ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Δυνατότητα έκδοσης Οικ. Αδείας

[danaikaterina]

Νομίμως υφιστάμενο δεν θεωρείται απλώς έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Ωσόσο επιτρέπεται η έκδοση ΕΕΜΚ σε κτίρια που έχουν τακτοποιηθεί με Ν.4178 όπως αναφέρεται και στη σχετική απόφαση.

[RENA_NA]

Συνάδερφοι , γνωρίζει  κάποιος  με ποιον κανονισμό ΓΟΚ η ΝΟΚ  μπορεί να γίνει η νομιμοποίηση κτιρίου μετά από ένταξη- τακτοποίηση  στον Ν4178 . Το κτίριο κατασκευάστηκε το 2000 . Το μόνο πρόβλημα είναι η υποχρεωτική φύτευση 

(1)  Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. 

(2) Πρόσθεσε την ειδικότητά σου στο προφίλ.

Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Αύγουστος 2 , 2020 by Pavlos33

[xavrias]

On 15/6/2017 at 10:54 ΜΜ, melissa said:

StefanosD, ειναι 4 χρόνια για την νομιμοποίηση. Άλλαξε με το αρθρο 43 Ν.4447/16 ΦΕΚ-241/Α/23-12-16

Ξέρεις μήπως αν μπορεί να θεωρηθεί και εμπρόθεσμη η έκδοση άδειας αν πρωτοκολληθεί ή εκδοθεί μέσα στα 4 χρόνια η προέγκριση; 

[melissa]

@xavrias Δεν ξέρω...

[jedi.Yannis]

Στα 4 χρόνια πρέπει να έχεις πάρει το 1ο πρωτόκολλο σχετικό με την έκδοση άδειας. Στην τετραετία δεν συμπεριλαμβάνεις το χρόνο που κάνουν οι υπηρεσίες να απαντήσουν κάθε φορά. Μόνο το χρόνο από την κάθε απάντηση μέχρι το επόμενο πρωτόκολλο.
Θα μπορούσες να χρειάζεσαι για παράδειγμα:
έγκριση από ΣΑ (2 μήνες)
έγκριση από Αρχαιολογία (2-4 χρόνια)
αλλαγή ρυμοτομικού γιατί δεν έχει ολοκληρωθεί η απαλλοτρίωση (5-6 χρόνια+)
κλπ....
Οπότε έχεις 4 χρόνια για να κάνεις τις μελέτες και να κάνεις τις αιτήσεις που χρειάζεσαι + αόριστο χρόνο να απαντήσουν οι σχετικές υπηρεσίες.....

[architect_duth]

Στον 4495/17 που λέει για 2 χρόνια, να φανταστώ ότι ισχύει το ίδιο σκεπτικό;

Τώρα με κορονοϊό κλπ, αυτό πως κ δεν έχει πάρει κάποια παράταση;;

Έχω άδεια που η υποβολή στον 4495 έγινε Μάρτιο του 2019. Σε λίγες μέρες ολοκληρώνονται τα 2 χρόνια. Άδεια τώρα μπορούμε να καταθέσουμε, γιατί μέχρι τώρα περιμέναμε τα δασικά κλπ. 
 

Υπάρχει περίπτωση να έχουμε κάποιο πρόβλημα;;;

 

Άραγε πότε κ ποιος ελέγχει τα 2 χρόνια;;

[jedi.Yannis]

Έχεις δίκιο 2 χρόνια.
Δεν ξέρω ποιος ελέγχει τα δύο χρόνια. Ίσως ελεγχθεί εκ των υστέρων. Καλό είναι να κάνεις και ένα ημερολόγιο με προεγκρίσεις και σχετικές αιτήσεις, ώστε να προκύπτουν οι επιπλέον προθεσμίες. Σε ένα αντίστοιχο, η επιτροπή του άρθρου 12 (στον ν.4178/13) είχε κάνει περίπου 2 χρόνια να μου απαντήσει (λόγω άρνησης του προέδρου της να κάνει την δουλειά του) και συμπεριέλαβα αυτή την καθυστέρηση στην τεχνική έκθεση (γιατί έληγε ο νόμος).

Ο Κορονοϊός αυξάνει τις καθυστερήσεις της πολιτείας σίγουρα, οπότε από εκεί έχεις ήδη μπόνους χρόνο. Επίσης ότι προβλήματα δημιουργεί στην λειτουργία των επιχειρήσεων, είναι πάλι ευθύνη της πολιτείας, λόγω του ότι δεν κάνει τίποτα για να βοηθήσει στο πρόβλημα της πανδημίας. Αυτό βέβαια είναι ιατρική και πολιτική εκτίμηση, αλλά διοικητικά στέκει και μπορεί να το χρησιμοποιούσα αν το είχα ανάγκη.

[architect_duth]

Για παράδειγμα, εμείς είχαμε αρχικά αρχικά κάνει αίτηση στο e-adeies ως ΚΑΤ. 3, γιατί τότε δεν ήμασταν σίγουροι η νομιμοποίηση ως τι θα πάει. Μετά, μας απάντησαν ότι πάει ως ΚΑΤ. 2. Μετά κάναμε αίτηση ως ΚΑΤ. 2, αλλά μας πρόλαβε τώρα τον Δεκέμβριο η αλλαγή του νόμου όπου τώρα θέλει ΠΡΟΕΓΚΡΙΣΗ !!!

Θέλω να πιστεύω, ότι δεν θα υπάρχει πρόβλημα για τα 2 χρόνια του 4495, ακριβώς επειδή γίνεται γενικά ένας χαμός με τις υπηρεσίες κλπ λόγω του κορονοϊού και της γενικής κατάστασης (νομοθεσίας και πανδημίας).

[xavrias]

On 19/3/2021 at 4:04 ΜΜ, jedi.Yannis said:

Στα 4 χρόνια πρέπει να έχεις πάρει το 1ο πρωτόκολλο σχετικό με την έκδοση άδειας. Στην τετραετία δεν συμπεριλαμβάνεις το χρόνο που κάνουν οι υπηρεσίες να απαντήσουν κάθε φορά. Μόνο το χρόνο από την κάθε απάντηση μέχρι το επόμενο πρωτόκολλο.
Θα μπορούσες να χρειάζεσαι για παράδειγμα:
έγκριση από ΣΑ (2 μήνες)
έγκριση από Αρχαιολογία (2-4 χρόνια)
αλλαγή ρυμοτομικού γιατί δεν έχει ολοκληρωθεί η απαλλοτρίωση (5-6 χρόνια+)
κλπ....
Οπότε έχεις 4 χρόνια για να κάνεις τις μελέτες και να κάνεις τις αιτήσεις που χρειάζεσαι + αόριστο χρόνο να απαντήσουν οι σχετικές υπηρεσίες.....

Αυτό τεκμαίρεται από κάπου συγκεκριμένα όμως; 

Στην Υ.ΔΟΜ. Κορδελιού-Ευόσμου εμένα μου απάντησαν προφορικά πως από τη στιγμή που δεν εκδόθηκε 

η άδεια μέσα στην προθεσμία (4 ετών για 4178) θα πρέπει να μεταφέρω τη δήλωση στον 4495 για να πάρω παράταση 2 χρόνια. Άσχετα βέβαια που η προέγκριση κατατέθηκε εμπρόθεσμα αλλά η υπηρεσία την έβγαλε 1μιση χρόνο μετά και ήδη εκπρόθεσμα.

[jedi.Yannis]

ν.4178 αρθ. 23 παρ 1α.
* αλλά στην αρχική του έκδοση μιλάει για 3 χρόνια, δεν κοίταξα αν έχει αλλάξει. Οι χρόνοι απάντησης των υπηρεσιών αφαιρούνται.

Μεταξύ σοβαρού και κυρίως αστείου: Ο μόνος τρόπος να είναι υπεύθυνος ο αιτών για την απόκριση των υπηρεσιών είναι να μπορεί να τους επιβάλει να κάνουν πιο γρήγορα (ανεπίσημοι τρόποι είναι να έχει τον υπουργό μπάρμπα, να τους λαδώσει ή να τους δείρει - αλλά αυτό δεν μπορεί να απαιτήσει κάπως η υπηρεσία).

ΥΓ Θα μπορούσε να απαιτήσει το τελευταίο... 😁