ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Δυνατότητα έκδοσης Οικ. Αδείας

[kouts_george]

Συνάδελφοι κάποιες απορίες :

 

1. Θέλουμε να νομιμοποιήσουμε με άρθρο 23 δύο κτίσματα, όπου στο ένα έχουμε υπέρβαση κάλυψης - δόμησης (με επιφάνεια 30 m2) και στο άλλο υπέρβαση κάλυψης επιφάνειας πάλι 30 m2 . Εάν έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια στο συγκεκριμένο οικόπεδο, μας αφήνει η πλατφόρμα ανοικτά τα πεδία για υπέρβαση δόμησης, κάλυψης κτλ. . Πως θα δηλώσουμε τα τετραγωνικά στην πλατφόρμα, i) 60 m2 σαν υπέρβαση δόμησης και να μας υπολογίσει παράβολο 1000 ευρώ (με την έννοια ότι θα βγάλουμε άδεια νομιμοποίησης συνολικής επιφανείας 60 m2) ή ii) σε ένα φύλλο καταγραφής 30 m2 υπέρβαση δόμησης και 60 m2 υπέρβαση κάλυψης (σε αυτή την περίπτωση θα μας υπολογίσει παράβολο 500 ευρώ , αφού το κεντρικό κουτάκι "ΣΥΝΟΛΟ Υ.Δ. ΚΥΡΙΩΝ ΧΩΡΩΝ" θα αναγράφει 30 m2) ???

 

2. Έστω ότι έχουμε επιλέξει στην ανωτέρω περίπτωση "έκδοση οικοδομικής αδείας νομιμοποίησης" ,έχουμε πληρώσει το σχετικό παράβολο και μέσα σε 3 χρόνια είμαστε υποχρεωμένοι να εκδώσουμε την οικοδομική άδεια. Εάν δεν την έχουμε εκδώσει και μέσα στην τριετία θέλουμε να μεταβιβάσουμε, στην παράγραφο 2 του άρθρου 23, αναγράφει ότι είναι εφικτή η μεταβίβαση εάν πληρωθεί το 30% του συνολικού ποσού προστίμου. Στην ανωτέρω περίπτωση ποιον από τους δύο υπολογισμούς θα κρατήσουμε ? Είναι τελείως διαφορετικό το συνολικό πρόστιμο στις δύο ανωτέρω περιτπώσεις. Επίσης όποιον και αν επιλέξουμε, το παράβολο που έχει ήδη πληρωθεί λαμβάνεται υπόψη στον υπολογισμό του 30% ???

[mvoulgarelis]

Γιατί να μην πληρώσουμε ? άδεια δεν είναι και αυτή ?

 

 

Λάθος  !!!

 

Αρ23 1α "από την καταβολή του"...  του παραβόλου

 

To "όχι" είναι τελικό συνάδελφοι?

[Inzaghi]

Συναδελφοι μια ερωτηση

Εχω περιπτωση αυθαιρετου κτισματος περιπου 50τ.μ., εξ ολοκληρου αυθαιρετου σε εκτος σχεδιου, μη αρτιο και μη οικοδομησιμο τμημα αγροτεμαχιου περιπου 1 στρεμα στη Θεσσαλονικη

Ο ιδιοκτητης θελει να τακτοποιησουμε και υστερα να ενισχυσει το αυθαιρετο, το οποιο ειναι κτισμενο με οπτοπλινθοδομη και σεναζ αποκλειστικα, επι βασης σκυροδεματος.

 

Οικοδομικη αδεια νομιμοποιησης δε δυναται να εκδοθει επειδη ειμαστε σε μη αρτιο και μη οικοδομησιμο τμημα

Οικοδομικη αδεια ενισχυσης δυναται να εκδοθει σε τακτοποιημενο αυθαιρετο επι μη αρτιου και μη οικοδομησιμου τμηματος?

 

Η οικεια πολεοδομια με παρεπεμψε σε... γκουγκλαρισμα για να βρω αυτα που ψαχνω...

Οποτε απο το να ψαχνω στα αζητητα ειπα να ρωτησω μηπως καποιος συναδελφος γνωριζει περαιτερω

 

Επισης, θα γινουν και καποιες εργασιες ανακαινισης, εξωτερικης θερμομονωσης και διαμοφωσης περιβαλλοντος χωρου.

Απαιτειται αδεια για αυτο, καλυπτεται με ΕΕΜΚ η μπορουν οι εργασιες να συμπεριληφθουν στην αδεια ενισχυσης?

 

Ευχαριστω εκ των προτερων οποιο συναδελφο ενδιαφερθει να βοηθησει

Edited Φεβρουάριος 18 , 2014 by Inzaghi

[yian]

Τσέκαρε την άδεια επισκευής αυθαίρετου, εκδίδεται κατά παρέκκλιση (άρα υποθέτω και σε μη άρτια) και αφορά λόγους υγιεινής και συντήρησης (άρα εάν εντοπίσεις στατικά προβλήματα νομίζω ότι διακιούσαι εργασίες ενίσχυσης υπέρ της ασφάλειας της κατασκευής)

Η δέσμευση όμως είναι ότι δεν μπορεί να αυξηθεί ο όγκος και οι διαστάσεις του νομιμοποιημένου ακίνητου.

 

Για τις εργασίες ανακαίνισης κτλ μπορείς πλέον να εκδόσεις ΕΕΜΚ και σε ρυθμισμένο κτίριο.

Edited Φεβρουάριος 18 , 2014 by yian

[Inzaghi]

Στο ΝΟΚ να το δω?

Για την ΕΕΜΚ κοιταζω στο 4178?

Γιατι ο ΝΟΚ ανεφερε πως για καποιες εργασιες δεν απαιτειται καν αδεια ουτε ΕΕΜΚ...

Σιγουρα δεν αυξανεις ογκο και διαστασεις του τακτοποιημενου...

[dimitris GM]

σωστα...

 

στον  4178 βλεπεις

στο αρθρο 48

 

που αντικατεστησε το αρχικο 4 του 4067...

[yian]

Όπως τα λέει ο Δημήτρης και τσεκάρεις και το ΦΕΚ που έχει αναλυτικά τα δικαιολογητικά για τις ΕΕΜΚ (σε αφορά και το Άρθρο 1 2α).

Για τις άδειες επισκευής και συντήρησης με βρίσκεις απροετοίμαστο, υπήρχε η σχετική εγκύκλιος επί 4014 η οποία πιθανολογώ πως ισχύει και στον 4178. Με μια αναζήτηση στα downloads ίσως βρεθεί..

 

edit : Κάτι βρέθηκε..

fek 43.pdf

Edited Φεβρουάριος 18 , 2014 by yian

[Inzaghi]

Τα διαβασα οσο πιο αναλυτικα μπορουσα και κατεληξα στο εξης συμπερασμα

Αυτο που επισυναπτεις αναφορικα με την αδεια ενισχυσης που ζητω να εκδοσω εχει να κανει με τη συντηρηση και αποκατασταση και αναφερει ρητα οτι δε θιγεται ο φερων οργανισμος του αυθαιρετου

Αφετερου μιλα καθαρα για εφαρμογη διαταξεων ενος Νομου που δεν ειναι εν ισχυ πλεον, οπως ειναι ο 4014/2011.

Δεν ξερω κατα ποσο μπορω να επικαλεστω αυτο το ΦΕΚ προς εκδοση ΟΑ ενισχυσης

Απο την αλλη, ο ΝΟΚ το μοναδικο σχετικο που εχει ειναι αυτο με την επισκευη των οψεων του κτηριου με τη χρηση ικριωματων. Δε μου φαινεται και τοσο σχετικο...

 

Μαλλον δε βλεπω να μπορει να εκδοθει αδεια ενισχυσης...

[yian]

Υπάρχει πάντα και η δυνατότητα αντί για άδεια νομιμοποίησης να πας με ρύθμιση και όταν ενεργοποιηθεί ο συμψηφισμός του προστίμου με ενεργειακές επεμβάσεις και στατικές ενισχύσεις να μπορέσεις να κάνεις τη δουλειά σου. Ωστόσο δεν ξέρει κανείς ούτε το πως ούτε το πότε θα λειτουργήσει αυτή η επιδότηση..

Edited Φεβρουάριος 19 , 2014 by yian

[Inzaghi]

Δε μπορω να βγαλω αδεια νομιμοποιησης

Ειμαι εκτος σχεδιου σε μη αρτιο και μη οικοδομησιμο αγροτεμαχιο

Παω με τακτοποιηση

Και επειδη προκειται για παλιο, μαλλον προ 75, το προστιμο δε θα ειναι μεγαλο. Κανα χιλιαρικο μεγιστο το κοβω.

 

Οποτε ο συμψηφισμος με τις εργασιες ενισχυσης και ενεργειακης αναβαθμισης δε θα εχει και πολυ νοημα διοτι αν ειμαστε στο χιλιαρικο προστιμου, θα μου δωσει επιδοτηση 250€ μοναχα...

Απλα θελω να υπαρχει η δυνατοτητα ΝΟΜΙΜΑ να ενισχυσω το κτισμα μου και δεν ξερω αν μου επιτρεπεται...