ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[matina.]

Η μία κουζίνα έχει καταργηθεί, αλλά αυτό νομίζω οτι είναι διαρυθμιση εσωτερική. Γιά το 1,5μ2 κάνω αλλαγή χρήσης?

[Pavlos33]

αυτή η "ανοησία" με τις αλλαγές Η/Μ εγκαταστάσεων μη σας απασχολεί καθόλου. Ξεκίνησε στραβά από το ν. 4014 και συνεχίστηκε αυτούσιο το κείμενο και στο ν. 4178. 

Στη περίπτωση σου έχεις 2 διαμερίσματα που έγιναν ένα. Άρα έχεις κλασσική περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης. Και αν θέλεις να το δεις με πάσα λεπτομέρεια έχεις αλλαγές από ένα ηλ.κό κανάλι από πρίζες διακόπτες που καταργήθηκαν, από ένα σώμα καλοριφέρ που άλλαξε θέση ή καταργήθηκε, από μια όδευση σωληνώσεων που μετακινήθηκε κλπ. Κάτι θα υπάρχει αν θέλεις να αισθάνεσαι ακόμη πιο ήσυχη. 

Επειδή όμως υπάρχει και παράβαση κατάληψης κ.Χ τη διαφορετική διαμερισμάτωση θα την βάλεις ως μια λοιπή παράβαση και την υπέρβαση εις βάρος των κ.χ θα την υπολογίσεις ως Υ.Δ.Κ.Χ 

[Faethon11]

Ε δεν φαντάζομαι ότι συνεχιζει να έχει 2 πίνακες. Διαμερισματωση κλασσική...

Με συναίνεση για τον κοινόχρηστο...

Edited Νοέμβριος 17 , 2013 by Faethon11

[ssouanis]

Ανάθεμα τους άμα κατάλαβαν τι έγραψαν στον 4014 για την διαμερισμάτωση...

Και το ακολούθησαν και στον 4178...

[matina.]

Συνεχίζει να εχει 2 πινακες. 

Την ΥΔ δεν την καταλαβαίνω αφού ο κχ εχει μπεί στην δόμηση.

Τα διαμερισματα ειναι ισα οπότε παω κατηγορια 5 ?

[ndelibasis]

Καλημέρα. Θα ήθελα τη βοήθεια σας για την παρακάτω περίπτωση: τμήμα υπόγειου με χρήση αποθήκη,  ανήκει σε πελάτη μου. Βάσει της οικοδομικής άδειας ο χώρος αυτός φαίνεται ενιαίος. Στην πραγματικότητα ο χώρος αυτός έχει διαχωριστεί σε 3 αποθήκες (η χρήση παραμένει η ίδια). Αφού οι αποθήκες είναι 3 υπάρχουν και τρεις διαφορετικές νέες είσοδοι για την πρόσβασή σε αυτές από τον κοινόχρηστο χώρο της πολυκατοικίας. Σήμερα επιθυμεί να πουλήσει τη μια από. Πώς αντιμετωπίζω την περίπτωση αυτή?

α. σε 1 φύλλο καταγραφής διαφορετική διαμερισμάτωση  και σε ένα άλλο φ.κ. οι παραβάσεις που προκύπτον από αναλυτικό προυπολογισμό (κλείσιμό εισόδου που υπήρχε στην οικοδομική άδεια, άνοιγμα νέων εισόδων κλπ)

β. μόνο αναλυτικός προυπολογισμός για τα νέα ανοίγματα?

 

Ευχαριστώ.

[killertomato]

θα έβαζα διαφορετική διαμερισμάτωση μόνο και νέο σχέδιο κάτοψης υπογείου οπου θα ανέφερα οτι ρυθμίζονται 3 αποθήκες ιδίου ιδιοκτήτη  , αν έχεις κάποιο σχέδιο σύστασης με βεβαιωμένη ημερομηνία όπου φαίνονται οι 3 αποθήκες βάλε αυτό το σχέδιο... 

[ndelibasis]

κατά τη γνώμη σας θα μπορούσε κάποιος να ισχυριστεί ότι είναι μόνο αλλαγή διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ιδιοκτησίας, που κατα την παρ. 10 του αρθ. 23 δεν αποτελεί παράβαση και απλά να προχωρήσει στη τροποποιηση της οριζόντιας.

 

Γιατί να νέα ανοίγματα να τα παραλείψω? πάνε ''πακέτο'' με την διαμερισμάτωση? 

[killertomato]

εαν οι αποθήκες επικοινωνούν εσωτερικά με πόρτες θα μπορούσες να το περάσεις σαν εσωτερική διαρρύθμιση αλλά δεν θα μπορούσες να αλλάξεις την οριζόντια ιδιοκτησία (θα δώσες  βεβαίωση για μια διοκτησία με 3 χωρίσματα), θεωρώ οτι η διαμερισμάτωση καλύπτει τα νέα ανοίγματα

[architect_duth]

Μία διαμερισμάτωση θα βάλεις. Εάν βάλεις και τα ανοίγματα κλπ, μετά το ψάχνουμε πάρα πολύ!!!