ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[adadim]

Έχω μια περίπτωση διαμερισμάτωσης με 3 διαμερίσματα στον όροφο . Οι ιδιοκτήτες αποφάσισαν να ισομοιράσουν τα έξοδα . Θα βάλω τα στοιχεία και των 3 ιδιοκτητών στη δήλωση και με τι ποσοστά ? Ο ένας από αυτούς θέλει να μεταβιβάσει , θα χρειαστεί να του βγάλω και νέα βεβαίωση μετά την τακτοποίηση ? Και τέλος αν οι επιφάνειες διαφέρουν σε σχέση με τη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών , υπάρχει πρόβλημα πιστεύετε και πρέπει να γίνει τροποποίηση της σύστασης?

[yian]

Θα εισάγεις τα ποσοστά που προκύπτουν από τη σημερινή σύσταση για το κάθε διαμέρισμα.

 

Μετά το τέλος της ρύθμισης, ο καθένας θα λάβει από ένα αντίγραφο της βεβαίωση, συνεπώς καλό είναι να έχεις εισάγει έναν αναλυτικό και γενικό τίτλο πχ "Ρύθμιση Διαμερισμάτωσης Ορόφου που αφορά τα διαμερίσματα Α1-Α2-Α3" (συζήτησέ το όμως και με το συμβολαιογράφο μήπως έχει αντίρρηση).

Διαφορετικά μπορείς να εκδόσεις και τρεις διαφορετικές βεβαιώσεις σε κάθε ένα ξεχωριστά, με αναφορά μόνο στο διαμέρισμα του καθενός κατόπιν νέας κενής δήλωσης, θεωρώ όμως ότι είναι άδικος κόπος.

 

Η τροποποίηση της σύστασης εξαρτάται από τις διαθέσεις των ιδιοκτητών, εμείς παραδίδουμε τα νέα "διορθωμένα" σχέδια και εάν θέλουν οι ιδιοκτήτες προχωρούν στη τροποποίηση.

Edited Δεκέμβριος 2 , 2013 by yian

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν μπαίνουν και οι τρεις ιδιοκτήτες!

[adadim]

Και τι προτείνεις τότε Ιάσονα? Πως θα τα περάσεις στο σύστημα ? Και πως θα εξασφαλιστούν και οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες ?

[giannour]

Kαλησπέρα να ρωτήσω και γώ με τη σειρά μου.

 

Οικοδομή του 2005, ιδιοκτήτης 5ου ορόφου με αρκετές πολεοδομικές παραβάσεις έχει αποθήκη (με ποσοστό επι του οικοπέδου η αποθήκη) η οποία βρίσκεται σε υπόγειο χώρο.

 

Εχει γίνει διαμερισμάτωση (αλλαξαν ολες οι αποθήκες καθώς και η κάτοψη του υπογείου), στην περίπτωση αυτή (πέρα απο τις συναινέσεις) βάζω "Διαφορετική Διαμερισμάτωση" ή επειδή έχω και "λοιπές παραβάσεις" να το βάλω εκεί?

 

Πιο σωστό βέβαια μου φαίνεται να κάνω νέα κάτοψη με την υπάρχουσα κατάσταση και να βάλω "Διαμερισμάτωση" ώστε να καλυφθούν ολοι οι ιδιοκτήτες , εσείς τι λέτε?

[Thodoris4]

Τι αρχεία χρειάζονται για την διαφορετική διαμερισμάτωση;

 

 

@giannour

 

Εφόσον στην ίδια δήλωση δηλώνεις κι άλλα πράγματα, τότε πάει ως λοιπή παράβαση και αναφέρεις στην τεχνική έκθεση ότι είναι διαφορετική διαμερισμάτωση, ενώ ανεβάζεις σίγουρα την νέα κάτοψη για το υπόγειο όπως είναι στην πραγματική της κατάσταση.

Edited Δεκέμβριος 3 , 2013 by Thodoris4

[kostaras4]

Και τι προτείνεις τότε Ιάσονα? Πως θα τα περάσεις στο σύστημα ? Και πως θα εξασφαλιστούν και οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες ?

 

Η δήλωση γίνεται σε έναν ιδιοκτήτη - ιδιοκτησία, π.χ. του Διαμερίσματος Α1. Κάνε αυτό που θα πάει και για μεταβίβαση. Έτσι θα έχεις και το ποσοστό 100% που είναι και απαραίτητα προυπόθεση στη δήλωση. Στα σχέδια σου όμως θα αποτυπώνεις όλο τον όροφο. 

 

Από εκεί και πέρα κάνε Υπεύθυνες Δηλώσεις, φωτοτυπίες και ότι εσύ κρίνεις καλό, μεταξύ των ιδιοκτητών (γιατί ποτέ δεν ξέρεις τι γίνεται), όταν σε περίπτωση κάποιος θα χρειαστεί βεβαίωση, να μπορεί να χρησιμοποιήσει το 5-σέλιδο (που θα είναι η δήλωση άλλου ιδιοκτήτη ΑΛΛΑ θα περιλαμβάνεται η ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ).

 

Εννοείται ότι σε αυτή την περίπτωση θα μοιραστούν και τα έξοδα μεταξύ τους.

 

Δεν ξέρω αν υπάρχει και άλλη λύση από άλλο συνάδελφο.....

[architect_duth]

Και τι προτείνεις τότε Ιάσονα? Πως θα τα περάσεις στο σύστημα ? Και πως θα εξασφαλιστούν και οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες ?

Μπορείς να βάλεις 1 ιδιοκτήτη στη δήλωση αυθαιρέτου, να πληρωθεί απ' όλους και να κλείσει η δήλωση αυτή.

ΜΕΤΑ, θα βγάλεις 3 (ή μία εάν πρόκειται για 1 μεταβίβαση) ΝΕΕΣ δηλώσεις μεταβίβασης επιλέγοντας το κείμενο που λέει ότι "υπάρχουν τακτοποιημένα αυθαίρετα" και μέσα στην ΤΕ των ΝΕΩΝ δηλώσεων, θα λες ότι η διαμερισμάτωση έχει τακτοποιηθεί βάσει της δήλωσης με α/α 123456.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ορθότατες οι απόψεις και των δύο εξαιρετικών συναδέλφων.

[adadim]

Eπειδή έχουν και αλλαγές ανοιγμάτων και ο ένας (όχι αυτός που μεταβιβάζει) και μεγαλύτερο μπαλκόνι, όλα κατηγορία 3 , σκέφτομαι να βάλω και τους 3 στη δήλωση και μετά να εκδόσω μια ακόμα βεβαίωση για αυτόν που πουλά . Τα ποσοστά θα τα γράψω αναλογικά με τα ποσοστά που έχουν στη σύσταση . Τι λέτε για αυτήν την ενδιάμεση λύση?

Edited Δεκέμβριος 3 , 2013 by adadim