ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[stvxri]

συναδελφοι συμφωνειτε με τον συλλογισμο μου στο προηγουμενο ποστ μου?

[gaza]

Εννοείς ότι σε περίπτωση που έχεις μοναδική παράβαση τη διαμερισμάτωση θα πληρώσεις πρόστιμο κάτω από 500 ευρώ λόγω πχ κοινωνικού συντελεστή, εφάπαξ πληρωμής κλπ?

ακριβώς!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

 

συναδελφοι συμφωνειτε με τον συλλογισμο μου στο προηγουμενο ποστ μου?

 

συναδελφοι εχω παρομοια περιπτωση με του kostaras4. σε ισογειο οροφο οικοδομης φαινεται στα σχεδια της αδειας ενα ενιαιο καταστημα και κλιμακοστασιο. στο ενιαιο καταστημα δεν υπαρχει καμια αλλη εγκατασταση στα σχεδια ουτε καν wc. ενας ενιαιος χωρος δηλαδη. το καταστημα ειναι ως ενα οριζοντια ιδιοκτησια ενος ιδιοκτητη.

η πραγματικοτητα ειναι οτι εχουν γινει 2 καταστηματα με ενα τοιχο δηλαδη που τα χωριζει και επιλεον εχει κατασκευαστει απο ενα wc σε καθε καταστημα.

εγω για να καταληξω πως λεγεται το παραπανω σκεφτομαι ως εξης:

υπαρχει οριζοντια ιδιοκτησια?   ΝΑΙ ΓΙΑ ΟΛΟΚΛΗΡΟ ΤΟΝ ΟΡΟΦΟ.

αρα το παραπανω συμφωνα με τον 4178 ονομαζεται διαρρυθμιση. αρα δεν ειναι αυθαιρετο.

εαν ειχαν συστηθει 2 οριζοντιες για καθε καταστημα τοτε θα το ελεγα διαμερισματωση και θα ελεγχα εαν αλλαζουν τα μηχανολογικα ωστε να θεωρειται αυθαιρετη κατασκευη.

 

Παίρνεις τα εγκεκριμένα σχέδια της ΟΑ και με αυτά κάνεις αυτοψία.

Βλέπεις 2 καταστήματα αντί 1 που θα έπρεπε.

Ταυτοχρόνως βλέπεις και ορισμένες άλλες αυθαιρεσίες (π.χ. τοίχος, wc, άλλες πόρτες κ.λπ.).

Μπορεί να δεις και δύο ήδη λειτουργούντα καταστήματα (π.χ. ένα κουρείο κι ένα ραφείο κ.λπ.).

Μαθαίνεις ότι, είναι ενοικιασμένα αντιστοίχως στον κουρέα και στον ράφτη κ.λπ.

 

Η αυθαιρεσία που πρέπει να δηλωθεί με τον 4178 είναι "διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου".

Αν θέλεις βάζεις και τις υπόλοιπες ..."μικροαυθαιρεσίες", αν όχι τις προσπερνάς......

Κάποια στιγμή ο ιδιοκτήτης οφείλει να κάνει "διόρθωση τίτλων ιδιοκτησίας"....

Επίσης κάποια στιγμή οφείλει ν' αποκτήσει δύο ρολόγια ΔΕΗ.....

Ταυτοχρόνως οφείλει να φτιάξει τα σωστά ενοικιαστήρια συμβόλαια για τα μαγαζιά του......

Αλήθεια τώρα τι έχει;;;;;

[letom]

Συνάδελφε το έχεις κάνει αυτό?    Είμαι 100% βέβαιος ότι δεν υπάρχει πρόστιμο χαμηλότερο από 500 ευρώ.

[dimitris GM]

μετα απο  3 χρονια που συζητουμε το θεμα της διαμερισματωσης..

πουθενα δεν αναφερθηκε- απο  κανεναν-  οτι τα 500 της διαμερισματωσης  μπορει να απομειωθουν..

 

Παντως, το 23/10, αναφερει αυτο το 500αρικο  σαν "ειδικο προστιμο που καταβαλλλεται εφαπαξ"

 

και οχι σαν "ενιαιο ειδικο προστιμο"

 

αλλά...αφου το εχει κανει...ο gaza....αρα ισχυει...

Edited Ιανουάριος 22 , 2014 by dimitris GM

[stvxri]

ΙΑΣΟΝΑ τωρα υπαρχουν 2 καταστηματα με δυο ρολογια της ΔΕΗ και 2 ενοικιαστηρια . καταλαβαινεις πως πηρε 2 ρολογια δεη.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ένας λόγος παραπάνω για να δηλωθεί η διαφορετική διαμερισμάτωση!!!!

[kostaras4]

Στην περίπτωσή μου, όπου έχω διαμερισμάτωση και:

 

1) Μία επιπλέον σκάλα που ανεβαίνει στο πατάρι

2) Δημιουργία επιπλέον wc στο πατάρι αυτό

 

Έχω 500 (διαμερισμάτωση) + 500 (λοιπή πολεοδομική -> σκάλα) = 1000, σωστά???

Αν πληρώσω εφάπαξ είναι 800 (20% έκπτωση) ή παραμένουν 1000 λόγω των 500άρικων παραπάνω???

 

(το wc θεωρώ ότι δεν το λαμβάνω υπ'όψιν, σωστά??)

[ssouanis]

Η διαμερισμάτωση, οι λοιπές παραβάσεις κτλ,

λαμβάνουν υπόψη τους κοινωνικούς συντελεστές.

έτσι λοιπόν ένας τρίτεκνος αντί για 500€ θα πληρώσει 150€.

[dimitris GM]

αφου δεν  κανω δηλωσεις...

δεν μπορω να διαφωνησω

 

πλην ομως...

 

σε διαμερισματωση οροφου με 3 διαμερισματα...

 

τι γινεται αν στο ενα διαμερισμα διαμενει "τριτεκνος"

 

και στο διπλανο "ατεκνος"

και στο παραδιπλανο..."εργενης εκ  πεποιθησεως"   [κοινως ..μαγκουφης...]

Edited Ιανουάριος 22 , 2014 by dimitris GM