ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[Tina Ferti]

Καλησπέρα

Υπάρχουν 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες, η μία κολλητά στην άλλη, οι οποίες ανήκουν κατα 50% εξ αδιαιρέτου σε 2 ιδιοκτήτες.

Σε αυτές τις ιδιοκτησίες έχει γίνει διαμερισμάτωση και πλέον είναι ένα ενιαίο διαμέρισμα, γι΄ αυτό πρέπει να γίνει ρυθμιση με 4495/17 για να προχωρήσουν σε συμβόλαιο.

Δεδομένου ότι υπάρχουν 2 ιδιοκτήτες, θα χρειαστεί να γίνουν 2 δηλώσεις γι αυτή την περίπτωση; (Αρα και διπλά πρόστιμα και παράβολα;)

Μήπως επαρκεί να γίνει απλά μία δήλωση στο όνομα του ενός εκ των δύο, και να επισυνάψω και μία δήλωση συναίνεσης του συνιδιοκτήτη;

Ευχαριστώ!

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Οκτώβριος 11 by Pavlos33

[dimitris GM]

  Εχεις στην αδεια 2 ΟΙ και στην συσταση επίσης δυο.

 Εχει γινει  αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση, αλλα οι ΟΙ παραμενουν "2"

  Η αυθαιρετη συνενωση δυο ΟΙ δεν ειναι διαμερισματωση.

 

 

[Πυθέας]

@Παναγιωτα Φέρτη μία δήλωση, γιατί η διαμερισμάτωση αναφέρεται στον όροφο και όχι σε κάθε διαμέρισμα ξεχωριστά.
Άρθρο 100 (8η παρ/φος) του N 4495/17:
Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος.
Ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου.
 

@dimitris GM δεν έγινε λειτουργική συνένωση αλλά πλήρης.
Όταν δύο χώροι συνενώνονται λειτουργικά παραμένουν δύο ξεχωριστοί χώροι που, όμως, επικοινωνούν μεταξύ τους.
Γι' αυτό τον λόγο χρησιμοποιείται ο επιθετικός προσδιορισμός «λειτουργική».
Ακολουθεί η περιγραφή της λειτουργικής συνένωσης.
Άρθρο 9 (10η παρ/φος) του Κτιριοδομικού Κανονισμού:
Κατ' εξαίρεση επιτρέπεται η διάνοιξη ανοιγμάτων σε εξωτερικούς τοίχους […] για τη λειτουργική συνένωση χώρων […].

Edited Οκτώβριος 11 by Πυθέας

[dimitris GM]

θεωρω οτι,

ειτε ανοιξαν μια πορτα ειτε κατεδαφισαν ολη την μεσοτοιχια

υπαρχει αυθαιρεσια κατεδαφισης μεσοτοιχιας...

  Η μεσοτοιχια μεταξυ δυο ΟΙ δεν ειναι εξωτερικος τοιχος.

Στον δε  ΝΟΚ, αρθρο 25 αναφερεται σαν  "λειτουργικη ενοποιηση"

Την περιπτωση μας αφορα το δευτερο εδαφιο του αρθρου  25.

  5. Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών με αυξημένη πλειοψηφία (τουλάχιστον 67%) όμορων οικοπέδων, είναι δυνατή η λειτουργική ενοποίηση των κτισμάτων των ιδιοκτησιών για όσο χρονικό διάστημα προβλέπεται από την ιδιωτική σύμβαση, εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις.

Σε περίπτωση συναίνεσης με αυξημένη πλειοψηφία (τουλάχιστον 67%) ιδιοκτητών αυτοτελών ιδιοκτησιών του ιδίου κτιρίου, είναι δυνατή η λειτουργική τους ενοποίηση, εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. Σε περίπτωση που για την λειτουργική ενοποίηση ή εσωτερική διαρρύθμιση απαιτούνται επεμβάσεις στον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, αυτές είναι επιτρεπτές κατόπιν συναίνεσης των συνιδιοκτητών του κτιρίου. Κατ’ εξαίρεση επιτρέπονται μονομερώς, κατά παρέκκλιση των οριζόμενων στον Κανονισμό του κτιρίου, εφόσον μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτιρίου, όπως αποδεικνύεται από μελέτη στατικής επάρκειας. Σε περίπτωση που κατά τη μελέτη στατικής επάρκειας απαιτούνται επεμβάσεις ενίσχυσης στον φέροντα οργανισμό, αυτές είναι επιτρεπτές κατόπιν συναίνεσης των συνιδιοκτητών του κτιρίου και, κατ’ εξαίρεση επιτρέπονται μονομερώς, κατά παρέκκλιση των οριζόμενων στο Κανονισμό του κτιρίου, εφόσον δεν θίγουν στύλους και δοκούς του φέροντος οργανισμού και μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτιρίου, όπως αποδεικνύεται από μελέτη στατικής επάρκειας. Σε περίπτωση που κατά την μελέτη στατικής επάρκειας απαιτούνται επεμβάσεις ενίσχυσης στον φέροντα οργανισμό, αυτές δύνανται να πραγματοποιούνται μονομερώς με δαπάνη των ιδιοκτητών των αυτοτελών οριζόντιων ιδιοκτησιών που ενοποιούνται, με την προϋπόθεση ότι οι επεμβάσεις αυτές περιορίζονται εντός των συγκεκριμένων αυτών ιδιοκτησιών.

 

 

 

[Πυθέας]

@dimitris GM το άρθρο που παρέθεσες αναφέρεται σε λειτουργική, και όχι πλήρη, συνένωση.
Για να γίνει αντιληπτό αυτό που εννοείς, μπορείς να δώσεις ένα παράδειγμα πλήρους (όχι μόνο λειτουργικής) ενοποίησης;
 

17 λεπτά πριν, dimitris GM said:

ειτε ανοιξαν μια πορτα ειτε κατεδαφισαν ολη την μεσοτοιχια υπαρχει αυθαιρεσια κατεδαφισης μεσοτοιχιας...

Βεβαίως όχι.
Η διάνοιξη ανοίγματος σε μεσοτοιχία δεν συνιστά κατεδάφιση αυτής.

[dimitris GM]

  Προφανως διαφωνω... Η αυθαιρετη ενοποιηση εξεταζεται και οχι ποσο μεγαλο ανοιγμα εχουν κανει...

 

Παντως δεν υπηρχε στο ερωτημα θεμα οτι ανοιξαν μια πορτα.

Μιλαει για "ενιαιο διαμερισμα"

[Πυθέας]

Σεβαστέ Δημήτρη, το ξέρω ότι μιλάει για ενιαίο διαμέρισμα, άλλο ρωτάω:
Μπορείς να δώσεις ένα παράδειγμα πλήρους (όχι μόνο λειτουργικής) ενοποίησης;

[dimitris GM]

  Εαν  αντιλαμβανομαι σωστα το ερωτημα,

 θα ελεγα οτι, η  διαφορα μεταξυ  "πλήρους (όχι μόνο λειτουργικής) ενοποίησης;"

εγκειται στο οτι

- πληρης ενοποιηση υπαρχει οταν οι δυο ΟΙ γινονται μια, με συμβ/κη πραξη συνενωσης.

- λειτουργικη  συνενωση οταν παραμενουν μεν ξεχωριστες ΟΙ, [στο Ε9 ή στο κτηματολογιο],

πλην επικοινωνουν μεταξυ τους και χρησιμοποιουνται σαν μια.

[Πυθέας]

@dimitris GM μια χαρά κατάλαβες το ερώτημα.
Σ' ευχαριστώ γιατί με βοήθησες να συνειδητοποιήσω έναν διαφορετικό τρόπο σκέψης, όχι μόνο για το συγκεκριμένο θέμα αλλά γενικότερα.

[skyclad]

Σε πολυκατοικία με άδεια του 66, ο ιδιοκτήτης έχει 2 από τα 4 διαμερίσματα του ορόφου.

Το κλιμακοστάσιο έχει μεγαλώσει σε βάρος του 1ου διαμερίσματος κατά 0,40μ, μειώνοντας έτσι κατά 2,5τμ τα τετραγωνικά του 1ου διαμερίσματος και επιπλέον αυτή η αλλαγή αυξάνει ελάχιστα 0,3τμ  τα τετραγωνικά του 2ου διαμερίσματος. Δεν επηρεάζονται τα άλλα δυο διαμερίσματα του ορόφου από αυτή την αλλαγή.

Η σύσταση έγινε το 83 & αποτυπώνει την παρούσα κατάσταση, άρα δεν υπάρχει θέμα ως προς αυτό.

Τώρα θέλω να εκδοσω ΗΤΚ, για την μεταβίβαση των δύο ιδιοκτησιών, καταλαβαίνω ότι πρέπει να κάνω πρώτα υπαγωγη στον 4495/17, σωστά? Κάπου διάβασα ότι υπάρχει κάποιο όριο ανοχής για λίγα τμ, ισχύει κάτι τέτοιο (νομίζω πως όχι)?

Αν προχωρήσω στην δήλωση, εφόσον ο ιδιοκτήτης είναι ο ίδιος, μπορώ να κάνω κοινή δήλωση, σωστά? Απλά αναφέρομαι σε ιδιοκτησίες πχ Α1-Α2 και καταθέτω μια ενημερωμένη κάτοψη που θα δείχνει και τα δύο διαμερίσματα?

Δεν υπάρχουν άλλες αυθαιρεσίες.