ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Δυνατότητα έκδοσης Οικ. Αδείας

[Pavlos33]

Άδεια νομιμοποίησης εντός τριετίας, βάσει των διατάξεων του ν. 4178/13,  θα έβγαζες εφόσον ο τοίχος είχε κατασκευαστεί (φυσικά προ 28-7-2011).

Επειδή το πρόστιμο θα είναι μικρο λογικά λόγω παλαιότητας προ 1983 καλύτερα τακτοποίηση για την κατοικία και εν συνεχεία άδεια δόμησης για τον τοίχο. Δεν νομίζω ότι αξίζει το κόπο (εκτός και αν πληρωθείς καλά) να πας για έκδοση άδειας νομιμοποίησης για την αποθήκη και μετά άδεια για τον τοίχο.

[sstamfb]

Παύλο συμφωνούμε απόλυτα,

σε ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση.

[l_zrs]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Χρειάζομαι τη βοήθεια σας 

 

Καλούμαι να εκδόσω μια άδεια νομιμοποίησης σε ένα 2όροφο κτίσμα με υπόγειο (εντός σχεδίου).

Εχουν γίνει τακτοποιήσεις αλλαγής χρήσης τμήματος υπογείου με τον 3843 & ΗΧ

Έχει γίνει δήλωση τακτοποίησης εξωτερικών εξωστών (μετατροπή σε ΚΧ) με τον 4178 και έχει γίνει ένα φύλλο καταγραφής αλλαγής χρήσης ορόφου προς νομιμοποίηση (έκδοση άδειας δόμησης).

Να ενημερώσω ότι όλες οι τακτοποιήσεις δε γίναν απο μένα.

 

Συντάσσω το διάγραμμα κάλυψης στο οποίο προσμετρώ στην πραγματοποιούμενη δόμηση όλους τους τακτοποιούμενους χώρους, η οποία υπερβαίνει τα επιτρεπόμενα.. κάνω κάτι λάθος..??

 

Ευχαριστώ

[apier]

αυτά που έχουν υπαχθεί με ρύθμιση ΔΕΝ υπολογίζονται.

Εσύ νομιμοποιείς ότι "περισσεύει". Ότι έχει μπει προς έκδοση αδείας

[danaikaterina]

Διαφωνώ!

Στο καινούριο διάγραμμα κάλυψης πρέπει να φαίνονται όλα τα υφιστάμενα μεγέθη.

Θα λες πχ

Νομίμως υφιστάμενα από ΟΑ ταδε.......τ.μ.

Τακτοποιημένα βάσει της τάδε δήλωσης Ν.4178.......τ.μ.

Σύνολο δόμησης τοσα τ.μ.

Αν αυτά συνολικά ξεπερνάνε τα επιτρεπόμενα δεν μπορεις να βγάλεις άδεια δόμησης!

 

Ερωτηματικό αν η άδειά σου αφορά μόνο αλλαγή χρήσης απ ότι κατάλαβα δηλαδή δεν προσθέτεις επιπλέον δόμηση τότε ίσως η πολεοδομία να δεχτεί τη νομιμοποίηση.

 

*Ερώτηση: Για ποιο λόγο έβαλες προς έκδοση άδειας την αλλαγή χρήσης του ορόφου και μπαίνεις σε αυτή τη διαδικασία τη στιγμή που το πρόστιμο για αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια είναι 500 ευρώ? Εκτός αν υπάρχει κα΄ποια ιδιαιτερότητα που αγνοω

Edited Φεβρουάριος 12 , 2016 by danaikaterina

[terry]

Συμφωνω με danaikaterina!!!

[apier]

συνάδελφοι μην γινόμαστε βασιλικότεροι του βασιλέως.

Προφανώς στο διάγραμμα δόμησης θα φαίνονται όλα,

και οι ρυθμισμένοι χώροι θα λένε "ρυθμισμένος χώρος με δήλωση ..."

ΔΕΝ υπολογίζονται στη δόμηση. (για την κάλυψη δεν θυμάμαι ομολογώ τι ισχύει γενικά, αλλά έχω δει περιπτώσεις με έμμεση υπέρβαση από ρυθμισμένους χώρους) 

Έχω βγάλει και έχω δει τέτοιες άδειες.

Όπως και αποπεράτωσης (ρυθμισμένου) αυθαιρέτου, καθ' υπέρβαση νομίμως υφιστάμενου.

Η νομιμοποίηση ή αδειοδότηση προσθήκης ΔΕΝ προϋποθέτει τη νομιμοποίηση όλων των ΡΥΘΜΙΣΜΕΝΩΝ αυθαιρέτων.

Αλλιώς δεν θα είχε νόημα η όλη διαδικασία

[danaikaterina]

Όχι δεν προϋποθέτει τη νομιμοποίηση όλων η έκδοση άδειας προσθήκης αλλά αυτό που λέω είναι ότι δεν μπορείς να κάνεις προσθήκη αν έχεις ήδη ξεπεράσει τα επιτρεπόμενα με αυθαίρετα!!

 

π.χ. Έστω έχεις επιτρεπόμενη δόμηση 200τ.μ. και έχτισες 100τ.μ. με άδεια

 

Αν έκανες 150τ.μ. αυθαίρετα μπορείς να τα τακτοποιήσεις αλλά δεν μπορείς προφανώς μετά να πείς θα κάνω μια πρόσθήκη με άδεια αλλά 100τ.μ και θα έχω 200τ.μ. με άδεια και δεν υπολογίζω τα αυθαίρετα!

 

Αν έκανες 50τ.μ. αυθαίρετα τότε μπορείς να τα τακτοποιήσεις και να κάνεις και μια προσθήκη άλλα 50τ.μ. γιατί το σύνολό σου δεν υπερβαίνει τα 200τ.μ.

[ioannat]

Υπαρχει μια οικοδομικη αδεια με παραταση ισχυος επ αοριστον.

Βρίσκω ολοκληρωμένη κατασκευη  με καποιες αυθαιρεσίες σε δομηση.

Μπορω να μπω για εκδοση οικοδομικης αδειας για τις αυθαιρεσίες και να χρησιμοποιησω τις διαταξεις του νοκ και να εκμεταλλευτω τα μετρα των κλιμακοστασιων.;;

[akius]

μου ήρθε άδεια  που τον 7/2012  βγήκε αναθεώρηση για αποπεράτωση  των αυθαιρετων κατασκευων βαση του  παρ1 αρθρο 24 του ν4014 και του αρθρου 2 της  2975/19-1-2012

 

1. νόμιζα οτι η αποπερατωση αυθαιρετων είναι βάση της παρ17  του αρθρου 24   ή λάθος?

2. πόσα χρονια ισχύει η άδεια αποπερατωσης του αρθρου 2  γιατί δεν αναφέρει !!   (το αρθρο 1 λεει 6 μήνες)

είναι για 4 χρ όπως και οι άδειες

3. η αδεια αποπεραττωσης αυθαιρετων και αφου δεν εχει τελειωσει και το αρχικο κτιριο είναι παράλληλα επ αοριστον?

4. ισχύει και για τις άδειες αποπερατωσης  αυθαιρέτων η 3ετια που δόθηκε στις άδειες για αποπεράτωση ως παράταση?

 

 

 

5,και το πιο βασικό μήπως πρέπει να βγει η άδεια αποπερατωσης και με ν4187   γιατί ο ν4014 ΄βγήκε αντισυνταγματικος?

Edited Φεβρουάριος 15 , 2016 by akius