ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Δυνατότητα έκδοσης Οικ. Αδείας

[jedi.Yannis]

Είναι σίγουρο ότι υπάρχουν δύο διαφορετικές αντιμετωπίσεις για το ίδιο πράγμα;

1) "προς έκδοση άδειας" που να αφορά άδεια κατεδάφισης + παράβολο

2) ρύθμιση και 30% και έγκριση εργασιών κατεδάφισης;

 

Αν είναι να το ρίξεις, γιατί να ακολουθήσεις το 2ο;

[danaikaterina]

Στην 1η περίπτωση γλιτώνεις το πρόστιμο, πληρώνεις μόνο το παράβολο αλλά μπαίνεις στη διαδικασία κανονικής έκδοσης άδειας δόμησης. Προϋπόθεση είναι ότι έχεις αποφασίσει εξ' αρχης ότι θα το γκρεμίσεις.

 

Στη 2η περίπτωση πληρώνεις κανονικά το πρόστιμο άλλα προχωράς με έγκριση εργασιών σε αυθαίρετα που είναι σαφώς πιο εύοκολη και γρήγορη διαδικασία από την έκδοση άδειας δόμησης. Η περίπτωση αυτή σε συμφέρει αν έχεις παραβάσεις με μικρό προστιμο πχ ένα στέγαστρο που το πρόστιμο 1 λοιπής παράβασης ισούται με το παράβολο οπότε δεν πληρώνεις κάτι παραπάνω. Επίσης 1 άλλη περίπτωση να το χρησιμοποιήσεις (που μου έχει τύχει) είναι να τακτοποιήσει αρχικά ο ιδιοκτήτης όλες τις αυθαιρεσίες του και μετά από 2 χρόνια να θελήσει να γκρεμίσει μια από τις κατασκευές που τακτοποίησε.

Υπ' όψιν ότι αυτή η έγκριση αφορά γενικά εργασίες που μπορούν να γίνουν σε αυθαίρετα. Απλά μεσα σε όλα βάλανε και την κατεδάφιση.

[curzondax]

Συμβολαιογράφος απαιτεί Βεβαίωση αυθαιρέτων διότι το βλέπει στον 4495 αλλά στην αρχική υποβολή του 4178 δεν μπορώ να εκδώσω βεβαίωση (το θέλει για παραχώρηση πλάτους δρόμου). Τί κάνω σε αυτή την περίπτωση; 

[georgegaleos]

Αν κατάλαβα το θέμα σου (ο πελάτης σου θέλει να παραχωρήσει κάποιο πλάτος του δρόμου σε κοινή χρήση, έτσι ώστε να δημιουργηθεί το απαιτούμενο πλάτος οδού στο πρόσωπο του οικοπέδου ώστε το τελευταίο να γίνει οικοδομήσιμο), δες λίγο το παρακάτω στο 13. Ήταν βέβαια στα πλαίσια του ν.4014, αλλά γιατί να μην ισχύει.

ΣΥΜΠΛΗΡΩΜΑΤΙΚΕΣ ΔΙΕΥΚΡΙΝΗΣΕΙΣ ΓΙΑ ΒΕΒΑΙΩΣΕΙΣ.PDF

Edited Ιανουάριος 11 , 2018 by georgegaleos

[ΚΑΝΑ]

Γιώργο

πολύ γρήγορα "τα πιάνεις τα θέματα" 

μπράβο σου!

[dimitris GM]

γεοργιε

 

σωστοτατος...

[curzondax]

Αν κατάλαβα το θέμα σου (ο πελάτης σου θέλει να παραχωρήσει κάποιο πλάτος του δρόμου σε κοινή χρήση, έτσι ώστε να δημιουργηθεί το απαιτούμενο πλάτος οδού στο πρόσωπο του οικοπέδου ώστε το τελευταίο να γίνει οικοδομήσιμο), δες λίγο το παρακάτω στο 13. Ήταν βέβαια στα πλαίσια του ν.4014, αλλά γιατί να μην ισχύει.

 

Γιώργο

πολύ γρήγορα "τα πιάνεις τα θέματα" 

μπράβο σου!

 

γεοργιε

 

σωστοτατος...

Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια αλλά ο Συμβολαιογράφος δεν το δέχτηκε λόγω ασυμφωνίας του με την αρχική ερμηνεία του νόμου από το Κτηματολόγιο ακόμα και επί 4014. Θεωρεί λάθος τον ισχυρισμό ότι η παραχώρηση στη δημόσια χρήση έχει έννοια κατάργησης δικαιώματος γιατί σε αυτή την περίπτωση κάθε μεταβίβαση θα αποτελούσε κατάργηση (και φαντάζομαι θα αναιρούσε την ουσία της φράσης που απαιτεί Βεβαίωση κατά τη μεταβίβαση παλαιού δικαιώματος).

 

Αλλά, βρήκαμε άκρη γιατί τελικά το θεωρεί σωστό να μην απαιτείται Βεβαίωση (από αυτή τη φάση) εάν ο Κτήτορας και ο Μηχανικός πάρουν την ευθύνη ότι θα περατωθεί η διαδικασία σύμφωνα με τα άρθρα νομιμοποίησης των σχετικών νόμων οπότε πάνω κάτω το ίδιο αποτέλεσμα είναι χωρίς ιδιαίτερα τρεξίματα ή μεγάλη παραχώρηση δικαιωμάτων.

Edited Ιανουάριος 15 , 2018 by curzondax

[Faethon11]

Αυτό το τελευταίο δεν το καταλαβαίνω....

Τι σημαίνει "θεωρεί λογικό"? 

Ή υπάρχει απαίτηση βεβαίωσης ή δεν υπάρχει. Δεν είναι θέμα λογικής.

Δηλαδή αν ο υποθηκοφύλακας έχει άλλη λογική?

[kan62]

Δεν πρόκειται για υποθηκοφύλακα αλλά για συμβολαιογράφο.

Θεωρεί λογικό αυτό που νομίζει γιατί παίζει με το μπαλάκι των ευθυνών. Τη στιγμή αυτή το πέταξε σε μηχανικό-ιδιοκτήτη. Σύνηθες ...

 

Με λίγα λόγια μας λέει ότι κατά τον ίδιο όλες οι πράξεις τακτοποίησης-αναλογισμού θέλουν βεβαίωση μηχανικού ή νομιμοποίηση μέσω ένταξής τους σε νόμο αυθαιρέτων. Μάλιστα ...

 

Ήθελα να ήξερα, από τη στιγμή που γίνονται συμβολαιογράφοι διαβάζουν κάτι άλλο ή μόνο "ερμηνεύουν" τα χαρτιά του συλλόγου τους ;

[Faethon11]

Είπα υποθηκοφύλακας διότι νομίζω πως το συμβόλαιο θα πάει σε κάποιο υποθηκοφυλάκειο μετά.... δεν θα πάει?