ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Δυνατότητα έκδοσης Οικ. Αδείας

[ΚΑΝΑ]

διαφωνούμε εδώ 

αν έχεις ως αυθαιρεσία μόνο τη διαμερισμάτωση επιλέγεις "διαμερισμάτωση"

αν όμως έχεις και άλλες παραβάσεις το σύστημα δεν στην δέχεται ως " διαμερισμάτωση"

οπότε την κατάσεις ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ στην κατηγ 4

 

Θα προσθέσεις στο φύλλο καταγραφής μια επιπλέον λοιπή παράβαση και στην τεχνική σου έκθεση θα γράψεις ότι αφορά τη διαμερισμάτωση

εσύ προτείνεις να προσθέσει Φ/Κ ως λοιπή παράβαση (που δεν απαιτεί επιλογή κατηγορίας) και στη Τ.Ε να γράψεις...

 

ενώ εγώ προτείνω να την εντάξει σε 1 Φ/Κ (με περιγραφή διαμερισμάτωση) επιλέγοντας την κατηγορία 4

(και αυτό το προτείνω επειδή,  η εγκ 4 που παρέθεσα, αναφέρεται σε επιλογή κατηγορίας)   

Edited Οκτώβριος 7 , 2016 by ΚΑΝΑ

[architect83]

Θα χρειαστώ τη βοήθεια σας και για ένα άλλο θέμα. Στο ακίνητο έχει γίνει μερική ανάκληση β ορόφου. Έχουμε βεβαίωση από την πολεδομία που έχει βγάλει την άδεια πως η ανάκληση δεν οφείλεται σε αναληθή στοιχεία οπότε πάει με φύλλο καταγραφής δικό του ο β όροφος, με επιλογή άρθ 23 παρ 6 και '' μερική ανάκληση'' και εξαιρείται από πρόστιμο, σωστά;

 

Τα τμ αυτού του όροφου που έγινε ανάκληση, εάν κάνω χρήση της βεβαίωσης όπως αναφέρω  παραπάνω, αυτά τα τμ θα μπορέσω να τα χρησιμοποιήσω ως υπολοιπόμενη δόμηση και τα χρησιμοποιήσω καθ'ύψος ώστε να βγάλω άδεια νομιμοποίησης για αυθαιρεσίες στους άλλους ορόφους ή δεν υπάρχει λόγω βεβαίωσης αυτή η δυνατότητα οπότε αναγκαστικά τακτοποιω τα πάντα??

[APSP]

Όταν υποβάλλουμε στην πολεοδομία φάκελο για έκδοση αδείας προσθήκης υφισταμένου και συγχρόνως νομιμοποιούμε και αυθαίρετες κατασκευές (αφού έχουμε κάνει δήλωση 4178 - προς έκδοση οικ. αδείας)

πώς θα πρέπει να χειριστούμε τις αμοιβές των αυθαίρετων επιφανειών που πρόκειται να νομιμοποιήσουμε;

 

Είναι υλοποιημένες, άρα δεν πρέπει να πληρωθούμε κάποια αμοιβή μελέτης και επίβλεψης. Χρειάζεται μελέτη αποτύπωσης; στατικά υπάρχοντος αυθαιρέτου;  ή κάτι  άλλο;

 

 

(Το ίδιο ερώτημα έχω υποβάλλει και στα φορολογικά των αδειών - ας διαγραφεί από τους διαχειριστές αν δεν είναι σωστό)

[tzeno]

Θα χρειαστω βοηθεια, διοτι τα ειχα λιγο παρατησει, για το παρακατω:

 

Θελω να κανω προσθηκη σοφιτας σε τμημα ισογειου κτιριου το οποιο ειναι νομιμως υφιασταμενο αλλα εχει δηλωθει προσθηκη κατα επεκταση με 4178 κατηγορια 4 (μη νομιμως υφιασταμενο μεχρι την ταυτοτητα κτιριου).

Μπορω ή οχι?

Δηλαδη η προσθηκη σοφιτας θα γινει στο νομιμο αρχικο, παλαιο κτιριο και οχι στην προσθηκη που δηλωθηκε 

[sarcs]

Εάν η επέκταση είναι στατικά εξαρτημένη με το υπόλοιπο, πολύ λίγες πιθανότητες σου δίνω (από τις δικές μου εμπειρίες πάντα, γιατί βλέπω ότι στο θέμα νομιμοποίησης οι πρακτικές αλλάζουν κατά πολύ από υπηρεσία σε υπηρεσία).

[danaikaterina]

Αν αυτό που τακτοποίησες είναι στατικά ανεξάρτητο μπορείς να βγάλεις άδεια

[sarcs]

και γω με τον όρο επέκταση αυτό εννοούσα το τακτοποιημένο, οπότε συμφωνώ με τη συνάδελφο.

[tzeno]

Ειναι πραγματι στατικα ανεξαρτητο αλλα αυτο που το στηριζετε? Υπαρχει καποια οδηγια, εγκυκλιος κλπ? Πως θα τους πεισω? 

[sarcs]

Ρίξε μια ματιά στο ΝΟΚ για τις έννοιες προσθήκης και νομίμως υφιστάμενων.

[Roukat]

Καλημέρα έχω την εξής απορία:

Είχα δηλώσει για ένα αυθαίρετο ότι θα πληρώσει παράβολο κ θα πάει προς έκδοση άδειας νομιμοποίησης και πράγματι πληρώθηκε το παράβολο...αλλά δεν βγήκε άδεια νομιμοποίησης...μπορώ να το αλλάξω σε τακτοποίηση? Έχουν περάσει δύο χρόνια και 11 μήνες.....και ο ιδιοκτήτης δεν διαθέτει χρήματα για άδεια... 

Ευχαριστώ!

Γεια σας επανέρχομαι στο παραπάνω θέμα.......έχω αναλάβει πελάτη ο οποίος έχει ένα διώροφο κτίσμα με άδεια το οποίο περιλαμβάνει καταστήματα και διαμερίσματα χωρίς σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών. Έχει κάνει κάποιες αυθαιρεσίες όμως, εκ των οποίων οι περισσότερες μπορούσαν να νομιμοποιηθούν. Το 2013 νοίκιασε το ένα κατάστημα στο οποίο έπρεπε να δώσω Βεβαίωση Χώρου Κύριας Χρήσης για την άδεια λειτουργίας Κρεοπωλείου. 

Για το λόγο αυτό δήλωσα το κτίσμα στο Ν.4178/13, όπου κάποιες αυθαιρεσίες τις έβαλα προς ρύθμιση και κάποιες προς έκδοση οικοδ. άδειας. Τότε λοιπόν πλήρωσε το παράβολο το οποίο κάλυπτε και το πρόστιμο για όλες τις προς ρύμθιση αυθαιρεσίες και έδωσα τη Β.Χ.Κ.Χ..

Έπρεπε εντός τριετίας, δηλαδή μέχρι 8/11/2016 να βγάλουμε άδεια νομιμοποίησης κάτι που δεν έγινε επειδή ο ιδιοκτήτης δεν είχε τα χρήματα.

Τώρα, 1 μέρα πριν τη λήξη της τριετίας, και προκειμένου να μην έχει πρόβλημα και το κρεοπωλείο, σκέφτομαι ότι είναι μονόδρομος να αλλάξω τη δήλωση βάζοντας όλες τις αυθαιρεσίες προς τακτοποίηση, (κάτι που γίνεται σύμφωνα και με τον Ιάσονα)

Το πρόστιμο τι ακριβώς θα έχει σαν επιβάρυνση? 1% για κάθε μήνα για τα τελευταία 3 χρόνια που δεν έχει πληρωθεί κάτι? μιλάμε για 36% επιπλέον πρόστιμο, σωστά?

Για να είναι νόμιμη η λειτουργία του κρεοπωλείου αρκεί να γίνει η πληρωμή που αντιστοιχούσε στην τότε 1η δόση?

Ευχαριστώ!