ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[HQ7]

Πόσες οριζόντιες ιδιοκτησίες είναι;

[Christos]

4 διαφορετικές, δύο επάνω και δύο κάτω. Στην πράξη, έχουν γίνει μία και μοναδική.

[HQ7]

Για κοίταξε το και σαν έκδοση οικοδομικής άδειας μέσω 4178 ως συνένωση χώρων..

[Christos]

Μπλέκουμε. Γιατί έχω και επέκταση παταριού στις ιδιοκτησίες των ισογείων σε όλη την κάλυψη...άσε που για να βγει άδεια θα θέλουνε καινούργιο τοπογραφικό. Και μιλάμε για εμπορικό κέντρο σε 10 στρέμματα με κτίρια υπερπαραγωγή.

Edited Ιανουάριος 6 , 2014 by Christos

[yian]

Αφού σήμερα υπάρχει μια ορίζοντια (άρα πρέπει να γίνει μια δήλωση)   Εάν οι ιδιοκτήτες των τεσσάρων οριζόντιων είναι οι ίδιοι (ή διαφορετικοί και συναινούν) , προχωράς με μια κοινή δήλωση.

Προσωπικά θα επέλεγα να περάσω με έναν αναλυτικό προυπολογισμό το σύνολο των εργασιών συνένωσης που έχουν πραγματοποιηθεί σε όλες τις στάθμες.

 

Πολύ περισσότερο όταν αναφέρεις πως η "διαμερισμάτωση" δεν είναι μοναδική παράβαση (βλ. πατάρια που επεκτάθηκαν).

 

Η διαμερισμάτωση εξάλλου αναφέρεται σε όροφο και θεωρώ ότι δεν εμπίπτεις στον ορισμό της λόγω των δύο στάθμεων του χώρου που τακτοποιείς.

Όλα αυτά, εάν κατάλαβα σωστά τη περίπτωση..

Edited Ιανουάριος 6 , 2014 by yian

[kostaras4]

Όταν λες 4 ιδιοκτησίες, εννοείς και 4 διαφορετικούς ιδιοκτήτες??

 

 

Σίγουρα υπάρχει μια πολεοδομική παράβαση- και όχι διαμερισμάτωση - όσων αφορά τη συνένωση των 2 ορόφων (αναλυτικός για το άνοιγμα - τρύπα, από το οποίο επικοινωνούν οι 2 χώροι) . 

 

 

Όσο για την συνένωση των καταστημάτων ανά όροφο, αν υποθέσουμε ότι η κάθε μία ιδιοκτησία δεν τροποποιείται σαν κάτοψη, μπορούν με αιτιολογία την καθαίρεση τοιχοποιίας, να ενσωματωθούν στον προϋπολογισμό των 15000 της παραπάνω.... Επομένως ίσως να μπορείς να το βγάλεις μόνο με μία λοιπή πολεοδομική... (σκέψη μου)

 

 

Άλλωστε το πρόστιμο θα έχει τα στοιχεία ενός μόνο ιδιοκτήτη - ιδιοκτησίας (αν είναι 4 διαφορετικοί).

 

Αλήθεια, αν βρίσκεται σωστή την παραπάνω σκέψη μου, θα πρέπει έπειτα να βγουν και 4 διαφορετικές βεβαιώσεις? 

 

[yian]

Αλήθεια, αν βρίσκεται σωστή την παραπάνω σκέψη μου, θα πρέπει έπειτα να βγουν και 4 διαφορετικές βεβαιώσεις? 

Ναι, προκειμένου να γίνει τροποποίηση της σύστασης και να τακτοποιηθούν και συμβολαιογραφικά οι 4 ιδιοκτησίες που έγιναν στη πράξη μια.

[Christos]

Καλημέρα και ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας,

 

 

ναι, ο ιδιοκτήτης είναι ο ίδιος. Και ναι, δεν υπάρχει τροποποίηση στην κάτοψη (με την έννοια ότι δεν έχω υπερβάσεις εκτός του όγκου). Συνεπώς προτείνεται να πάμε με αναλυτικό, δε το είχα σκεφτεί για να είμαι ειλικρινής. Γλυτώνει έτσι 500 ή και 1000 ευρώ με δεδομένο ότι ο προϋπολογισμός δε θα υπερβεί ποτέ τα 15,000.

 

Όσον αφορά τις βεβαιώσεις, επειδή το βρήκα μπροστά μου πριν 1 μήνα: ΟΧΙ, δε χρειάζεστε τέσσερις, αλλά μία, στης οποίας τον τίτλο θα αναγράφεται ότι είναι π.χ. η Β1, που προήλθε από τη συνένωση των Β1-Β6. Το ζητά ο συμβολαιογράφος περισσότερο για να μην μπλοκάρει στο υποθηκοφυλακείο. Έτσι το έκανα σε περίπτωση συνένωσης και αλλαγής χρήσης 6 ιδιοκτησιών που έγιναν μία, και κάνανε τροποποίηση της σύστασης. Και πέρασε και στο υποθηκοφυλακειο.

 

Τώρα βέβαια στην περίπτωση που πάνε για τροποποίηση, καληνύχτα. Συζητάμε για εμπορικό με πάνω από 100 ιδιοκτησίες.

[kostaras4]

Από το πολύ διάβασμα κάποια στιγμή το χάνεις... Πως αντιμετωπίζουμε τα παρακάτω??

 

1) Συνένωση: Στην Άδεια 2 καταστήματα, 2 διαφορετικών ιδιοκτητών - Στην πραγματικότητα 1 κατάστημα

2) Συνένωση: Στην Άδεια 2 καταστήματα, 1 ιδιοκτήτης - Στην πραγματικότητα 1 κατάστημα

 

3) Διαχωρισμός: Στην Άδεια 1 κατάστημα, 1 ιδιοκτήτης - Στην πραγματικότητα 2 καταστήματα

 

4) Μου έχει τύχει περίπτωση με συνένωση καταστημάτων μεταξύ διπλανών κτιρίων (!!) - διαφορετικό οικόπεδο, άδεια -. Θεωρώ ότι δεν μπορεί να γίνει κάτι, σωστά?

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[HQ7]

4.Γιατί όχι;; συνένωση 2 ανεξάρτητων οριζοντίων ιδιοκτησιών, πιστεύω...