ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[bearfgh]

Ωραία ας πούμε ότι έχω πάρει τις συνεναίσεις ( να δω πως θα γίνει αυτό αλλά τέλος πάντων). Το κλείσιμο των κοινόχρηστων χώρων δεν αποτελεί ούτε υπέρβαση δόμησης ούτε υπέρβαση κάλυψης. Βέβαια είναι  και ΥΔ και ΥΚ το κλείσιμο μέρος εξώστη που έχω και στις 2 περιπτώσεις  Πως βγαίνει το πρόστιμο?500αρικο για διαφορετική διαμερισμ'ατωση και προσθέτω τις ΥΔ και ΥΚ του εξώστη ή κάπως αλλιώς που μου διαφεύγει ? Επειδή τα τ.μ. των υπερβάσεων είναι λίγα θα μπορούσα να τα βάλω όλα (και τα κοινόχρηστα ) ΥΔ και ΥΚ ή όχι?

[grektopo]

όχι τον ιδιοκτήτη του διπλανού διαμερίσματος. έχεις δίκιο σε αυτό, ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. 

απλά έκανα αυτή τη σκέψη γιατί ο άλλος ιδιοκτήτης που "θίγεται" με τη διαμερισμάτωση αυτή  καθώς έχει μικρύνει το διαμέρισμά του, δεν υπάρχει καμία περίπτωση ν'απαιτήσει πίσω το δωμάτιο όπως αυτό εμφανίζεται στην κάτοψη της Ο.Α.;

πάντως, από την κάτοψη που πήρα από την συμβολαιογράφο εμφανίζεται η υφιστάμενη διαμόρφωση του ορόφου 

[Thodoris4]

bearfgh

Βάζεις λοιπή παράβαση για την διαμερισμάτωση σε ενα ΦΚ και προσθέτεις ΦΚ και βάζεις τα τμ των εξωστών με συντελεστή ΥΔ και ΥΚ που προκύπτει από τα τμ των εξωστών προς τη συνολική επιτρεπόμεη δόμηση επί χιλιοστών ιδιοκτησίας (αναμένουμε διευκρινήσεις για το αν συνεχίσει να ισχύει αυτό και τι γίνεται με τη κάλυψη που είναι μονοσήματο μέγεθος ενώ η δόμηση πολυσήμαντο)

Edited Οκτώβριος 7 , 2013 by Thodoris4

[bearfgh]

Ευχαριστώ πολύ για την γρήγορη απάντηση . Άρα δηλαδη δεν μπορούν να συμψηφιστούν οι δυο αυτες αυθαιρεσίες και το πρόστιμο θα είναι 500 + αυτό που θα προκύπτει από τις ΥΔ και ΥΚ του εξώστη. Ακόμα δεν έχει διευκρινηστεί αυτό για τους συντελεστές ούτε μετά από τα σεμινάρια που γίνανε ?

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

yian

Edited Οκτώβριος 7 , 2013 by yian

[MEGAMAN13]

Αλλαγή διαμερισμάτωσης και αλλαγή όψεων σε τι κατηγορία τα βάζουμε? Τι σχέδια απαιτούνται? Έκανα μετάβαση από το 4014 στον 4178 και δεν βγάζει τα καρτελάκι με τα αρχεία για να ανεβάσω τα δικαιολογητικα.

[dimitris GM]

όχι τον ιδιοκτήτη του διπλανού διαμερίσματος. έχεις δίκιο σε αυτό, ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. 

απλά έκανα αυτή τη σκέψη γιατί ο άλλος ιδιοκτήτης που "θίγεται" με τη διαμερισμάτωση αυτή  καθώς έχει μικρύνει το διαμέρισμά του, δεν υπάρχει καμία περίπτωση ν'απαιτήσει πίσω το δωμάτιο όπως αυτό εμφανίζεται στην κάτοψη της Ο.Α.;

πάντως, από την κάτοψη που πήρα από την συμβολαιογράφο εμφανίζεται η υφιστάμενη διαμόρφωση του ορόφου 

δεν εχει "μικρυνει" κανενα διαμερισμα

 

αυτο που αγορασε και αυτο που πληρωσε...ειναι αυτο που φαινετα στην κατοψή του

 

αγορασε το μικροτερο, οπως αναγραφεται στο συμβόλαιό του

...πληρωσε μικροτερο...εχει και αυτος προβλημα σε σχεση με την κατοψη της ΟΑ

στην οποια φαινονταν πιο μεγαλο...

 

ή θα συμφωνησει να μοιραστουν τα εξοδα

ή εσυ θα δειξεις τον δικο σου

και αυτος "αυριο" θα σου ζητησει βεβαιωση...πληρωνοντας στον δικο σου τα μισα...

Edited Οκτώβριος 7 , 2013 by dimitris GM

[Thodoris4]

Ευχαριστώ πολύ για την γρήγορη απάντηση . Άρα δηλαδη δεν μπορούν να συμψηφιστούν οι δυο αυτες αυθαιρεσίες και το πρόστιμο θα είναι 500 + αυτό που θα προκύπτει από τις ΥΔ και ΥΚ του εξώστη. Ακόμα δεν έχει διευκρινηστεί αυτό για τους συντελεστές ούτε μετά από τα σεμινάρια που γίνανε ?

 

 

Εφόσον έχεις κλείσιμο εξώστη, δε συμψιφίζεται τίποτα σίγουρα.

[ge_liakos]

Σε οροφο με 2 διαμερισματα υπηρχε στην αδεια ενα κοινοχρηστος διαδρομος αναμεσα τους που εξηπηρετουσε τα δυο διαμερισματα. Αυτος ο διαδρομος δεν κατασκευαστηκε ποτε και τα τετραγωνικά του μοιράστηκαν στα δυο διαμερισματα.

Είναι διαμερισμάτωση ή πάει με ΥΔΚΧ;

Θεωρώ πως είναι διαμερισμάτωση μιας και τα τ.μ. του διαδρομου ειχαν υπολογιστεί στη δόμηση και αρα δεν εχουμε υπερβαση.

Εσεις τι πιστευεται;

[pontifikas]

Αν είχαν μετρήσει στη δόμηση φίλε κι εγω τριων προς διαμερισματωση, βεβαι αν η παράβαση δεν φαινεται στην κατοψη της σύστασης θέλεις συναινεση

[Faethon11]

Μα πάντα ο διάδρομος μετρούσε στη δόμηση...