ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[Faethon11]

Σις διαμερισματωσεις ο.ι. δεν ασχολουμαστε με τις εισόδους γιατί υπάρχουν . Εδω μαλλον τα ανοίγματα είναι στον εξωτ. Τοίχο οπότε καλό είναι να τα βάλει.

[adadim]

Στον όροφο μιας πολυκατοικίας φαίνεται από την οικοδομική άδεια πως υπάρχουν 3διαμερίσματα . Αυτό ισχύει όμως έχουν ανταλλάξει δωμάτια μεταξύ τους . Ο ένας πουλάει το 1διαμέρισμα και θέλει βεβαίωση . Χρειάζεται συναίνεση και των υπολοίπων ιδιοκτητών του ορόφου για τη διαμερισμάτωση αυτή?

[ndelibasis]

Μία διαμερισμάτωση θα βάλεις. Εάν βάλεις και τα ανοίγματα κλπ, μετά το ψάχνουμε πάρα πολύ!!!

 

Σις διαμερισματωσεις ο.ι. δεν ασχολουμαστε με τις εισόδους γιατί υπάρχουν . Εδω μαλλον τα ανοίγματα είναι στον εξωτ. Τοίχο οπότε καλό είναι να τα βάλει.

όπως το είπατε. Είναι νέα ανοίγματα εισόδων προς  κοινόχρηστο χώρο της πολυκατοικίας. Τα ανοίγματα βάσει οικ. αδ. δεν εφαρμόστηκαν. Τα νέα ανοίγματα είναι προς τον εκχωματομένο ακάλυπτο χώρο. Θεωρώ ότι πρέπει να να μπουν, με αναλυτικό και αυτά. Ευχαριστώ για τον χρόνο σας. 

[Pavlos33]

Στον όροφο μιας πολυκατοικίας φαίνεται από την οικοδομική άδεια πως υπάρχουν 3διαμερίσματα . Αυτό ισχύει όμως έχουν ανταλλάξει δωμάτια μεταξύ τους . Ο ένας πουλάει το 1διαμέρισμα και θέλει βεβαίωση . Χρειάζεται συναίνεση και των υπολοίπων ιδιοκτητών του ορόφου για τη διαμερισμάτωση αυτή?

 

Με βάση κάποιο νόμο δεν γνωρίζω αν απαιτείται συναίνεση των όμορων ιδιοκτητών για να ολοκληρωθεί η διαμερισμάτωση.

Οι τρεις ιδιοκτήτες έλαβαν γνώση, όταν αγόρασαν τα διαμερίσματα και υπέγραψαν στα συμβόλαια ότι τα βρήκαν χωρίς ελάττωμα και της αρεσκείας τους. Επομένως και χωρίς συναίνεση δε βλέπω κάποιο πιθανό λόγο να εγείρουν αξιώσεις στη συνέχεια για μια τετελεσμένη κατάσταση.

Από πρακτικής άποψης βέβαια χρειάζεται η συμβολή τους για τις αποτυπώσεις .

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν απαιτείται η συναίνεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών του ορόφου.

Μπορεί και μόνος του να ρυθμίσει τη διαφορετική διαμερισμάτωση αυτού.

Βεβαίως αν συναινέσουν όλοι, τότε μοιράζονται τα έξοδα και χρησιμοποιούν όλοι το έγγραφο "νομιμοποίησης" που θα προκύψει από τη δήλωση.

[adadim]

Ευχαριστώ παιδιά... και εγώ αυτό πίστευα αλλά μια επιβεβαίωση είναι πάντα καλοδεχούμενη!

[ndelibasis]

Καλημέρα. Θα ήθελα τη βοήθεια σας για την παρακάτω περίπτωση. Υπόγεια αποθήκη, αυτοτελή ιδιοκτησία, μετατράπηκε σε κατοικία. Πέρα από αυτό, η διαφορά της κάτοψης της οικοδομικής άδειας με σήμερα είναι ότι ένας χώρος που κατά την οικ άδεια άνηκε στην κατοικία έχει μετατραπεί (με νέα είσοδο από τον κοινόχρηστο διάδρομό) σε χώρο του λεβητοστασίου. Πώς κατά την γνώμη σας πρέπει να δηλωθεί?

 

.... αλλαγή χρήσης εντός νομίμου περιγράμματός (χωρίς συντ. αλλαγής χρήσης) σε 1 φύλλο καταγραφής, σε άλλο φύλλο διαφορετική διαμερισμάτωση για τον χώρο που υπολείπεται σε σχέση με την οικ άδεια και έχει γίνει λεβητ.?

 

Ευχαριστώ!!

[nik]

Δήλωση με διαμερισμάτωση και άλλες υπερβάσεις. Η Διαμερισμάτωση θα μπει σαν λοιπή παράβαση. Το θέμα είναι για την παλαιότητα της Διαμερισμάτωσης. Είναι προ 75 αλλά δεν έχω αποδεικτικό. Δεν μπορώ επομένως να την βάλω Κατ.1 ? Πάει Κατ4 ή 5 με παλαιότητα 1.1.2004 ?

[ESV]

Συνάδελφοι,

συγγνώμη αλλά η διαμερισμάτωση και το τί απαιτείται με έχει μπερδέψει. Έχω υπόθεση συνένωσης 2 διαμερισμάτων και τμήματος απο τρίτο διαμέρισμα.Συνενώνοντας τα έκλεισε και μέρος του κοινόχρηστου διαδρόμου του ορόφου (συγκεκριμένα 4,00μ *1,20μ=4,80τμ). Το συμβόλαιο αγοράς του ιδιοκτήτη συνοδεύεται από κάτοψη, η οποία αποτυπώνει την υφιστάμενη κατάσταση.

Μπορώ να προχωρήσω σε ένταξη σε ρύθμιση; Αν ναι πρέπει να έχω την συναίνεση των υπόλοιπων ιδιοκτητών του ορόφου;

Υπόψιν βάσει της ενημέρωσης που έγινε το ΤΕΕ ΤΚΜ στις 16/11/2013 κατάλαβα ότι η συγκεκριμένη υπόθεση δεν μπορεί να ενταχθεί, γιατί ενδέχεται να εγείρουν οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες του ορόφου αξιώσεις (κερασάκι στην τούρτα να συμβουλετούμε δικηγόρο).

Θα ήθελα τη γνώμη σας

[Pavlos33]

Μπορείς να δεις αν και η κάτοψη ορόφου της σύστασης δείχνει την ίδια κατάσταση?

Αν ναι, τότε θεωρείται ότι όλοι οι συνιδιοκτήτες γνωρίζουν και έχουν αποδεχθεί την κατάσταση μέσω της σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών.

Στη περίπτωση αυτή θεωρώ ότι δε θα χρειαστεί συναίνεση της πλειοψηφίας κατά τα αναφερόμενα στο άρθρο 11 δ i, για τακτοποίηση στο κοινόχρηστο χώρο.