ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Δυνατότητα έκδοσης Οικ. Αδείας

[Pavlos33]

Σε ευχαριστώ πολύ για τις μέχρι τώρα πληροφορίες! Στο σύστημα του ΤΕΕ στο φύλλο καταγραφής δεν υπάρχει παλαιότητα μετά το 2011! Σε περίπτωση που αποδεχτώ το 2013 πώς θα γίνει η ρύθμιση? πρέπει να του βρω την πιο οικονομική λύση γιατί δεν έχει να πληρώσει και το πρόστιμο που του έβαλαν...

Προσοχή συνάδελφε. Ότι σου είπε ο συνάδελφος Ponireas. Μετά την 28-7-2011 τα αυθαίρετα θα χρεωθούν πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης. Αν νομιμοποιούνται έχει καλώς, αν όχι πληρώνουν κανονικά και επιβάλλεται κατεδάφισή τους.(άρθρ. 26,38)

 

 

Άρθρο 26

Πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης μη δηλούμενων 

κατασκευών / χρήσεων

1. Για νέες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρή−

σεις, καθώς και για τις περιπτώσεις που δεν υποβληθεί 

δήλωση ή αν δεν περατωθεί εμπρόθεσμα η διαδικασία 

καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου, σύμφωνα με 

το άρθρο 21 ή δεν δύνανται να υπαχθούν στις διατάξεις 

του παρόντος εφαρμόζονται οι ισχύουσες, περί αυθαι−

ρέτων, διατάξεις για την κατεδάφιση της αυθαίρετης 

κατασκευής ή την επαναφορά της χρήσης που προβλέ−

πεται από την οικοδομική άδεια, τα δε πρόστιμα που 

επιβάλλονται υπολογίζονται ως εξής:

α. Πρόστιμο ανέγερσης σε ποσοστό 30% επί της αξίας 

του αυθαιρέτου, όπως αυτή υπολογίζεται με βάση την 

επιφάνεια του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης που ισχύει 

στην περιοχή του ακινήτου, σύμφωνα με το σύστημα 

αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών και 

τα οριζόμενα στο άρθρο 22 του παρόντος, κατά το 

χρόνο διαπίστωσης της παράβασης.

β. Πρόστιμο διατήρησης σε ποσοστό 5% επί της αξίας 

του αυθαιρέτου, όπως αυτή υπολογίζεται με βάση την 

επιφάνεια του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης που ισχύει 

στην περιοχή του ακινήτου, 

 

 

Άρθρο 38

Ειδική υπηρεσία κατεδαφίσεων

1. Όλες οι αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις, οι οποί−

ες εκτελέστηκαν μετά τις 28.7.2011, καθώς και αυτές που 

δεν μπορούν να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, 

είναι κατεδαφιστέες.

 

Σε αυτή την περίπτωση δεν επιτρέπεται να γίνει ρύθμιση, αποδέχεται το πρόστιμο που του έχει επιβάλει ή ΥΔΟΜ και μετά βγαζεις άδειά νομιμοποίησης με το άρθρο 23 του ΝΟΚ (23 νομίζω)

Ακριβώς.

Αν είναι τυχερός και μπορεί να εκδώσει άδεια...αλλιώς άρθρα 26 και 38 ν. 4178.

Edited Μάρτιος 21 , 2014 by Pavlos33

[stvxri]

συναδελφοι θα βγαλω αδεια νομιμοποιησης με ΓΟΚ και θελω να μαθω  στο αρθρο που αναφερει τα σχετικα με τον συντελεστη δομησης λεει: δεν προσμετρουνται  Οι στεγασμένοι χώροι για τη στάθμευση αυτοκινήτων.

λοιπον οκ ειναι στεγασμενοι αλλα μπορει να ειναι σε επαφη με το κτιριο? να εχουν μονο μια πλευρα ανοικτη? ανεβαζω μια φωτο να δειτε. ειναι απο τη μια πλευρα σε επαφη με κτιριο κατοικιας και απο την αλλη με κτιριο αποθηκης . στο πισω μερος ειναι σε επαφη με πλαγιο οριο. σας ευχαριστω

 

[Pavlos33]

ΓΟΚ 85-00

1.Για τον υπολογισμό του συντελεστή δόμησης που πραγματοποιείται στο οικόπεδο: 

 

      Α. Προσμετρούνται:

"δ) οι υπέργειοι κλειστοί χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, πλην αυτών που βρίσκονται σε κτίρια που δεν προορίζονται για κατοικία". (βλ. εγκ. 17879/5/3-5-2010)

Άρα, σε πρώτη φάση ο χώρος στάθμευσης είναι ανοιχτός από τη μια πλευρά και κατά ΓΟΚ 85-00 (μετά τις τροποποιήσεις στο θέμα των χώρων στάθμευσης) δεν θα προσμετρήσει στο Σ.Δ.

Αν κρίνω από το δίπλα κτίριο και το ευρύτερο τοπίο, μάλλον είσαι εντός κάποιου οικισμού? 

 

 

 

[stvxri]

ναι συναδελφε εντος οικισμου. θα παω με ΓΟΚ με ετος κατασκευης το 1986 . δηλαδη μπορει να μη με πιανουν οι μεταγενεστερες τροποποιησεις. 

[Pavlos33]

όταν νομιμοποιείς μια κατασκευή κάνεις χρήση του συνόλου των σημερινών διατάξεων ή του συνόλου των διατάξεων που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής. Δεν μπορείς να κάνεις τμηματική χρήση διατάξεων. Οπότε αν εφαρμόσεις τις διατάξεις του 86 ισχύει ο ΓΟΚ 85 μαζί με το ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85) οριοθετημένοι οικισμοί. 

[stvxri]

το γνωριζω Παυλο. με αυτα τα δυο θα παω. μηπως μου ξεφευγει κατι? δεν επιτρεπεται κατι ?

[Pavlos33]

Αν θυμάμαι καλά ο ΓΟΚ 85 δεν είχε απαίτηση ο χώρος στάθμευσης να είναι ανοιχτός για να μη μετρήσει στη δόμηση. Αυτό άλλαξε αρχικά το 2009 και ξανά με τον 3843/10 και την εγκύκλιο 5/10.

Επίσης, με την τότε νομοθεσία στους οριοθετημένους οικισμούς μπορούσες να κολλήσεις το κτίριο στο όριο χωρίς δεύτερη σκέψη. (Ο ΝΟΚ για παράδειγμα επιβάλει να εξετάζεται η θέση του κτιρίου σύμφωνα με το άρθρο 14-έγγρ. ΔΟΚΚ 41364/18-9-013).

Με μια πρώτη ματιά δεν βλέπω κάποιο κώλυμα. 

[stvxri]

ετσι ελπιζω και εγω Παυλο. θα ενημερωσω οταν προχωρησει η αδεια.

[suben]

καλησπέρα συνάδελφοι, να κάνω μια ερώτηση διότι έχω απηυδήσει από την ΥΔΟΜ.

Πρόκειται για ένα ακίνητο εντός οικισμού με οικ.άδεια του ΄81 ένας όροφος και  πυλωτή, η οποία κλείστηκε εξ' αρχής και δημιούργησε 2 αυτόνομες κατοικίες .Έχουν ακολουθήσει τη στατική μελέτη,αποστάσεις από όρια και κλείσαν με περιμετρικά τοιχεία τον ελεύθερα διαμορφωμένο χώρο του ισογείου (πυλωτή). Από ΥΔΟΜ μου είπαν ότι μπορώ να επιλέξω τις διατάξεις του νόμου που με συμφέρουν. Απ΄ότι διάβασα στο ΓΟΚ 73, δεν υπάρχει περιορισμός όσον αφορά τη δόμηση παρά μόνο την κάλυψη.

Μ αυτούς τους όρους με συμφέρει να χρησιμοποιήσω το ΓΟΚ 73 σε σχέση με το ισχύων διάταγμα των οικισμών του 2011.

1. Για να κάνω νομιμοποίηση ποιες μελέτες θα χρειαστούν?
2. αν ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει και προσθήκη κατ΄επέκταση μικρότερη των 50 τ.μ. τι μελέτες καταθέτω?
3. Νομιμοποίηση και προσθήκη σε μια άδεια? γίνεται? τον συμφέρει?

ευχαριστώ προκαταβολικά

[stvxri]

1. χρειαζονται αποτυπωση στατικων , βεβαιωση στατικης επαρκειας  και αποτυπωση αρχιτεκτονικων. μερικες υδομ για τα μηχανολογικα λενε οτι θελουν οτι μελετες επρεπε να καταθεσεις και τοτε. βεβαια στη δικη σου περιπτωση δεν επρεπε με γοκ73 να καταθεσεις κατι σχετικα με υδρευση αποχετευση ,παθητικη κτλπ

2. η επεκταση θα γινει με τους τωρινους κανονισμους. πρεπει βεβαια να εχεις υπολοιπο δομησης διοτι οπως ειπες θα πας με γοκ 73 και εκει μπορει να ειχες πολυ μεγαλυτερο επιτρεπομενο συντελεστη δομησης και να τον εχεις εξαντλησει τον τωρινο. λογικα το εχεις κοιταξει και γινεται να κανεις επεκταση. θελει ολες τις μελετες και εαν ειναι πανω απο 50 τ.μ. θελει και κενακ νομιζω. 

3. γινεται στην ιδια αιτηση και τα δυο