ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[mixyak790]

ΥΔΚΧ και λοιπη παραβαση για τις οψεις/κατηγορια αναλογα και με την παλαιοτητα,αν δεν ειναι 1 και 2 ειναι 4 για την ΥΔΚΧ και ισως 3 για τη λοιπη παραβαση...

[stek]

Ευχαριστώ!

[killertomato]

σε υπόγειο πολυκατοικίας του 63 αρχικά στα σχέδια της άδειας φαίνονταν 3 αποθήκες ως παρακολουθήματα διαμερισμάτων και κοινόχρηστος διάδρομος..σήμερα υπάρχει ενιαίος χώρος κοινόχρηστος...ουσιαστικά δεν έχουν κτιστεί οι τοίχοι που διαχωρίζουν τα παρακολουθήματα από τα κοινόχρηστα...αυτό είναι διαφορετική διαμερισμάτωση; μπορούν να πάρουν βεβαίωση για μεταβίβαση οι αποθήκες χωρίς υλοποιημένα όρια;

[dimitris GM]

σε υπόγειο πολυκατοικίας του 63 αρχικά στα σχέδια της άδειας φαίνονταν 3 αποθήκες ως παρακολουθήματα διαμερισμάτων και κοινόχρηστος διάδρομος..σήμερα υπάρχει ενιαίος χώρος κοινόχρηστος...ουσιαστικά δεν έχουν κτιστεί οι τοίχοι που διαχωρίζουν τα παρακολουθήματα από τα κοινόχρηστα...αυτό είναι διαφορετική διαμερισμάτωση; μπορούν να πάρουν βεβαίωση για μεταβίβαση οι αποθήκες χωρίς υλοποιημένα όρια;

η υπαρξη των αποθηκων στην οικοδομικη αδεια

δεν σημαινει οτι ειναι "παρακολουθηματα των διαμερισματων"

 

Πρεπει να δεις αν με τον κανονισμο ή με τα συμβολαια εχει δοθει η αποκλειστικη χρηση των αποθηκων σε καποιους...

για να δεις ποιοί νομιμοποιουνται να σου δωσουν εντολή..

 

Ποιά εντολή???

 

.....μεχρι να δεις τα συμβολαια...δξ...

 

τα λεμε

[matagoul]

Θοδωρή και Δημήτρη καλημέρα και ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις και διευκρινήσεις σας.

[oikodomus]

 

Καλησπέρα συνάδελφοι,

 

σε υπόγειο πολυκατοικίας του 1998 δημιουργήθηκαν αποθήκες για τα διαμερίσματα, ενώ βάσει Ο.Α. στο υπόγειο θα έπρεπε να υπάρχουν μόνο μηχανοστάσιο και λεβητοστάσιο (τα οποία όντως υπάρχουν).[ο υπολοιπος χωρος του υπογειου φαινονταν στην αδεια σαν ενας ενιαιος χωρος ασποθηκη ή δεν υπηρχε καθολου στην κατοψη του υπογειου της ΟΑ??]...

Υπάρχουν σχέδια σύστασης [τι εννοεις σχεδια συστασης......καποιο ιδιωτικο χαρτι με ..¨καποιες" αποθηκες.. για το υπόγειο στα οποία έχουν υπογράψει όλοι οι ιδιοκτήτες,[αναφερονται  μέσα  σε συμβολαια οι αποθηκες ....σαν παρακολουθηματα των διαμερισματων???]

αλλά τα σχέδια παρεκλίνουν της υπάρχουσας κατάστασης (ελάχιστες διαφορές σε θέμα διαρρύθμισης).[τι θεμα "διαρρυθμισης" μπορει να εχουν οι αποθηκες???...μηπως εννοεις "διαμερισματωση????...

Τα ερωτήματα είναι: 

1. πρέπει να γίνει νέα κάτοψη ή να χρησιμοποιηθεί της σύστασης.

2. η συναίνεση των υπόλοιπων ιδιοκτητών για να ενταχθούν και αυτοί στη ρύθμιση πως αποδεικνύεται; Με υπεύθυνες δηλώσεις; Με υπογραφές πάνω στην αποτύπωση;

 

Ευχαριστώ

 

μετα τις απαντησεις σου...

 

τα λεμε

 

 

1.Υπάρχει υπόγειο στην οικοδομική άδεια, με λεβητοστάσιο και μηχανοστάσιο. Εκεί που είναι τώρα οι αποθήκες ήταν ένας ενιαίος χώρος.

2.Υπάρχει συμβόλαιο όπου ορίζεται η κάθε αποθήκη ως παρακολούθημα του αντίστοιχου διαμερίσματος στον αντίστοιχο ιδιοκτήτη. Υπάρχει και κάτοψη του υπογείου με τις αποθήκες, υπογεγραμμένη από τους ιδιοκτήτες.

3. Θέμα διαρρύθμισης εννοώ αλλαγή σε εσωτερική τοιχοποιία.

[Thodoris4]

Ήταν ενιαίος κοινόχρηστος χώρος;

 

Άρα οι αποθήκες πλέον καταλαμβανουν κοινόχρηστο χώρο, βεβαια δε ξερουμε αν ολοι οι ιδοκτητες εχουν αποθηκη στο υπογειο για να πουμε οτι εχουν συνεναισει επειδή υπέγραψαν τη  συσταση.

Το λεβητοστάσιο και το μηχανοστάσιο έχουν εμβαδό όσο είχαν στην ΟΑ;

 

 

Αν δεν καταλαμβάνουν κοινόχρηστο χώρο, τότε διαμερισμάτωση και χωρίς συναίνεση με την κάτοψη της σύστασης, απλά όταν κάποιος χρειαζστεί να μεταβιβασει, θα ερθει σε σενα να του δωσεις την υπαγωγή με το αζημίωτο φυσικά, μιας και θα την εχεις πληρώσει εσυ εκ των προτέρων

 

Αν καταλαμβάνουν κοινόχρηστο χώρο, τότε είναι άλλο ζήτημα τελείως.

Edited Οκτώβριος 11 , 2013 by Thodoris4

[architect_duth]

Όμως όταν βάζεις διαμερισμάτωση και  κάτι ακόμα στο σύστημα, τότε τη διαμερισμάτωση σου λέει ότι την βάζεις σα λοιπή παράβαση. Οπότε προσοχή ακόμα και στις τεχνικές εκθέσεις και στις περιγραφές τι βάζετε.

 

Από το σύστημα όταν έβαλα διαφορετική διαμερισμάτωση μαζί με ένα ακόμα ΦΚ κατηγορίας 3

Εάν βάλεις και κάτι ακόμη, τότε η διαμερισμάτωση πάει ως λοιπή παράβαση.

ΕΡΩΤΗΣΗ: Το πρόστιμό της ΠΑΡΑΜΕΝΕΙ 500€ και έχεις +500€ από τα άλλα που έβαλες στην ΚΑΤ.3 ή το πρόστιμο είναι μόνο 500€ της κατ.3 ???

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι, βέβαια μαζί με κάθε διαμερισμάτωση, δίνουν κι ένα γλειφιτζούρι δώρο!!!!

[Thodoris4]

:mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:

 

 

Εάν βάλεις και κάτι ακόμη, τότε η διαμερισμάτωση πάει ως λοιπή παράβαση.

ΕΡΩΤΗΣΗ: Το πρόστιμό της ΠΑΡΑΜΕΝΕΙ 500€ και έχεις +500€ από τα άλλα που έβαλες στην ΚΑΤ.3 ή το πρόστιμο είναι μόνο 500€ της κατ.3 ???

 

Ε προσθέτει 500 της λοιπής παράβασης (που ουσιαστικά πλέον δε τη λες διαμερισματωση αλλα καθαιρεση τοιχων, εργασιες συνενωσης χωρων κτλ) και 500 της κατ. 3

 

Αν βαλεις μια λοιπη παράβαση και θεωρησεις στον αναλυτικο τις εργασιες της "διαμερισματωσης" και την άλλη παράβαση που λες (οχι κατ 3.) τοτε παει 500ευρω για < 15.000 αναλυτικού