ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[soundholics]

Προσωπικά δεν το ψάχνω ποτέ.

Διαμερισμάτωση = όλα τα σφάζει, όλα τα μαχαιρώνει!

 

Συμφωνώ.

Η αναφορά σε αλλαγή των Η/Μ είναι μια ανοησία και μόνο.

Όλα είναι διαμερισματώσεις (προσοχή ανά όροφο!) και τακτοποιούνται με 500ρικο.

Edited Οκτώβριος 4 , 2013 by soundholics

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Έτσι ακριβώς είναι!

 

 

συμβολαιογραφικά το διαμέρισμα συμφωνεί με την πραγματική κατάσταση , σκέφτομαι στην τεχνική έκθεση της βεβαιωσης να χρησιμοποιήσω το εξής λεκτικό...  βάσει εγκεκριμένου αρχιτεκτονικού σχεδίου πολεοδομίας  το διαμέρισμα χ έχει υ επιφάνεια αλλά λόγω διαφορετικής διαμερισμάτωσης η επιφάνεια έχει μεταβληθεί (χωρίς μεταβολή εξωτερικών διαστάσεων κτιρίου) και σύμφωνα με την ταδε πράξη σύστασης και την πραγματικότητα έχει επιφανεια ζ. επίσης προκύπτει από τις υποβληθείσες και εγκεκριμένες από την πολεοδομία μηχανολογικές μελέτες οτι δεν έχει επέλθει τροποποίηση στις μηχανολογικές εγκαταστάσεις και σύμφωνα με το αρθρο 21 παρ.10 του Ν4178/13 δεν αποτελεί αυθαιρεσία η παραπάνω διαμερισμάτωση.

 

Κακό πράγμα το να ξύνεις πληγές!!!!!

Edited Οκτώβριος 4 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[yian]

killertomato εάν το έχεις πάρει απόφαση να δώσεις βεβαίωση προφανώς και θα το κάνεις ότι και να ακούσεις από τους υπόλοιπους.

Κάποιοι  εκφράσαμε τις (αντίθετες) απόψεις μας και πλέον το ζήτημα είναι στη κρίση σου.

Edited Οκτώβριος 4 , 2013 by yian

[bearfgh]

Καλησπέρα συνάδεφοι. Έχω δυο περιπτώσεις τακτοποιήσεων που αφορούν σε διαμερίσματα πολυκατοικιών που έχουν καταλάβει κομμάτια των κοινοχρήστων του ορόφου. Στην πρώτη περίπτωση έχει μεταφερθεί η εξωτερική πόρτα κατά 0,80μ και στην 2η περίπτωση έχει βγει προς τον κοινόχρηστο μια εντοιχισμένη ντουλάπα. Και στις 2 περιπτώσεις έχω και κλείσιμο τμήματος εξώστη . Πως τα χειρίζομαι? Θέλει συναίνεση όλων των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας κατά την γνώμη σας?

[Pavlos33]

Η μετατόπιση της πόρτας εννοείς ότι έγινε παράλληλα στον εξωτερικό τοίχο (προς τον κοινόχρηστο διάδρομο) του διαμερίσματος ή δημιουργήθηκε κλειστός χώρος και η πόρτα είναι στη νέα θέση;

Στη δεύτερη περίπτωση θες πλειοψηφία ή ότι γράφει το καταστατικό (δες άρθρο 11δ i)

για το κλείσιμο εξώστη θεωρώ πως δεν χρειάζεσαι συναίνεση πλειοψηφίας, ούτε καν συναίνεση, διότι ο εξώστης αποτελεί στην πράξη μια επιφάνεια, στην οποία ο ιδιοκτήτης έχει τα όρια χρήσης της, παρά το γεγονός ότι είναι κοινόκτητο δομικό τμήμα του κτιρίου.

Ο νομικός μας και φίλος Δημήτρης ας με διορθώσει αν υπάρχει κάτι το άτοπο στο νομικό σκέλος. 

[bearfgh]

Στα σχέδια αδείας πριν την εξώπορτα του διαμερίσματος είχε κοινόχρηστο χωλ που οδηγούσε σε αυτή. (το χωλ πήγαινε μόνο σε αυτή την πόρτα για να σε βοηθήσω να το οπτικοποιήσεις καλύτερα) ¨Εκλεισαν ένα μέρος του κοινόχρηστου χωλ μετακινόντας την πόρτα κατά 0,80μ.

[Pavlos33]

τότε και στις 2 περιπτώσεις που θες να αναλάβεις θα απαιτηθεί συναίνεση πλειοψηφίας με ότι αναγράφεται στην 11/δ/i

[kostaras4]

bearfgh

 

Όταν γίνει η Γ.Σ πρέπει να συνταχθεί ένα πρακτικό στο οποίο να αναφέρεται η απόφαση και να υπογράψουν όλοι όσοι συμφωνούν. Ιδανικότερα παίρνεις ΥΔ από κάθε συνιδιοκτήτη με γνήσιο υπογραφής. ΥΔ του ιδιοκτήτη σου να λέει ότι οι άλλοι συμφωνούν δεν είναι δεκτή.

 

Edited Οκτώβριος 7 , 2013 by kostaras4

[grektopo]

με συγχωρείτε αν αναφέρθηκε σε προηγούμενη ανάρτηση αλλά στην περίπτωση όπου εμείς έχουμε πάρει δωμάτιο από το δίπλα διαμέρισμα απαιτείται και η συναίνεση του έταιρου ιδιοκτήτη για την τακτοποίηση; σε περίπτωση άρνησης πως μπορούμε να προχωρήσουμε εναλλακτικά; 

[Thodoris4]

 Δε χρειάζεται, γιατί έχει αποκτήσει το διαμέρισμά του όπως είναι και έχει συμφωνήσει στη σύσταση.

 

Δε το πήρε ο άλλος με το ζόρι το κομμάτι του διαμερίσματός του.

 

 

Εκτός αν εννοείς του συνιδιοκτήτη του δικού σου διαμερίσματος

Edited Οκτώβριος 7 , 2013 by Thodoris4