ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[Πάνος]

Καλησπέρα,

οταν δηλωνουμε διαμερισματωση ως μοναδικη παραβαση,

χρειαζεται και αναλυτικος προυπολογισμος?

Ευχαριστω

[Pavlos33]

δεν απαιτείται και σύμφωνα με τις οδηγίες στο εγχειρίδιο χρήσης του ΤΕΕ ακόμη και όταν δηλώνεται ως 1 λοιπή παράβαση, ούτε τότε απαιτείται αναλυτικός. 

[kmZakynthos]

Καλησπέρα!

Εχω 2 οροφους με διαφορετικη διαμερισματωση (α' και β' όροφος γραφειων), χωρις οριζοντιες.

Μια διαμερισμάτωση για καθε όροφο ή μια διαμερισμάτωση και για τους 2 ορόφους????

Ευχαριστώ!

[ponireas]

Καλημέρα. Έχω την εξής περίπτωση:

Έχω συμβόλαιο που λέει : 1) Ισόγειο καταστημα ΑΚΑ μετα της κλίμακας επικοινωνίας αυτού με το υπόγειο Α.Υπ.Α.

2)υπογειο χώρο Α.Υπ.Α μετα ιδιαιτέρου αποχωρητηρίου  και μετα η ανευ κλίμακος επικοινωνίας με το κατάστημα Α.

3)κατάστημα ΑΚΒ μετα της κλίμακας επικοινωνίας αυτού με το υπόγειο Α.Υπ.

4)υπογειο χώρο Α.Υπ.Β μετα ιδιαιτέρου αποχωρητηρίου  και μετα της κλίμακος επικοινωνίας με το κατάστημα .

 

Εγω το αντιλαμβάνομαι σαν 4 ξεχωριστές ορ. ιδιοκτησίες με αποκλειστική χρήση των υπογείων από τα καταστήματα.

Μετα απο αυτοψία είδα τα εξής . Καταστήματα ισογείου Α και Β ενωμένα , μια σκάλα για το υπόγειο μόνο από το κατάστημα Α και τα τα δυο υπόγεια ενωμένα.κ 2 τετραγωνικά κλειστού φωταγωγού που μετα απο επίσκεψη στην ταράτσας είδα ότι ο φωταγωγός δεν φτιάχτηκε ποτέ όπως όριζαν τα σχέδια. και οι 4 ιδιοκτησίες είναι του ίδιου . κάνω διαμερισματώσεις και πόσες? η εγκύκλιος 4 λέει ανά όροφο . δλδ? Μια για καταστημα Α με καταστημα Β , Μια για Υπ Α με Υπ Β . και μετα άλλη μια για να ενώσω τα υπόγεια με τα Ισόγεια? 3x 500+ ο φωταγωγός  ? Πολλά μου φαίνονται!

Ευχαριστώ πολύ

Αν δεν υπάρχει σύσταση, κάνεις μια διαμερισματωση για τα καταστήματα με το υπόγειο

ΎΔ ΒΧ για τον φωταγωγό του υπογείου και ΎΔ ΚΧ για τον φωταγωγό του ισογείου

 

Αν υπάρχεί σύσταση τότε δες αν περιγράφονται σαν ανεξάρτητες ΟΙ τα υπόγεια

[Pavlos33]

Για διαφορετική διαμερισμάτωση μια για κάθε όροφο.

 

Όμως λες ότι δεν έχεις οριζόντιες. Άρα είναι ένα ενιαίο κτίριο. Μήπως οι διαφορετική κάτοψη σε σχέση με την άδεια μπορεί να είναι απλά μια διαφορετική διαρρύθμιση κάτι που δεν συνιστά αυθαιρεσία κατά τις διατάξεις του ν. 4178?

[kmZakynthos]

οχι, δυστυχως ειναι διαμερισματωση

[letom]

Για διαφορετική διαμερισμάτωση μια για κάθε όροφο.

 

Όμως λες ότι δεν έχεις οριζόντιες. Άρα είναι ένα ενιαίο κτίριο. Μήπως οι διαφορετική κάτοψη σε σχέση με την άδεια μπορεί να είναι απλά μια διαφορετική διαρρύθμιση κάτι που δεν συνιστά αυθαιρεσία κατά τις διατάξεις του ν. 4178?

Προσοχή σε αυτό! Έχω μια τέτοια περίπτωση με τριώροφο χωρίς οριζόντιες, δηλαδή όλο το κτήριο μια ενιαία ιδιοκτησία. Το περίγραμμα είναι σωστό αλλά τα διαμερίσματα στους ορόφους διαφέρουν σε σχέση με τις κατόψεις της ΟΑ. Θεωρητικά αυτές οι αλλαγές είναι εσωτερικές διαρρυθμίσεις (αφού δεν υπάρχουν ούτε ο.ι. ούτε κοινόχρηστοι χώροι κλπ) όμως αν δώσουμε βεβαίωση (αφού δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες) και προχωρήσει ο ιδιοκτήτης σε σύσταση ο.ι. όπου εκεί πλέον θα αποτυπωθεί η πραγματική κατάσταση, οπότε την επόμενη φορά που θα χρειαστεί βεβαίωση κάποιο διαμέρισμα (που πλέον θα είναι ο.ι.) δεν θα μπορεί να την πάρει γιατί ο μηχανικός που θα έρθει και θα συγκρίνει τα σχέδια της ΟΑ με αυτά της Ο.Ι. θα δει ότι δεν συμφωνούν!

[dimitris GM]

Για διαφορετική διαμερισμάτωση μια για κάθε όροφο.

 

Όμως λες ότι δεν έχεις οριζόντιες. Άρα είναι ένα ενιαίο κτίριο. Μήπως οι διαφορετική κάτοψη σε σχέση με την άδεια μπορεί να είναι απλά μια διαφορετική διαρρύθμιση κάτι που δεν συνιστά αυθαιρεσία κατά τις διατάξεις του ν. 4178?

 

πολυ  σωστα...με την προυποθεση οτι προκειται για οροφοδιαμερισματα...αρα οποιαδηποτε αλλαγη  στο εσωτερικο τους ειναι...απλη διαρρυθμιση..

 

Προσοχή σε αυτό! Έχω μια τέτοια περίπτωση με τριώροφο χωρίς οριζόντιες, δηλαδή όλο το κτήριο μια ενιαία ιδιοκτησία. Το περίγραμμα είναι σωστό αλλά τα διαμερίσματα στους ορόφους διαφέρουν σε σχέση με τις κατόψεις της ΟΑ. Θεωρητικά αυτές οι αλλαγές είναι εσωτερικές διαρρυθμίσεις (αφού δεν υπάρχουν ούτε ο.ι. ούτε κοινόχρηστοι χώροι κλπ) όμως αν δώσουμε βεβαίωση (αφού δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες) και προχωρήσει ο ιδιοκτήτης σε σύσταση ο.ι. όπου εκεί πλέον θα αποτυπωθεί η πραγματική κατάσταση, οπότε την επόμενη φορά που θα χρειαστεί βεβαίωση κάποιο διαμέρισμα (που πλέον θα είναι ο.ι.) δεν θα μπορεί να την πάρει γιατί ο μηχανικός που θα έρθει και θα συγκρίνει τα σχέδια της ΟΑ με αυτά της Ο.Ι. θα δει ότι δεν συμφωνούν!

 

Σωστη και -απαραιτητη-  η συμπληρωση απο τον λετομ

 

οτι, αν υπαρχουν περισσοτερα διαμερισματα σε καθε οροφο,

και δεν εχει συσταθει ΟΙ,

και εχουν αλλαξει οι διαστασεις τους...τοτε υπαρχει αλλη κατοψη στην αδεια και αλλοιως ειναι η κατασκευή τους.

επομενως πρεπει να γινει η διαμερισματωση

και μετα θα μπορει να γινει συσταση ΟΙ...ανα  διαμερισμα

και μετα οι πωλησεις...λεμε τωρα... :-(

[kostaras4]

Ωραία διευκρίνηση letom. +1

[dsworks]

... και προχωρήσει ο ιδιοκτήτης σε σύσταση ο.ι. όπου εκεί πλέον θα αποτυπωθεί η πραγματική κατάσταση, οπότε την επόμενη φορά που θα χρειαστεί βεβαίωση κάποιο διαμέρισμα (που πλέον θα είναι ο.ι.)...

 

Πλέον, η σύσταση γίνεται βάσει των σχεδίων της ΟΑ και όχι σε άλλο σετ κατόψεων, άρα το πρόβλημα εμφανίζεται ακόμα και λίγο πριν την σύσταση (και συνήθως στη σύσταση οι συμβολαιογράφοι ζητούν και σετ βεβαιώσεων ανά ΟΙ). Απόλυτη ταύτιση κατόψεων & πραγματικότητας (& δηλωμένων μ² σε εφορία/δήμο/κλπ), καμία άλλη λύση, ακόμα και αν ο πελάτης δεν το βρει μπροστά του τώρα, θα το βρει με το μητρώο.