ν. 4178/13 - αρθρο 23 [Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση

[af.civileng]

Στην πρώτη περίπτωση αν και λόγω μη ύπαρξης σύστασης μοιάζει με εσωτερική διαρρύθμιση, πιστεύω ότι χρειάζεται διαμερισμάτωση γιατί αργά ή γρήγορα θα κάνει σύσταση και τότε τα διαμερίσματα της σύστασης δεν θα συμφωνούν με τα σχέδια της άδειας και οι οριζόντιες ιδιοκτησίες θα βρεθούν αυθαίρετες από το πουθενά!

 

Η δεύτερη περίπτωση είναι κι αυτή κλασσική διαμερισμάτωση αλλά τι θα πει ότι σκέφτεται στο μέλλον να τα ξαναενώσει? Εσύ κοιτάς τι υπάρχει τώρα. 2 διαμερίσματα με 2 ρολόγια ΔΕΗ άρα τακτοποιείς με διαμερισμάτωση να είναι εντάξει τώρα και βλέπουμε για το αν και όποτε στο μέλλον αποφασίσει ο ιδιοκτήτης να τα ενώσει.

 

Σε ευχαριστώ! Σε μία παράβαση μαζί με το ξεμπάζωμα, σωστά;

[af.civileng]

 

Στην πρώτη περίπτωση αν και λόγω μη ύπαρξης σύστασης μοιάζει με εσωτερική διαρρύθμιση, πιστεύω ότι χρειάζεται διαμερισμάτωση γιατί αργά ή γρήγορα θα κάνει σύσταση και τότε τα διαμερίσματα της σύστασης δεν θα συμφωνούν με τα σχέδια της άδειας και οι οριζόντιες ιδιοκτησίες θα βρεθούν αυθαίρετες από το πουθενά!

 

Η δεύτερη περίπτωση είναι κι αυτή κλασσική διαμερισμάτωση αλλά τι θα πει ότι σκέφτεται στο μέλλον να τα ξαναενώσει? Εσύ κοιτάς τι υπάρχει τώρα. 2 διαμερίσματα με 2 ρολόγια ΔΕΗ άρα τακτοποιείς με διαμερισμάτωση να είναι εντάξει τώρα και βλέπουμε για το αν και όποτε στο μέλλον αποφασίσει ο ιδιοκτήτης να τα ενώσει.

 

Σε ευχαριστώ! Σε μία παράβαση μαζί με το ξεμπάζωμα, σωστά;

[letom]

Όχι, η διαμερισμάτωση δεν επιτρέπεται να συγχωνευτεί με τις άλλες λοιπές παραβάσεις των 15000. Πάει μία ξεχωριστή λοιπή παράβαση από μόνη της. Εφόσον έχεις και ξεμπάζωμα θα βάλεις σύνολο 2 λοιπές (=1000 ευρώ πρόστιμο).

[pontifikas]

Επειδη έφαγαν σκάλα και νομίζω ότι έκανα λάθος σε μια υπόθεση που διορθώνεται ήθελα να ρωτήσω το εξής.

Ισόγειο που βγήκε ο.α. Το 1960 ως τρία μικρά καταστήματα των 15 τ.μ. Και ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη και ουδέποτε έγινε σύσταση οριζόντων ιδιοκτησιών και σήμερα ειναι ενα ενιαίο καταστημα 45 τ.μ. . Το παραπάνω χωρίς να έχει ΥΔ και κτλ πρεπει να μπει στον νομο 4178 με μια λοιπη παράβαση διότι έχει καταγγελία και πληρώνει πρόστιμο για αλλαγές στις όψεις που έκανε παλαιότερα. Για τις αλλαγές στις όψεις θα κανω αναλυτικο και θα βάλλω 500 ευρω πρόστιμο. Τώρα για την συνένωση των τριων καταστημάτων που δεν αποτελούσαν ποτε διαφορετικές οριζόντιες ιδιοκτησίες πρεπει να θεώρηση ότι ειναι εσωτερική διαρρύθμιση και να ενταχθεί στο αναλυτικο που ήδη έκανα ή να βάλλω σε άλλο φκ διαμερισματωση οπότε 500 € ακόμα ?

[DE GI]

Καλησπέρα, μι απλή ερώτηση,

Σε συγκρότημα 5 διπλό κατοικιών. Η ενδιάμεση πωληθεί και πρειπει να νομιμοποιηθεί. Στο ισόγειο εχει ΚΘΣ με μια εσοχή στο δίπλα ΚΘΣ, και ούτε και εξής. Το ίδιο συμβαίνει και στον όροφο. Στην πράξη οι τοίχοι κτίστηκαν σε ευθεία. Τα τμ στο σύνολο είναι περίπου τα ίδια. +- 2τμ. Βάζω διαμερισματωση και αν και στους δυο ορόφους;

[ppanag]

Όχι, η διαμερισμάτωση δεν επιτρέπεται να συγχωνευτεί με τις άλλες λοιπές παραβάσεις των 15000. Πάει μία ξεχωριστή λοιπή παράβαση από μόνη της. Εφόσον έχεις και ξεμπάζωμα θα βάλεις σύνολο 2 λοιπές (=1000 ευρώ πρόστιμο).

Αυτό που αναφέρεις με ενδιαφέρει πολύ !!! από που προκύπει ότι δεν επιτρέπεται να συγχωνευτεί ??? Αν μπορείς διαφώτισέ μας ...

[letom]

Επειδη έφαγαν σκάλα και νομίζω ότι έκανα λάθος σε μια υπόθεση που διορθώνεται ήθελα να ρωτήσω το εξής.

Ισόγειο που βγήκε ο.α. Το 1960 ως τρία μικρά καταστήματα των 15 τ.μ. Και ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη και ουδέποτε έγινε σύσταση οριζόντων ιδιοκτησιών και σήμερα ειναι ενα ενιαίο καταστημα 45 τ.μ. . Το παραπάνω χωρίς να έχει ΥΔ και κτλ πρεπει να μπει στον νομο 4178 με μια λοιπη παράβαση διότι έχει καταγγελία και πληρώνει πρόστιμο για αλλαγές στις όψεις που έκανε παλαιότερα. Για τις αλλαγές στις όψεις θα κανω αναλυτικο και θα βάλλω 500 ευρω πρόστιμο. Τώρα για την συνένωση των τριων καταστημάτων που δεν αποτελούσαν ποτε διαφορετικές οριζόντιες ιδιοκτησίες πρεπει να θεώρηση ότι ειναι εσωτερική διαρρύθμιση και να ενταχθεί στο αναλυτικο που ήδη έκανα ή να βάλλω σε άλλο φκ διαμερισματωση οπότε 500 € ακόμα ?

Θεωρητικά είναι εσωτερική διαρρύθμιση όμως αν στο μέλλον θελήσει να το μεταβιβάσει δεν θα μπορεί να πάρει βεβαίωση γιατί στα σχέδια της άδειας θα φαίνονται 3 καταστήματα οπότε καλύτερα να δηλώσεις και διαμερισμάτωση για να είναι εντάξει.

 

Αυτό που αναφέρεις με ενδιαφέρει πολύ !!! από που προκύπει ότι δεν επιτρέπεται να συγχωνευτεί ??? Αν μπορείς διαφώτισέ μας ...

Δεν θυμάμαι που το αναφέρει στο νόμο ή στις εγκυκλίους, πάντως κάπου έλεγε ότι η διαμερισμάτωση όταν είναι μοναδική παράβαση τικάρουμε το κουτάκι της διαμερισμάτωσης στο ΦΚ ενώ αν υπάρχουν κι άλλες παραβάσεις τότε την δηλώνουμε  ως μία ξεχωριστή λοιπή παράβαση. Όποιος συνάδελφος θυμάται που το αναφέρει το συγκεκριμένο ας βοηθήσει. Θα το ψάξω κι εγώ τώρα μήπως το βρω.

[dsworks]

Θεωρητικά είναι εσωτερική διαρρύθμιση όμως αν στο μέλλον θελήσει να το μεταβιβάσει δεν θα μπορεί να πάρει βεβαίωση γιατί στα σχέδια της άδειας θα φαίνονται 3 καταστήματα οπότε καλύτερα να δηλώσεις και διαμερισμάτωση για να είναι εντάξει.

 

Όχι διαμερισμάτωση βρε παιδιά, αφού δεν έχει σύσταση. Καθαίρεση τοιχοποιείας στον αναλυτικό και κάτοψη που να φαίνεται το ενιαίο (η πραγματικότητα δηλαδή)

[letom]

Έχεις δίκιο dsworks, μπερδεύτηκα!

Αν γινόταν το αντίθετο, δηλαδή ένα κατάστημα να είχε χωριστεί σε τρία, πάλι με αναλυτικό θα το δηλώναμε? Και μετά μπορούν να γίνουν κανονικά συμβόλαια για σύσταση των τριών καταστημάτων?

[dimitris GM]

Όχι διαμερισμάτωση βρε παιδιά, αφού δεν έχει σύσταση. Καθαίρεση τοιχοποιείας στον αναλυτικό και κάτοψη που να φαίνεται το ενιαίο (η πραγματικότητα δηλαδή)

πολυ σωστα

 

και μεταααα

ας κανει και μια συσταση, διοτι, αλλοιως, το "ακινητο" ειναι -τυπικα-  ανυπαρκτο

 

και με την ευκαιρια...

αν ειναι σε περιοχη με κτηματολογιο

τι δηλωσε  εκεί???