεια (2003) υφισταμένου βιομηχανικού κτιρίου, εκδόθηκε άδεια προσθήκης το 2008 - η οποία δεν έχει κλείσει ακόμα - για ανεξάρτητο κτήριο και μίας μικρής προσθήκης στο ήδη υφιστάμενο κτίσμα. Μετά από πρόσφατη αυτοψία, παρατηρήθηκε: 1)Αύξηση σε Δόμηση και Κάλυψη, αλλαγή σε όψεις και Υπέρβαση Ύψους καθ' όλη την επιφάνεια των νεώτερων κτισμάτων. 2) Υπέρβαση Ύψους, παράληψη φέροντα οργανισμού και αλλαγή στο σχήμα της στέγης καθ όλη την επιφάνεια του παλαιότερου κτίσματος. Από πλευράς τακτοποίησης: 1) Μπορώ εφ' όσων έχω περιθώριο να εντάξω τις όποιες παραβάσεις των νεότερων κτισμάτων προς νομιμοποίηση (μέσω πολεοδομίας) από τη στιγμή που δεν έχει κλείσει η άδεια? 2) Μπορώ εφ' όσων έχω περιθώριο να εντάξω τις παραβάσεις του παλαιότερου υφιστάμενου κτίσματος προς νομιμοποίηση? Η λόγω του ότι έχει κλείσει η άδεια αυτό δεν είναι εφικτό? Υπάρχει άλλος τρόπος να γίνει νομιμοποίηση? 3) Στις παραπάνω περιπτώσεις, με νομιμοποίηση μέσω πολεοδομίας θα χρειαστεί και ελεγκτής δόμησης? Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων Link to comment Share on other sites More sharing options...
danaikaterina Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 26 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 26 , 2017 Καταρχάς θα πρέπει να γινει 4178. Μπορείς είτε να πας όλα προς τακτοποίηση και μετα να κλείσεις την άδεια. Είτε να δηλώσεις προς νομιμοποίηση εφόσον οι κατασκευές είναι σύννομες και φυσικά έγιναν πριν το 2011 Αφου πληρώσεις παράβολο θα πας για αναθεώρηση της άδειας με νομιμοποίηση. Εφόσον έχεις αυξηση σε δόμηση-κάλυψη-ύψος θα πας με τις διατάξεις του 4030 άρα με ελεγκτή δόμησης Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα