ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Δυνατότητα έκδοσης Οικ. Αδείας

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι μπορείς!

[Roukat]

Ευχαριστώ πολύ!!!

[architect83]

Αγαπητοί συνάδερφοι καλησπέρα σας.

 

Θα ήθελα τη βοήθεια σας σε μία υπόθεση τακτοποίησης και με άδεια νομιμοποίησης που ασχολούμαι. Σε ποιες περιπτώσεις μπορείς να προβείς σε επιλογή άδειας νομιμοποίησης και πότε όχι; Ποιες είναι οι προυποθέσεις δηλαδή ώστε να επιλέξω να νομιοποιήσω κάποιες αυθαιρεσίες αντί να τις τακτοπιήσω; Το κέρδος ειναι ως προς το συνολικό παράβολο; 

 

Πρόκειται για ακίνητο με οικοδομική άδεια του 2003. Οι παραβάσεις αφορούν υπερβάσεις κάλυψης και δόμησης. 

 

Σας παρακαλω εκ των προτέρων για την βοήθεια,

 

Με εκτίμηση

[danaikaterina]

Για να πας σε άδεια νομιμοποίησης πρέπει

α)Να έχεις υπόλοιπο δόμησης/κάλυψης/ύψους

β)Οι αυθαίρετες κατασκευές σου να είναι σύννομες

 

Το κέρδος που έχεις είναι ότι αν πας για νομιμοποίηση δεν πληρώνεις πρόστιμο αλλά μόνο το παράβολο

Βέβαια μετά έχεις τη διαδικασία (και το κόστος) της άδειας δόμησης

[architect83]

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση.

 

Θα παραθέσω (τμ) ως παράδειγμα για να είμαι πιο σαφής. Έχω τα ακόλουθα μεγέθη αδείας, όπως προκύπτουν απο το διάγραμμα κάλυψης της αδείας:

 

- Επιτρεπόμενη μέγιστη κάλυψη = 360 τμ

-Πραγματοποιούμενη κάλυψη από άδεια = 356 τμ

- Επιτρεπόμενη δόμηση = 620 τμ

- Πραγματοποιουμενη δόμησή από άδεια = 610 τμ

 

Αυτά είναι τα μεγέθη της αδείας. Σήμερα, υπάρχουν υπερβάσεις δόμησης και υπερβάσεις δόμησης+κάλυψης στο ισόγειο, υπερβάσεις δόμησης σε α και β όροφο. Σε υψος δεν έχω υπέρβαση. Το υπόλοιπο κάλυψης που μπορεί να πάει για άδεια νομιμοποιησης ειναι το (360 - 356 = 4 τμ) και τα υπόλοιπα τμ υπέρβασης κάλυψης πάνε σε άλλο φύλλο καταγραφής με τακτοποίηση; 

 

Αντίστοιχα και στη δόμηση, τα τμ που μπορούν να ενταχθούν σε άδεια νομιμοποιησης ειναι (620-610 = 10 τμ) και τα υπόλοιπα χτισμένα σε υπέρβαση δόμησης σε αλλο φύλλο καταφραφης ως υπερβαση δομησης;

 

Με συγχωρείτε για την ανάλυση αλλά η υπόθεση είναι μπερδεμένη και προσπαθώ να βγάλω άκρη.

 

Ευχαριστώ

[ΚΑΝΑ]

με σχεδόν εξαντλημένα τα όρια της επιτρ δόμησης και κάλυψης

δεν έχει νόημα η παράλληλη διαδικασία νομιμοποίησης και ρύθμισης

που επιδιώκεις

 

Θα επιλέξεις όλα τα τ.μ "προς  ρύθμιση"

[architect83]

Σας ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια!

[architect83]

Να σας κανω και μία ακόμη ερώτηση. Στην οικ. άδεια στην πραγματοποιούμενη κάλυψη υπολογίζει μέσα και μια υπαίθρια θέση στάθμευσης. Η θέση αυτή δεν υπάρχει σήμερα

 

 

α) Μπορώ να τετραγωνικά αυτά της θέσης στάθμευσης από την κάλυψη να τα μεταφέρω αλλού, οπότε να αφαιρεθούν από τα τμ αυθαιρεσίας υπέρβασης κάλυψης που έχω;

 

β) Την κατάργηση της θέσης στάθμευσης θα την υπολογίσω στις αυθαιρεσίες αρθ. 9 παρ. Γ -κατηγορία 3;

 

Σας ευχαριστώ και πάλι!

[terry]

α) Μπορώ να τετραγωνικά αυτά της θέσης στάθμευσης από την κάλυψη να τα μεταφέρω αλλού, οπότε να αφαιρεθούν από τα τμ αυθαιρεσίας υπέρβασης κάλυψης που έχω

 

 

Oχι

 

 

β) Την κατάργηση της θέσης στάθμευσης θα την υπολογίσω στις αυθαιρεσίες αρθ. 9 παρ. Γ -κατηγορία 3;

 

 

Υπαρχει τετοια αυθαιρεσια στην Κατ. 3?

[architect83]

που θα μπορούσα να εντάξω αυτη την καταργηση της θεσης στάθμευσης; ανοιχτός χώρος παραμένει με παρτέρι αλλα δεν είναι θέση στάθμευσης. Δεν καταλαβαίνω και τον λόγο που εντάχθηκε εξαρχής στην οικ. άδεια εντός κάλυψης η θεση στάθμευσης. Ευχαριστώ!