ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Δυνατότητα έκδοσης Οικ. Αδείας

[ponireas]

Προσθέτω και εγώ στα προηγούμενα

Αν ή προσθήκη είναί κάτω από 50 τμ χρειάζεται θερμομονωτικη επάρκεια αν είναί πάνω από 50 ΚΕΝΑΚ

[Faethon11]

1. Αποτύπωση αρχιτεκτονικών

2. Με ΝΟΚ

3. Δεν γνωρίζω αν μπορεί να βγει μια άδεια με δυο διαφορετικούς κανονισμούς.

 

Βζζζζ μπόινγκ....

[desptsouk]

Καλησπέρα

έχω μια περίπτωση καφετέριας όπου (κλασσικά!) έχει κλείσει την πρασιά με μεταλλική κατασκευή (τζάμι στην περίμετρο και πολυκαρβονικά στην οροφή) και έχει αναπτύξει τραπεζοκαθίσματα. Ο ιδιοκτήτης προβληματίζεται για το πρόστιμο που του βγαίνει (περίπου 18.000€) αλλά και για τα μελλοντικά "χαράτσια" και θέλει κάποια άλλη λύση. Σκέφτηκα λοιπόν να του πω να βγάλει άδεια κατεδάφισης η οποία ουσιαστικά θα συνίσταται στην απομάκρυνση όλων των στοιχείων που καθιστούν την κατασκευή κλειστό χώρο (στέγη, τζάμια, πόρτες) ώστε στην τελική κατάσταση να υπάρχει απλά ο μεταλλικός σκελετός -ουσιαστικά μια πέργκολα. Για να καλύψει στη συνέχεια την πέργκολα αυτή με καλάμια ή πανιά θα πρέπει να βγάλω μια επιπλέον άδεια ή μπορώ να περιγράψω τις μελλοντικές διαμορφώσεις μαζί με την άδεια κατεδάφισης;  

[Pavlos33]

Αν αφαιρέσει τα τζάμια και την κάλυψη οροφής δε θα είναι πλέον κλειστός χώρος. Άρα θα μπορείς να τον ρυθμίσεις με 500 ευρώ.

Κατά ΝΟΚ άρθρο 2 παρ. 60.:

Πέργκολα είναι η εξωτερική ασκεπής σταθερή κατασκευή με μέγιστο ύψος τα τρία μέτρα, που προορίζεται για την αναρρίχηση των φυτών ή την τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων από ύφασμα, καλαμωτή και κινητά στοιχεία, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης του φέροντα οργανισμού της κατασκευής. 

 

Άρα εξ ορισμού η πέργκολα μπορεί να περιλαμβάνει τα υλικά που αναφέρεις.

Σχετικά με την άδεια λειτουργίας του καταστήματος δεν θα υπάρξει πρόβλημα, λόγω κατάργησης τμήματος του κλειστού χώρου άρα και περιορισμού της δυναμικότητας του καταστήματος;

Edited Μάρτιος 31 , 2014 by Pavlos33

[desptsouk]

Pavlo σε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση.

Αν και ανοικτός ο χώρος, θα συνεχίζει η χρήση του με ανάπτυξη τραπεζοκαθισμάτων, απλά δεν θα έχει τον χαρακτήρα του κλειστού χώρου. Θα έχει ένα στέγασμα (ενδεχομένως αδιάβροχα τεντόπανα) και φορητές σόμπες αλλά κατά τα λοιπά θα είναι ανοιχτός χώρος -τουλάχιστον έτσι μου έδωσε να καταλάβω...

Το θέμα είναι ότι δεν θέλω να του προτείνω να κάνει οποιαδήποτε εργασία αποξήλωσης χωρίς άδεια, για αυτό και σκέφτομαι να εκδώσει μέσω του 4178 μια άδεια κατεδάφισης -έστω των υλικών στέγασης και όχι του σκελετού. Είναι εφικτή η λύση που του προτείνω ή θα κολλήσουμε πουθενά; Θα θέλει άραγε η άδεια κατεδάφισης ΣΑ;

[Pavlos33]

Το θέμα είναι ότι αν πας με άδεια κατεδάφισης η ΥΔΟΜ δεν θα ζητήσει νομιμότητα χώρου? Κάπου μέσα στα πολλά έγγραφα των τελευταίων ετών υπάρχει αναφορά. Οπότε το πιθανότερο είναι η ΥΔΟΜ να ζητήσει πρώτα ρύθμιση και μετά να το κατεδαφίσει. Αν κάτι έχει αλλάξει ας με διορθώσουν οι συνάδελφοι.

Αποξήλωση γιατί θέλεις να γίνει με άδεια; Συζητάμε για μια αυθαίρετη επέκταση καταστήματος στη πρασιά.Βεβαιωμένα πρόστιμα από την ΥΔΟΜ δεν υπάρχουν.

Υποθέτω ότι στην άδεια λειτουργίας του δεν είχε συμπεριληφθεί ο χώρος αυτός?

Δε θέλω να σε επηρεάσω, αλλά η προσωπική μου γνώμη είναι ότι μάλλον περισσότερο μπλέξιμο θα είναι η άδεια καθαιρέσεων παρά το όφελος. 

Edited Μάρτιος 31 , 2014 by Pavlos33

[ponireas]

Προσοχή, άδειά κατεδάφισης, προϋποθέτει νόμιμως υφιστάμενο χώρο ή "ρυθμισμένο χώρο" ή δήλωση προς "έκδοση άδειάς" για κατεδάφιση.

Edited Μάρτιος 31 , 2014 by ponireas

[gi@]

Καλησπέρα

 

μπορεί κάποιος να με κατατοπίσει γιατί δεν γνωρίζω καθόλου από έκδοση ο.α.;

Σε κατοικία που έχει βγει ο.ά. το 1984 και ο φέρων οργανισμός είχε ολοκληρωθεί από το 1986  και υπάρχουν αυθαιρεσίες (προσθήκη στέγης εξολοκλήρου αυθαίρετη, προσθήκη υπογείου) μπορεί να νομιμοποιηθεί μέσω του 4178 με την επιλογή 'προς έκδοση οικοδομικής άδειας';

 

1. Αν ναι, για τι είδους άδεια πρόκειται; καταργείται η προηγούμενη; αναθεώρηση; πρέπει να γίνει αυτοψία; γνωρίζει κάποιος από τη διαδικασία αυτή;

 

2. Η νέα άδεια θα βγει με βάση τους σημερινούς όρους δόμησης; ή αυτών που ίσχυαν κατά την έκδοση της αρχικής ο.ά.;

 

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

Πριν αναρτήσετε το μήνυμά σας εκτελέστε αναζήτηση για την ύπαρξη τυχών ίδιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν.

yian

Edited Απρίλιος 8 , 2014 by yian

[ponireas]

Ναι !  Το κτίριο νομιμοποιείται βάση του άρθρου 23 του 4178 

Βγάζεις άδεια Νομιμοποίησης του κτιρίου , επιλέγοντας να θα πας με τις διατάξεις που ίσχυαν την εποχή της κατασκευής του ή με τις νέες του ΝΟΚ

[a_KIR_a]

Μπορεί κάποιος συνάδελφο να με βοηθήσει;

Έχω περίπτωση οικοπέδου με δύο κτίσματα με άδειες  του 1960 & 1965 .Ο ιδιοκτήτης είχε προχωρήσει σε τακτοποίηση με το Ν. 4014/2011 και είχε πληρώσει συνολικά 3.000 ευρώ . Τώρα  θέλει να βγάλει άδεια κατεδάφισης και για τα νόμιμα κτίσματα και για τα αυθαίρετα αλλά βλέπω ότι έχει και άλλες αυθαιρεσίες μέσα που δεν είναι δηλωμένες .

Τι κάνω ;

Μεταπήδηση της δήλωσης του 4014 στον 4178, περνάω όλες τις αυθαιρεσίες μέσα σε καινούρια δήλωση του Ν. 4178/2013 με τύπο αυθαιρεσίας «προς έκδοση οικοδομικής άδειας» σε όλα τα φύλλα καταγραφής και πάω να βγάλω άδεια κατεδάφισης εντός εξαμήνου ;

Το παραπάνω θα είχε σαν αποτέλεσμα το πρόστιμο να είναι μηδενικό ενώ αυτός έχει καταβάλει 3.000.

Τι γίνεται σε τέτοιες περιπτώσεις ;