ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[PAGANINI]

Με τον 4014/ ξεκίνησα την νομιμοποίηση ενός ακινήτου. Υπήρχε μια άδεια για το ισόγειο του 1977. Κατασκευάστηκε οροφοσοφίτα η οποία δηλώθηκε ως ΚΧ μαζί με τις παραβάσεις του ισογείου ως μια κατοικία. Η σοφίτα όμως είναι λειτουργικά ανεξάρτητη. Έπειτα, έκανα την μεταφορά στον 4178/ και ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει σύσταση οριζόντιας και να χωρίσει σε 2 διαμερίσματα. Η μόνη τροποποίηση διαφορά από το εγκεκριμένο σχέδιο της παλιάς άδειας είναι ένας τοίχος στο ισόγειο 1,00*3,00. Έτσι ένα δωμάτιο του ισογείου μαζί με τον διάδρομο και την εσωτερική σκάλα και την οροφοσοφίτα σχηματίζουν ένα διαμέρισμα. Το υπόλοιπο ισόγειο σχηματίζει το δεύτερο διαμέρισμα. Στην αρχή σκέφτηκα να το προσθέσω στην δήλωση του 4178 γράφοντας στην τεχνική έκθεση ότι πρόκειται για 2 διαμερίσματα. Μετά σκέφτηκα να περαιώσω την δήλωση ως μια κατοικία και με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας να δηλώσω την διαμερισμάτωση. Πήγα στην πολεοδομία να ρωτήσω και μου είπε ότι θέλει έκδοση άδειας δόμησης και δεν επαρκεί η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, γιατί αλλάζουν τα Η/Μ. Η αρχική άδεια δεν είχε όμως Η/Μ. Ο άλλος τρόπος που πρότεινε είναι να το δηλώσω ως διαμερισμάτωση στην δήλωση του 4178 και να τελειώνω όμορφα και απλά. Άλλη υπάλληλος σε άλλη πολεοδομία λέει ότι μια έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας επαρκεί. Την άδεια δόμησης την θεωρώ υπερβολή! Καμία γνώμη?

[manosba]

Σε δυωροφη οικοδομη με δυο ιδιοκτητες. 1 ιδιοκτητης του ισογειου και 1 ιδιοκτητης του α οροφου. Ο δευτερος εχει κανει αυθαιρετη προσθηκη β οροφου (εχει το δικαιωμα αποκλειστικης χρησης) και παραλληλα εχει ενωσει τον α με το β οροφο κλεινοντας το κεντρικο κλιμακοστασιο. Στα σχεδια της αρχικης αδειας η εσωτερικη διαρρυθμιση ειναι τελειως διαφορετικη.Δεν υπαρχει κοινοχρηστος χωρος αφου στο ισογειο εμπαινες απο μπροστα και για τον οροφο υπήρχε σκαλα στο πλαι που πηγαινε μονο στον α οροφο. Υπαρχει αυθαιρεσια ως προς την συνενωση του α και του β οροφου? Υπαρχει αυθαιρεσια ως προς την διαφορετικη διαρρυθμιση του ισογειου και του οροφου?και αν ναι παει με παραβαση κτιριοδομικου?

[Faethon11]

εμ αυτο λεω και εγω συναδελφε. οταν πχ ειναι μια λοιπη παραβαση για ανοιγματα δηλαδη κατι που προκυπτει απο τη διαμερισματωση λογικο ειναι να τα βαζουμε μαζι. ομως για ενα στεγαστρο ισως να απαιτει επιλεον μια παραβαση

Κοίτα. Από την στιγμή που οι μόνες αυθαιρεσίες που έχεις είναι διαμερισμάτωση και αλλαγή κουφωμάτων (εκτός κατ3), έχεις δύο περιπτώσεις να σκεφτείς

1. Κλικάρεις μόνο την διαμερισμάτωση και κάνεις την πάπια για την αλλαγή κουφωμάτων.

2. Κάνεις αναλυτικό για τα κουφώματα,  βρίσκεις τον αριθμό ΛΠ (έστω 1) και δηλώνεις συνολικά 2 ΛΠ. Μία από τον αναλυτικό και μία για την διαμερισμάτωση.

 

Εγώ διαλέγω το (2) .... κάποιος άλλος μπορεί να διαλέξει το (1)....

[yian]

Σε περίπτωση διαμερισμάτωσης στην οποία η μια από τις δύο ιδιοκτησίες έχει κλείσει και συμπεριλάβει τον φωτογαγωγό στο περίγραμμά της, θέλουμε και ΥΔ εκτός της διαμερισμάτωσης?

Υποθέτω πως όχι, αλλά πείτε και εσείς τη γνώμη σας..

[Pavlos33]

Γιάννη η διαμερισμάτωση αφορά συνένωση 2 διαμερισμάτων που έγιναν ένα ή διαφορετικό περίγραμμα του ενός διαμερίσματος έναντι του όμορου;

Στην πρώτη περίπτωση συμφωνώ ότι πρέπει να μπει η παράβαση γιατί στην ουσία μιλάμε για μια ιδιοκτησία.

Στη δεύτερη περίπτωση αν αφορά στο διαμέρισμα που δεν ρυθμίζεις δε σε αφορά

[yian]

Παύλο αφορά ένα ενιαίο οροφοδιαμέρισμα που χωρίστηκε σε δύο διακριτά, εκ των οποίων το ένα "κατέλαβε" τον φωταγωγό και τον έκανε αποθήκη του (!)

Η ρύθμιση αφορά όλον τον όροφο (δηλαδή και τα δύο διαμερίσματα - προιόντα διαχωρισμού)

Edited Φεβρουάριος 7 , 2014 by yian

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Οπότε έχεις και ΥΔΚΧ για την οποία απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών (εκτός και τη γλυτώσεις μέσω ...σύστασης).

[Pavlos33]

Αν κάνεις μόνο μια δήλωση για το διαμέρισμα που δεν έχει καταπατήσει το φωταγωγό τότε το διαμέρισμα πέραν της διαμερισμάτωσης δεν έχει θέμα. Αν κάνεις για το άλλο διαμέρισμα δήλωση ή αυτή γίνει σε μελλοντικό χρόνο, αυτό θα κάνει χρήση της διαμερισμάτωσης αλλά θα πρέπει να ρυθμίσει και τις άλλες του αυθαιρεσίες.

Αν σήμερα γίνεται μια δήλωση και για τα 2 θεωρώ ότι πρέπει να ρυθμιστεί και ο φωταγωγός. 

[yian]

Μάλιστα..

Επειδή η ρύθμιση αφορά όλο το κτίριο με συναίνεση, θα προχωρήσω και με ΥΔ εκτός της διαμερισμάτωσης.

Ευχαριστώ πολύ και τους δύο!

[kdimitrisst]

Καλημέρα. Έχω την εξής περίπτωση:

Έχω συμβόλαιο που λέει : 1) Ισόγειο καταστημα ΑΚΑ μετα της κλίμακας επικοινωνίας αυτού με το υπόγειο Α.Υπ.Α.

2)υπογειο χώρο Α.Υπ.Α μετα ιδιαιτέρου αποχωρητηρίου  και μετα η ανευ κλίμακος επικοινωνίας με το κατάστημα Α.

3)κατάστημα ΑΚΒ μετα της κλίμακας επικοινωνίας αυτού με το υπόγειο Α.Υπ.

4)υπογειο χώρο Α.Υπ.Β μετα ιδιαιτέρου αποχωρητηρίου  και μετα της κλίμακος επικοινωνίας με το κατάστημα .

 

Εγω το αντιλαμβάνομαι σαν 4 ξεχωριστές ορ. ιδιοκτησίες με αποκλειστική χρήση των υπογείων από τα καταστήματα.

Μετα απο αυτοψία είδα τα εξής . Καταστήματα ισογείου Α και Β ενωμένα , μια σκάλα για το υπόγειο μόνο από το κατάστημα Α και τα τα δυο υπόγεια ενωμένα.κ 2 τετραγωνικά κλειστού φωταγωγού που μετα απο επίσκεψη στην ταράτσας είδα ότι ο φωταγωγός δεν φτιάχτηκε ποτέ όπως όριζαν τα σχέδια. και οι 4 ιδιοκτησίες είναι του ίδιου . κάνω διαμερισματώσεις και πόσες? η εγκύκλιος 4 λέει ανά όροφο . δλδ? Μια για καταστημα Α με καταστημα Β , Μια για Υπ Α με Υπ Β . και μετα άλλη μια για να ενώσω τα υπόγεια με τα Ισόγεια? 3x 500+ ο φωταγωγός  ? Πολλά μου φαίνονται!

Ευχαριστώ πολύ