ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Δυνατότητα έκδοσης Οικ. Αδείας

[Pavlos33]

Για μένα η γνώμη μου είναι copy paste το ίδιο ενημερωτικό σημείωμα (δεν απαιτείται) σε κάθε δικαιολογητικό πληρότητας με εξαίρεση το στέλεχος της Ο.Α το οποίο χρησιμεύει για να προχωρήσει η δήλωση και αν γίνει οριστική. Αφού τα ανέβασες άστα να κάθονται και φυσικά μην ασχολείσαι με ΤΕ μηχανολόγου και ότι άλλο κουλό ζητηθεί. Η άδεια εκδόθηκε, τα σχέδια υπογράφηκαν, η σφραγίδα μπήκε από την Υπηρεσία Δόμησης. Το θέμα έληξε.

[architect83]

Καλησπέρα,

Για υπόθεση με φύλλο καταγραφής για άδεια νομιμοποίησης στον Ν4178, που δεν θα προλάβει να έχει εκδοθεί έως Μάιο 2019 (την εξάμηνη παραταση) οπότε δεν θα μπορώ να κλείσω την υπόθεση στον 4178, θα χρειαστεί τότε να μεταφερθώ στον 4495? Ξέρετε η έκπτωση 10% στο πρόστιμο έως πότε ισχύει?

 

Επίσης, οι χρόνοι για την άδεια νομιμοποίσης μηδενίζουν και θα μετράνε 2 χρόνια από την ημερομηνία μεταφοράς (θεωρείται η μέρα υπαγωγής) για την έκδοση της;

 

Η διαδικαδία έκδοσης ποια είναι? Τι δικαιολογητικά θα χρειαστούν και η υποβολή γίνεται πλέον ηλεκτρονικά?

Έχουμε ξεκινήσει διαδικασία στην αρμόδια ΥΔ με φάκελο άδειας δόμησης που έχει κολλήσει για διάφορους λόγους. Θα χρειαστεί να συνεχίσω με αυτή την διαδικασία ή πλεόν με την μεταφορά στον 4495 αλλάζει η διαδιακασία και θα γίνει ηλεκτρονικά οποτε ότι έχει γίνει εως τώρα ως διαδικασία δεν ισχύει λόγω αλλαγής νόμου?

 

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθεια, ότι πληροφία ευπρόσδεκτη γιατί έχω πολύ μπερδευτεί και δεν ξέρω από που να το πιάσω για να βγαλω ακρη

 

 

[jedi.Yannis]

Τα δύο χρόνια ξεκινάνε να μετράνε μόλις φτάσεις σε υπαγωγή και αναμονή Ο.Α. για να συνεχίσεις. Στα δύο χρόνια δεν μετράνε οι χρόνοι που θα χρειαστούν να απαντήσουν όλες οι υπηρεσίες που εμπλέκονται στην άδεια (ΣΑ, Αρχαιολογίες, ΥΔΟΜ, κλπ,) ανάλογα τον φόρτο τους. Υποθέτω στην λίστα μπαίνει τώρα και ο διαχειριστής του συστήματος για την ηλ. άδεια.

Η άδεια πλέον γίνεται ηλεκτρονικά, καθώς και το ΣΑ (αν έχεις στην περιοχή σου). Τυχόν άλλες εγκρίσεις είναι ακόμα έντυπες και τις σκανάρεις. Στο τέλος υποβάλεις το pdf της ηλ.άδειας, όπως θα έκανες με την έντυπη και κάνεις αίτημα για ολοκλήρωση της διαδικασίας.
Τυπικά οι προθεσμίες που όρισε ο ν.4495/17 για να ανεβάσουμε τα απαραίτητα έγγραφα για τον ν.4178/13, δεν καταργούν τα 2 χρόνια (+ ότι προκύψει). Αν το σύστημα του ΤΕΕ έχει άλλη άποψη, αναγκαστικά θα μεταφέρεις την δήλωση όταν χρειαστεί στον ν.4495 ή όποιον άλλο έχουν βγάλει τότε, με δικαιολογητικά είτε της αρχικής αίτησης ή νεότερα ευμενέστερα (και πρόστιμο το ίδιο).

[l_zrs]

Καλησπέρα, 

Έχω μια δήλωση στον 4178 , όπου πλησιάζει η ημερομηνία των 4ων ετών για την έκδοση άδειας νομιμοποίησης (η οποία όμως ακόμη δεν έχει εκδοθεί), εάν η δήλωση μεταφερθεί στον 4495 "κερδίζω" τα +2 έτη του νόμου.? Έχει διευκρινιστεί σε κάποια εγκύκλιο.?

Ευχαριστώ  

[jedi.Yannis]

Δεν έχει διευκρινιστεί κάτι πάνω σε αυτό. Την εφαρμογή των κυρώσεων την κάνει το τοπικό παρατηρητήριο και μέχρι την σύσταση αυτών οι ΥΔΟΜ, αλλά θα πρέπει να ελεγχθούν οι υπαγωγές πρώτα. Επίσης είναι σαφές αν μπορεί να βγει εκπρόθεσμα μια τέτοια άδεια και τι συνέπειες θα έχει, αλλά αυτό θα είναι στην κρίση της ΥΔΟΜ.

Επίσης δεν μπορείς να κυνηγάς τον ιδιοκτήτη να βγάλει την άδεια (όταν λήξουν όλες οι προθεσμίες). Θα μπορούσε να το έχει πουλήσει με την εκρεμότητα και δεν έχει κανένα νόημα να ψάχνεις τον παλιό ιδιοκτήτη. Προσωπικά δεν δίνω νέα βεβαίωση, όταν εκρεμεί άδεια με ληγμένη περίοδο.

Αν σε ρωτάει ο ιδιοκτήτης για να κερδίσει λίγο χρόνο ακόμα, του μεταφέρεις ότι ίσως μπορεί να εκμεταλλευτεί τα +2 χρόνια, αλλά δεν είναι σίγουρο.

[danaikaterina]

Δηλώσεις που μεταφέρονται στον 4495 αντιμετωπίζονται ως προς τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τους ακριβώς όπως οι νέες δηλώσεις.

Αν τη μεταφέρεις η προθεσμία για την έκδοση άδειας νομιμοποίησης είναι αυτή που ορίζει ο 4495 και μετράει από την ημερομηνία μεταφοράς.

[Dimitrios1991]

Καλησπέρα, σε αυτοτελές αυθαίρετο κτίσμα κατηγορίας 5, για το οποίο έχει περαιωθεί η διαδικασία ένταξης στον ν.4495/2017 προβλέπονται εργασίες πέραν του άρθρου 107 παρ5β. και αν όχι αυτές οι εργασίες συντήρησης και βελτίωσης της υγιεινής πραγματοποιούνται με έκδοση ΕΕΔΜΚ; Επίσης, υπάρχει δυνατότητα ηλεκτροδότησης τους;

[jedi.Yannis]

Ναι μπορείς να κάνεις εργασίες με κανονική άδεια. Έχεις περιορισμούς βέβαια.
Στον έλεγχο για τα πολεοδομικά μεγέθη, μετράνε και τα αυθαίρετα τμήματα και δεν μπορείς να τα ξεπεράσεις (αγνωόντας τα).

Σε περίπτωση απαίτησης αρχιτεκτονικού ελέγχου, ελέγχεται το κτίριο σαν σύνολο, όπου στην μελέτη πρέπει να δείξεις τι θα καταλήξει στο τέλος, ενώ στο ενδιάμεσο η ρύθμιση σου επιτρέπει να διατηρήσεις τα υπόλοιπα, τα οποία διευκρινήζεις ότι διατηρούνται με την ρύθμιση και δεν ζητάς την νομιμοποίησή τους.

Αν καταλήξεις στο εγκεκριμένο αποτέλεσμα, θα πάρεις ρεύμα, για αυτά που έβγαλες άδεια, χωρίς να σε κόβουν τα ρυθμισμένα.
Με μια τέτοια λογική, πας και μια βόλτα από την ΥΔΟΜ και συζητάς τι χρειάζεσαι.

[Dimitrios1991]

23 ώρες πριν, jedi.Yannis said:

Ναι μπορείς να κάνεις εργασίες με κανονική άδεια. Έχεις περιορισμούς βέβαια.
Στον έλεγχο για τα πολεοδομικά μεγέθη, μετράνε και τα αυθαίρετα τμήματα και δεν μπορείς να τα ξεπεράσεις (αγνωόντας τα).

Σε περίπτωση απαίτησης αρχιτεκτονικού ελέγχου, ελέγχεται το κτίριο σαν σύνολο, όπου στην μελέτη πρέπει να δείξεις τι θα καταλήξει στο τέλος, ενώ στο ενδιάμεσο η ρύθμιση σου επιτρέπει να διατηρήσεις τα υπόλοιπα, τα οποία διευκρινήζεις ότι διατηρούνται με την ρύθμιση και δεν ζητάς την νομιμοποίησή τους.

Αν καταλήξεις στο εγκεκριμένο αποτέλεσμα, θα πάρεις ρεύμα, για αυτά που έβγαλες άδεια, χωρίς να σε κόβουν τα ρυθμισμένα.
Με μια τέτοια λογική, πας και μια βόλτα από την ΥΔΟΜ και συζητάς τι χρειάζεσαι.

Καλησπέρα ευχαριστώ για την απάντηση, συνεπώς η ρευματοδοτηση γίνεται αποκλειστικά μετα από έκδοση της ΕΕΔΜΚ ή οικοδομικής αδείας και έχω εντύπωση και από βεβαίωση μηχανικού για δομοστατικη επάρκεια; Ένα άλλο ερώτημα. Σε μη οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο με τακτοποιημενη αυθαίρετη κατοικία μπορεί να εκτελεστούν εργασίες με έκδοση ΕΕΔΜΚ και χωρίς την αύξηση του όγκου του κτηρίου και τροποποίηση εξωτερικών ανοιγμάτων; Για το συγκεκριμένο ερώτημα έχω πάρει διάφορες απαντήσεις, όπως ένα άνετο ναι από πολεοδομία και ένα απαγορευτικό όχι πάλι από πολεοδομία .... 

[danaikaterina]

Σε τέτοιες ακριβώς περιπτώσεις αναφέρονται οι κατ εξάιρεση εργασίες του άρθρου 107. Δηλαδή αν έχεις ένα άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο με υπόλοιπο δόμησης μπορείς να βγάλεις κανονικά άδεια δόμησης για οποιαδήποτε εργασία τηρώντας τους γενικούς κανόνες όπως ανέφερε και ο συνάδελφος παραπάνω. Σε περίπτωση όμως που έχεις ακίνητο στο οποίο γενικώς δεν θα επιτρεπόταν η έκδοση άδειας (πχ μη άρτιο) αλλά έχεις τακτοποιημένο κτίριο σου λέει ότι κατ εξαίρεση και κατά παρέκλιση μπορείς να εκτελέσεις κάποιες περιορεσμένες εργασίες που ορίζονται στο άρθρο 107 και αφορούν τα υφιστάμενα ρυθμισμένα κτίσματα. Αυτό έχει και λογική. Μπορείς ας πούμε εκδόσεις ΕΕΜΚ και να κάνεις διαρρυθμίσεις, επισκευές κ.α. στο τακτοποιημένο κτίριο που ο νόμος σου επιτρέπει να διατηρήσεις αλλά δεν μπορείς να βγάλεις άδεια (ούτε ΕΕΜΚ) που να αφορά σε νέες κατασκευές εφόσον αυτό απαγορεύεται από τις γενικές διατάξεις. π.χ. νέο στέγαστρο ή πισίνα σε μη οικοδομήσιμο.