ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[dimitris GM]

ετσι

πολυ σωστα

 

με βαση το συμβολαιο ειναι μια ιδιοκτησια..." κατι"   σαν Μαιζονεττα.......

δεν εχει σημασια αν καθε οροφος  εχει δικα του χιλιοστα..

Στην συσταση ειναι ενιαια οριζοντια ιδιοκτησια

Μετα...

Δεν εγινε η σκαλα...εκλεισε το ανοιγμα...αυτες ειναι οι παραβασεις.

 

μετα , για να γινει τροποποιηση της συστασης απο ενα σε δυο διαμερισματα

 

οπως τα ειπε ο φαεθων

 

[ και μαλιστα θελει δυο βεβαιωσεις, ανα διαμερισμα

Μια για την συσταση και μία για την μεταβιβαση..]

Edited Δεκέμβριος 23 , 2013 by dimitris GM

[yian]

Αλήθεια Δημήτρη επειδή έχω και εγώ μια αντίστοιχη περίπτωση, όταν 2 όροφοι έχουν δικά τους χιλιοστά αλλά στους τίτλους περιγράφονται ως "λειτουργικά ένα διαμέρισμα με εσωτερική σκάλα κτλ", μπορώ να κάνω δήλωση μόνο για τον έναν όροφο ή η "λειτουργική ενοποίηση" ως όρος υπερισχύει των χιλιοστών και οι ιδιοκτησίες πάυουν να αντιμετωπίζονται ως διακριτές ?

 

Η' να το θέσω αλλιώς, μπορεί κάποιος να πουλήσει τον ένα από τους δύο ορόφους στην παραπάνω περίπτωση?

Edited Δεκέμβριος 23 , 2013 by yian

[dimitris GM]

ειναι μία ιδιοκτησια...ετσι εχει μεταγραφει

αρα,  όποια τακτοποιηση θα γινει, θα αφορα το ενιαιο διαμερισμα ...

[σαν να ειχες μια ...κλασσικη μαιζονεττα...]

 

Η μεταβιβαση ανα οροφο   επιτρεπεται,  μετα απο τροποποιηση της συστασης,

και αφου προηγηθει αδεια για τις εργασιες που θες να κανεις

 

[εκτος εαν τις εχεις ηδη κανει...οπότε τις τακτοποιείς...και προχωρας κανονικα.]

[kapnicious]

Παίδες καλημέρα.

Α)Έχω πολυκατοικία στην οποία έχουν αλλάξει μεταξύ τους  τα γραφεία σε συμφωνία με την σύσταση ορ. ιδιοκτησίας (πλήρης ταύτιση όμως). Κάποιοι έχουν μπει λίγο μέσα στο κοινόχρηστο κατά τα προβλεπόμενα της σύστασης.

Β)Επίσης ένα γραφείο έχει κλείσει ένα Η/Χ

Γ)Σε ένα άλλο έχει κατασκευαστει μεγαλύτερο εξώστης από αυτόν που προέβλεπε η Ο.Α

Δ)Ενώ τέλος ένα γραφείο έχει κατασκευασθεί μικρότερο από την Ο.Α. αφήνοντας Η/Χ επί της πρόσοψης.

 

Σκέφτομαι να τακτοποιήσω τα Α,Β,Γ με ξεχωριστή δήλωση και να μην κάνω τπτ για το Δ.

 

Συνάδελφος μου προτείνει να συνδυάσω το Α με ΄να εκ των Β ή Γ και ξέρω ότι νομικά είμαι καλυμμένος απλά μου φαίνεται παράδοξο να συνδυάσω κάτι που αφορά όλους με μία παράβαση που αφορά μόνο έναν.

Απόψεις?

Edited Δεκέμβριος 28 , 2013 by kapnicious

[architect_duth]

Αφού είναι ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑ και έχεις ΟΙ, τότε (απ' ότι θυμάμαι) μπορείς να κάνεις και ΜΙΑ δήλωση ΓΙΑ ΟΛΑ.

Βέβαια δεν σε συμφέρει ως αμοιβή, αλλά συμφέρει τους πελάτες λόγω ενός παραβόλου.

Το πώς θα επιμερίσεις το πρόστιμο είναι δική σου δουλειά. Δες τι κοστίζει η κάθε παράβαση, ΠΕΣ ΤΟΥΣ ΤΟ, και αφού συμφωνήσουν, προχώρα το με μία δήλωση.

Μετά, εάν χρειαστεί κάποια στιγμή μεταβίβαση, θα κάνεις νέα δήλωση όπου θα αναφέρεις την συγκεκριμένη τακτοποίηση.

 

ΥΓ: Πάρε και καμία ακόμη γνώμη...

[Faethon11]

Δεν νομίζω πως μπορεί να γίνει όλο με μια δήλωση. Προσωπικά θα έκανα α και β μαζί, και γ άλλη δήλωση..

Τώρα αν είναι να δώσεις και για δ βεβαίωση, θα πρέπει να τακτοποιηθεί και η δημιουργία του η/χ όπως και για άλλες ιδιοκτησίες ότι τακτοποιεί ο ν4178 (κουφώματα κλπ)

[Evan]

Εχω ενα υπογειο στο οποιο:

1 η αδεια δειχνει πως ο φωταγωγος φτανει μεχρι το δαπεδο αλλα εχει σταματησει στην οροφη

θελει συναινεση ; νομιζω πως επειδη δεν υπαρχει υποκειμενος οροφος που να επειρεαζεται απο το κλεισιμο του δεν θελει συναινεση

2 η ο.ι. ειναι μικροτερη απο την αδεια ενω εχει μεγαλωσει το διπλανο λεβ/σιο. Ειναι διαμερισματωση; θελει συναινεση;

 

οποιος εχει καμια ιδεα ας κανει τον κοπο ευχαριστω

[HQ7]

Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να πάει προς έκδοση οικοδομικής άδειας;

[Faethon11]

Θεωρώ πως ναι.

[Christos]

Καλησπέρα και καλή μας χρονιά!

 

Σε καταστήματα μεγάλου εμπορικού κέντρου, υπάρχουν στα σχέδια 2 διαφορετικά καταστήματα 1ου και άλλα τόσα ισογείου. Στην πράξη, είναι όλα μαζί μια εννιαία ιδιοκτησία με εσωτερική σκάλα. Για να γίνει η τακτοποίηση, πόσες διαφορετικές διαμερισματώσεις θα βάζατε; Προβληματίζομαι αν θα πρέπει να είναι 2 (ανά όροφο δηλαδή) ή 3 (ανά όροφο + διαμερισμάτωση 1ου-ισογείου).