ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Δυνατότητα έκδοσης Οικ. Αδείας

[fstun]

Καλησπέρα συναδελφοι, να επεξηγησω λιγο καλυτερα.

Σε εκτος σχεδιου, εντος ζωνης θαλασσιου παρκου με περιορισμο  στη κατατμηση γηπεδου  τα 4στρ και δομηση 200τμ /4στρ, εχω ενα γηπεδο 4στρεμματων , στο οποιο ειχε βγαλει αδεια για ισογειο κτηριο κατοικιων με υπογειο, το 2009.

η επιφανεια του ειναι 200τμ ισογειο και 200τμ υπογειο βοηθητικοι χωροι (που δεν προσμετρουσαν).

 

Ο πελατης λοιπον αφησε ξεμπαζωτο το υπογειο και το χρησιμοποιει ως κυριο χωρο , και προσθεσε αλλον ενα οροφο. Ουσιαστικα τωρα αντι 200τμ εχει 600τμ.

Το ομορο γηπεδο ειναι δικό του, εκτασης 6στρ, οποτε λεω  κανω συνενωση για να εχω μεγαλυτερους ΣΔ. (200τμ/4στρ).

 

οποτε λεω βασει της παλαιας αδεια να τακτοποιησω το υπογειο απο ΒΧ σε ΚΧ και ξεμπαζωμα, και μετά όλο να του βγαλω αδεια νομιμοποιησης για να νομιμοποιησω τον οροφο,με τοπογραφικο του νεου οικοπεδου 10στρ.  

[dimitris GM]

τα 4 στρ.χτιζουν 200

 

τα 6 στρ. χτιζουν 240..+....

 

συνενωμενα  σε 10 στρ. χτιζουν 200+80+20

 

αρα, τακτοποιεις στα 4 στρ.

 

κι εχεις αβαντζο τα  6 στρ. για "αυριο"

υγ

εχεις ξαναρωτησει?

[fstun]

ΦΕΚ 906/1999

[...] "Περιοχή με στοιχεια Τ2 (περιοχη ελεγχομενου τουρισμου)
      α) Στην περιοχη αυτή επιτρέπεται η ανέγερση κατοικίας, τουριστικών επιπλομένων επαύλεων και κατοικιων, αποθηκων... κλπ.

      β) Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας των γηπέδων ορίζεται σε 4000τμ ...

      γ) Οι όροι και περιορισμοι δόμησης ορίζονται ως εξής : μεγιστη επιτρεπομενη συνολικη επιφανεια ορόφων κτιρίου 200τμ) [...]


δεν εχω ξαναρωτησει κατι περι αυτου

Edited Σεπτέμβριος 29 , 2015 by fstun

[apier]

ΦΕΚ 906/1999

[...] "Περιοχή με στοιχεια Τ2 (περιοχη ελεγχομενου τουρισμου)

      α) Στην περιοχη αυτή επιτρέπεται η ανέγερση κατοικίας, τουριστικών επιπλομένων επαύλεων και κατοικιων, αποθηκων... κλπ.

      β) Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας των γηπέδων ορίζεται σε 4000τμ ...

      γ) Οι όροι και περιορισμοι δόμησης ορίζονται ως εξής : μεγιστη επιτρεπομενη συνολικη επιφανεια ορόφων κτιρίου 200τμ) [...]

 

 

δεν εχω ξαναρωτησει κατι περι αυτου

άρα λοιπόν ισχύει αυτό που σου είπα και προηγουμένως. Δεν έχεις 200/4στρ αλλά 200 μαξ.

κατά συνέπεια η συνένωση ΔΕΝ (δηλαδή ΔΕΝ) προσθέτει κανέναν συντελεστή δόμησης, απλά γιατί δεν υπάρχει συντελεστής δόμησης. (200 μαξ είπαμε)

Επιπλέον, η συνένωση αλλάζει το τοπογραφικό, και δεν ξέρω μήπως δημιουργεί πρόβλημα στην άδεια.

Άσε τα 6 στρ για το μέλλον που λέει και ο Δημήτρης, και υπολόγισε το πρόστιμο όπως ξέρεις (400 υπέρβαση και όλα τα σχετικά)

[fstun]

Ναι εχεις δικιο τελικα. βεβαια επειδη σκεφτομαστε να βγαλουμε αδεια ξενοδοχειου (ειναι ενοικιαζομενα τωρα) εχει συντελεστη 1.5 οποτε η συνενωση θα βολεψει.


Συγχωρεστε για το μπερδεμα, ειμαι νεος!

Edited Οκτώβριος 1 , 2015 by fstun

[apier]

Ναι εχεις δικιο τελικα. βεβαια επειδη σκεφτομαστε να βγαλουμε αδεια ξενοδοχειου (ειναι ενοικιαζομενα τωρα) εχει συντελεστη 1.5 οποτε η συνενωση θα βολεψει.

 

 

Συγχωρεστε για το μπερδεμα, ειμαι νεος!

τώρα μιλάς σωστά. υπομονή κι επιμονή (και πολύ ψάξιμο)

[dimitris GM]

τώρα μιλάς σωστά. υπομονή κι επιμονή (και πολύ ψάξιμο)

apier,

 

θα μου επιτρεψεις να  συμπληρωσω

και +1 για την ευγενειά του...

 

και....μην   χαθουμε... :-)

Edited Οκτώβριος 1 , 2015 by dimitris GM

[Allobar]

Καλησπέρα, 

 

Σχετικά με την παρ. 1 του αρ. 23 (άδεια νομιμοποίησης), απ' ότι καταλαβαίνω δεν υπάρχει ο περιορισμός της 28/7/2011.

 

Επομένως εφόσον ένα κτίριο έχει κατασκευαστεί εξ' ολοκλήρου μετά την 28/7/2011, χωρίς ΟΑ αλλά σύμφωνα με τις Πολεοδ. διατάξεις και επομένως δύναται να νομιμοποιηθεί, μπορεί να υπαχθεί στην συγκεκριμένη περίπτωση κατά τη γνώμη σας; 

[apier]

Καλησπέρα, 

 

Σχετικά με την παρ. 1 του αρ. 23 (άδεια νομιμοποίησης), απ' ότι καταλαβαίνω δεν υπάρχει ο περιορισμός της 28/7/2011.

 

Επομένως εφόσον ένα κτίριο έχει κατασκευαστεί εξ' ολοκλήρου μετά την 28/7/2011, χωρίς ΟΑ αλλά σύμφωνα με τις Πολεοδ. διατάξεις και επομένως δύναται να νομιμοποιηθεί, μπορεί να υπαχθεί στην συγκεκριμένη περίπτωση κατά τη γνώμη σας; 

ΔΕΝ μπαίνουν σε δήλωση 4178 κατασκευές μετά τις 28/7/11. 

Ούτε για κατεδάφιση, ούτε για νομιμοποίηση.

Η μεν κατεδάφιση γίνεται με την παρ4 άρθρου 4, η δε νομιμοποίηση με το άρθρο ... ΝΟΚ (που δεν θυμάμαι και αντικατέστησε το άρθρο 22)

Και στις δύο περιπτώσεις πληρώνονται τα πρόστιμα πολεοδομίας, (δηλαδή ΔΕΝ υπάρχει 500άρικο 4178)

πλην της ειδικής εξαίρεσης κατά την οποία υπάρχει άδεια εν ισχύ και μπορεί να αναθεωρηθεί για τη νομιμοποίηση

[Allobar]

Αν έχω ισόγειο, με φέρουσα τοιχοποιία και πλάκα, όπου η τοιχοποιία κατασκευάστηκε προ της 28/7 και η πλάκα αργότερα, θεωρείται ότι έχω ολοκληρωμένο φέροντα οργανισμό προ της 28/7;