ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[nvido011]

Συνάδελφοι βοήθεια με τη διαμερισμάτωση!

Δηλάδή η περίπτωση δύο  διαμερισμάτων, ενωμένων στην άδεια, με δύο κουζίνες -πάνω κάτω- δυο διαφορετικά ρολόγια ΔΕΗ χωρίς ΥΔ, που τώρα όμως έχουν διαχωριστεί δεν αποτελεί παράβαση?

Το θέμα είναι ότι αυτό όλο ανήκει στη μητέρα και θέλει να μεταβιβάσει το μισό στην κόρη το οποίο μισό έχει και μια αυθαιρεσία (κλείσιμο βεράντας και άνοιγμα δύο παραθύρων). 

Αρα κάνω την τακτοποίηση της βεράντας και  το διαχωρισμό πως τον χειρίζομαι? Θα πρέπει να ελεγχτούν και οι δυο όροφοι?

Αν γνωρίζει κανείς και μπορεί να με κατατοπίσει γιατί η μεταβίβαση θα γίνει μέσα στο 13, μη τους χρεώνω άσχετα

[yian]

Μπορείς να το πας με αναλυτικό ως προς τις εργασίες διαχωρισμού των ορόφων. Κάποια εσωτερική κλίμακα θα έκλεισε, κάποια νέα είσοδος θα κατασκευάστηκε..

 

Από τη στιγμή που το κτίριο δεν έχει σύσταση όπως καταλαβαίνω, η τακτοποίηση με τον 4178 αφορά και τους δύο ορόφους και γίνεται σε μια δήλωση.

Έπειτα, δίνεις όσες βεβαιώσεις χρειάζονται για την τροποποίηση (ή μάλλον τη σύσταση) των οριζόντιων ιδιοκτησιών και τις μεταβιβάσεις.

[nvido011]

Κατ' αρχήν ευχαριστώ

Σύσταση υπάρχει και το περιγράφει ως ένα αλλά με ξεχωριστά χιλιοστά κλπ στον πίνακα κατανομής ανα όροφο!

Αρα το αντιμετωπίζω ως μία ιδιοκτησία και τους δυο ορόφους με τακτοποίηση της ΥΔ και αναλυτικό την κατάργηση της σκάλας και των εξτρα παραθύρων , και όχι διαμερισμάτωση

Και μετά τροποποιέιται η σύσταση και η ιδιοκτησία "καθαρίζει"? 

[yian]

Αφού υπάρχει σύσταση και κάθε όροφος έχει τα χιλιοστά του θα έπρεπε να γίνουν δύο διακριτές δηλώσεις.

Ωστόσο στη περίπτωση σου μιας και ο ιδιοκτήτης είναι ο ίδιος, κάνεις μια κοινή δήλωση και για τις δύο ιδιοκτησίες και ακολουθείς το τρόπο που αναφέρω στο #605, απλά μετά τη περαίωση δίνεις και μια βεβαίωση σε κάθε (ρυθμισμένη πλέον) οριζόντια ιδιοκτησία.

 

Η τροποποίηση της σύστασης (λόγω της ΥΔ φαντάζομαι) είναι στη διακριτική ευκαίρια των ιδιοκτητών και του συμβολαιογράφου.

[iseferli]

Αφού υπάρχει σύσταση και κάθε όροφος έχει τα χιλιοστά του θα έπρεπε να γίνουν δύο διακριτές δηλώσεις.

Ωστόσο στη περίπτωση σου μιας και ο ιδιοκτήτης είναι ο ίδιος, κάνεις μια κοινή δήλωση και για τις δύο ιδιοκτησίες και ακολουθείς το τρόπο που αναφέρω στο #605, απλά μετά τη περαίωση δίνεις και μια βεβαίωση σε κάθε (ρυθμισμένη πλέον) οριζόντια ιδιοκτησία.

 

Η τροποποίηση της σύστασης (λόγω της ΥΔ φαντάζομαι) είναι στη διακριτική ευκαίρια των ιδιοκτητών και του συμβολαιογράφου.

Εγκύκλιος 3 παρ.62

καταβάλλεται παράβολο 500 ευρώ ανα όροφο και την αίτηση υποβάλλει οποιοσδήποτε ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης διαμερίσματος. Σε περίπτωση που η αποτύπωση του ορόφου έχει γίνει με την συναίνεση των λοιπων διαμερισμάτων του ορόφου η υπαγωγή καλύπτει και αυτούς. Αρα αν είναι μεζονέτα θελει 2 διαμερισματωσεις

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

yian

Edited Δεκέμβριος 23 , 2013 by yian

[Pavlos33]

αυτό που παραθέτεις αφορά σε διαμερισμάτωση και σωστά αναφέρεται ότι η διαμερισμάτωση αφορά σε όροφο. Εσύ έχεις αυθαιρεσία μεταξύ 2 διαμερισμάτων διαφορετικών ορόφων και συνεπώς δεν έχεις διαμερισμάτωση.

Θα ακολουθήσεις ότι σου έγραψε ο yian παραπάνω.

[yian]

Εγκύκλιος 3 παρ.62

καταβάλλεται παράβολο 500 ευρώ ανα όροφο και την αίτηση υποβάλλει οποιοσδήποτε ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης διαμερίσματος. Σε περίπτωση που η αποτύπωση του ορόφου έχει γίνει με την συναίνεση των λοιπων διαμερισμάτων του ορόφου η υπαγωγή καλύπτει και αυτούς. Αρα αν είναι μεζονέτα θελει 2 διαμερισματωσεις

Ο όρος "όροφος" δεν εμπεριέχει την έννοια των διαφορετικών στάθμεων, δηλαδή με διαμερισμάτωση ρυθμίζουμε τις μεταβολές του περιγράμματος των ιδιοκτησιών στην ίδια στάθμη ή στον ίδιο όροφο.

Στη περίπτωση του συναδέρφου δεν έχουμε αλλαγή του περιγράμματος μεταξύ ιδιοκτησιών του ίδιου όροφου άρα η συγκεκριμένη παράβαση δεν μπορεί να ρυθμιστεί με διαμερισμάτωση.

Edited Δεκέμβριος 23 , 2013 by yian

[nvido011]

Συνάδελφοι ευχαριστώ αλλά γιατί να κάνω δύο δηλώσεις αφού πρόκειται για έναν ιδιοκτητη και μια ιδιοκτησία? Τα 500 ευρώ στον οροφο που δεν έχει παράβαση τι αφορούν? Μπλέχτηκα λίγο τώρα...

[yian]

Κάνεις μια δήλωση για τα πάντα όλα.

Στη δήλωση αυτή ρυθμίζεις τις υπερβάσεις δόμησης που υπάρχουν σε όλο το κτίριο και υπολογίζεις και τον προυπολογισμό για να διαχωριστούν οι πρώην λειτουργικά ενιαίοι όροφοι.

Εάν ο προυπολογισμών αυτών των εργασιών είναι < 15000 ευρώ, χρεώνεις μια λοιπή παράβαση.

 

Στο τέλος της ρύθμισης δίνεις δύο βεβαιώσεις. Μια για κάθε όροφο..

Edited Δεκέμβριος 23 , 2013 by yian

[Faethon11]

Να προσθέσω/επισημάνω, στα ορθά του pavlos33 και yian, πως οι βεβαιώσεις δεν θα είναι αυτές που βγάζει μετά την τακτοποίηση αλλά 2 νέες βεβαιώσεις, όπου σε κάθε μία θα προσκομίζεται και το 5φυλλο της τακτοποίησης...