ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Δυνατότητα έκδοσης Οικ. Αδείας

[Dimitrios1991]

On 19/1/2020 at 1:21 ΜΜ, danaikaterina said:

 Μπορείς ας πούμε εκδόσεις ΕΕΜΚ και να κάνεις διαρρυθμίσεις, επισκευές κ.α. στο τακτοποιημένο κτίριο που ο νόμος σου επιτρέπει να διατηρήσεις αλλά δεν μπορείς να βγάλεις άδεια (ούτε ΕΕΜΚ) που να αφορά σε νέες κατασκευές εφόσον αυτό απαγορεύεται από τις γενικές διατάξεις. π.χ. νέο στέγαστρο ή πισίνα σε μη οικοδομήσιμο.

Καλησπέρα, σας ευχαριστώ για την σαφή απάντηση. 

Edited January 27, 2020 at 08:20 μμ by Dimitrios1991

[Vasili]

Γεια σας,

ρυθμίζουμε ένα κτίριο το οποίο υπάρχει δίχως άδεια κατασκευασμένο μεταξύ 1975 - 1982.

Υπάρχει δυνατότητα - αφού γίνει η ρύθμιση - να εκδοθεί άδεια για αντικατάσταση και αλλαγή χάραξης της στέγης του χωρίς να αλλάξουν τα ύψη και οι διαστάσεις? (από τετράριχτη να γίνει δίριχτη) στο ίδιο ύψος.

[danaikaterina]

Δεν βλέπω λόγο να μη γίνεται εκτός αν υπάρχουν ειδικές διατάξεις στην περιοχή που το απαγορεύουν.

[Vasili]

Ευχαριστώ. Βρίσκεται εντός ΖΟΕ η οποία απαιτεί κεραμοσκεπή. Αλλά το βασικό ερώτημα είναι αν γενικά επιτρέπεται η έκδοση άδειας σε ρυθμισμένο ακίνητο. το γήπεδο είναι μη άρτιο και το κτίσμα έχει κατασκευαστεί χωρίς άδεια.

[danaikaterina]

On 31/1/2020 at 9:45 ΠΜ, Vasili said:

το γήπεδο είναι μη άρτιο 

Αυτό τώρα μας το λες. Δες προσεκτικά τις εργασίες που επιτρέπονται κατ εξαίρεση σε ρυθμισμένα ακίνητα. Είναι θετικό ότι έχεις υποχρεωτική σχέση στην περιοχή. Η επισκευή  στέγης γενικά επιτρέπεται δεν ξέρω όμως αν επιτρέπεται να αλλάξεις τη μορφή της. Συζήτησέ το και με την αρμόδια ΥΔΟΜ

[jedi.Yannis]

υπάρχει η μορφολογική βελτίωση του αρθ 107. Αλλά μια βόλτα από την ΥΔΟΜ μπορεί να βοηθήσει να αποφύγεις διαφωνίες μετά.
Έχω και εγώ παρόμοια περίπτωση και θα κάνω και εγώ την ίδια βόλτα.
Από παλιότερα όταν δεν μπορούσες να βγάλεις άδειες, επιτρέπονταν περιορισμένες εργασίες (όπως συντήρησης, υγιεινής, ενίσχυσης). Και δες τι μπορείς να κάνεις με μικρή κλίμακα (πχ αντικατάσταση στέγης).

Εγώ έχω αντικατάσταση στέγης και αλλαγές σε ανοίγματα, αλλά δυστυχώς οι τοίχοι είναι φέροντες και δεν μπορώ να χρησιμοποιήσω μικρή κλίμακα.

[patty]

Καλησπέρα,

πελάτης μου, είχε κάνει αυθαίρετο στέγαστρο προ του 11, έγινε καταγγελία, έγινε αυτοψία από την πολεοδομία, επιβλήθηκαν πρόστιμα, το γκρέμισε (χωρίς να βγει κάποια άδεια κατεδάφισης), ήρθε η πολεοδομία για αυτοψία, διέγραψαν το πρόστιμο το 2015 αλλά με ενημέρωσαν ότι πρέπει παρόλα αυτά να κάνω υπαγωγή.

Το δήλωσα κατηγορία 4 λοιπή παράβαση αλλά ποιον τύπο αυθαιρεσίας επιλέγω? προς έκδοση για να βγάλω άδεια κατεδάφισης..αφού έχουν διαγράψει τα πρόστιμα.. 

[ΚΑΝΑ]

αν την εποχή που συντάχθηκε η αρχ έκθεση αυτοψίας

1.το γκρέμισε μέσα σε ένα μήνα από την ημερ. αυτοψίας και

2. πλήρωσε τότε ότι πρόστιμα (ανέγερσης) προβλέπονταν από την έκθεση αυτοψίας

θεωρώ ότι κακώς η ΥΔΟΜ σου λέει να το εντάξεις στο Ν αυθαιρέτων

[patrick2018]

καλημερα, θελω να βγαλω εεμκ για αυτονομο συστημα θερμανσης σε ρυθμισμενο διαμερισμα με ν4178/13 κατηγοριας 5 για την ενεργειακη αναβαθμιση του διαμερισματος.

Ειναι δυνατον ή κολλαω στα περι εξαιρεσης απο κατεδαφιση?

[jedi.Yannis]

το διαμέρισμα θεωρείται νομίμως υφιστάμενο για όσο διάστημα το καλύπτει η ρύθμιση. Μπορείς να κάνεις ΕΕΜΚ