ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Δυνατότητα έκδοσης Οικ. Αδείας

[Urehit]

Κάνω μια ερώτηση, χωρίς να είμαι σίγουρος αν είναι το σωστό σημείο ή όχι. 

Υπάρχουν δύο υπόστεγα τα οποία έκλεισαν και άλλαξαν χρήση και τα οποία έχουν δηλωθεί στον 4178 ως αλλαγή χρήσης με αναλυτικό προϋπολογισμό για τακτοποίηση. Τώρα είναι να βγει Ο.Α. στο ίδιο τεμάχιο, η οποία αφορά σε προσθήκες σε άλλα κτίσματα εντός του τεμαχίου. Μπορεί να γίνει αυτό με τις ρυθμισμένες αλλαγές χρήσης ή πρέπει να γίνουν οι δηλώσεις των αλλαγών χρήσης "προς έκδοση οικοδομικής άδειας" και να γίνει νομιμοποίησή τους και μετά να βγει η επόμενη άδεια;

 

Βασικά μπορεί να βγει Ο.Α. με ρυθμισμένα ή πρέπει να είναι νομιμοποιημένα τα αυθαίρετα;

[yian]

Βγαίνει και με ρυθμισμένα αρκεί στο Διάγραμμα Δόμησης να φαίνεται με διαγράμμιση τι έχει ρυθμιστεί και το εμβαδόν τους να προσμετρήσει στον συντελεστή δόμησης και κάλυψης του γεωτεμαχίου μειώνοντάς τους.

 

Την αντιμετώπιση του αναλυτικού για τα κλειστά στέγαστρα τη θεωρώ λανθασμένη, έπρεπε να ρυθμιστούν με ΥΔ ΚΧ και ενδεχομένως ΥΚ ΚΧ, μεγέθη τα οποία θα αφαιρούνταν από τη μελλοντική ελεύθερη δόμηση και κάλυψη του γεωτεμαχίου.

[Urehit]

Έγινε με αναλυτικό γιατί μόνο η αλλαγή χρήσης υπήρχε. Έχουν μετρήσει και στη δόμηση και στην κάλυψη κανονικά στις άδειες τους. Δεν υπάρχει υπέρβαση σε μέτρα. Μόνο η αλλαγή χρήσης εντός νόμιμου περιγράμματος.

[mary bo]

Αυθαίρετο κτισμα ανεγέρθηκε χωρις άδεια σε εκτος σχεδίου περιοχή.Η περιοχή εντάχθηκε πρόσφατα στο σχέδιο. Καλούμαι σήμερα να  ρυθμίσω το κτίσμα,τακτοποιώντας κάποια τμήματα και νομιμοιποιώντας τα υπόλοιπα με έκδοση άδειας δόμησης (αρθρο4 παρ 6 ΝΟΚ). Επειδή υπάρχουν τμήματα που δεν νομιμοποιούνται με βάση τον ΝΟΚ και υποχρεωτικά τακτοποιούνται με τον 4178,μπορώ να χρησιμοποιήσω τον ΝΟΚ για την νομιμοποίηση των υπολοίπων τμημάτων η πρέπει να χρησιμοποιήσω υποχρεωτικά τον ισχύοντα κατά τον χρόνο κατασκευής οικοδομικό κανονισμό ? Δηλαδή η έκδοση άδειας δόμησης με τον  ΝΟΚ  συνδυάζεται με τακτοποίηση τμημάτων ?   

[gab pet]

Στον 4014 πλήρωσα παράβολο για ένα αυθαίρετο και έβγαλα αδεια νομιμοποίησης, δεν ανέβασα τα σχέδια, και μετέφερα την δήλωση στον 4178. Ανεβάζω τώρα τα σχέδια πληρώσα και ανταποδοτικό τέλος και τώρα δεν μπορώ να κάνω οριστική υπαγωγή. Βγάζει σφάλμα ότι:  Δεν είναι δυνατή η οριστική υπαγωγή της δήλωσης λόγω εκκρεμότητας οικοδομικής άδειας.  πως θα κάνω οριστική υπαγωγή στο αρχείο τώρα ? θα μένει σε εκρεμμότητα ?

 

Αυτοδιορθώνομαι. Υπάρχει σχετικό τυποποιημένο αίτημα Β7, το οποίο πρέπει να στείλεις ηλεκτρονικα. ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΠΡΟΩΘΗΣΗΣ ΣΕ ΟΡΙΣΤΙΚΗ ΥΠΑΓΩΓΗ_και να επισυναψεις και αδεια σε pdf αρχειο

Edited Νοέμβριος 8 , 2014 by yian

[nikolaras]

Αυθαίρετο κτισμα ανεγέρθηκε χωρις άδεια σε εκτος σχεδίου περιοχή.Η περιοχή εντάχθηκε πρόσφατα στο σχέδιο. Καλούμαι σήμερα να  ρυθμίσω το κτίσμα,τακτοποιώντας κάποια τμήματα και νομιμοιποιώντας τα υπόλοιπα με έκδοση άδειας δόμησης (αρθρο4 παρ 6 ΝΟΚ). Επειδή υπάρχουν τμήματα που δεν νομιμοποιούνται με βάση τον ΝΟΚ και υποχρεωτικά τακτοποιούνται με τον 4178,μπορώ να χρησιμοποιήσω τον ΝΟΚ για την νομιμοποίηση των υπολοίπων τμημάτων η πρέπει να χρησιμοποιήσω υποχρεωτικά τον ισχύοντα κατά τον χρόνο κατασκευής οικοδομικό κανονισμό ? Δηλαδή η έκδοση άδειας δόμησης με τον  ΝΟΚ  συνδυάζεται με τακτοποίηση τμημάτων ?   

Υπάρχει κάποια γνώμη για αυτό ?

[Pavlos33]

Και στον ΓΟΚ και στον ΝΟΚ ισχύει ότι η νομιμοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών γίνεται με το σύνολο των διατάξεων που ίσχυαν κατά τον αποδεδειγμένο χρόνο τέλεσης των αυθαιρεσιών ή με το σύνολο των σημερινών διατάξεων.

Τα αυθαίρετα που θα ρυθμιστούν με το ν. 4178/13 να θυμάσαι ότι προσμετρούν στη δόμηση και στην κάλυψη (ανάλογα με το ποιες κατασκευές είναι).

Οπωσδήποτε το θέμα θα το συζητήσεις με την ΥΔΟΜ. Καλώς η κακώς η υπηρεσία είναι το..."αφεντικό" στις νομιμοποιήσεις. 

Εδώ το μόνο που έχεις να λάβεις είναι προσωπικές γνώμες.

 

Υ.Γ Η φράση πρόσφατα εντάχθηκε στο σχέδιο πρέπει να διερευνηθεί τι εννοούμε. Εννοούμε απλώς Γ.Π.Σ με ορισμό χρήσεων γης αρτιότητες και όριο κατάτμησης με την περιοχή να παραμένει εκτός σχεδίου ή συζητάμε για έγκριση πολεοδομικού σχεδίου με διάταγμα ρυμοτομίας κλπ. 

Με άλλα λόγια πριν την αναζήτηση νομιμοποίησης απαιτείται ενδελεχής έλεγχος του πολεοδομικού καθεστώτος της περιοχής για το αν υπάρχει αρτιότητα και οικοδομησιμότητα στο εν λόγω ακίνητο.

[pepenaxos]

Καλησπέρα, έχω και εγώ μια ερώτηση... Έκανα νομιμοποίηση μια αυθαιρεσίας μέσω του Ν. 4178 και πήρα αριθμό αδείας. Τώρα πρέπει να κλείσω την υπαγωγή, δεν μπορω να καταλάβω όμως τι πρέπει να γίνει. Όταν πατάω για να κλείσει μου λέει ότι δε μπορεί να κλείσει λόγω εκκρεμότητας έκδοσης αδείας... Ξέρει κανείς τι δε κάνω καλά??

[Pavlos33]

Μάλλον πρέπει να στείλεις αίτημα στο ΤΕΕ

Β7: Δυνατότητα προώθησης σε ΟΡΙΣΤΙΚΗ ΥΠΑΓΩΓΗ            (με εκκρεμότητα οικοδομικής άδειας)

 

πας εδώ--->http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE/MyTEE/auth4178

φόρμα τυποποιημένων αιτημάτων.

[nik]

Ισόγειο κτίριο εντελώς αυθαίρετο, εκτός σχεδίου, χωρίς άδεια επί κεντρικού δρόμου στη Ραφήνα.

 

Το θέμα είναι ότι ο ιδιοκτήτης το δηλώνει κανονικά εδώ και χρόνια στην εφορία, έχει πάρει ρολόι με κάποιον τρόπο, πληρώνει ΔΕΗ, ΕΝΦΙΑ κ.τ.λ....αλλά δεν βρίσκει να το νοικιάσει καθώς το εμπορικό ενδιαφέρον της περιοχής είναι πολύ χαμηλό.

 

Οπότε σκέφτεται να το τακτοποιήσει για να το πουλήσει.

 

Η ερώτηση μου είναι....μέχρι να βρει αγοραστή, μπορεί να πάει να το τακτοποιήσει σαν κατοικία έτσι ώστε να βγει μειωμένο το πρόστιμο (συντελεστής 0,5 αντί για 0,6 υπηρεσίες) και αργότερα...όταν το αποφασίσει να το πουλήσει σαν κατάστημα να κάνει κάποια διαδικασία ώστε να γίνει κατάστημα ?