ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[dimitris GM]

BAS

η απαντηση περιεχεται σε αυτο που ειπες...

 

"αν εχουμε διαφορετικες ιδιοκτησιες"

 

Και δεν εχει σημασια αν ειναι ο ιδιος ή διαφορετικος ιδιοκτητης.

 

Η νομιμοτητα της καθε  ανεξαρτητης οριζοντιας ιδιοκτησιας ειναι που  κρινεται,

 

Ακομα και ο ιδιος ιδιοκτητης αν  ειναι και στα δυο διαμερισματα,

αν  υπαρχει διαφορα μεταξυ  των κατοψεων των συμβολαιων  και των κατοψεων στην ΟΑ

πρεπει να τακτοποιηθει..

 

[αν δεν γινει αυτο και θελησει ο ιδιοκτητης να πουλησει το ενα...δεν θα μπορει...]

[BAS]

Αν υπάρχει σύσταση Δημήτρη , Αν δεν υπάρχει , τότε απλά την καταγράφουμε την αλλαγή , αλλά δεν υπάρχει αυθαιρεσία .

[perastikos]

Ως τώρα αναλύθηκε το τί είναι η διαμερισμάτωση με αλλαγές στα Η/Μ.

 

Τώρα να αλλάξουμε θέμα?

 

Θέλει κάποιος να μας πει ΜΙΑ περιπτώση διαμερισμάτωσης χωρίς μετατροπή στα Η/Μ?

 

Εγώ είμαι Οφφ! όπως ελέχθει...  οπότε έχετε τον λόγο... 

 

[dimitris GM]

BAS,

 

αν η κατοψη στην αδεια δειχνει εστω  δυο 80νταρια  και εχουν γινει κατα την κατασκευή ενα των 90 τμ και ενα των 70 τμ.

και αν δεν  εχει  γινει    ηδη μεχρι την 28/7/2011 συσταση...

[πρεπει να ειναι και ελαχιστες τετοιες περιπτωσεις]

τοτε δεν μπορεις  σημερα να κανεις συσταση....

αν δεν εχεις "νομιμες" κατοψεις...

 

Ηδη με τον 4178 προβλεπεται επισυναψη επισημων  κατοψεων απο την ΥΔΟΜ...

Μαλλον εννοει  για οσες συστασεις γινουν  σε   κατασκευες  που  εγιναν  μετα την 28/7/11

 

διοτι για τις "παληες" ισχυει η  τακτοποίηση μεσω της διαμερισματωσης...

ετσι το βλεπω

 

καλημερα

Edited Αύγουστος 30 , 2013 by dimitris GM

[BAS]

Καλημέρα και από μένα

Και πως τα νομιμοποιείς ? Με την διαμερισμάτωση ? Τότε γιατί ο 4178 , λέει ότι οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις δεν είναι παράβαση και ότι αν δεν αλλάζουν τα κοινόχρηστα ενός ορόφου δεν είναι διαμερισμάτωση ?

 

Γιατί δεν παρέμεινε στην διατύπωση του 4014 ?

Προφανώς θέλει να αλλάξει το καθεστώς που υπήρχε , επειδή πολλές φορές είχαμε εσωτερικές αλλαγές .

 

Και δεν μιλάω γιά πολυκατοικίες με σύσταση , αλλά γιά μονοκατοικίες , διπλοκατοικίες κλπ , όπου ο ιδιοκτήτης είναι ένας και δεν υπάρχει σύσταση .

[dimitris GM]

ας δουμε το 23 παρ. 9 για την διαρρυθμιση

 

και την παρ. 10 για την διαμερισματωση...

 

[αν μπορεσω να τα κατεβασω].....

ειναι ιδια με τον 4014

 

εκτος απο  το σημειο

που επιλυει το  πρακτικο  "προβλημα" που ειχε ανακυψει σ τον 4014,  για την διαμερισματωση

 

δλδ αν θα βαζουμε τις κατοψεις της ΟΑ και εκει να σημειωνονται οι αλλαγες

ή τις κατοψεις των συμβολαιων και να γινονται εκει οι παρατηρησεις...

 

και οριζει οτι "...υποβαλλεται κατοψη αποτυπωσης της υφισταμενης καταστασης του οροφου."

 

υγ

για την μονοκατοικια  ενος ιδιοκτητη, αν το περιγραμμα καθε οροφου δεν εχει αλλαξει

και εχει κανει εσωτερικες αλλαγες-διαρρυθμιση

 

δεν ειναι διαμερισματωση

ειναι διαρρυθμιση...

δλδ μη αυθαιρετη αλλαγη..

[nik]

.....και ότι αν δεν αλλάζουν τα κοινόχρηστα ενός ορόφου δεν είναι διαμερισμάτωση ?.....

 

Που το λέει αυτό ?

[yian]

Θέλει κάποιος να μας πει ΜΙΑ περιπτώση διαμερισμάτωσης χωρίς μετατροπή στα Η/Μ?

Στη πραγματικότητα δεν υπάρχει. Μόνο στη γυάλα που κολυμπούν τα χρυσόψαρα του ΥΠΕΚΑ θα βρεις διαμερισμάτωση χωρίς αλλαγή στα ΗΜ.

Αυτό τον έλεγχο περί αλλαγής στα ΗΜ σταμάτησα να τον κάνω από τις πολύ αρχές του 4014, δεν έχει κανένα νόημα.

Είναι μόνο μια θεωρία γραμμένη στο νόμο και τίποτα παραπάνω.

[nik]

Περαστικέ μπορείς να μας πεις γιατί ψάχνεις να βρεις τέτοια περίπτωση ? Και εγώ σου λέω ότι ίσως και να υπάρχει. Ποια είναι η πρακτική της σημασία ?

 

Εάν έχεις αλλάξει την Ο.Ι. σου ακόμη και χωρίς αλλαγές στα μηχανολογικά έχεις υπέρβαση δόμησης της Ο.Ι. . Άρα δεν δίνεις βεβαίωση. 

 

Εάν πάλι δεν έχεις σύσταση και ξεχωριστές Ο.Ι. δεν σε ενδιαφέρει καθόλου.

 

Αλλά η πραγματικότητα όπως λέει και ο yian είναι ότι δεν υπάρχει τέτοια περίπτωση....

[perastikos]

Φίλε νικ πρέπει ΙΣΩΣ κάποτε να ξεκολλήσουμε από τα ταμπού και τις γενικεύσεις.

Εφόσον το υπουργείο επέλεξε να μην χρεώνει 500αρικα σε όλες τις διαμερισματώσεις αλλά μόνο σε αυτές που έχουν αλλαγή στα η/μ,

πρέπει να ΞΕΚΟΛΛΗΣΟΥΜΕ και να δούμε πως θα το χειριστούμε το θέμα.

Δεν είπε κανένας ότι ΔΕΝ είναι διαμερισμάτωση.

Η ένσταση είναι στη τροποποίηση των Η/Μ.

Ο φίλος αρμενοπουλος έφερε ψωμί στο τραπέζι ...

αλλά στη γενικότερη λογοκρισία που έπεσε στο παρόν νήμα δύσκολα θα ειπωθούν ελεύθερα και άλλες αιρετικές κουβέντες.

(αφήστε τα περί λογοκρισίας και αιρέσεων και τοποθετηθείτε (όσοι πιστοί) στην ουσία