ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[sok_ratis]

sokratis, Σπάνια περίπτωση. Αν όντως το κλιμακοστάσιο έχει μετρήσει στον Σ.Δ., έχει γίνει μικρότερο και τα διαμερίσματα αντίστοιχα μεγαλύτερα, αλλά το περίγραμμα του κτρίου ίδιο, δεν το ψάχνετε μήπως δεν παίζει καθόλου αυθαιρεσία και μπορεί να γίνουν άλλες ενέργειες; (άδεια νομιμοποίησης και τροποποίηση της σύστασης με τα σωστά σχέδια).

 

dsworks δεν νομίζω ότι είναι τόσο σπάνιο. Το έχω συναντήσει πολλές φορές! Πάντως αυθαιρεσία λογικά υπάρχει αφού το περίγραμμα της ο.ι. έχει αλλάξει. Ωστόσο ίσως να μπορεί να βγει Ο.Α. γιατί κατά τ' άλλα τα υπόλοιπα είναι σύννομα, ωστόσο ο ιδιοκτήτης θέλει να γίνει άμεσα. Σ' ευχαριστώ πάντως για την ενασχόληση!

 

 

letom ευχαριστώ και πάλι. μάλλον έτσι θα το πάω. 

[letom]

dsworks δεν αλλάζει κάτι αν γίνει τροποποίηση της σύστασης αφού ο έλεγχος γίνεται βάσει των σχεδίων της ΟΑ!

 

sok_ratis, αυτό που είπα ότι οπωσδήποτε χρειάζεσαι συναίνεση συνιδιοκτητών, ΔΕΝ ισχύει στην περίπτωση που η σύσταση ο.ι. δείχνει την πραγματική (τωρινή) κατάσταση. Αν δηλαδή στη σύσταση οι ιδιοκτησίες φαίνονται όπως είναι τώρα τότε δεν θες συναίνεση γιατί αυτή ήδη "δόθηκε" όταν υπογράψανε τη σύσταση.

[dsworks]

letom, είπα άδεια νομιμοποίησης (και ύστερα) τροποποίηση σύστασης με τα σωστά σχέδια (της ΟΑ εννοείται)

όπου «άδεια νομιμοποίησης» ό,τι μπορεί να βγει (αναθεώρηση, κλπ)

 

sok_ratis, Ναι, συναίνεση όπως και να'χει, σημαντικότατο. Πρακτικά, τα κοινόκτητα είναι διαφορετική ιδιοκτησία.

http://www.michanikos.gr/topic/38268-%CE%86%CF%81%CF%87%CE%B9%CF%83%CE%B1%CE%BD-%CF%84%CE%B1-%CF%8C%CF%81%CE%B3%CE%B1%CE%BD%CE%B1-%CF%88%CE%B5%CF%85%CE%B4%CE%AE%CF%82-%CE%B4%CE%AE%CE%BB%CF%89%CF%83%CE%B7-%CE%BC%CE%B7%CF%87%CE%B1%CE%BD%CE%B9%CE%BA%CE%BF%CF%8D/page-4?do=findComment&comment=669833

(εδώ είχαμε συζήτηση για κλεισμένο φωταγωγό)

[letom]

Γράψε λάθος dsworks, σωστή και η λύση που πρότεινες. Το διάβασα βιαστικά και κατάλαβα άλλο!

[sdimog]

Συνάδελφοι τελικά η αλλαγή θέσης κουζίνας και μπάνιου θεωρείται διαρρύθμιιση ή διαμερισμάτωση?

[architect_duth]

Διαρρύθμιση

[Clemenza]

Εχω την εξης περιπτωση:

 

- Οροφος που αποτελειται συνολικα απο 2 οριζοντιες ιδιοκτησιες.

- Υπαρχει ΜΕΤΑΤΟΠΙΣΗ του ΚΛΙΜΑΚΟΣΤΑΣΙΟΥ (διατηρωντας ομως τις διαστασεις του!)  κατα 1μετρο με αποτελεσμα ------>  Η μια οριζ. ιδιοκτησια εχει "κερδισει"  2 μ2  και η αλλη οριζ. ιδιοκτησια εχει "χασει" 3 μ2 

 

Ο ιδιοκτητης ειναι ο ιδιος.

Επελεξα να κανω 2 ξεχωριστες δηλωσεις.

1η δηλωση =  ΥΔΚΧ 2μ2  

2η δηλωση = Δ.Δ.οροφου (για να δικαιολογησω την μειωση των μ2)  + 1 λοιπη παραβαση (ενας εξωστης εχει γινει μεγαλυτερος)

 

Σας φαινεται σωστη αντιμετωπιση του προβληματος? (στα σχολια της 1ης δηλωσης θα αναφερω και την Δ.Δ. οροφου που εχει γινει στην 2η δηλωση)

Edited Φεβρουάριος 28 , 2014 by Clemenza

[yian]

Προσωπικά θα έκανα μια κοινή δήλωση και για τις δύο οριζόντιες, με ΥΔΚΧ για τα 2 τμ του ενός διαμερίσματος και αναλυτικό προυπολογισμό για τη μετατόπιση του κλιμακοστασίου ή την αλλαγή του περιγράμματος της οριζόντιας (και όποια άλλη παράβαση χωράει στον αναλυτικό).

Η απομείωση εμβαδού του έτερου διαμερίσματος δεν αποτελεί παράβαση κατά τον 4178.

Θα λάμβανα και συναίνεση συνιδιοκτητών (εάν δεν με κάλυπτε η σύσταση) και στο τέλος της διαδικασίας θα εξέδιδα δύο διαφορετικές βεβαιώσεις, μια για κάθε οριζόντια.

Edited Φεβρουάριος 28 , 2014 by yian

[Clemenza]

Προσωπικά θα έκανα μια κοινή δήλωση και για τις δύο οριζόντιες, με ΥΔΚΧ για τα 2 τμ του ενός διαμερίσματος και αναλυτικό προυπολογισμό για τη μετατόπιση του κλιμακοστασίου ή την αλλαγή του περιγράμματος της οριζόντιας (και όποια άλλη παράβαση χωράει στον αναλυτικό).

Η απομείωση εμβαδού του έτερου διαμερίσματος δεν αποτελεί παράβαση κατά τον 4178.

Θα λάμβανα και συναίνεση συνιδιοκτητών (εάν δεν με κάλυπτε η σύσταση) και στο τέλος της διαδικασίας θα εξέδιδα δύο διαφορετικές βεβαιώσεις, μια για κάθε οριζόντια.

 

1) Θα εκανες 1 κοινη δηλωση για 2 ιδιοκτησιες πατωντας στην Εγκυκλιο 3? (αρθ.11)

2) Δ.Δ. εχω ή οχι?   Αυτη η μετατοπιση του κλιμακοστασιου, αφου διατηρει τις διαστασεις του και επιπλεον δεν εχω μεταβολη στα μηχανολογικα του οροφου, θεωρω οτι οντως δεν εχω Δ.Δ...

3) Τι αναλυτικο να κανω για την μετατοπιση του κλιμακοστασιου αφου εχει διατηρησει τις διαστασεις του? (ασε που δεν θελω να τον βαλω στην/στις δηλωση/εις των οριζοντιων ιδιοκτησιων γιατι εχει μετατοπιστει 1 μετρο προς τον ΑΚΑΛΥΠΤΟ και εχει ΥΠΕΡΒ. ΚΑΛΥΨΗΣ και παραβιαση πλαγιων αποστασεων...)

Edited Φεβρουάριος 28 , 2014 by Clemenza

[Thodoris4]

Τα δικαιολογητικά για την διαφορετική διαμερισμάτωση ξέρουμε ποια είναι;