ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[d.styl]

Σε διαμερισμάτωση (της ίδιας ιδιοκτησίας) η οποία αφορά δύο ορόφους, πως χρεώνουμε;

Εξηγούμε: Στον τρίτο όροφο πολυκατοικίας προβλεπόταν δύο διαμερίσματα των 70τμ. αλλά έγιναν ένα 20τμ και ένα 120τμ. Το 20αρι ενώθηκε με το διαμέρισμα του τετάρτου ορόφου ως μεζονέτα.

Μια και η διμερισμάτωση πάει ανά όροφο, εδώ χρεώνω δύο 500αρικα;

[IOANNA]

Σε παρόμοια περίπτωση έβαλα ένα 500ρικο

[Inzaghi]

Συσταση ΟΙ εχει γινει?

Γιατι μιλας για μια ιδιοκτησια

Αν δεν εχει γινει συσταση, δεν υπαρχει αυθαιρεσια, προκειται για εσωτερικες διαρρυθμισεις

Αν εχει γινει συσταση ΟΙ, τοτε εχεις διαμερισματωση στο ενα επιπεδο και μια λοιπη παραβαση θα εβαζα τη δημιουργια μεζονετας πανω κατω...

Διαμερισματωση δεν ειναι, βαλε με αναλυτικη τη διανοιξη οπης

Η βαλτο ως μια λοιπη παραβαση κτηριοδομικου.

[d.styl]

Εχει σύσταση, αλλά αν το βάλω όπως το λες πάλι 2 500ρικα βγαίνουν

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Διαμερισμάτωση για τον τρίτο όροφο.

Μια παράβαση κατηγορίας 13 για τη "συνένωση τρίτου - τετάρτου" με αναλυτικό (π.χ. τρύπα, σκάλα, κ.λπ.).

Προϋπόθεση να μην άλλαξε και το διαμέρισμα του τετάρτου......

[killertomato]

κάποια άποψη για το #570 , η εναλλακτική είναι να δηλωθούν και τα 2 με αναλυτικό 

[nzerman]

Δύο καταστήματα πρόκειται να γίνουν ένα, με ένα χώρο τουαλέτας κ.τ.λ. (από δύο). Προβληματίζομαι γιατί: 

 

με τον Ν.Ο.Κ. δε θέλει άδεια.

Αλλαγή χρήσης, σε περίπτωση που επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους.

 

Με τον 4178/13 είναι αυθαίρετο, βέβαια ο νόμος αφορά ότι έγινε πριν τις 17 Ιουλίου του 11

 

10. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου, από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το ποσό των πεντακοσίων (500) ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο.

Καταβάλλεται παράβολο 500 ευρώ ανά όροφο και την αίτηση υποβάλλει οποιοσδήποτε ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης διαμερίσματος. Σε περίπτωση που η αποτύπωση του ορόφου έχει γίνει µε τη συναίνεση των λοιπών ιδιοκτητών διαμερισμάτων του ορόφου η υπαγωγή καλύπτει και αυτούς.

Κατά το γενικό κανόνα για τις αυθαιρεσίες των παραγράφων αυτών απαιτείται η επιλογή Κατηγορίας κατά το άρθρο 9 του ν. 4178/13 κατά περίπτωση και δεν επηρεάζεται το ενιαίο ειδικό πρόστιμο. Διευκρινίζεται ότι στις μηχανολογικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνονται εγκαταστάσεις πόσιμου νερού, ζεστού νερού χρήσης, αποχετεύσεων, πεπιεσμένου αέρα, φυσικού αερίου και υδροδοτικό πυροσβεστικό δίκτυο.

 

 

 

Κατά τη γνώμη μου αυτές οι εργασίες θα γίνουν με Ε.Ε.Μ.Κ. άρθρο 2 § ιθ. Εσωτερικές διαρρυθμίσεις, εφόσον δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου.

 

Edit: Το ζήτημα λύθηκε ως ανωτέρω. Ευχαριστώ. 

Edited Δεκέμβριος 16 , 2013 by nzerman

[basilistoro]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

 

Είναι εύκολο να με πείτε λίγο,διαβάζω για την διαμερισμάτωση στο φόρουμ και είναι μπερδεμένες οι απόψεις...

 

Όροφος,με ο.α έχει 2 διαμερίσματα....Τα έχουν κόρη και μητέρα....Το ένα είναι 40τ.μ και το άλλο είναι 60τ.μ...Έχουν ρίξει την μεσοτοιχία και το έχουν κάνει ενιαίο 100τμ...

Στην εφορία,στην δεη,ευαθ φαίνονται δυο διαφορετικά σπίτια..

 

Στο διαμέρισμα των 40τμ υπάρχει αυθαιρεσία,έχουν κλείσει το μπαλκόνι,(Υ.Κ) 10.62τμ

 

Έχουμε και λέμε,στον υπολογισμό του προστίμου πως θα γίνει?

Έχουμε υπέρβαση κάλυψης,αλλά πόσο θα πάρω?Αν θεωρηθεί μόνο τα 40τμ στα οποία είναι η αυθαιρεσία τότε έχουμε >20% 

Αν θεωρηθεί ως ενιαίο στα 100τμ τότε έχουμε <20% υπέρβασης....

 

Επίσης αυτή η ένωση διαμερισμάτων είναι καθαρά διαμερισμάτωση σώστα?Οπότε τσεκάρω και το τετραγωνάκι το αντίστοιχο...

 

Επειδή διάβασα ότι αν υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες δεν τσεκάρεται αυτό και υπολογίζεται ως παράβαση με παράρτημα Β...(αλλά πως?)Ένα τοίχο έχουν ρίξει και τίποτα άλλο...ξεχωριστούς διακόπτες,ξεχωριστός γενικός..

[nik]

ΥΔ και ΥΚ τα 10,62 ελέγχοντας για τα 40Μ2 και μία λοιπή παράβαση η διαμερισμάτωση. Δεν υπάρχει αυτήν την στιγμή ιδικτησία 100Μ2 για να μπορείς να ελέγξεις με αυτήν.

[basilistoro]

Η παράβαση πως θα υπολογισθεί στο παράρτημα Β?Ένας τοίχος έχει γκρεμιστεί μόνο...Δηλ δεν μπορώ να τσεκάρω διαμερισμάτωση και να είμαι οκ και στην Τ.Ε να αναφέρω ότι έχει γίνει συνένωση?