ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[Inzaghi]

Γιατι αυξανει η δομηση της οριζοντιου ιδιοκτησιας σου.

Ο Ιασονας με επιβεβαιωσε για μια ακομα φορα.

 

Μονο εκανες ενα λαθακι. Αν στα σχεδια της συστασης υπαρχει η αυθαιρεσια, τοτε ρυθμιζεις μεν με ΥΔΚΧ αλλα ανευ συναινεσεων

[nik]

Μα τι λέτε ρε παιδιά ?! Δηλαδή αν πάρεις το δωμάτιο του γείτονα δεν αυξάνεις την δόμηση της ΟΙ σου ?! Γιατί στα κοινόχρηστα μόνο να έχω ΥΔ ? Από πουθενά δεν προκύπτει αυτό. 

 

Ο νόμος λέει να ελέγχουμε τι έχει έχει μετρήσει στην δόμηση σύμφωνα με την άδεια και ελέγχουμε αν υπάρχει υπέρβαση. Τα κοινόχρηστα έχουν μετρήσει στην δόμηση. Δεν υπάρχει εποένως ΥΔ. 

 

ΥΔ υπάρχει της ΟΙ και δεν μπορεί να δωθεί βεβαίωση αν δεν γίνει διαμερισμάτωση. Εκεί ναι συμφωνούμε. 

Edited Δεκέμβριος 18 , 2013 by nik

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Γιατι αυξανει η δομηση της οριζοντιου ιδιοκτησιας σου.

ΣΩΣΤΑ

Μονο εκανες ενα λαθακι. Αν στα σχεδια της συστασης υπαρχει η αυθαιρεσια, τοτε ρυθμιζεις μεν με ΥΔΚΧ αλλα ανευ συναινεσεων

ΑΥΤΟ ΕΓΡΑΨΑ ΚΙ ΕΓΩ (ΓΛΥΤΩΝΕΙΣ ΤΗ ΣΥΝΑΙΝΕΣΗ)

 

Διαμερισμάτωση ορόφου = Άλλαξαν τα τ.μ. μεταξύ 2 ή και περισσότερων διαμερισμάτων ενός ορόφου (σκάτζα το ένα με το άλλο)

Όχι οι κοινόχρηστοι χώροι αυτού (δηλαδή, όχι ο διάδρομος, το κλιμακοστάσιο, ο φωταγωγός κ.λπ.)!!!!!

Την έχουν πατήσει πολλοί συνάδελφοι με αυτό!!!!

 

Έχασα 3-4 πελάτες με αυτό, γιατί λένε ότι, τους έβγαζα μεγαλύτερο πρόστιμο!!!!!!

Edited Δεκέμβριος 18 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[nik]

Που το λέει αυτό, ότι αφορά μόνο σε διαμερίσματα ? Θα συμφωνήσω μόνο στην υποχρέωση συναίνεσης. 

[Inzaghi]

Ειμαι της αποψης πως διαμερισματωση εχεις οταν μεταβαλλονται τα ορια της οριζοντιου σου σε σχεση με τις αλλες οριζοντιες του ιδιου οροφου και οχι με τα κοινοχρηστα

Γι αυτο και οταν αλλαζουν τα πρωτα, επερχονται, συνηθως, και αλλαγες στις ΗΜ εγκαταστασεις.

 

Γενικα αλλοι τα ρυθμιζουν ετσι και αλλοι αλλιως. Αποψη μου ειναι πως τα κοινοχρηστα ρυθμιζονται με ΥΔΚΧ

Γι αυτο και οταν εχουμε οροφοδιαμερισματα με αυξομειωσεις ως προς τον κοινοχρηστο, δεν υπαρχει περιπτωση διαμερισματωσης

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δες τη συμπλήρωση στο προηγούμενο post μου.....

[nik]

Διάβασα την συμπλήρωση και παραμένει αναπάντητο το ερώτημα μου. " Που το λέει αυτό ? ". Και φυσικά δεν μίλησα για φωταγωγό. Εκεί έχεις προφανώς ΥΔ. Αλλά το κλιμκοστάσιο, η είσοδος κ.τ.λ. γιατί να μην μπαίνουν στην διαμερισμάτωση αφού έχουν μετρήσει στην δόμηση ? 

 

Θα το ψάξω και εγώ λίγο και αν βρω κάτι θα το ποστάρω.

 

Ας μην το κουράζουμε άλλο.

Edited Δεκέμβριος 18 , 2013 by nik

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αυθαιρεσία δεν αποτελεί μόνο και αποκλειστικώς ό,τι ΔΕΝ έχει μετρήσει στο ΣΔ.

Όταν έχεις "πάρει" π.χ. 1 τ.μ. από τον κοινόχρηστο διάδρομο του 3ου π.χ. ορόφου, σε αυτό το 1 τ.μ. έχει δικαιώματα και ο 1ος και ο 2ος και ο 4ος κ.ο.κ.

"Κλέβεις" τ.μ. και δεν ξεμπερδεύεις με μια απλή διαμερισμάτωση που την κάνεις μόνος σου και χωρίς να ρωτήσεις κανέναν!!!!!

Edited Δεκέμβριος 18 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[nik]

Δεν διαφωνώ. 

 

Αλλά εσύ ξεχωρίζεις την αυθαιρεσία του διαμερίσματος από του κοινόχρηστου χώρου.

 

Το ένα το λες διαμερισμάτωση και το άλλο το λες ΥΔ.

 

Και σε ρωτάω γιατί κάνεις αυτόν τον διαχωρισμό ? 

 

Τι σχέση αν είναι Ο.Ι. ή κοινόχρηστος χώρος ?

 

Μόνο για την συναίνεση παίζει ρόλο κατ' εμέ. 

 

Το αφήνω το θέμα προς το παρόν.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ό,τι πεις.....